JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Marcin34_Śl]

patysiaw

Domy z pracowni projekty z wizją są bardzo ładne, ale wg Mnie drogie w wykonaniu jeśli chcemy utrzymać standard z projektu. Kosztorys na stronie to pokazuje.
Dużo było na forum o domach parterowych/piętrowych, kwestiach kosztów itp. WG Mnie taki dom (310 m dachu, 190 m zabudowy) nie jest wcale tani w wykonaniu. Jeśli chcesz dodatkowo pralnią, garderobą, większą łazienkę to dom jeszcze się powiększy
W projekcie mi się nie podoba:
- mała łazienka z oknem od frontu
- mały wiatrołap, mała szafa. więcej niż 2 osoby się nie zmieszczą
- kuchnia/salon - zobacz realizacje tego domu. Praktycznie kanapa jest 2 m od kuchni (płyty) a stół stosunkowo daleko. Lepszy jest układ gdzie stół (jadalnia) jest w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni a salon trochę oddalony no chyba że jadalnia służy do większym imprez itp a przy kuchni jest mniejszy stoliczek

No i jak pisała Elfir nie ma miejsce na Ekogroszek. Pomyśl o gazie albo pompie ciepła PW

[Elfir]

porady jak można go udoskonalić aby właśnie miał ustawą łazienkę, osobną toaletę z prysznicem, garderobę i pralnio-schowek.

Może po prostu wklej rzut z naniesionymi zmianami?

[Elfir]

No właśnie, wydaje się że wszystko super ale chce zasięgnąć opnii innych

Koniecznie musisz wyobrazić sobie sypialnie i garderoby pod wielospadowym dachem.
To bardzo duży dom - 240 m2
Licząc średnią GUS, wynoszącą 2 tyś/m2, wypada 480 tyś na stan deweloperski (czyli nie pod klucz). Oczywiście to tylko rząd wielkości, bo wielospadowy dach bardziej pociągnie po kieszeni niż dwuspadowy.

[kemot_p]

Elfir, GUS liczy koszt deweloperski jako powierzchnia podłóg (albo inaczej powierzchnia netto) razy dwa?

[Elfir]

2 tyś zł/m2 - wg. tego przelicznika podawane są często wyceny na stronach biur dla projektów dla których nie ma szczegółowych cenników.
Łukasz zakładał 2,5-3 tyś/m2 (ale chyba pod klucz w średnim standardzie, nie pamiętam dokładnie)
Systemem gospodarczym przy prostym domu masz ok 1,5-1,8 tyś/m2 (jak wynika z cen podawanych na forum)

[kemot_p]

Nigdy nie wiem tylko o jaki metr chodzi, a ile osób tyle opinii użytkowa, netto, całkowita... rozumiem, że prawidłowa odpowiedź to netto, zwana również "po podłodze"

[patysiaw]

patysiaw

Domy z pracowni projekty z wizją są bardzo ładne, ale wg Mnie drogie w wykonaniu jeśli chcemy utrzymać standard z projektu. Kosztorys na stronie to pokazuje.
Dużo było na forum o domach parterowych/piętrowych, kwestiach kosztów itp. WG Mnie taki dom (310 m dachu, 190 m zabudowy) nie jest wcale tani w wykonaniu. Jeśli chcesz dodatkowo pralnią, garderobą, większą łazienkę to dom jeszcze się powiększy
W projekcie mi się nie podoba:
- kuchnia/salon - zobacz realizacje tego domu. Praktycznie kanapa jest 2 m od kuchni (płyty) a stół stosunkowo daleko. Lepszy jest układ gdzie stół (jadalnia) jest w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni a salon trochę oddalony no chyba że jadalnia służy do większym imprez itp a przy kuchni jest mniejszy stoliczek

Z tym, że nie jest to tani dom już się pogodziłam w naszym przypadku płyta byłaby przy ścianie a naprzeciwko długa wyspa przy, której można by usiąść i zjeść śniadanie. Ciągle bije się z myślami czy właśnie standardowy układ kuchnia, jadalnia w wykuszu i dopiero salon nie jest lepszą opcją. Od lat przeglądam projekty i jestem załamana że wciąż nie podjęliśmy decyzji

[paypal]

Koniecznie musisz wyobrazić sobie sypialnie i garderoby pod wielospadowym dachem.
To bardzo duży dom - 240 m2
Licząc średnią GUS, wynoszącą 2 tyś/m2, wypada 480 tyś na stan deweloperski (czyli nie pod klucz). Oczywiście to tylko rząd wielkości, bo wielospadowy dach bardziej pociągnie po kieszeni niż dwuspadowy.

