Odwrócona ściana trójwarstwowa (26 cm od zewnątrz, 6.5 cm od środka)

[PanAndrzej]

Witam

W trakcie poszukiwania domu na rynku wtórnym trafiłem na ofertę sprzedaży domu w stanie surowym otwartym.

Problem polega na tym, że dom został wykonany w technologii ścian trójwarstwowych, ale w odwróconej kolejności. Na zewnątrz ma grubą ścianę konstrukcyjną 24 cm, a od wewnątrz 6.5 cm gazobetonu. Pomiędzy znajduje się 6 cm wełny mineralnej.

Czy taka przegroda jest poprawnie wykonana? Czy wymaga docieplenia? Czy spowoduje jakieś dalsze problemy podczas użytkowania domu?

Z góry dziękuję za pomoc.

[maaszak]

Jeśli to SSO to budynek musi mieć aktualny projekt, jeśli budowa nie trwa dekadę to ten projekt musi spełniać całkiem rygorystyczne normy i jeśli budynek jest wykonany wg tego projektu to z tego będzie jasno wynikać czy wymaga docieplenia i jakiego czy nie. Od tego bym zaczął czy w ogóle się zastanawiać nad tym obiektem.

[PanAndrzej]

Według właścicieli budowa niestety trwa już ponad dekadę... Moje pytanie nie dotyczy urzędowych norm tylko praktycznego użytkowania obiektu.

[KDWJ]

Moje pytanie nie dotyczy urzędowych norm tylko praktycznego użytkowania obiektu.

Jeśli stropy są oparte na zewnętrznej ścianie to wszystko będzie przemarzać. Budynek będzie wymagał ciągłego grzania na maksa inaczej podłogi będą zimne, grzyb może mieć idealne miejsca.

Kolejne zagadnienie to udowodnienie, że ta budowa faktycznie trwa dekadę. Jeśli kierownik nie potwierdza na bieżąco w dzienniku może być problem - nowe pozwolenie na budowę.

[jajmar]

Przemarzanie to jeden z problemów inny to jak faktycznie jest wykonana konstrukcja. Znam z opowiadań znajomego region gdzie w zasadzie sporo budynków ma odwróconą ścianę różnica do tego co opisujesz jest tka że było tam od środka 12+izlocja +24/25. Ale na tej 12 ludzie robili konstrukcję. Taki region taka moda. To złe rozwiazanie i ja bym doradzał rezygnacje z zakupu takiego cuda.

[Kaizen]

Według właścicieli budowa niestety trwa już ponad dekadę... Moje pytanie nie dotyczy urzędowych norm tylko praktycznego użytkowania obiektu.

Jeżeli budowa została przerwana, to potrzebujesz nowego PnB a budynek musi spełniać wtedy WT2021.
Zacznij od sprawdzenia dokumentacji. Jak budowa nie została przerwana i cena atrakcyjna, to ściągnij dobrego inżyniera budownictwa, co oceni sytuację (na tym etapie najważniejsza jest hydroizolacja, bo naprawa fuszerki może być bardzo kosztowna zwłaszcza przy podpiwniczonym domu).
Jak nie ma dokumentacji albo budowa zostałą przerwana to na to, co stoi patrzyłbym jako koszt obniżający wartość działki, bo dostosowanie do współczesnych WT pewnie będzie droższe niż zbudowanie od zera na pustej działce.

A praktyczne użytkowanie... To spec musi ocenić. Bo co innego, jak masz na zewnątrz silkę na której leży betonowy strop - bo wtedy strop ładnie przekazuje ciepło z pomieszczeń do ściany zewnętrznej, a co innego jak konstrukcyjna to też BK a strop lekki. To tylko przykład - takich "drobiazgów" do obadania jest więcej.

[PanAndrzej]

Jest tak jak podejrzewasz, stropy są oparte na zewnętrznej ścianie... nadal czekam na udostępnienie projektu domu i dziennika budowy. Docieplenie takiego budynku wiązałoby się z obłożeniem go styropianem od zewnątrz? Dom ma 300m2, więc to pewnie spore koszty.

[Kaizen]

Docieplenie takiego budynku wiązałoby się z obłożeniem go styropianem od zewnątrz? Dom ma 300m2, więc to pewnie spore koszty.

Poszukaj ekipy do tradycyjnego tynku i sprawdź, czy faktycznie wyjdzie taniej, niż ETICS.