PARTEROWY, Z PODDASZEM CZY PIĘTROWY? - dyskusja, opinie

[Kaizen]

Poniewaz powierzchnia uzytkowa to 125m2 do tego kotlownia 6m2 i garaz 36m2. Powierzchnia calkowita to ok 170m2 a zabudowy wynosi 230m2

Za to przy użytkowym poddaszu dochodzą schody i skosy. Dach przy użytkowym poddaszu jest niewiele mniejszy, niż przy nieużytkowym ze względu na dużo większy kąt nachylenia a do tego brak możliwości popodpierania więźby słupami powoduje konieczność użycia drewna wyższej klasy i/lub grubszego. "Przerzucenie" powierzchni użytkowej na poddasze wcale nie zmniejsza tak znacząco powierzchni zabudowy ze względu na skosy które odpowiednio się przelicza do PU. A co za tym idzie też wykończenie jest większe, bo 1m2 PU na poddaszu, to więcej podłóg i ścian, niż na parterze.
Co do kosztów, to przy użytkowym poddaszu kosztują też schody, mocny strop nad parterem, rozbudowanie instalacji - więcej, niż dłuższe ławy.

Budowanie "w górę" wcale nie jest tańsze co do zasady (zależy jeszcze od konkretnych rozwiązań). Ma sens IMO tylko tam, gdzie mamy bardzo małą powierzchnię zabudowy do dyspozycji i nie da się wycisnąć z tego wszystkiego na jednej kondygnacji.

[leivy]

Warunki zabudowy ograniczaja mnie jedynie co do kata nachylenia dachu poniewaz przewiduja min kat 30st. Tak wiec prawdopodobnie bedzie to parter. Niestety wiekszosc tego typu domow ktore mnie interesuja posiada kat nachylenia dachu 25st wiec trzeba bedzie ingerowac w projekt

[miloszenko]

Warunki zabudowy ograniczaja mnie jedynie co do kata nachylenia dachu poniewaz przewiduja min kat 30st. Tak wiec prawdopodobnie bedzie to parter. Niestety wiekszosc tego typu domow ktore mnie interesuja posiada kat nachylenia dachu 25st wiec trzeba bedzie ingerowac w projekt

Znajdź taki projekt, który wymiarami zewnętrznymi spełnia Twoje oczekiwana i ma te 30 stopni, resztę w środku sobie przeorganizujesz podczas budowy

[leivy]

Powiedzcie prosze majac doswiadczenie w budowie swoich domow jaki moze byc koszt budowy domu parterowego 116m2 + 33m2 garazu pow zabudowy ok 220m2. Chodzi tylko o koszt materialow. Jaka cena fundamentow i stanu surowego zamknietego?

[Elfir]

stawka GUS za stan deweloperski to 2500 zł/m2
Robocizna to średnio 1/3 tej kwoty.

[Elfir]

Witam, zamierzamy z mężem wybudować dom, jednak jakoś trudno nam dojść do porozumienia)

Łączę z istniejącym tematem.


Nie po to człowiek wychodzi z bloków, gdzie są klatki schodowe, by we własnym domu znów biegać po schodach.
Chyba, że działka mała i parterówka nie wejdzie.

Wybrany przez ciebie projekt ma tylko jedną łazienkę, co przy rodzinie 2+2 jest za mało.

[wg39070]

Witam, zamierzamy z mężem wybudować dom, jednak jakoś trudno nam dojść do porozumienia w kwestii wyboru projektu. Pomijając fakt że na rynku jest ogromny wybór projektów utknęliśmy już na samym początku Ja chciałabym nieduży, parterowy domek. Wybrałam już nawet jeden o symbolu EB4-30. Natomiast mąż myśli o takim z użytkowym poddaszem. Jakie są Wasze doświadczenia? Użytkowników parterówek i domków z użytkowym poddaszem. Z góry dziękuję za Wasze opinie

Mój dom wg projektu jak w stopce, bez zmian. Domy z poddaszem o ile bardzo ładne o tyle chyba najdroższe. Też mieliśmy z żoną podobny dylemat. Po długich przemyśleniach doszliśmy do wniosku, że skoro już z dachem kopertowy to z użytkowym poddasze, bo przy kącie nachylenia rzędu 25-30 stopni ciężko było by zaadaptować w przyszłości górę. Na typową parterówkę też działka musi być odpowiedniej wielkości. Przy domu bez użytkowego poddasza izolujemy konkretnie strop i po zawodach. Przy takim jak mój to już spore wydatki: okna dachowe (u mnie 9 szt, z dwóch zrezygnowałem ze względu na zabudowę szaf), zabudowa i ocieplenie całego poddasza a to duże pieniądze. Podobają mi się parterówki ale myśl o dużym i niewykorzystanym strychu/poddaszu napawa ,nie lekkim żalem z marnotrawstwa powierzchni.

[Elfir]

dlatego robić parterówkę z płaskim dachem

[wg39070]

dlatego robić parterówkę z płaskim dachem

Elfir, uwierz mi, że teraz wybudował bym właśnie taki z płaskim dachem bo są naprawdę ekstra. No ale plan zabudowy, ech. Chyba najmniej rujnujące finansowo domy.

[Elfir]

klasyka projektowa - pokoje dzieci ciemne zimą, przy standardowym ustawieniu domu.
Na dodatek brak izolacji cieplnej między garażem a częscia ogrzewana domu.

[Elfir]

Ja uprzedzę - moje opinie polegają wyłącznie na wyszukiwaniu wad.
Zalet nie muszę, bo w końcu o zaletach jesteś przekonana ty
Do ciebie należy jednak decyzja, czy te wymienione wady są dla ciebie istotne czy nie.
Jak komuś, kto nie liczy każdej złotówki opiszę, że garaż nie ma izolacji, to może tę wadę pominąć, bo to czy rocznie zapłaci 3 tyś za ogrzewanie czy 3,5 tyś, nie robi mu różnicy.

***
W tym drugim projekcie nie ma garażu.
Ma natomiast kotłownię pod paliwo stałe, sadząc z rozmiarów, czego nie miał poprzedni projekt.
Może jednak określ swoje potrzeby i budżet?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

klasyka projektowa

... jaka klasyka ? to gotowiec, jak większość mogą być rysowane " kijem na wodzie " a ściany mogą być z dykty !
jako znawca roślin, czy czasem nie za poważnie podchodzisz do tych gotowców ?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" PARTEROWY, Z PODDASZEM CZY PIĘTROWY? - dyskusja, opinie "
o czym tu dyskutować ? Plany Miejscowe narzucają taki, czy inny typ zabudowy, rodzaj dachu, itd

[Kaizen]

" PARTEROWY, Z PODDASZEM CZY PIĘTROWY? - dyskusja, opinie "
o czym tu dyskutować ? Plany Miejscowe narzucają taki, czy inny typ zabudowy, rodzaj dachu, itd

Ja miałem wybór, czy parterowy, czy z poddaszem użytkowym. To taki ewenement?

[Bejaro]

Ja miałem wybór, czy parterowy, czy z poddaszem użytkowym. To taki ewenement?

O płaskie dachy może być trudno WZ pozwoliła mi na parterówkę ale płaskiego dachu ani konta nachylenia nie dało się przeskoczyć.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Ja miałem wybór, czy parterowy, czy z poddaszem użytkowym. To taki ewenement?

dla takiego wyboru jw - nie jest to ewenement ale dom "PIĘTROWY" ( jak w temacie ) nie wszędzie da się tak po prostu zrealizować, tj. realizacja projektu / obiektu z Piętrem o pełnej wysokości i zadaszonego dachem spadowym lub płaskim. Wszystko zależy od zapisów w Planach Miejscowych gdzie ograniczeniem może być np. wysokość budynku, max. wysokość kalenicy, nieprzekraczalna wysokość oparcia połaci dachu na ścianach, itp

[Elfir]

z drugiej strony mając ochotę wybudować konkretny typ domu można szukać działek z odpowiednim MPZP lub sąsiedztwem dającym interesujące nas WZ.

Do gotowców podchodzę poważnie bo to pewnie jakieś 80% rynku projektów domów jednorodzinnych. A że baaardzo dużo projektów gotowych, jako najbardziej reprezentacyjną, największą, najlepiej doświetloną, wychodzącą na ogród sypialnię robi małżeńską, spychając dzieci po ciemnych kątach, to napisałam "klasyka".

[Elfir]

Do 200 tyś - poszukaj mieszkania w bloku.
Ta kwota jest naprawdę niska. Trzeba byłoby zbudować wszystko samemu, bez ekip. I wybrać bardzo mały, tani domek: gdzieś po 80 m2 powierzchni, bez garażu i na pewno nie na paliwo stałe (bo kotłownia zajmie 30% pow. domu i będzie to najdroższy system grzewczy).

Żaden z projektów, które wybrałaś nie zbudujesz za 200 tyś.

[wg39070]

Do 200 tyś - poszukaj mieszkania w bloku.
Ta kwota jest naprawdę niska. Trzeba byłoby zbudować wszystko samemu, bez ekip. I wybrać bardzo mały, tani domek: gdzieś po 80 m2 powierzchni, bez garażu i na pewno nie na paliwo stałe (bo kotłownia zajmie 30% pow. domu i będzie to najdroższy system grzewczy).

Żaden z projektów, które wybrałaś nie zbudujesz za 200 tyś.

Kotłownia na paliwo stałe zajmie 30% powierzchni domu? W tym konkretnym przypadku to 24 m2. Bez przesady.

[miloszenko]

Kotłownia na paliwo stałe zajmie 30% powierzchni domu? W tym konkretnym przypadku to 24 m2. Bez przesady.

Przy założeniu iż mamy się zmieścić w budżecie i maxymalnie uzyskamy 80 M2 to te 24 metry to dokładnie 34% tej powierzchni. Przy tak małym budżecie to tylko tanie elektryczne - kable w wylewce lub konwektory. Ogrzewanie centralne przy takiej powierzchni jest bez sensu.