No właśnie u mnie z tą wyobraźnią jest kiepsko
Zakładałem okolice 500tys pod klucz więc będzie lipa.
Najgorsze że nigdzie nie umiem znaleźć podobnych projektów ale ciut mniejszych - albo łazienka mała albo salon mały albo garaz 1 stanowisko.
Priorytet to właśnie ten salon, łazienka i garaż.
Widzę że z niejednego pieca chleb jedliście - może polecicie jakiś inny znany projekt który będzie spełniał plus minus te warunki ?

[kemot_p]

Paypal, a zwróciłas uwagę na dom w rukoli z tego samego biura? Wizualnie dość podobny do wybranego przez Was, mniejszy...
http://archon.pl/projekty-domow/proj...mc8221294882c0

[paypal]

Tak oglądałem ale w stosunku do pierwszego projektu różni się zaledwie 30m2 po podłodze a zarówno pomieszczeń jak i samo rozmieszczenie jest dużo gorsze (mniejsza kuchnia, łazienka, salon z widokiem na TV z boku plus wyjscie na taras jeszcze gdzieś pomiędzy).
Ma on 110m2 uzytkowej gdzie ten pierwszy ma 160m2

[Elfir]

Nigdy nie wiem tylko o jaki metr chodzi, a ile osób tyle opinii użytkowa, netto, całkowita... rozumiem, że prawidłowa odpowiedź to netto, zwana również "po podłodze"

wolę założyć całkowitą, bowiem różnica między użytkową a całkowitą może wynosić między 20 a 100%, zależnie od projektu - czyli przelicznik byłby od czapy.

U mnie wyszło ok 1686 zł/m2 pow. całkowitej do stanu deweloperskiego - ale dom jest maksymalnie prosty, zwarty z małym dachem.

[Elfir]

Najgorsze że nigdzie nie umiem znaleźć podobnych projektów ale ciut mniejszych - albo łazienka mała albo salon mały albo garaz 1 stanowisko.
Priorytet to właśnie ten salon, łazienka i garaż.

przecież garaż można doprojektować większy w adaptacji.

[Elfir]

Widzę że z niejednego pieca chleb jedliście - może polecicie jakiś inny znany projekt który będzie spełniał plus minus te warunki ?

Może coś takiego:
http://www.nndom.pl/projekty/ergonomiczny-xl.html

[paypal]

Może coś takiego:
http://www.nndom.pl/projekty/ergonomiczny-xl.html

Dziękuję za podpowiedz.
Ten też spełnia nasze oczekiwania - nie w takim stopniu jak podany przeze mnie projekt ale jest najpawdę OK.
Tyle tylko iz tutaj powierzchnia jest identyczna czyli 240m2 a wiec budżetowo dalej jestem do tyłu - wyjdzie pewnie ciut taniej ze względu na dwuspadowy dach.

[Elfir]

Ten projekt ma bardziej prostą bryłę i bardziej prosty dach. Na oko 10-20 tyś taniej.
Poza tym to może być punkt wyjścia do adaptacji - np. zwężenia części dziennej o 1 m.
Dodatkowy pokój na poddaszu można przerobić na garderobę albo pralnie z suszarnią.

[Mariusz1985]

Witam. Drodzy forumowicze możecie mi porównać te dwa domy i napisać który jest tańszy w budowie. http://projekty.muratordom.pl/projek...=1&sd=20#rzuty czy http://www.mgprojekt.com.pl/albatros-2.
Jeśli chodzi o Albatrosa , chciałbym zlikwidować obydwa balkony. Na poddaszu jedna łazienka.Chodzi mi o SSZ bez instalacji wewnętrznych. Z góry dziękuje za wyrozumiałość , cierpliwość, i cenne rady

[Elfir]

Albatros - jeśli robisz tylko jedną łazienkę to warto powiększyć do komina pokój dziecięcy (12,76 m2) - dzięki temu pokoje dzieci będą miały podobną powierzchnię.

Niestety link do muratora jest błędny i nie wiem o jaki projekt chodzi?

[Mariusz1985]

Chodzi mi o ten projekt http://projekty.muratordom.pl/projek...y,2593,0,0.htm

[Elfir]

Niebywały będzie nieco tańszy - jest mniejszy i ma niższa ściankę kolankowa.
Ale przez to Niebywały będzie mniej wygodny.

[kemot_p]

2 tyś zł/m2 - wg. tego przelicznika podawane są często wyceny na stronach biur dla projektów dla których nie ma szczegółowych cenników.
Łukasz zakładał 2,5-3 tyś/m2 (ale chyba pod klucz w średnim standardzie, nie pamiętam dokładnie)

Aha, czyli jeśli chodzi o projekt Sosnowe Wzgórze II (150 p.u, 230 po podłodze, albo inny podobny), na który jesteśmy z żoną potencjalnie zdecydowani, na stan wykończony na przyzwoitym poziomie trzeba liczyć bardziej 600k niż 500k?