Wybór ekipy budowlanej - jak porównać oferty ?

[rafalg]

Jestem w trakcie wyboru ekipy budowlanej. Mam 7 kandydatów i chce uzyskać od nich ofertę na stan surowy otwarty + dach. Z tego powodu mam prośbę,c zy zawarłem wszystkie istotne punkty w zapytaniu ofertowym. Wiem, że ekipy wyceniają różnie i w różnym zakresie, a nie chce się później rozczarowwać. Ponizej list prac / zagadnień, prosze o komentarz i uwagi co do braków lub nadmiarowości. Na co zwracać jeszcze uwagę lub co oddać do listy!:

BUDOWA
Kondygnacja 0 -piwnica
Roboty ziemne
Budowa kanalizacji piwnicy +drenaż
Fundamenty
Ściany nośne zewnętrzne i wewnętrzne
Sciany działowe
Strop nad piwnicą
Schody żelbetonowe
Izolacja pozioma i pionowa przeciwwilgociowa / przeciwwodna
Ocieplenie
Kondygnacja 1 - parter
Ściany nośne zewnętrzne i wewnętrzneparteru
Sciany działowe
strop nad parterem
Kominy parteru
Taras (elementy nośne)
Schody żelbetonowe wewnętrzne
Schody zewnętrzne (wejściowe)
Kanalizacja parteu
Kondygnacja 2 - poddasze
Śniany nośne zewnętrzne (kolankowa) i wewnętrzne
Ściany działowe
Kominy poddasza
Kanalizacja poddasza
Dach
Więźba dachowa
Położenie dachu
INNE
Kanalizacja, POŚ, etc.

[Tomasz M.]

Ja bym podał dokładniej na czym mają polegać roboty ziemne (np. zdjęcie humusu, wykopy, obsypanie fundamentów, piasek pod podłogę w piwnicy), a szczególnie co mają zrobić z ziemią - bo będzie jej sporo - bo może nie chcesz mieć takiej dużej górki na działce. Przy dachu też trzeba sprecyzować, czy chodzi o deskowanie + papa, folia + łaty, kontrałaty i dachówka, czy co innego), chyba że projekt to wyraźnie opisuje. Oczywiście oferenci powinni zadeklarować zgodność z projektem, używanie tylko materiałów nowych, z wymaganymi aprobatami/certyfikatami. Może trzeba coś dodać o podłączeniu wody - przy budowaniu trzeba jej dużo?

[rafalg]

Tomasz - Dzięki za rady

Może ktoś jeszcze chce się podzielić swoimi doświadczeniami?

[rafalg]

Powiedźcie, na cyz się przejechaliscie, czego nie wzięliście pod uwagę, a okazało się to problemem w wycenie / umowie.

[Przekorek]

U mnie kanalizacja byla na samym koncu - traktowana łącznie niemal jako element robót wykonczeniowych przed tynkowaniem, razem z ogrzewaniem, wodą, prądem, anteną, etc. Robila to inna ekipa.
Brak w wykazie izolacji ścian - zależy czy 2 czy 3 warstwowe - to różnie kosztuje i na innym etapie sie robi.
Brak też wzmianek o zbrojeniu i wylaniu belek nadokiennych - żeby potem nie powiedzieli, że "tego nie było".
Racje ma Tom, jak pyta o to "co z ziemią" - zależnie czy wywózka czy splantowanie - koszt będzie różny, ale zawsze będzie i trzeba go ująć w obowiązkach wykonawcy.
Ocieplenie dachu - ile i jakiego materiału, ewentualne wstawienie okien (także w ścianach). Dobrze jest probować wytargować zaplatę ostatnich 10% np. w 2 miesiące po zakonczeniu prac. Da ci to bat na niesolidnych.
U mnie tak bylo - nie mialem projektu instalacji, więc mi go zrobili ołówkiem, niemalże na serwetce, a kier. budowy chce porządny, do akt. I szukam teraz tych moich wykonawców, jak ostatni frajer, bo zaplacilem im 100%. Za wczesnie.

[ElaB]

Rafalg,
Umowy mozesz zawierac jakie chcesz. Czy widziales, gdzie mieszkaja twoi potencjalni budowlancy i co posiadaja? To tak na wszelki wypadek gdyby nie zostaly dotrzymane warunki umpwy. ..

[rafalg]

ElaB - -zbieram wszystkie informacje o potencjalnych wykonawcach, właśnie nawet gdzie mieszkają. W tym względzie pytam się w jaki sposób organizowali budowę w kontekście mijsca zamieszkania i gdzie dojezdżali najdalej. Mogę to potem zweryfikowac z inwetorami, czy rzeczywiście się sporawdzili (tzn. załatwili sobie noclgi czy tez sumiennie dojeżdżali)

[Piątka]

To ciekawy temat, dla mnie na czasie, będę wdzięczna jeśli jeszcze ktoś napisze swoje doświadczenia

serdecznie pozdrawiam
P.S odświeżę też temat

[Monika $ Seba]

podnosze temat bo kolejna grupa już-prawie-budujących staje przed tym problemem. Liczymy na doświadczenia inwestorów z roku 2005 i wcześniejszych

[GrzesioO]

Witam,
Ja przede wszystkim kierowałem się opiniami tych, którym już ekipa zbudowała domy. I to w dłuższym okresie czasu. Oglądałem m.in. dom zbudowany przez "moich" Budowlańców 5 lat temu. I opinia jego właścieli mnie przekonała, że warto się na nich zdecydować.

I mam propozycję - jak wybierzesz ekipę, to spróbuj sie dogadać (mi sie udało), że np. 5% wartości zapłacisz po 3 latach + odsetki (ja się umówiłem na 5,5%). A w tym czasie ekipa ma usunąć wszelkie usterki.
Moim zdaniem suma jest na tyle mała, że się zgodzą i na tyle duża, że jak coś będzie nie tak, to szybko poprawią (z i co najważniejsze, podczas budowy będa staranni).
Ja mam taką umowę - mam nadzieję, że będzie działać. Ale o tym za... 3 lata.

[Piątka]

podnoszę temat
w nadziei na pomoc inwestorów z poprzedniego roku..