PROJEKT INDYWIDUALNY - wymiana doświadczeń, pytania, dyskusja nad planami

[Elfir]

Spójrz, zmieniając umiejscowienie wejścia, w drastyczny sposób powiększasz pow. użytkową., którą teraz tracisz na korytarzyki:


Jak nie zalezy ci na dużej łazience i kuchni na parterze, możesz zmniejszyć budynek, a nad garażem zrobić poddasze użytkowe ze swoim masterbedroom.

[moniss]

O wejściu w tym właśnie miejscu też pomyślałam. Aż się o to prosiło
No i oczywiście dodatkowe wejście do kuchni przez spiżarkę, żeby po drodze zostawić zakupy.

Jednak jeśli musicie mieć wejście w szczycie, to może coś w tym stylu:

Wejście z podcieniem i doświetlone schody (schody w miejscu Waszego wiatrołapu, a łazienka w miejscu pomieszczenia 3,5m2).
Pod biegiem schodów przy kuchni można zrobić spiżarkę:

[membi]

Bardzo dziekuje Elfir , Moniss
chciałabym chociaż odrobine waszej wiedzy i wyobraźni, dlatego wlasnie zdecydowaliśmy się
na projekt ind, chcieliśmy pomocy specjalisty, a z p gotowych nic nam się nie podobalo no i jeszcze budynek
gospodarczy, który będzie stal przed domem, miejsce pracy meza

Elfir ten dom ma 150 m, naprawdę jest za duzy dla 4os? kurcze a ja myslalam ze mamy tylko to co konieczne
bardzo chętnie bym go zmniejszyla mniejsze koszty i mniej sprzatania
nie, nie mamy wymogow odnośnie kalenicy
jeszcze raz dziekuje za wskazowki

[Elfir]

ten dom nie ma 150 m2 tylko ze 200. 150 to chyba tylko użytkowej. A płacisz za wszytskie metry w czasie budowy a nie tylko za użytkowe.

Moim zdaniem macie zlego architekta. Jesli mąż ma mieć osobne miejsce pracy, to dlaczego nie jest one połączone jakimś łącznikiem z domem?

Spójrz na taki projekt:


dwa budynki, w tym parterowy to pracownia. Łączy je szklany lącznik, który jest również wiatrołapem


Powiedz, co ci nie pasuje w projekcie, który wkleiłam w poprzednim poście?

[moniss]

membi, ja także mam projekt indywidualny ze względu na trudną działkę i spore wymagania funkcjonalne
Mój partner potrzebował własnej pracowni/warsztatu (zajmuje się elektroniką i automatyką chciaż chce tam mieć też tokarkę i frezarkę), ale chciał go w bryle domu, żeby nie biegać w deszczu. Jego pracownia jest ulokowana obok garażu oraz wc (z czego Mój bardzo się cieszy) a ścianą graniczy z sypialnią. Nie przejmuję się jednak odgłosami frezarki czy tokarki, bo w nocy, gdy z sypialni będzie się korzystać Mój już w warsztacie nie będzie przecież siedział.

O czym warto wiedzieć gdy rozważa się wybudowanie wolnostojącego garażu czy budynku gospodarczego to podatki. Za budynek mieszkalny płaci się ok. 0,7zł/m2, a za wszystkie inne (nie związane z działalnością gospodarczą lub rolniczą) ok.7zł/m2 (o dokładne stawki należy co roku dowiadywać się w gminie).

Co do pomocy i wyobraźni architekta, to różnie z tym bywa. Niektórzy zatrzymują się na pewnym etapie np. lat 80/90, gdy sądzą że wszystkie domy muszą mieć wiekie okapy - także szczytowe i wentylację grawitacyjną, oraz że nie da się zrobić dachu płaskiego, który nie przecieka (słowa mojego architekta).


W jakim stylu chcielibyście mieć dom? Tak jak wyrysował architekt (styl raczej lat 80. czy też początku 90.), czy może coś nowocześniejszego (to co z Elfir pokazałyśmy: nowoczesny i jeszcze bardziej nowoczesny A może jeszcze coś innego?

[Elfir]

membi - napisz tutaj dokładnie co chcesz mieć w planowanym domu (w granicach rozsadku) - ilośc sypialni i łazienek, wielkość kuchni. Jakie pomieszczenia sa ci niezbędne.
Potem jakie są ograniczenia działki (linia zabudowy, ilośc miejsca na dom) i MPZP - kąt dachu, kalenica, itp.

