JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Hazo]

Witam
co sądzicie o takim projekcie?
Przystań IV NF40
http://www.domoweklimaty.pl/pl/proje...0/project/3064
moje zalożenia to tani dom dla rodziny 5 osobowej, funkcje te co w projekcie (plus pralnia)
ogrzewanie raczej ekogroszkiem, chociaż w przypadku ogrzewania gazem/pc to też kotłownia się przyda na inne graty. wentylacja mechaniczna
co sądzicie o wysokości pomieszczeń, wielkości ścianki kolankowej na poddaszu?
czy kominek nie będzie kolidował z tv? czy pokój nad garażem nie bedzie wiecznie zimny?
jakieś pomysły na 'potanienie'/optymalizację projektu?
moje: wyrzucenie okna z garażu(zasąpinie luksferą), lodówka ląduje w spiżarce, może drzwi przesuwane w gabinecie na dole, w momencie likwidacji lodówki - wydłużenie ściany gdzie stoi tv i kominek - zasłonięcie łazienki.
na górze mamy same ścianki działowe - do modyfikacji wedle uznania. ja planuję wydzielenie części łazienki na pralnię oraz połączenie pokoi po stronie południowej(mam 2 córki) i wydzielenie tam dodatkowej garderoby. trzeci pokój oddzielny dla syna.
najbardziej martwi mnie ta łazienka i chyba mało wygodne schody.
może zamiana łazienki i schodów miejscami i wejście do łazienki od garderoby?
no na pewno wtedy kosztem szaf/funkcjonalności garderoby...
z góry dziękuje za dobre rady.

[moniss]

Witam
co sądzicie o takim projekcie?
http://www.domoweklimaty.pl/pl/projects/category/project_category_id/17/slug/projekt-domu-przystan-iv-nf40/project/3064
moje zalożenia to tani dom dla rodziny 5 osobowej, funkcje te co w projekcie może dodałbym na górze pralnie.
jaki widzicie sposób na oddzielenie łazienki na dole od jadalni?

Można zmienić biegu schodów i umieścić łazienkę obok pomieszczenia gospodarczego. Pion wod-kan będzie wówczas wspólny dla łazienki górnej i dolnej oraz pomieszczenia gospodarczego (może także pralni nad garazem, która najlepiej aby była obok łazienki - może tam być także łazienka przy sypialni małżeńskiej).
Myślałam o tym, aby w dolnym biegu schodów odjąć dwa stopnie i dodać je do biegu górnego, ale trzeba by wtedy trochę pokombinować aby wygodnie wejść do pokoju nad garazem.


Aby dom był tańszy:
1. możesz zlikwidować balkon (zwykle w domach i tak się z niego nie korzysta), na rzecz barierek przy drzwiach balkonowych (mogą być węższe, jednodrzwiowe lub zamienić je na okna).
2. Jeśli zrezygnujesz z ogrzewania węglem (przy domu w standardzie NF40 są wygodniejsze i równie tanie sposoby ogrzewania), to pomieszczenie za garazem mogłoby służyć do przechowywania sprzętów ogrodowych takich jak: kosiarka, leżaki itp.
Pomieszczenie gospodarcze przy wejściu służyłoby jako kotłownia (tutaj: kocioł gazowy lub pompa ciepła, bojler, rekuperator wentylacji mechanicznej).
3. przy dobrym ociepleniu domu i wentylacji mechanicznej z rekuperacją, nie musisz budować kominów wentylacyjnych. Spalinowe, poza tym do kominka (awaryjne źródło ogrzewania), też możesz zlikwidować i pójść w ogrzewanie wyłacznie prądem (alternatywa dla pomp ciepła to kable grzejne, grzejniki elektryczne, klimatyzatory z funkcją grzania oraz ogrzewanie podłogowe wodne zasilane po prostu grzałkami elektrycznymi), gdzie przy liczniku dwutaryfowym nie płacisz dużo za ogrzewanie.

[Hazo]

moniss dzieki za odpowiedź
w sumie racja. palenie ekogroszkiem w domu energooszczędnym to zbrodnia. co do alternatyw to cobyś sugerowała - prąd czy pompe ciepła powietrze-woda. gaz tylko w zbiorniku, który dodatkowo trzeba ukryć pod ziemią - wymogi mpzp.
Co do funkcjonalności domu to szczerze powiedziawszy - przy 5 domowników duża garderoba w miejscu pomieszczenia gospodarczego to mus = tego bym nie zmieniał. Również balkony będą dawać troche cienia nad tarasem także też bym zostawił.
czy wg. realne jest postawienie tego domu za 400 tys. do stanu deweloperskiego? kosztorys na stronie od 250-325 (gospodarczo-syst. zlecony). powierzchnia po podłodze 180m2

[moniss]

moniss dzieki za odpowiedź
w sumie racja. palenie ekogroszkiem w domu energooszczędnym to zbrodnia. co do alternatyw to cobyś sugerowała - prąd czy pompe ciepła powietrze-woda. gaz tylko w zbiorniku, który dodatkowo trzeba ukryć pod ziemią - wymogi mpzp.
Co do funkcjonalności domu to szczerze powiedziawszy - przy 5 domowników duża garderoba w miejscu pomieszczenia gospodarczego to mus = tego bym nie zmieniał. Również balkony będą dawać troche cienia nad tarasem także też bym zostawił.
czy wg. realne jest postawienie tego domu za 400 tys. do stanu deweloperskiego? kosztorys na stronie od 250-325 (gospodarczo-syst. zlecony). powierzchnia po podłodze 180m2

Zamiast balkonu (ciężki do wyeliminowania mostek cieplny), z którego i tak pewnie nie będziecie korzystać (chyba że dzieci będą używały go do głupich pomysłów jak np. spuszczanie się po linach do ogrodu czy fikołki jak na trzepaku), to lepiej jako zadaszenie tarasu wykorzystać markizę lub konstrukcję a'la pergola.

Co do kosztów budowy takiego domu, to musisz popytać wśród lokalnych firm, bo co region to inne ceny (nawet w jednej okolicy firmy bardzo różnie wyceniają robotę).

Ogrzewanie
Jeśli gaz tylko ze zbiornika, to lepiej ogrzewać prądem z licznikiem dwutaryfowym (taryfa G12, G12w, G12e itp.).
Pompy ciepła powietrze woda, w zależności od marki oraz mocy, to wydatek od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Na forum polecane są marki Panasonic, Atlantic oraz Daikin.
Ostatnio znajomy wybudował dom (a raczej postawił dewelper) gdzie na całości zrobił wodne ogrzewanie podłogowe. Czekał na dociągniecie gazu, co deweloper obiecał, ale tuż przed zimą okazało się, że gazu nie będzie przynajmniej przez kilka najbliższych lat. W desperacji chciał już kupować kocioł węglowy i stawiać stalowy komin, ale podpowiedzieliśmy mu, że można do ogrzewania wody wykorzystać elektryczne grzałki. A taryfę energetyczną z G11 na którąś z G12-tek zmienią wraz z licznikiem w ciągu kilku dni od zgłoszenia. Nie widzieliśmy się z nim od dłuższego czasu, wiec nie wiem jak sobie radzi, ale nie omieszkam spytać, gdy tylko się spotkamy.

Obecnie wynajmujemy dom, gdzie jest ogrzewanie gazem ziemnym, ale jeśli temperatura nei spada poniżej 0 stopni, to grzejemy w tańszej taryfie klimatyzatorami z funkcją grzania (wychodzi to taniej niż gazem).
Z kolei w nowym domu będzie prawdopodobnie ogrzewanie PC powietrze-woda, oraz kominek (może z płaszczem wodnym) na wypadek większej awarii zasilania (co się ostatnio każdej zimy w Polsce zdarza - raz Ślask, innym razem Małopolska, czy też Warmia i Mazury).


