To proste. Pewne koszty ogólne są identyczne lub zbliżone bez względu na powierzchnie budowanego domu.
Przykładowo- dwóch sąsiadów na identycznych działkach buduje domy Kowalski 100 m2 a Nowak 200 m2. Prace są wykonywane przez tych samych fachowców.
Cena m2
Koszt planu typowego
Kowalski 1000 zł.
Nowak 1300 zł
Koszty usług geodety
Nowak i Kowalski po 600 zł.
Koszt pracy koparki przy wykopie fundamentów
Kowalski 500 zł Nowak 700 zł.
Koszt doprowadzenia wody, gazu, energii
Nowak i Kowalski po 20 000 zł.
Koszt nadzoru inwestorskiego
Kowalski 1000 zł. Nowak 1300 zł
Koszt ogrodzenia
Kowalski i Nowak po 8 000 zł.
Koszt utwardzenia (wybrukowania) dojazdu, dojścia
Kowalski i Nowak po 8 000 zł.
To tylko kilka pozycji.
Co do cen to można się sprzeczać, budowałem przed laty i obecnych cen dokładnie nie znam. Niemniej chodzi tu o wykazanie pewnej prawidłowości a nie o wykazanie konkretnej kwoty ceny m2.
Wynik:
Kowalski poniósł koszty w wysokości 39 100 zł
Nowak zaś w wysokości 39 900 zł.
Czyli budując dom o powierzchni dwukrotnie większej zapłacił za pewną część prac jedynie 800 zł więcej.
Jak to się przełożyło na m2?
Cena m2 domu Kowalskiego wynosi na tym etapie budowy 391 zł a ta sama powierzchnia u Nowaka kosztuje 199 zł.