Prośba o pomoc.
W lutym złożyłem wniosek o pozwolenie na budowę
W marcu otrzymałem decyzję
W maju złożyłem zgłoszenie na budowę POŚ z drenażem rozsączającym.
W maju otrzymałem pismo o uzupełnienie zgłoszenia
Uwaga dotyczyła wysokości wód gruntowych – w treści zgłoszeniu 1,6 metra i na przekroju 2,5 metra (pomyliłem się w tekście zgłoszenia – powinno być wszędzie 2,5 metra)
„zatem zgłaszany wniosek należy doprowadzić do zgodności w zakresie wskazania jednoznacznej wysokości wód gruntowych”
Ponadto urząd wskazał, ze w projekcie na budowę jest napisane „ woda gruntowa na poziomie 1,6m do 1,8 metra”
Przegapiłem to, a architekt wpisał mi to z ręki, aby było poniżej fundamentów.
W piśmie było dalej : „Ponadto zgodnie z załączoną mapą w pobliżu planowanej lokalizacji POŚ zlokalizowane są wody stojące, organ ma wątpliwości, czy nie dojdzie do zakażenia wód ściekami pochodzącymi z POŚ; zatem należy przedłożyć wyniki badań geotechnicznych określających warunki gruntowe”
Więc poprawiłem wysokości (te same w treści i na szkicu – 2,5m) wody gruntowej i wykonałem badania geotechniczne (3 odwierty w miejscu drenażu – o głębokości 3 metrów - nie stwierdzono wody gruntowej
W odpowiedzi otrzymałem decyzję odmowną – „organ wnosi sprzeciw do zgłoszenia”
Na podstawie:
„Ponadto (ponadto bo miejscowy plan mówi o kanalizacji , a co czasu powstania kanalizacji do zbiorników szczelnych – ale to inny problem – myślałem, ze jedyny i wtedy bym poszedł dalej do NSA bo takie sprawy się wygrywa. POŚ lub studnie zakazuje mpzp a sąd uchyla – ale kontynuując) inwestor zgłoszeniu (w treści oraz przekroju) z dnia 25 kwietnia 2017 podał różne wysokości wód gruntowych, które były niezgodne z wysokością wód gruntowych podaną w zatwierdzonym decyzją Starosty nr … z dnia …7 marca 2017 projekcie budowlanym dotyczącym budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, z instalacją gazową i urządzeniami na działki nr ew. .. z ob.®ebi .. w jednostce ew. . Inwestor w uzupełnieniu przedłożył sporządzoną w maju 2017 „opinię geologiczną dla potrzeb projektowania oczyszczalni dla wolnostojącego budynku mieszkalnego przy ul. ..” , w której stwierdzono, że „na omawianym obszarze wody gruntowej nie stwierdzono” oraz „odwiercono 3 otwory badawcze o głębokości 3,0 m”. Organ stwierdza, iż przedstawione wyniki badań geologicznych różnią się od wyników przedstawionych w projekcie budowlanym , gdzie „na podstawie badań geologicznych (…) woda gruntowa na poziomie 1,6 do 1,8 m”. Różnica może wynikać z pory roku wykonania badań. Zatem organ administracji architektoniczno-budowlanej ma wątpliwość , czy w okresie roztopów nie dojdzie do skażenia wód gruntowych (w przypadku występowania wody na wysokości 1,6 do 1,8 m) z powodu niezachowania minimalnej wymaganej odległości drenażu od wody gruntowej (1,5m)
Z związku z powyższym tutejszy organ wnosi sprzeciw…”
Dodam , ze kupiłem 2 działki.
Pozwolenie obejmuje 1 działkę tam gdzie jest dom
Zgłoszenie POŚ dotyczy dwóch działek , ponieważ na 1 się nie mieszczę z drenażem (drenaż jest na granicy dwóch działek)
Na pustej działce nie mogę zrobić drenażu bo muszę się odsunąć 25 m od działki niezabudowanej sąsiedniej (bo jak jakaś Pani powiedziała ktoś może sobie studnie chcieć wybudować – ale dodam , ze ten sam mpzp zakazuje studni – jak i POŚ – który później zapis chcę zaskarżyć w sądzie NSA)
Myślę o paru rozwiązaniach
- usypanie 0,4m nasypu nad drenażem i wstawienie pompy (aby dostosować się to jest wysokości wód z pozwolenia 1,6 d 1,8m)– nie preferuje tego rozwiązania i ponowne zgłoszenie
- zrobienie zgłoszenia tylko na drugą działkę, której nie dotyczy pozwolenie na budowę (więc i niefortunnego wpisu w pozwoleniu o głębokości wód gruntowych 1,6 do 1,8m) ,ale wtedy automatycznie musze odsunąć się od swojej granicy i nie zachowam odległości od przeciwległej granicy niezabudowanej działki sąsiada - dla ew. studni, która i tak jest niezgodna z mpzp. Dodatkowo urząd może podważyć ten „kosmetyczny zabieg” bo POS dotyczy domu na działce obok , który ma w pozwoleniu 1,6-1,8 m.
- i takie najgłupsze – wykonać badania geologiczne na wiosnę ale mogą powiedzieć ze tydzień wcześniej były roztopy
Proszę, może ktoś ma pomysł ?