Kosztorys wykończenia wnętrza

[Pawelos_Wroc]

Próbowałem szukać jakichś sugestii na ten temat w starych wątkach, ale bezskutecznie.

Chodzi mi o jakiś "wzór" jak sporządzić kosztorys wykończenia wnętrza domu (mieszkania). I nie chodzi tu o względy techniczne (bo z Excellem daję radę) ale bardziej o podpowiedzi o czym nie wolno zapomnieć w takim kosztorysie.

Bo że malowanie, podłogi, to wiadomo. Kuchnia, sprzęt w kuchni też raczej wiadomo. Łazienki za to - sprawa bardzo indywidualna chyba. Ale w zwykłych pomieszczeniach, w salonie - na pewno są rzeczy, o których się zapomina jak się nie ma doświadczenia - a pewnie mocno na koszty wpływają.

Z góry dzięki za sugestie.

Pozdrawiam

[2112wojtek]

Z kosztorysem wnetrz to sprawa dosyc zlozona.
Nie mozna tu zrobic dokladnych wyliczen a przyblizone dane np w postaci "kosztorysu ślepego" w przeciwienstwie do ksztorysow budowlanych moga miec bardzo duze rozbieznosci.
Nie wiem jaki zakres kosztorysu Cie interesuje, ale zawsze dobrze jest taki kosztorys podzielic min. na 3 czesci , zeby sie nie pogubic, bo rzadko sie zdarza , ze inwestor wybiera wykonawce generalnego, ktory oferuje cene koncowa do negocjacji.
1. Materialy i urzadzenia wykonczeniowe , ktore sa niezbedne do realizacji projektu architektury wnetrza a wiec : plytki,parkiety, baterie, oprawy, urzadzenia , zlewy, umywalki, ,pochlaniacze itp. Ta czesc najczesciej np robi projektant jesli jest ,lub podaje chociaz rodzaj i ilosci do wyliczenia kwot zakupu.
2. Kosztorys wykonawczy projektu wnetrza / roznice moga byc gigantyczne pomiedzy zalozeniem a wykonaniem i ta czesc powienien robic wykonawca/ obejmowac musi koszt prac przewidzianych w pojekcie na "gotowo" .
3. Materialy budowlane /tu nigdy nie mozna okreslic dokladnie ilosci,no moze w oparciu o standardowe tabele zuzycia ,ale tez nie jest to zawsze realne i nie jest to najbardziej rujnujaca czesc inwestycji wiec odchylki sa dopuszczalne /W tej czesci powinien wspolpracowac wykonawca z projektantem-inwestorem i sprzedawca. Koszty dotyczyc tu beda materialow takich jak kleje, gladzie, plyty, wkrety, konstrukcje, impregnaty, masy , wylewki .Wszystko zalezy od projektu, rodzaju technologii, systemu, konstrukcji budowli itp.

Pelen kosztorys zamyka sie jeszcze jedna czescia - najtrudniejsza do okreslenia.
Sa to meble, i systemy. A wiec meble kuchenne liczone indywidualnie, meble pozostale, sytemy inteligentne sterowania obiektem, sterowania swiatlem,wentylacja i temperatura, naglosnienia, av, alarmowe itp. Trzeba to przewidziec na etapie juz projektowania i wiedziec w miare dobrze , co sie chce miec w przyszlosci, zeby chociaz szacunkowo przewidziec koszty ew rozlozyc ich realizacje w czasie.

Szacunki najczesciej znaja projektanci wnetrz na danym terenie, ci ktorzy realizuja nadzor chociaz czesciowo inwestorski. Moga okreslic z grubsza od jakiej sumy bedzie zaczynal sie koszt wykonczenia metra powierzchni w przyjetym standardzie.
Jesli robisz kosztorys sam to przyjmij wspolczynnik 1,5
Tzn policz wszystko najdokladniej jak potrafisz a nastepnie kwote przemnoz przez 1,5 Nie wiem jak sie to dzieje, ale zawsze dziala. Rzadko kto sie mile rozczarowuje i mowi , ze mu wyszlo mniej niz owa wymnozona kwota.

[Pawelos_Wroc]

Ufff... dzięki za wyczerpujące wyjaśnienia.

Prawdę mówiąc, jak pisałem posta z pytaniem, to myślałem, że to trochę prostrza sprawa... później czytając Twoją odpowiedź i zastanawiając się dochodzę do wniosku, że to niezła zadyma

Coś mi sie zdaje, że statystyki typu "średnio za metr domu wychodzi tyle i tyle" są jedynym prostym rozwiązaniem, przy którym nie traci się zmysłów

Z systemami (jak meble kuchenne, elektryka) jest chyba jeszcze o tyle prosto, że wycenę całości robi jeden wykonawca. Gorzej ze szczegółami wykończenia pomieszczeń...

[2112wojtek]

Z systemami (jak meble kuchenne, elektryka) jest chyba jeszcze o tyle prosto, że wycenę całości robi jeden wykonawca. Gorzej ze szczegółami wykończenia pomieszczeń...

Hmmm! Jesli potraktujesz kuchnie czy elektryke jako system to tak
Tak prawde mowiac jednak jesli za system potraktujemy sterowanie swiatlem, urzedzenia EiB, kino domowe to kosztorysowanie nawet dla tego wykonawcy jest skomplikowane, gdyz musi on nieraz ze soba zegrac kilka elementow - lacznie z elektrykiem i facetem od kominkow, rolet np .
Wszystko zalezy od zaawansowania projektu - wiadomo im dom bardziej skomplikowany tym trudniejszy jest dokladny kosztorys.
Szczegoly wykonania pomieszczen rowniez stwarzaja ten sam dylemat w kosztorysowaniu.
Polozony stiuk na scianie moze kosztowac w danej technice np 100zl/m ,ale zaleznie od tego jak jest przygotowana sciana czy jaka to sciana, moze sie okazac, ze juz nie 100 tylko 130.
Plytkarz ktory godzi sie na polozenie materialu ktory kosztowal 300zl od metra za 30 zl to albo frajer albo nie ma specjalnie pojecia o robocie. Inna cena bedzie za ulozenie metra granitu a inna za metr aquamrinu czy onyksu.
Inaczej maluje sie na plytach g-k a inaczej na tynku cem-wap. Pytanie ze szpachla czy bez , czy podloga z konieczna wylewka, czy z łataniem pekniec, dylatowaniem i tak dalej.

Dla Wrocka standard wykonczenia minimum/czyli tzw zadne cuda-bida z nedza/ zaczyna sie gdzies na poziomie 800-850zl za metr , sredni standard /bez chinszczyzny i najtanszej chemi/trzeba liczyc gdzies od ok 1000.
Cene podaje na podstawie realizacji i nadzoru swojego projektu z maja ubieglego roku, na tym terenie -budowa realizowana w sytemie gospodarczo- kontraktowym .