JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[moniss]

wykorzystując chwilę "ciszy" w pracy znalazłem dwa projekty:
1/ https://www.extradom.pl/projekt-domu...rsja-a-WRD2409
tak na gorąco - dodałbym tu jedno okno w kuchni a na piętrze zlikwidował balkony i zastosował duże okna oraz przesunął łazienkę jak poniżej Załącznik 389347
2/ https://www.extradom.pl/projekt-domu-bakalia-4-WOF1086
tu przesunąłbym WC pod schody i zwęził nieco kuchnię kosztem zwiększenia salonu. Na piętrze usunąłbym balkon oraz okno lukarne i zamontował zwykłe oraz powiększył pokój 1/5 kosztem pokoju 1/3 (który traktowany będzie jako gościnny więc duży być nie musi).

Nie wiem dlaczego w obu tych projektach są dość niewygodne schody zabiegowe, a miejsca jest tyle, że dałoby się zrobić spocznik (lub przynajmniej zlikwidować połowę zabiegu)...
Ja mam działkę o podobnych wymiarach do Twojej (długa i chuda) i też ze spadkiem. Po przeszukaniu katalogów z tysiącami gotowców, stanęło w końcu na projekcie indywidualnym.
Z którego boku wjazd? W którą stronę masz spadek działki? Jak duży jest to spadek?

[Kalic]

moniss - poniżej schemat. Spadek (nie pamiętam dokładnie ale jakieś 3-5 stopni) jest od zachodu (ogród) na wschód (ściana frontowa - ulica dojazdowa do działki).


czy ktoś może budował lub buduje dom wg projektu
https://www.domoweklimaty.pl/pl/proj...jekt-domu-grot

jakieś opinie? rady? oczywiście jest tu kwestia kilku zmian np. umiejscowienia okien (zarówno parter jaki i piętro) oraz likwidacja tego dziwnego jak dla mnie okrągłego okna na piętrze.

[moniss]

3 - 5 stopni czyli ok. 70 cm na 10 m. Czyli różnica pomiędzy wejściem do domu a wyjściem do ogrodu jest całkiem spora.
Co do Grota, to małe pokoje na poddaszu mają zbyt wielkie okna jak na ich powierzchnię. W dużej sypialni jest słup, podobnie jak w łazience (widoczne na rysunkach szczegółowych).
Niewygodne schody zabiegowe, i w przeciwieństwie do poprzednich dwóch projektów, nie da się ich poprawić.
Ryzalit jadalni ma tylko 2 m wewnątrz, więc nie jest zbyt funkcjonalny (chyba że trzymasz tam kwiatki). Stół na imprezy trzeba by czołem stawiać w linii kuchnia - salon, a nie ryzalit - schody.

[graucho]

Witam.

Powracam do tematu po przerwie. Proszę o opinie lub ew. uwagi. Dom ma mieć 4 sypialnie i o ile da się to pogodzić z WZ to parterówka. A w WZ mam pow. zabudowy do 140m2, dach dwu lub wielo 20-40 (na płaski nie uzyskałem w tych WZ zgody ale podobno jakbym się uparł to się da ale chyba nie warto) ale jak będzie straszna lipa z projektem to mogę wystąpić jeszcze raz i z tego co mi wiadomo powinni pozwolić mi na postawienie czegoś większego (działka 20a).. Wejście do domu planowane od północy (droga od północy)

https://z500.pl/projekt/1212/Z376_35...ne-ogolne.html



Rozważam projekt parterówki ze względu na użyteczność. Wiem że przy tych WZ to nie wiele zmieści się ale też to jest dla mnie jakiś kaganiec na ułańską fantazję bo m2 robią swoje. Czy budował ktoś może z tego projektu?? O ile znajdziecie czas proszę o uwagi nt. funkcjonalności projektu

Moje założenia:
1. Ogrzewanie podłogowe 100% + kocioł gazowy lub ew PC PW jak będzie kasa (wątpie...)
2. Wentylacja mechaniczna + rekuperator
3. Kominy 2 szt jedna dla kozy (z zamkniętą komorą spalania, romotop) druga pod kondensat (wiem że kominy jakby była PC PW niepotrzebne ale czasy są takie że wole mieć kozę w razie gorszych czasów)
4. Dach dwuspadowy - koszty
5. Projekt bez garażu. Jak będzie kasa wolę postawić gotowca wolno-stojący a jak nie to nie inwestować w domek dla aut...

Niestety sam pluje sobie w brodę że we wniosku o WZ wpisałem takie a nie inne parametry a UM tylko to powielił i teraz mam to co chciałem (ale jak pewnie możecie się domyśleć z czasem człowiek dojrzewa do bardziej świadomych decyzji).

Z góry dzięki za wpisy. Pozdrawiam

[Kalic]

mam pytanie co do dopasowania projektu do planu zagospodarowania przestrzennego - według mojego mam następujące warunki
1/ dopuszcza się zabudowę budynkami mieszkalnymi wolnostojącymi lub zabudowę bliźniczą - do dwóch kondygnacji z dachem stromym w tym poddasze użytkowe
2/ garaż dla samochodu osobowego może być wbudowany w budynek mieszkalny lub z nim bezpośrednio zespolony

Czy w tej sytuacji mogę ustawić budynek wg projektu https://www.archon.pl/projekty-domow...ma1a218245767c
oczywiście kilka zmian do wprowadzenia - jak choćby usunięcie balkonu na piętrze oraz przeniesienie kuchni (3) do gabinetu (5)

[Elfir]

Kalic - tak, ten projekt spełnia MPZP

[Sawadi]

https://wybieramprojekt.pl/projekt-d...ast-nf40-fx87/
http://www.projektyzwizja.pl/projekt...terowy-1,rzuty
http://www.tooba.pl/projekt-domu-Malmo-TWC-413
http://domyzglowa.pl/projekt/dom_z_tarasami/

[Rafal122]

Witam, w temacie budowy domu jestem kompletnie szary, więc chciałbym prosić was o pomoc. Marzy nam się projekt z extradom Domidea 58mg, jednak szerokość naszej działki ma 20m, a projekt przewiduje minimalną szerokość 21,3.. Pytanie czy kombinować z pomniejszeniem projektu czy nastawić się na coś innego? Bardzo nam zależy na tym projekcie i chciałbym się dowiedzieć jak to wygląda z waszego punktu widzenia pozdrawiam.

[Marcin34_Śl]

Rafał,

albo szukasz innego albo indywidualny projekt.

Przy 99 m użytkowej to dom z poddaszem raczej nieopłacalny, lepiej parter.

Abstrahując od tego, że pomieszczenia są małe to:
- garaż 3 m - bez sensu, min. to szerokość 3,5 m a wygodny 4 m
- bardzo mały wiatrołap
- szafa w wiatrołapie - tam gdzie szafa pójdą schody więc miejsce będzie ograniczone
- bardzo małe pokoje dzieci
- sypialna fajna, ale od jakiej strony świata? Jak od południa czy zachodu to będzie kiepsko. Taka witryna też sporo kosztuje

[Rafal122]

To w takim razie w zupełności odszedlbys od parteru z poddaszem przy projektach 100m? Prawdę powiedziawszy nie wiem czy dobrym pomysłem byłoby robienie parterowego ze względu na wymiary działki (20x24) nie wiem czy nie szkoda ogródka

[Rafal122]

Czyli odszedlbys w zupełności od pomysłu z poddaszem 100m? Problem jest w tym że działka ma 20x24 więc nie wiem czy parterowe nie za bardzo "przyćmią" ten kawałek ogródka który nam zostanie. No a problem tak jak mówisz i tak musielibyśmy kombinować z pomniejszeniem projektu lub zrezygnować z garażu.

[Rafal122]

Sorry za powielenie.

[Kemotxb]

Dom z poddaszem nieopłacalny jeśli masz dużo działki, inaczej trzeba kombinować z poddaszem żeby zaoszczędzić miejsca na jakiś mini ogródek albo taras. Tak czy owak ten projekt nie do końca jest dobry bo masz wielki taras nad garażem, który może sprawiać kłopoty z uszczelnieniem i pewnie po jakimś czasie zacznie przeciekać. Szkoda marnować taką powierzchnię na taras, bo fundamentu będziesz miał tyle samo co byś zrobił sobie pokój nad garażem. 14 m szerokości to już sporo jak na małą działkę, pamiętać trzeba o wjeździe do garażu a linia zabudowy nie zawsze na to pozwala. Szerokością garażu się nie przejmuj owszem 3 m to mało ale lepiej mieć garaż niż go nie mieć, nawet jak nie będziesz trzymał tam auta to się przyda. Pokoje na poddaszu faktycznie nie są za duże, sypialnia wąska i z dużym (czytaj drogim) przeszkleniem. Okna dachowe jeśli lubisz, inaczej nie maja one zalet. Sprawdź sobie mój projekt (w stopce), może da Ci jakieś odniesienie.

