Mam krótkie pytanie.
Czy powierzchnia garażu wlicza się do powierzcni użytkowej domu ?
Roważamy projekt domu z poddaszem użytkowym i garażem.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychWedług przepisów nie należy do powierzchni użytkowej - ale nie zapominaj, że też kosztuje i wykoanwcy liczą całą powierzchnię po podłodze do faktury. Stąd rozczarowania, bo inwestor myślał, że ma do budowy 120 m2, a tu nagle skądś się wzięło 180-200. (Bo jeszcze poddasze bez odliczeń na skosy i inne pomieszczenia gospodarcze).
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychNo to poszukałam, podzwoniłam i jeli chodzi o podatkowš stronę, czyli jak Urzšd podchodzi do powierzchni użytkowej domu.
http://www.gdansk.pl/ogolne/online/w...mosci_2006.pdf
Punkt H.
W sprawie garażu, dowiedziałam się, że jeli garaż styka się choćby 1 cianš z budynkiem mieszkalnym, ma do niego bezporednie przejcie, to oczywicie liczy się również do powierzchni użytkowej domu.
Doczytałam się również, że powierzchnia pod wszelkimi elementami dajšcymi się zdemontować np. cianki z GK, rury wlicza się jako powierzchnię użytkowš.
Aaaa, sami sobie ustalamy ta powierzchnię składajšc i podpisujšc się pod tym owiadczeniem.
Pozdrawiam
Dorota
NIE POLECAM dekarza Edward Flejszer
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychPowierzchnia użytkowa
Jednym z podstawowych kryteriów doboru projektu jest powierzchnia użytkowa budynku.
Wybierając projekt, musimy jednak pamiętać, że istnieją obecnie trzy normy wydane przez Polski Komitet Normalizacyjny, które pozwalają obliczać ww. powierzchnię:
PN-ISO 9836 z października 1997
PN-70/B-02365
PN-69/B-02360l
Żadna z tych norm nie została zamieszczona w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 4 marca 1999 r. w sprawie wprowadzenia obowiązku stosowania niektórych Polskich Norm (Dz. U. z dnia 19 marca 1999 r.) - Wykaz Polskich Norm do obowiązkowego stosowania - w zakresie obliczania powierzchni w budownictwie.
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 3 listopada 1998 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 140, poz. 906) nie zobowiązuje autora projektu budowlanego do stosowania Polskich Norm przy ustalaniu wskaźników powierzchniowych projektowanego obiektu budowlanego. Stosowanie Polskich Norm w tym zakresie jest dobrowolne, stąd, ustalając ww. powierzchnię, można ją obliczyć w dowolny sposób.
W razie wątpliwości zapytajmy autorów projektu o sposób obliczania powierzchni użytkowej, ponieważ obliczając powierzchnię tego samego budynku według trzech ww. norm, otrzymamy trzy różne wyniki np.:
PN-70/B-02365 definiuje:
"Powierzchnia użytkowa - powierzchnia pomieszczeń służących do zaspokojenia potrzeb związanych bezpośrednio z przeznaczeniem budynku (lub jego wydzielonej części) - na wszystkich kondygnacjach."
PN-ISO 9836 z października 1997 r. definiuje:
"Powierzchnia użytkowa jest to część powierzchni kondygnacji netto, która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku. Powierzchnia kondygnacji netto jest obliczana dla wymiarów budynku w stanie wykończonym, na poziomie podłogi nie licząc listew przypodłogowych, progów itp."
Nie zapominajmy jednak, że dla celów określenia obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości stosuje się metodę obliczania powierzchni użytkowej ustalonej w Ustawie z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z dnia 30 stycznia 1991 r. nr 9 poz. 31 z późniejszymi zmianami).
Ww. akt prawny podaje następującą definicję:
"Za powierzchnię użytkową budynku, w rozumieniu ustawy, uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz części kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się."
Odrębne sposoby ustalania powierzchni użytkowej budynków mają jeszcze m.in. Banki i Urzędy Statystyczne.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychKAS01 napisał wyczerpującą odpowiedź.
Nie ma jednoznacznego przepisu co wchodzi w ramach powierzchni użytkowej.O ile dla celów podatkowych przeważnie urzędy "używają" ustawy z 12.01.1991 czyli do 1,40 wysokości nic od 1,40 do 2,20 50% powyżej liczy się 100%.Tak postępują też banki,ale głównie dotyczy to mieszkań ,zwłaszcza np. adaptowanych strychów,poddaszy.Liczą sobie pow. użytkową według tych przepisów,przeliczają po średniej cenie metra 2 w regionie i tylko taki kredyt można otrzymać,choćby po podłogach mieszkanie miało 150m2 i tak liczą użytkową zgodnie z ust. z 12.01.1991r
Przy rozliczeniu z wykonawcą ,który buduje całość "za metr kwadrat" należy się dogadać przed podpisaniem umowy.Generalnie liczy się normalnie jak m2 domu,przecież i tak trzeba zrobić warstwy konstrukcyjne posadzki (no może poza styropianem) ,elektrykę ,tynki,c.o.(nieogrzewany? to bessensu),wod-kan (garaż bez choćby małej umywaleczki lub kranika z wodą????) tak jak w części mieszkalnej..pare groszy odejdzie tylko na styropian pod posadzką
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychCo racja to racja.Napisał ksetvipb
Ale dlaczego (chyba) wszystkie projekty wliczają garaż do powierzchni użytkowej?
A w przypadku "ustawy o finansowym wsparciu rodzin..." jest tam zapis:
"Powierzchnię użytkową domu jednorodzinnego przyjmuje się na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego".
Dla mnie ma to duże znaczenie, bo bez garażu mam 128 m2 (mieszczę się w limicie 140 m2).
Q.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychWszystko zależy do jakich celów. Jak chcesz znać szacunkowy koszt budowy to licz każdy metr kwadratowy jaki tylko jest. Materiały i robocizna sporo kosztują, i wykonawca policzy Ci wszystko. Tak więc lepiej przeszacować koszty niż nie doszacować i zostać bez kasy na wykończenie domu.
Co do względów podatkowych. Tu urzędy nie mają jednomyślnej opini. Ja najczęściej się spotkałem z określeniem, że jeżeli garaż jest w bryle budynku, z trwałym połączeniem go z częścią mieszkalną ( przejście wewnętrzne. pokoje nad garażem, kotłownia na zapleczu garażu) i tworzy ciągłość z resztą pomieszczeń to wlicza się go do powierzchni użytkowej. Zaś, jeżeli garaż jest tylko dostawiony do budynku (istnieje przejście), ma własne pokrycie dachowe i nie tworzy z budynkiem ciągłości użytkowej, to nie liczy się do powierzchni użytkowej. Ale to praktycznie każdy US określa sam.
Regulamin forum
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychProszęNapisał ksetvipb
http://www.konradmatuszewski.pl/
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychz mojego projektu wychodzi ze NIE
Pozdrowienia z okolic Torunia
Budowa: 04.04.2007 - 10.05.2008
Wpisy w temacie "Budowa sauny krok po kroku" od 25.09.2018 (strona 23) do końca 2020 roku
Grupa FB "Sam buduję saunę" https://www.facebook.com/groups/sambudujesaune
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychW bryle budynku wlicza się.
Dziennik | Komentarze
Indywidualny projekt, silka + 20 cm 031, pod podłogą 20 cm. EPS100 038.
Do grzania: ok. 250 m2 podłogówki i ~750 m3.
WM: Onyx 550 classic. PC: Vitocal 300-G, DZ 4x90m (studnia i rotametry+ ok.60 m dobiegu).
Kominki w salonie i łazience - dla klimatu.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionych