AC25K czyli zbuduj sam dom 50m2 za 25 tys zł, na dodatek bez formalności!

[ACCel]

Witajcie.

Chciałbym Wam zaprezentować mój projekt domu DIY.




Jest to dom o powierzchni zabudowy do 35m2, powierzchni użytkowej 50m2, budowany na zgłoszenie oraz bez wymaganych warunków zabudowy (przynajmniej w opinii naszej gminy, oczywiście z tym bywa dyskusyjnie w zależności od urzędu).

W związku z tym, że na zgłoszenie można budować tylko "parterowe budynki rekreacji indywidualnej" o powierzchni zabudowy do 35m2, dom posiada dwie antresole nad salonem (antresola to nie piętro/kondygnacja).
Oczywiście są pewne niedogodności antresoli:

• antresola musi być otwarta nad salonem - czyli nie ma drzwi, pozostałą część będzie zasłaniała "meblościanka" (bez negatywnych skojarzeń),
• powierzchnia nad łazienką jest "nieużytkowa" bo antresola może być tylko nad jednym pomieszczeniem.

Ale dzięki takiemu pomysłowi uzyskujemy całkiem przestronny dom z dużym salonem, łazienką oraz dwiema sypialniami, który spokojnie w polskich realiach mógłby być domem rodzinnym dla rodziny 2+2 (dla nas jest tymczasowy ale o tym może później).





Technologia budowy to głównie lekki szkielet z konstrukcją balonową ścian:

• fundamenty betonowe słupowe nawiercane i wylewane w ziemi,
• podłoga wypełniona co najmniej 15 cm styropianu lambda 0,033,
• ściany ze słupków 38x89mm w rostawie 417mm wypełnionych styropianem lambda 0,033 + 6cm styropianu na zewnątrz,
• od wewnątrz ściany pokryte płytą OSB (wymagana dla sztywności konstrukcji) oraz płytami kartonowo gipsowymi, OSB od wewnątrz dlatego aby przekrój ściany miał warstwy z malejącym oporem dyfuzyjnym na zewnątrz,
• od zewnątrz tynk - pewnie mineralny,
• podłoga antresoli - strop drewniany,
• ściana antresoli o wysokości 175cm,
• dach o kącie nachylenia 30 stopni, pokryty płytą warstwową (obornicką) o grubości 10cm PUR/PIR lambda 0,022, podparty dwoma słupami, krokwie w rozstawie 417mm,
• wentylacja mechaniczna z rekuperatorem, ogrzewanie elektryczne zwykłymi grzejnikami konwektorowymi - z planami na klimatyzację z funkcją grzania.

Projekt stworzyłem samodzielnie, wszelkie kwestie konstrukcyjne oraz parametry elementów konstrukcyjnych opierają się na kodyfikacjach budowlanych dla USA oraz Kanady.
Jedna z ciekawszych kwestii - aktualny budżet jaki zakładam to 25 000 zł netto.

Zamierzam wykorzystać też parę wynalazków z forum Muratora takich jak pakiety szybowe w XPS, oraz rekuperator DIY.

Kwestie do dyskusji i ważne uwagi:

1. Łatwość wykonania musi być na poziomie DIY, planowany czas budowy do "stanu deweloperskiego" przez kilka niedoświadczonych ale sprytnych osób - 2 tygodnie.
2. Liczy się każdy centymetr grubości ścian bo nie można zwiększyć powierzchni zabudowy.
3. Dach jest z płyty warstwowej, bo nie trzeba nic kombinować poza ich przykręceniem i gotowymi obróbkami.
4. W ścianach nie ma folii, kolejność warstw powinna załatwić dystrybucję pary wodnej, może warto uszczelnić połączenia OSB.
5. Może warto się zastanowić nad dociepleniem do parametrów domu "pasywnego", może to być proste i niedrogie w przypadku dachu i podłogi, gorzej ze ścianami bo ich grubość zabiera powierzchnię wewnętrzną, sumaryczne 15cm płyt PIR dałoby tyle co 22,5cm grafitowego styro oraz 27,3 zwykłego, ale PIR jest 2x droższy od styro grafitowego.
6. Proporcje dachu są takie sobie ze względu na wykorzystanie antresoli, ale odpowiednie pomalowanie elewacji powinno sprawić że nie będzie się to tak rzucało w oczy.
7. Rzeczywista powierzchnia użytkowa to 50-55m2 w zależności od sposobu liczenia, powierzchnia dachu 40m2, ścian 120m2.

I jeszcze rzuty pomieszczeń




Zgłoszenie budowy zamierzam wysłać na dniach, ale myślę że wcześniej warto posłuchać opinii szerszego grona.
Liczę na Wasze uwagi

Update luty 2018:
Domek w pierwotnej postaci bez ganku 52m2 kosztował 30 700 netto.
Przekroczenie budżetu z korektą za ganek wynosi 5400 zł.

Domek z gankiem, czyli 59m2, kosztował 34 500 zł netto. Czyli AC25K+ganek daje nam AC35K
Brutto całość 42 387 zł.

Szczegóły na stronie 16:
http://forum.muratordom.pl/showthrea...=1#post7596466