[Rafal122]

Fajny wydaje się twój projekt jedyne na co my się nastawialismy to przeszklony dom żeby było dużo naturalnego światła. Jeżeli mógłbyś wysłać mi zdjęcia właśnie tego aspektu i jak taras wygląda byłbym wdzięczny [email protected]

[Kemotxb]

Na razie żadnych zdjęć nie mam bo jestem na etapie fundamentów . Ale można obejrzeć zdjęcia w sieci od innych użytkowników, np na extradom.

[Kaizen]

Prawdę powiedziawszy nie wiem czy dobrym pomysłem byłoby robienie parterowego ze względu na wymiary działki (20x24) nie wiem czy nie szkoda ogródka

Myślisz, że tak dużo oszczędzasz na powierzchni zabudowy robiąc użytkowe poddasze?

Wcale tak fajnie to nie wygląda porównując nawet same dane techniczne (proporcje PU do powierzchni zabudowy). A jak uwzględnisz, że do powierzchni użytkowej zalicza się też komunikację, to przy małym domu okazuje się, że wychodzi bardzo podobnie powierzchnia pokoi do powierzchni zabudowy.

[Rafal122]

Ok sprawdzę sobie na stronce a co do tego parterowego to po prostu wydaje się nam że lepiej byśmy się czuli z użytkowym poddaszem, a każdy metr ogródka dla nas jest na wagę złota. Ciężko jest mi znaleźć projekt parterowego który by nas zadowalal

[moniss]

Rafał122, projekt nie jest taki zły, tyle że nie na Twoją działkę. Chyba że zlikwidujesz garaż.
Wielkie przeszklenie w sypialni jest świetne, ale pod warunkiem, że nie wychodzi na działkę sąsiada, tylko ma widok na las czy pola, które nie zostaną zabudowane przez co najmniej kilkanaście lat (a najlepiej kilkadziesiąt). W innym wypadku szkoda wydawać kasę na droższe kształty okien (trapezy, trójkąty) gdy wystarczą zwykłe drzwi dwuskrzydłowe. Ponad 2 lata temu robiłam wycenę trochę większego przeszklenia (dodatkowe trójkąty po bokach) i w MS wyceniono je na ok. 6500 zł netto, gdy same drzwi dwuskrzydłowe kosztowały 2 tys.
Okna dachowe w obu sypialniach bym zlikwidowała (to już 4 tys. w kieszeni). Na klatce schodowej zostawiłabym też tylko jedno okno: albo dachowe albo fasadowe.
W kuchni wyspa-zawalidroga do wyrzucenia.

W tak małym domu sporo powierzchni zajmują wszelkiej maści kominy. Możesz pomyśleć nad ich likwidacją i zamianą wentylacji grawitacyjnej na mechaniczną z rekuperacją (przy samodzielnym montażu powinno wyjść poniżej 10 tys.). Jeśli planujesz ogrzewanie gazem, to zamiast tradycyjnego komina można do kotła z zamkniętą komorą spalania zamontować nieduży komin poziomy, wychodzący przez ścianę. A jeśli planujesz ogrzewanie na paliwo stałe, to zastanów się jeszcze raz, bo do małego domku budowanego według obecnych standardów, to się po prostu nie opłaca. Jeśli ogrzewanie planujesz prądem (pośrednio poprzez PC lub bezpośrednio np. kable czy maty), to komin w kotłowni tym bardziej jest zbędny.
Zostałby tylko komin od kominka, który mógłby stanowić awaryjne źródło ciepła.

[Rafal122]

Dziękuję za tak rozległą wypowiedź. Trochę wyprzedzilas wszystko co miałem w głowie, bo na razie to próbujemy znaleźć projekt który będzie zadowalal nas wizualnie i później będziemy myśleć o funkcjonalności cały czas szukam jakiegoś projektu który będzie podobny do tego, może nawet trochę większy. Trochę do przekopania tego jest

[moniss]

A ostatecznie zostaje jeszcze indywidualny
Co do funkcjonalności, to ja dochodziłam do tego, czego potrzebujemy poprzez oglądanie i poprawianie gotowców (mazanie po nich), tak aby nam pasowały (przeważnie rozmieszczenie i wielkość pomieszczeń).