Tutaj więcej o ogrzewaniu prądem:
1. Ogrzewający elektrycznością z COP=1 - WYSTĄP !!! (warto przeczytać początek, całości czytać nie radzę bo za długie i jest zbyt dużo słownych przepychanek)
http://forum.muratordom.pl/showthrea...YST%C4%84P-!!!
2. Kompletny system grzewczy do 15 tyś zł , rach.do 3 tyś za sezon CO+CWU
http://forum.muratordom.pl/showthrea...a-sezon-CO-CWU


P.S.
Garderoba przy wejściu to bardzo dobry pomysł, zwłaszcza, że w tym projekcie wiatrołap nie ma zabójczej wielkości
Co ja bym jeszcze zmieniła, to z wiatrołapu zrobiłabym wejscie do spiżarki (od razu po wejsciu do domu, można zakupy wypakować nawet nie zdejmując płaszcza i bez biegania przez salon).

A masz jeszcze jakichś innych faworytów wśród projektów domów?

[moniss]

Chcemy na dole zrobić bibliotekę i coś w stylu gabinetu. Dom jest i duży i mały. Mamy dwoje dzieci w wieku szkolnym i jeszcze pomieszjaką z nami. Na dole jest gabinet kuchnia i salon oraz łazienka, na górze nasza sypialnia z garderobą - jedną jej część przerobię na pralnie z suszarnią, dwie sypialnie dzieci i pokój gościnny z garderoba i łazienką. Powiedzcie na co zwrócić uwagę . podpowiedzczie mi coś

Całkiem zgraby domek, podobny do tego co wybrał Hazo.
Rozplanowanie wnętrz w morelach bardzo mi się podoba (zwłaszcza jasna kuchnia z dwoma wejściami), duży salon i i jednen wspólny pion dla obu łazienek oraz kuchni. Co wydaje mi się lepsze w projekcie u Hazo, to wspólne zadaszenie garażu i wejscia do domu (obyło się bez dostawiania balkonu z kolumienkami) oraz przejście z garażu do wiatrołapu, gdzie można się "rozpłaszczyć" i zdjąć buty bez brudzenia innych pomieszczeń.

na górze nasza sypialnia z garderobą - jedną jej część przerobię na pralnie z suszarnią, dwie sypialnie dzieci i pokój gościnny z garderoba i łazienką.

Jeśli chodzi o pomieszczeia 10 i 11, to można się zastanowić, czy garderoby nie przerobić na łazienkę, a szafy stałyby w sypialni przy ścianie pomieszczenia 11 (tam gdzie obecnie jest biurko/toaletka).
Co do pokoju gościnnego, to można go zrobić z części strychu (a nawet dwa), ale czy potrzebna jest przy nim osobna łazienka? Chyba nie, jeśli nie ma to być osobny apartament na stałe np. dla teściowej

[Hazo]

Tutaj więcej o ogrzewaniu prądem:
1. Ogrzewający elektrycznością z COP=1 - WYSTĄP !!! (warto przeczytać początek, całości czytać nie radzę bo za długie i jest zbyt dużo słownych przepychanek)
http://forum.muratordom.pl/showthrea...YST%C4%84P-!!!
2. Kompletny system grzewczy do 15 tyś zł , rach.do 3 tyś za sezon CO+CWU
http://forum.muratordom.pl/showthrea...a-sezon-CO-CWU


P.S.
Garderoba przy wejściu to bardzo dobry pomysł, zwłaszcza, że w tym projekcie wiatrołap nie ma zabójczej wielkości
Co ja bym jeszcze zmieniła, to z wiatrołapu zrobiłabym wejscie do spiżarki (od razu po wejsciu do domu, można zakupy wypakować nawet nie zdejmując płaszcza i bez biegania przez salon).

A masz jeszcze jakichś innych faworytów wśród projektów domów?

podobny projekt o ktorym myśle to popularny PRAKTYCZNY, wersja 3
http://www.projektyzwizja.pl/projekt...w/praktyczny-3
Na pewno wiele droższy w realizacji ale dużo osób go buduje co jest plusem bo wiadomo jak wygląda na żywo i na co zwrócić uwagę.
Przystań IV NF40 to troche niewiadoma, brak zdjęc z realizacji, podstawowych danych np. powierzchni dachu.
Co do ogrzewania prądem chyba bałbym się nieprzewidywalnych cen prądu. Twój plan czyli PC i kominek z płaszczem wodnym brzmi rozsądnie. szkoda że w Polsce ci do zasady brak jest dofinansowania ekologicznego ogrzewania. Z dotacją nie byłoby dylematu co do PC.

[moniss]

Twój plan czyli PC i kominek z płaszczem wodnym brzmi rozsądnie. szkoda że w Polsce ci do zasady brak jest dofinansowania ekologicznego ogrzewania. Z dotacją nie byłoby dylematu co do PC.

I bardzo dobrze, że nie ma dotacji, bo ceny regulowane są przez rynek, czyli są na w miarę jednolitym poziomie. Gdyby nagle zaczęto to dotować, to ceny by poszybowały w górę, do max. wysokości dotacji. Tak było np. z kolektorami słonecznymi, czy z dotacjami do wymiany starych kotłów węglowych na ekogroszkowe. Pamiętam, że zestaw solarny Hewalex kosztował ok. 6 tys. zł, a gdy weszły dotacje nagle cena skoczyła do 8tys. I tak niestety było wszędzie.
Na dotacjach zyskują tylko banki i ewentualnie producenci/sprzedawcy dotowanych dóbr. Konsumentowi się tylko wmawia, że to wszystko dla jego dobra.

Co do ogrzewania prądem chyba bałbym się nieprzewidywalnych cen prądu.

A nie boisz nie nieprzewidywalnych cen gazu, oleju opałowego, węgla? Gdyby nawet cena prądu drastycznie wzrosła, to przy korzystaniu z licznika dwutaryfowego, nie byłoby to tak odczuwalne, gdyż cena energii pozaszczytowej (odpadowej) od wielu lat utrzymuje się na mniej więcej tym samym poziomie (w ciagu ostatnich 4 lat nawet spadła o 1grosz).
Na plus za instalacją grzewcżą wyłacznie na prąd przemawia cena zakupu/montażu. Mam na myśli wszelkie grzałki, maty, kable, grzejniki elektryczne... Klimatyzatory z funkcją grzania i pompy ciepła to już wyższa cena samej instalacji, ale też niższa eksploatacji.


Wydaje mi się, że ten dom będzie droższy niż Przystań chociażby ze względu na gible, które doświetlaną poddasze.
Ogólnei rozkład pomieszczeń jest niezły. Brakowałoby mi tylko spiżarki i dodatkowego wejścia do kuchni.
Największa różnica pomiędzy Praktycznym a Przystanią, to wielkość pokoju dziennego - diametralnei różne wartości

[estifer]

I Tak było np. z kolektorami słonecznymi, czy z dotacjami do wymiany starych kotłów węglowych na ekogroszkowe. Pamiętam, że zestaw solarny Hewalex kosztował ok. 6 tys. zł, a gdy weszły dotacje nagle cena skoczyła do 8tys. I tak niestety było wszędzie.
N

znam od lat ofertę m.in. Hewalex-a i nie było podwyżki cen dla tego samego zestawu przed- i po wejściu programu dotacji. Ale zgadza się, że powszechnie można było spotkać "promocyjne" oferty zestawów do wspomagania na próżniówkach po cenie katalogowej rzędu 20.000 z rabatem 30% + dotacją 45% - tak przynajmniej było w ulotkach. I ludzie niestety zamiast porównać koszt inwestycji i zakładany efekt pracy instalacji solarnej wybierali rabat 75% (30 + 45%). Tak działałi importerzy, którzy zgodnie z przewidywaniami przepadli już z rynku (ciekawe co gwarancjami na zestawy solarne).

[kemot_p]

Witam, mam nadzieję, że piszę w dobrym miejscu. Jesteśmy z żoną na etapie wyboru projektu i na samym początku nasuwają się pytania ogólne dotyczące nie konkretnego projektu, tylko spraw ogólnych, a że jestem zielony w tych tematach postanowiłem zasięgnąć porady na tym forum. Po pierwsze czy na etapie zakupu projektu, muszę określić np. materiał ścian, pokrycia dachowego itp.? Jeśli w projekcie jest informacja o pokryciu dachu blachą, czy można później zastosować dachówkę (albo odwrotnie), czy musi być w takiej sytuacji wykonana zmiana w dokumentacji. Albo w projekcie są drzwi na taras, a ja po czasie będę chciał je zamienić na okno - jak powinno się załatwiać takie zmiany?
Proszę również o informacje jak załatwiać formalności związane z adaptacją projektu do uwarunkowań konkretnej działki. Czy mam architektowi dostarczyć plan zagospodarowania przestrzennego?
Z góry dziękuję za odpowiedzi.

[Pasqud]

Głosuję za projektem indywidualnym

[Wolski]

Kupując projekt gotowy nie musisz zwracać uwagi z jakiego materiału projektowane są ściany czy też pokrycie dachowe. To sa drobne zmiany. Poważne zmiany które projektant musi nanieść na projekt na etapie adaptacji to zmiany konstrukcyjne: przesuniecia ścian nośnych, zmiany w konstrukcji dachu, zmiany wymiarów okien (zmiany w wyglądzie zewnętrznym domu) itd.
Jeśli w projekcie jest blacha jako pokrycie dachu to zapewne jeśli zdecydowałbyś się na dachówkę to będzie trzeba zrobić dach o większych przekrojach poszczególnych elementów konstrukcji.
Najlepiej po kupnie projektu gotowego umówić się z projektantem w celu adaptacji. On wszystko wytłumaczy, powie co potrzebne itd.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

… Jesteśmy z żoną na etapie wyboru projektu …
- a ja proponuję taka drogę :
1. określić, przedyskutować i spisać swoje potrzeby dotyczące budynku, pomieszczeń, zagospodarowania, …
2. wystąpić do Urzędu o wydanie Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu lub wypisu z Planu Miejscowego ( co określi możliwości i warunki dot. zabudowy działki budowlanej )
3. dokonać wyboru pomiędzy Projektem Gotowym, a Projektem Indywidualnym ( jw w zależności od potrzeb, możliwości zabudowy oraz budżetu i własnych aspiracji dot. Architektury i rozwiązań projektowych przyszłego obiektu )

co warto wiedzieć :
- Projektem, który stanowi podstawę do uzyskania Pozwolenia na budowę jest Projekt Budowlany
- Projekt Budowlany ( w dużym skrócie ) składa się z
1. Projektu Zagospodarowania działki oraz
2. Projektu Architektoniczno – Budowlanego obiektu
- Projekt Budowlany może opracować osoba posiadająca wymagane uprawnienia do projektowania ( dotyczy to projektanta obiektu i zagospodarowania, ale również projektanta konstrukcji, instalacji sanitarnych, instalacji elektrycznych, projektanta drogowego, … )
- projekt gotowy jest forma publikacji i jako taki
NIE JEST PROJEKTEM BUDOWLANYM !
ale podlega ochronie własności intelektualnej jego Autorów.
Możliwe zmiany wymagają ich zgody.
- tzw. „ adaptacja ” projektu gotowego stanowi opracowanie na jego podstawie Projektu Budowlanego w pełnym zakresie zgodnym z obowiązującymi przepisami budowlanymi, w oparciu o dane wynikające z konkretnej działki budowlanej i obejmującej rozwiązania projektowe architektury, konstrukcji, instalacji sanitarnych, elektrycznych, charakterystyki energetycznej – innych , zgodnie z aktualnym „ Zakresem i Formą Projektu Budowlanego”.

czy na etapie zakupu projektu, muszę określić np. materiał ścian, pokrycia dachowego itp.? …
w projekcie jest informacja o pokryciu dachu blachą, czy można później zastosować dachówkę (albo odwrotnie) ? …
czy musi być w takiej sytuacji wykonana zmiana w dokumentacji ? …
są drzwi na taras, a ja po czasie będę chciał je zamienić na okno …
- skoro projekt gotowy nie jest Projektem Budowlanym, to na etapie jego opracowywania, projektant może zmienić wszystko w zależności od Twoich potrzeb ! oczywiście posiadając zgodę na ingerowanie w dzieło autorskie i w miarę możliwości zastanych / kupionych „rozwiązań projektowych” tzw. projektu gotowego.

