Budowa domu na miejscu starego znajdującego się w lesie

[fillip]

Dobry wieczór.

Szukamy dla siebie zacisznego miejsca i jest pewna zabudowana działka-kandydatka, ale oczywiście z komplikacjami.

Sytuacja jest taka, że działka jest w częsci leśna (RL w planie zagospodarowania), ale jest na niej prostokątny obszar rolny (RP).

Trick polega na tym, że dom stoi na części... leśnej (na styku RL i RP, ale po stronie RL).

W związku z tym nasuwają się nam pytania - czy gmina udzieli pozwolenia na:

- remont domu
- przebudowę domu
- 'wymianę substancji'
- wybudowanie nowego domu obróconego o około 90 stopni ale 'w tym samym miejscu' - oba domy miałyby większą część rzutów wspólną

w planie zagospodarowania stoi:

- RP – tereny użytków rolnych z wykluczeniem nowej zabudowy, utrzymuje się
istniejącą zabudowę z możliwością remontów i rozbudowy przy wymaganiu
uwzględnienia ustaleń § 4 i § 5 ust. 2 [nachylenia dachów, powierzchnie, wysokości itd - fillip]. Dopuszcza się dolesienia zgodnie z
rysunkiem planu.
- RL – tereny lasów z wykluczeniem zabudowy z wyjątkiem związanej z
funkcją obszaru.

Próbuję jakoś ten plan ogarnąć logicznie (tak, wiem - błąd początkującego) i wychodzi, że na RL nie ma "możliwości remontów i rozbudowy".
Ale z drugiej strony jak "wykluczenie zabudowy" zastosować do istniejącego domu?

Czy gmina rzeczywiście takim planem uniemożliwiła remontowanie stojącego od kilkudziesięciu lat domu?
Czy jest jakiś 'domyślny' tryb wysyłania zapytań do gminy w celu uzyskania wiążących odpowiedzi na takie pytania przed zakupem nieruchomości?

Napiszcie proszę, jak u Was było przy takich dziwnych sytuacjach.

[fillip]

Podzwoniłem trochę, i wyglądało to tak:

wydział gospodarki przestrzennej w gminie:

- wolno remontować i przebudować, nie wolno rozbudować (bo oznacza to pogłębione zabudowywanie obszaru leśnego chyba)
- na pytanie o to, czy przebudowa może wiązać się ze zmniejszeniem kubatury/powierzchni (z mojej interpretacji prawa budowlanego wynika, że nie) - oni nie wiedzą, skierowali mnie do starostwa powiatowego

Wydział Architektury, Budownictwa i Remontów w starostwie:

- można zrobić częściową rozbiórkę (żeby zmniejszyć), można zrobić remont, nie można zrobić przebudowy
- nie można zrobić nowych fundamentów (nie bardzo wyobrażam sobie zmniejszenie budynku bez nowych fragmentów fundamentu), nie można zmienić materiału ścian (np z drewnianych na murowane)


Budynek składa się z dwóch częsci (drewniany dom z lat 40tych i dobudówka z lat 80/90).

Zastanawiam się, czy ten plan nie kwalifikuje się do jakiegoś oprotestowania - budynek stoi 70 lat a oni oznaczyli miejsce jako las i poprowadzili granicę z terenem rolnym tuż przy budynku?

Coraz bardziej pachnie to wszystko Bareją.