Budowa domu wiosna 2024

[UczeSieBudowac]

Cześć wszystkim!

Może czas nie jest najlepszy na budowę, ale trzeba w końcu zacząć. Z tego miejsca życzę wszystkim powodzenia (jak i nam ).

Chcemy ruszyć na wiosnę następnego roku.

https://www.archon.pl/projekty-domow...m77525e1623a5d


I teraz kilka moich pytań.

1. Na co zwrócić uwagę przy tym projekcie ?. Zmiany jakie ewentualnie chcemy zrobić to zmniejszyć okna niektóre
2. Jakie są "normalne" koszta różnych stanów budowy + materiały w Waszych okolicach lub jakie Wy ponieślicie ?
3. Z tej racji, że musielibyśmy ciągnąć gaz ponad 100 m. To chcemy iść w pompę ciepła (w przyszłości może za rok/dwa panele foto). Co o tym sądzicie?
Wiadomo jakby był tylko prąd, to trzeba chyba też w razie "w" pomyśleć o agregacie
4. Jest problem z wodą, dlatego zdecydowaliśmy się na studnię, warto?

Czekam na sugestie, rady, itp

Pozdrawiam i życzę zdrówka Wszystkim!

[Kaizen]

1. Na co zwrócić uwagę przy tym projekcie ?. Zmiany jakie ewentualnie chcemy zrobić to zmniejszyć okna niektóre

Widać kupowałeś oczami. Duże przeszklenia kosztują (zwłaszcza dobre suwanki tych rozmiarów). Jakbyś wyprostował bryłę to koszty by nie wzrosły - a wzrosłaby powierzchnia użytkowa. Okna narożne to proszenie się o kłopoty. Jak ten dom ma być zorientowany? Bo masz sporo okien na każdą stronę i nie ma dobrego ustawienia. Rozwleczone instalacje (łazienki z dala od siebie, od kotłowni i od kuchni - to straty ciepła na przesyle i koszt instalacji).

2. Jakie są "normalne" koszta różnych stanów budowy + materiały w Waszych okolicach lub jakie Wy ponieślicie ?

Nigdy nie są normalne. I nie patrz na to, co ktoś, kto skończył budowę wydał, gdy Ty zaczniesz za kilka miesięcy. Czyli ze trzy lata później. To przepaść a ceny nieprzewidywalne.

[dwiecegly]

Cześć wszystkim!



1. Na co zwrócić uwagę przy tym projekcie ?. Zmiany jakie ewentualnie chcemy zrobić to zmniejszyć okna niektóre

Zależy czy pytasz o praktyke mieszkania w domu czy samo budowanie. Ten twoj projekt tani w budowie nie będzie. Ten szacowany koszt z strony archona to niesmieszny żart.

2. Jakie są "normalne" koszta różnych stanów budowy + materiały w Waszych okolicach lub jakie Wy ponieślicie ?

bardzo wiele zależy od regionu ale generalnie takie powiedzenie - "nie masz miliona - nie zaczynaj" staje się po prostu rzeczywistoscią.

3. Z tej racji, że musielibyśmy ciągnąć gaz ponad 100 m. To chcemy iść w pompę ciepła (w przyszłości może za rok/dwa panele foto). Co o tym sądzicie?
Wiadomo jakby był tylko prąd, to trzeba chyba też w razie "w" pomyśleć o agregacie

Mam PC i przez 6 lat mieszkania prąd wyłączyli raz na 45min. Ale znow wszystko zależy od regionu. Przy gazie bez prądu kocioł też nie działa.

4. Jest problem z wodą, dlatego zdecydowaliśmy się na studnię, warto?

Jak jest choćby cien szansy na wodociągi to walcz o to. Studnia to niekonczące się kłopoty.

Czekam na sugestie, rady, itp

Pilnuj ekip, bywaj tam codziennie. Wszystko miej na papierze. Jak chcesz oszczędzać to wszystko kupuj sam - nawet tubki kleju. Nigdy nie wierz w to co mówią budowlancy - zawsze zasięgaj opinii trzeciej (kumatej) strony.

[Ratpaw]

Cześć wszystkim!

Może czas nie jest najlepszy na budowę, ale trzeba w końcu zacząć. Z tego miejsca życzę wszystkim powodzenia (jak i nam ).

Chcemy ruszyć na wiosnę następnego roku.

https://www.archon.pl/projekty-domow...m77525e1623a5d


I teraz kilka moich pytań.

1. Na co zwrócić uwagę przy tym projekcie ?. Zmiany jakie ewentualnie chcemy zrobić to zmniejszyć okna niektóre
2. Jakie są "normalne" koszta różnych stanów budowy + materiały w Waszych okolicach lub jakie Wy ponieślicie ?
3. Z tej racji, że musielibyśmy ciągnąć gaz ponad 100 m. To chcemy iść w pompę ciepła (w przyszłości może za rok/dwa panele foto). Co o tym sądzicie?
Wiadomo jakby był tylko prąd, to trzeba chyba też w razie "w" pomyśleć o agregacie
4. Jest problem z wodą, dlatego zdecydowaliśmy się na studnię, warto?

Czekam na sugestie, rady, itp

Pozdrawiam i życzę zdrówka Wszystkim!

1. Skomplikowany projekt, a za tym skomplikowaniem nie idzie funkcjonalność. Czyli: więcej kosztów, więcej błędów przy budowie.
   
   1. Okno narożne: nic tam nie wnosi, a będzie kłopotem i kosztem.
   2. kompletnie bez sensu to wysunięcie przedniej elewacji, bo tylko kotłownia zyskała nieco na powierzchni
   3. drzwi zewnętrzne do kotłowni jak do jakiegoś składu węgla - będziesz wychładzać to pomieszczenie czy dasz drugie porządne drzwi zewnętrzne?
   4. pokój 9,44 m² - klitka
   5. pomieszczenie gospodarcze i kotłownia, obydwa z jakimiś zlewami gospodarczymi - po co dwa pomieszczenia, gdy generalnie brakuje schowków w tym domu?
   6. hol - ile ma szerokości, bo jest długi
   7. schody strychowe jednak lepiej jest dać w pomieszczeniu w drzwiami, bo jak zimą ktoś zechce wejść na poddasze to wychłodzi kawał domu
   8. generalnie: jak ten dom prezentuje się na WASZEJ działce, bo to jest podstawa?
   
   
2. 5-6 tysięcy za m² stanu deweloperskiego, ale to raczej po taniości (i jakości)
3. tylko i wyłącznie pompa ciepła, bo Europa od gazu odchodzi. Lepiej już przewidzieć miejsce pod magazyn energii elektrycznej oraz miejsce na działce pod powiedzmy 50 kW paneli. Weź pod uwagę, że prawdopodobnie jak będziecie się wprowadzać pewni albo wielu producentów aut całkowicie odejdzie od spalinówek. Lepiej ładować elektryka z własnego niż "rządowego" prądu.
4. moim zdaniem tak.

Sugestia: dajcie sobie czas na wybór projektu i nie śpieszcie z budową aż tak bardzo.

[MaciejJot]

Dzień dobry,

co myślicie o tym projekcie ?

https://www.archon.pl/projekty-domow...md6b2714571993

proszę o opinie.

[Ratpaw]

A dlaczego ten projekt?

[Krzych1991]

1. Kosztorys z Archonu to nie do końca jest śmieszny żarty. Tylko trzeba czytać go ze zrozumieniem. Cena jest podana netto, nie ma w nim uwzględnionych rolet zewnętrznych, instalacji, kominka i wielu innych rzeczy. Zbudowałem w 2021, pracą ekipy, dom do stanu surowego zamkniętego w cenie jaką podawał Archon w średnim kosztorysie z 2020. Chyba nie muszę przypominać jak bardzo zmieniły się ceny z 2020 na 2021r, gdybym budował w 2020 pewnie zmieściłbym się w kosztorysie minimalnym.
Później, przy wykończeniu, cena rzeczywiście zaczęła się rozjeżdżać. Ale to też można uzasadnić, w sklepach wciąż są płytki tak jak oni chcą po 50zł, nikt mi nie kazał kupować po 200zł. Nawet ekipa od ocieplenia pod koniec 2022r wzięła tyle ile Archon przewidywał w średnim kosztorysie z 2020.

Wracając do pierwszego projektu:
2. Okno balkonowe szerokie na 105cm to pułapka, jest za duże by zrobić normalne i wygodnie otwierane plastikowe okno.
3. Okno narożnie to są 2 normalne okna + łącznik, chcesz takie to rób, wcale nie jest dużo droższe.
4. Drzwi/okno do kotłowni szerokie na 70cm, co to ma być, to ja już wolałbym iść przez wiatrołap i prawdziwe drzwi.
5. Dużo zmarnowanej przestrzeni, kotłownia w której bez problemu zmieścisz pralkę i suszarkę. Po co jeszcze pomieszczenie gospodarcze i garderoba obok wiatrołapu. Korytarz większy od pokoju.
6. Ja bym tego projektu nawet nie próbował ratować tylko poszukał innego.

[Elfir]

Dzień dobry,

co myślicie o tym projekcie ?

https://www.archon.pl/projekty-domow...md6b2714571993

proszę o opinie.

Projekt jakich wiele - bez jakiejś konkretnej myśli przewodniej. Ani skupiony na energooszczędności, ani na oszczędzaniu kosztów budowy, ani nie jest nastawiony na potrzeby konkretnej rodziny.

[Sativum]

Zależy czy pytasz o praktyke mieszkania w domu czy samo budowanie. Ten twoj projekt tani w budowie nie będzie. Ten szacowany koszt z strony archona to niesmieszny żart.

dlaczego? Dlaczego uważasz, że nie zmieści się w 470 tys. zł (380 k netto) w SSZ? .



bardzo wiele zależy od regionu ale generalnie takie powiedzenie - "nie masz miliona - nie zaczynaj" staje się po prostu rzeczywistoscią.

true

Mam PC i przez 6 lat mieszkania prąd wyłączyli raz na 45min. Ale znow wszystko zależy od regionu. Przy gazie bez prądu kocioł też nie działa.


Jak jest choćby cien szansy na wodociągi to walcz o to. Studnia to niekonczące się kłopoty.

I też nie jest to tanie (szczególnie odwiert filtry i ich regularna wymiana + badania wody). Sąsiad 2 lata temu za tanią studnię zapłacił 70 tys.


Pilnuj ekip, bywaj tam codziennie. Wszystko miej na papierze. Jak chcesz oszczędzać to wszystko kupuj sam - nawet tubki kleju. Nigdy nie wierz w to co mówią budowlancy - zawsze zasięgaj opinii trzeciej (kumatej) strony.

podpisuję się pod tymi - najważniejszymi poradami

Cześć wszystkim!

Może czas nie jest najlepszy na budowę, ale trzeba w końcu zacząć. Z tego miejsca życzę wszystkim powodzenia (jak i nam ).

Chcemy ruszyć na wiosnę następnego roku.

https://www.archon.pl/projekty-domow...m77525e1623a5d


I teraz kilka moich pytań.

1. Na co zwrócić uwagę przy tym projekcie ?. Zmiany jakie ewentualnie chcemy zrobić to zmniejszyć okna niektóre
2. Jakie są "normalne" koszta różnych stanów budowy + materiały w Waszych okolicach lub jakie Wy ponieślicie ?
3. Z tej racji, że musielibyśmy ciągnąć gaz ponad 100 m. To chcemy iść w pompę ciepła (w przyszłości może za rok/dwa panele foto). Co o tym sądzicie?
Wiadomo jakby był tylko prąd, to trzeba chyba też w razie "w" pomyśleć o agregacie
4. Jest problem z wodą, dlatego zdecydowaliśmy się na studnię, warto?

Czekam na sugestie, rady, itp

Pozdrawiam i życzę zdrówka Wszystkim!

Projekt przekombinowany. Poprzednicy zwrócili uwagę na niektóre aspekty. Nie będzie to tani dom w budowie, ani w używaniu. Dziś na tani dom szykowałbym nie mniej niż milion, a na bardziej skomplikowany co najmniej półtora.

[Noneskill]

Projekty gotowe są fajne na obrazku ale po otrzymaniu głównego projektu zaczynają się schody,juz piszę czemu. Te wszystkie projekty są naszpikowane zbyt dużą ilością betonu i stali w ławach stropach itd.Zazwyczaj są przystosowane do najgorszych warunków terenowych z przemarzaniem terenu 1,4.m a przecież zależy w której części Polski mieszkasz jeden ma przemarzanie na 0,8 inny na 1,2 a jeszcze inny na 1,4m .Kupiliśmy piękny projekt domu bo piękna bryła nowoczesna stodoła, duże przeszklenia idealny rozstaw pomieszczeń ale dopiero po otrzymaniu projektu jak zobaczyłem do środka na ławy fundamentowe i stopy i ciezki lany strop i ilość potrzebnej stali to w pierwszym momencie myślałem ze przysłali projekt jakiś pomylony na blok 5 pięter a nie na małą stodole. Ilość betonu 35 m3 na ławy i stopy a stali 1.5 tony na sam fundament. I tu włączyła się lamka co robić, szybka konsultacja z konstruktorem i okazuję się ze mną unormować wielkość ławy fundamentowych i po badaniu terenu można zmieścić się w 17,5 m3 betonu i 550 kg stali strop lekki teriva a i dach odchudzony o 3 m3 drewna, wyrzucone elementy które nie miały znaczenia konstrukcyjnego a które przerażają cały projekt. Na tej jednej konsultacji zaoszczędzone kolo 20 tyś zł.I tak jest w wielu sytuacjach. Zmierzam do tego że nie zawsze gotowy projekt do dobre rozwiazanie .Jak się bryła domu spodoba i rozmiszczenie pomieszczeń, pokażcie to lokalnemu architektowi i w ten sposób można się okazać że bardzo dużo kasy zaoszczędzicie na kolejne etapy budowy. Ale się rozpisałem pozdrawiam i powodzenia

[jajmar]

Projekty gotowe są fajne na obrazku ale po otrzymaniu głównego projektu zaczynają się schody,juz piszę czemu. Te wszystkie projekty są naszpikowane zbyt dużą ilością betonu i stali w ławach stropach itd.Zazwyczaj są przystosowane do najgorszych warunków terenowych z przemarzaniem terenu 1,4.m a przecież zależy w której części Polski mieszkasz jeden ma przemarzanie na 0,8 inny na 1,2 a jeszcze inny na 1,4m .a

Ameryki nie odkryłaś. Każdy gotowiec wymaga adaptacji do danej działki, warunków. A jakby doszło ci 17m3 betonu wypisywałabyś tu na autora projektu że są błedy w projekcie bo brakowało betonu czy stali.

[Noneskill]

Chyba nie zrozumiałaś o czym piszę, mi chodziło o to że projekt indywidualny po całkowitym rozliczeniu wcale nie musi być droższy ot gotowców. Ale ok każdy musi swoje 5 groszy dodać.

[Dzeus86]

Chyba nie zrozumiałaś o czym piszę, mi chodziło o to że projekt indywidualny po całkowitym rozliczeniu wcale nie musi być droższy ot gotowców. Ale ok każdy musi swoje 5 groszy dodać.

Nie musi byc drozszy, nie musi byc tez tanszy.
problem w tym ze ten gotowy wybierasz pod swoj gust i oczekiwania, ktore masz zwizualizowane i ktore "cię kupiły" Tutaj jedyne co to na spokojnie sobie wszystko zwizualizowac tj odleglosci/przestrzenie tak by potem wiedziec co ewentualnie dopasowac. Mozna znalezc super projekt tanio i tanio go zaadaptowac (poszerzyc jakies pomieszczenie, poprzestawiac sciany, zmienic material nosny, przeliczyc konstrukcyjnie). Szczegolnie to polecam przy bardziej wymagajacych projektach - mozna duzo zaoszczedzic.

Znam osobiscie 2 pary, ktore zaakceptowaly projekt indywidualny, ale nie byly z niego juz na etapie akceptacji zadowolone, gdyz zbyt wiele razy sam projekt byl poprawiany i niestety wizualnie to nie było to i sprawa sie mocno przeciagala. Finalnie zaplacono znacznie wieciej przez mnogosc kolejnych wersji nie spelniajacych oczekiwan inwestorow. Wiec jak napisales - moze byc roznie.

Osobiscie uwazam, ze projekty indywidualne moga konkurowac cenowo o ile mowimy o najprostszych, klasycznych domkach. Jezeli juz wchodzimy w lepszy odbior wizualny i zalezy nam na designie to robiac projekt indywidualny cena puchnie niebotycznie.

[Kaizen]

Chyba nie zrozumiałaś o czym piszę, mi chodziło o to że projekt indywidualny po całkowitym rozliczeniu wcale nie musi być droższy ot gotowców. Ale ok każdy musi swoje 5 groszy dodać.

Skoro piszesz o koszcie projektu, to czemu pisałeś o stali i betonie?
Koszt projektu indywidualnego zawsze będzie wyższy od gotowca. Chyba, że ktoś chce gotowca przeorać tak, że zrobi z niego indywidualny.
https://forum.muratordom.pl/showthread.php?342218

A jeżeli chodzi o koszt budowy, to fantazja łatwiej poniesie inwestora, jak ma pełną dowolność i pod jego dyktando projektant robi projekt. I nikt wcześniej wg tego projektu nie budował, i nie poskarżył się, że te piękne przeszklenia kosztują fortunę i wymagają tony stali nad nimi, żeby wieniec był stabilnym oparciem dla wiązarów które sobie wybrali zamiast stropu monolitycznego który był w projekcie. Ale żałują, bo przez te wiązary hałasy im pchają się do wnętrza i jakby drugi raz budowali to zrobiliby monolityczny. itd. itp.

[Sławomir Abramowski]

Dzień dobry

Przychodzę z pytaniem ogólnym jak i gdzie szukać firm budowlanych. Aktualnie poszukuję firmy do wykonania fundamentów. Będę wdzięczny za wszelkie rady.

Pozdrawiam serdecznie