Pozdrawiam

[antyblok]

Ciekawy ten Praktyczny 3. Ja szukając projektu staram się wybrac taki z dużymi przeszkleniami. W praktycznym jest tyko jedno duże okno.
Tu znalazłem projekt podobny, ale z większymi oknami w salonie.
http://mikmak.pl/portfolio/projekt-1-6-3/

[DO**KN]

Wybór projektu to bardzo ważna decyzja. Powinien on spełniać Państwa wymagania, a także powinien być dostosowany do warunków działki. Pomieszczenia powinny być usytuowane zgodnie ze stronami świata np pokoje dla dzieci powinny być dobrze doświetlone, sypialnia natomiast niekoniecznie. Kolejna istotna sprawą są koszty budowy domu. W zależności od projektu koszt budowy budowy będzie różny. Im bardziej skomplikowana bryła architektoniczna, wykusze, lukarny, duże przeszklenia koszt budowy będzie większy. Dlatego warto projekt typowy, który jest najbliższy oczekiwaniom dać do wyceny firmie budowlanej, aby wiedzieć przynajmniej szacunkowo jaki budżet będzie potrzebny.
Dobry projektant, czy architekt projektując dom również ten aspekt powinien wziąć pod uwagę, a znając technologię wiele istotnych rzeczy będzie mógł podpowiedzieć.

[Andrzey_]

Jeżeli środki pozwalają to jestem za indywidualnym, chyba że znajdziesz gotowy projekt, w którym nie masz zamiaru dokonywać większych zmian. Może to być trudne, bo wiele projektów jest szytych pod dużą część mieszkalną, a w efekcie brakuje części gospodarczej. Zwróć uwagę iż projekt budowlany to nie to samo co projekt wykonawczy.

[kemot_p]

Bardzo dziękuję wszystkim za odpowiedzi. Po wstępnym rozeznaniu i zainteresowaniu się kilkoma projektami otrzymałem informacje od autorów, że zmiany które chcę wykonać (likwidacja wykuszu, przesunięcie ściany działowej, likwidacja balkonu tradycyjnego na konto balkonu francuskiego, zmiana wielkości okien dachowych) mogą zostać naniesione na projekt podczas adaptacji do warunków lokalnych - będę miał na to pisemną zgodę autora. Dla terenu, na którym jest działka istnieje plan zagospodarowania. Rozumiem, że wybierając projekt muszę zwrócić uwagę na ograniczenia zawarte w planie czyli:
1. wysokość kalenicy
2. wysokość do dachu
3. % powierzchni zabudowy (wymiary domu vs. wymiary działki)
Czy coś jeszcze?
Pozdrawiam.

[mother_nature]

Kąt nachylenia dachu, rodzaj dachu (dwuspadowy, płaski itd.), stosunek wymiarów ścian domu, u mnie w planie są też wymienione dozwolone kolory dachu i fasady. Więcej ograniczeń nie pamiętam, co nie znaczy, że ich nie ma

[kemot_p]

… Jesteśmy z żoną na etapie wyboru projektu …
- a ja proponuję taka drogę :
1. określić, przedyskutować i spisać swoje potrzeby dotyczące budynku, pomieszczeń, zagospodarowania, …
2. wystąpić do Urzędu o wydanie Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu lub wypisu z Planu Miejscowego ( co określi możliwości i warunki dot. zabudowy działki budowlanej )
3. dokonać wyboru pomiędzy Projektem Gotowym, a Projektem Indywidualnym ( jw w zależności od potrzeb, możliwości zabudowy oraz budżetu i własnych aspiracji dot. Architektury i rozwiązań projektowych przyszłego obiektu )

co warto wiedzieć :
- Projektem, który stanowi podstawę do uzyskania Pozwolenia na budowę jest Projekt Budowlany
- Projekt Budowlany ( w dużym skrócie ) składa się z
1. Projektu Zagospodarowania działki oraz
2. Projektu Architektoniczno – Budowlanego obiektu
- Projekt Budowlany może opracować osoba posiadająca wymagane uprawnienia do projektowania ( dotyczy to projektanta obiektu i zagospodarowania, ale również projektanta konstrukcji, instalacji sanitarnych, instalacji elektrycznych, projektanta drogowego, … )
- projekt gotowy jest forma publikacji i jako taki
NIE JEST PROJEKTEM BUDOWLANYM !
ale podlega ochronie własności intelektualnej jego Autorów.
Możliwe zmiany wymagają ich zgody.
- tzw. „ adaptacja ” projektu gotowego stanowi opracowanie na jego podstawie Projektu Budowlanego w pełnym zakresie zgodnym z obowiązującymi przepisami budowlanymi, w oparciu o dane wynikające z konkretnej działki budowlanej i obejmującej rozwiązania projektowe architektury, konstrukcji, instalacji sanitarnych, elektrycznych, charakterystyki energetycznej – innych , zgodnie z aktualnym „ Zakresem i Formą Projektu Budowlanego”.

czy na etapie zakupu projektu, muszę określić np. materiał ścian, pokrycia dachowego itp.? …
w projekcie jest informacja o pokryciu dachu blachą, czy można później zastosować dachówkę (albo odwrotnie) ? …
czy musi być w takiej sytuacji wykonana zmiana w dokumentacji ? …
są drzwi na taras, a ja po czasie będę chciał je zamienić na okno …
- skoro projekt gotowy nie jest Projektem Budowlanym, to na etapie jego opracowywania, projektant może zmienić wszystko w zależności od Twoich potrzeb ! oczywiście posiadając zgodę na ingerowanie w dzieło autorskie i w miarę możliwości zastanych / kupionych „rozwiązań projektowych” tzw. projektu gotowego.

Pozdrawiam

Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Potrzeby odnośnie projektu mamy już sprecyzowane, działka na plan zagospodarowania więc wiemy już co chcemy i co możemy mieć. Skłaniamy się ku projektowi gotowemu, nie dlatego, że jest tańszy tylko po prostu chcemy zbudować klasyczny dom do 120 m2 z dwuspadowym dachem, poddaszem użytkowym i 2-stanowiskowym garażem + w miarę duża kotłownia. Czyli klasyka. A z tego co widzę takich projektów jest masa - mamy już na oku kilka, które wymagają jedynie drobnych kosmetycznych zmian (w jednym zmiana drzwi tarasowych na okno, w drugim likwidacja wykuszu, w trzecim dodanie okna dachowego) - wydaje mi się, że w takiej sytuacji zamawianie projektu indywidualnego jest jak polowanie armatą na muchy. Głównie chciałem wiedzieć jak w praktyce wygląda adaptacja projektu, a Twoja odpowiedź wyjaśniła moje wszystkie wątpliwości.
Pozdrawiam.

[kemot_p]

Kąt nachylenia dachu, rodzaj dachu (dwuspadowy, płaski itd.), stosunek wymiarów ścian domu, u mnie w planie są też wymienione dozwolone kolory dachu i fasady. Więcej ograniczeń nie pamiętam, co nie znaczy, że ich nie ma

muszę jeszcze raz dokładnie przeczytać plan zagospodarowania. A czy MPZP może się zmienić? Np. w tym roku podpisuję akt notarialny na działkę plus zakupuje projekt, który spełnia założenia planu zagospodarowania. Ze względów finansowych budowę rozpocznę za 3 lata więc o pozwolenie na budowę wystąpię powiedzmy za 2 lata. Czy jest hipotetycznie możliwe, że jak za 2 lata będę występował o pozwolenie na budowę to plan zagospodarowania może być już inny i mój projekt może być "do kosza"?

[MD.]

Czy jest hipotetycznie możliwe, że jak za 2 lata będę występował o pozwolenie na budowę to plan zagospodarowania może być już inny i mój projekt może być "do kosza"?

Po co Ci już teraz projekt skoro o pozwolenie wystąpisz za 2 lata? MPZP może się zawsze zmienić. Radni coś uchwalą i kicha