Od zera do domu czyli jak najszybciej zacząć budowę

[mikomir]

...
Budowa na zgłoszenie - składasz dokumentację (różne ograniczenia co mozesz tak budować) , "urząd" NIC nie sprawdza bo nie ma takiego obowiązku (ani prawa), po 21 dniach gdy brak sprzeciwu, możesz rozpocząć i masz 3 lata na zbudowanie. Budujesz według projektu, zgłaszasz do odbioru i dopiero wtedy "urzad" sprawdza dokumentację na zgodność z wszelakimi przepisami i mogą się zacząć schody, bo pułapek jest mnóstwo. A dopóki nie masz odbioru budynku, to nie ujawnisz go w EGiB czyli nie dokonasz podziału itd.
Biorę udział w procesie budowlanym jako geodeta. O szczegóły wypytaj doświadczonego architekta.

Ten fragment dotyczy domów do 70 m2 i bez kierownika budowy. Można budować domy na zgłoszenie powyżej tej wielkości i urząd dokładnie sprawdza projekt i nie ma żadnych pułapek o których piszesz.
edit: wada takiego zgloszenia - w trakcie budowy nie można dokonywać istotnych zmian w projekcie, a poza tym nie ma różnic z PnB.