[membi]

jesteście kochane wszystko napisze wieczorem bo młode pokolenie
na razie za bardzo absorbujace

[membi]

a wiec tak ; nasza dzialka to 19 arow, MR, szer 25m, dł. 70m, wysokość kalenicy 11m, 20% zabudowy
ja widze siebie w otoczeniu klasyczno nowoczesnym maz bardziej w klasycznym ale na pewno chcielibyśmy dom
o prostej bryle z garażem, pietrowy bez balkonow wykuszy itp. żeby jak najbardziej była wykorzystana strona
południowa max do 150m2 ogrzewany gazem, WM

parter- kuchnia 10-12m2, spizarnia, salon z jadalnia, pokoj biblioteka/gościnny, lazienka z prysznicem, pom.gosp
góra-2 wygodne pokoje dla dzieci, nasza sypialnia z garderoba, oddalona max od dzieci, 1 lazienka, pralnio suszarnia
działka jest przy glosnej ruchliwej drodze dlatego chcieliśmy "wyciszyć dom budynkiem gospodarczym
który ma być pracownią tapicerska, musza tam się zmieścić 2 samochody duże meble antyczne itp., dlatego koncepcja
oddzielnego budynku, być może zla
plan jest taki ze najpierw wybudujemy dom z garażem gdzie maz zacznie pracować a później b. gosp
jak go wybudujemy bo przyznaje ze choć jestem laikiem to jestem zalamana efektem naszej pracy z architektem
dlatego szukam pomocy tutaj

[membi]

Moniss, Elfir zapomniałam napisac ze te zmiany które wprowadzilyscie sa super
dziekuje

[moniss]

Czy masz jakieś wymagania co do kąta nachylenia dachu?
Wysokośc kalenicy koniecznie musi być 11m?

Pisząc styl klasyczny masz na myli dworek czy raczej styl tradycyjny (najbardziej rozpowszechniony wśród projektów gotowych).
Co do budynku gospodarczego, to ja bym jednak połączyła go jakoś z domem. Rozumiem że od wschodu macie tę ruchliwą drogę?
Może coś takiego Wam się spodoba (zamiast 3 brył domu, zostawić tyko 2 - jedna z nich to mógłby być budynek gospodarczy):


Chodzi o sam układ brył: sami wybierzcie, które dwie będą najlepsze.

P.S.
Działkę mam o podobnych wymiarach: 23 x 65/70m

[Elfir]

Przy budowie "na raty" powinniście mieć projekt do rozbudowy.
Powiedzmy - dom mieszkalny murowany a zakład tapicerski w szkielecie drewnianym.

Wówczas zaczynacie budowę domu. Kończycie, składacie dokumenty do starostwa z wnioskiem o zamieszkanie. Za rok-dwa wystepujecie z wnioskiem o rozbudowę i rozbudowujecie dom o zakład tapicerski połączony małym łącznikiem z domem.

[Elfir]

jak duży ma być ten zakład tapcerski?

Garaż na dwa samochody + garaż przy domu - w sumie trzy miejsca garażowe, tak? Czy te dwa dodatkowe to na samochody osobowe czy dostawcze? Może zamiast garażu starczy wiata?

[membi]

nie, nie ma wymagan co do nachylenia dachu
wysokość kalenicy do 11m
na pewno nie dworek, najważniejszy dla nas jest srodek, no ale żeby dom nie straszyl, ja chciałam plaski dach maz nie
wjazd od wschodu, ta droga gminna tez

zakład ma być min 7m x 10m razem z pom socjalnymi
czy jeśli dom będzie polaczony lacznikiem z zakładem to podatek jest taki jak od domu?

[Elfir]

obawiam się, że za sam zakład nie, ale za garaże i pom. socjalne już tak. Zajrzyj tu jutro, to bedę mieć coś dla ciebie

[membi]

ten garaz obok domu jest na 1,5
w zakładzie musi być miejsce na 2 osobowe samochody
wiata zdecydowanie tak jeśli od razu budowalibyśmy zakład

dziekuje jutro zajrze trochę później bo pracuje do 21

[Elfir]

co to za samochód 1,5 ?

[membi]

no tak...samochod dla meza rower dla mnie

[wierka]

czy jeśli dom będzie polaczony lacznikiem z zakładem to podatek jest taki jak od domu?

podatek za zakład jest znacznie większy. Jest wyznaczana powierzchnia prywatna - inna stawka - i powierzchnia związana z działalnością gospodarczą. Nie pamiętam stawek, ale za dom, w którym jest powierzchnia wyznaczona na działalność (144m2) rocznie płacę 3500 zł podatku.

[membi]

Dziekuje za info Wierka

[moniss]

membi, a która część działki graniczy z drogą: ta 25metrowa czy 70?
Czy wiata na 2 auta, może być przed bramą garażu (wiata jako przedsionek garażu)?

A co do podatków, to poniżej tabelka z zeszłego roku: