Niezgodność wykonania z planem

[Dilon69]

Witam,

W budynku bliźniaczym który zakupiliśmy od developera okazało się że sposób wykonania fundamentów jest inny niż ten który jest w planach zatwierdzonych przez Starostwo Powiatowe.
Według planów fundament powinien być postawiony na ławie o szerokości i wysokości ok 50 cm, sam fundament powinien mieć ok 80 cm wysokości i od ławy do ściany ocieplony styropianem.
Stan faktyczny potwierdzony pismem od developera wygląda tak że od głębokości ok 1 m do powierzchni gruntu wylana jest ława fundamentowa bez żadnej izolacji pionowej, od tego momentu zaczyna się właściwy fundament o wysokości ok 20 cm wykonany z bloczków fundamentowych i na to położona jest izolacja pionowa ze styropianu o szerokości ok 30 cm z czego ok 10 cm zagłębione jest w gruncie.
Proszę o informację czy takie wykonanie fundamentu ma wpływ na izolację cieplną całego budynku a szczególnie ścian w okolicach styku z fundamentem i czy takie zmiany developer mógł wprowadzać bez nanoszenia ich do planów budynku.
Dziękuję za pomoc.

[fotohobby]

Wpływ ma i to negatywny.
Zmian takich deweloper mógl dokonac pod warunkiem zaakceptowania przez kierownika budowy, potwierdzonego wpisem do dziennika budowy.

[Dilon69]

tylko czy może to być powodem moich reklamacji i roszczeń wobec developera

[fotohobby]

Próbować zawsze warto. Tak ocieplony fundament to zawsze troche wieksze straty do gruntu.

[GraMar]

Zaoszczędził podwójnie, bo nie ocieplił ściany fundamentowej+ wszystkie mazidła, robocizna a potem taką kwotę doliczył sobie sprzedając budynek.
Gwarancja na konstrukcję trwa 10 lat

[Dilon69]

Dziękuję za pomoc, developer oczywiście nie jest zbyt skory do współpracy czy w związku z tym jest jakaś instytucja która mogłaby skłonić go do naprawienia tego czy pozostaje jedynie droga sądowa (co zbytnio mi się nie uśmiecha)

[Andrzej733]

Jeżeli kupowałeś dom na etapie projektowym to wnosisz cywilna sprawę (często samo wynajęcie prawnika szybko usadza ) i wygrywasz. Jeżeli kupowałeś dom już postawiony i nie brałeś udziału w etapie projektowym to nie masz dużych szans, chyba że zbierzecie się wszyscy którzy tam mają domy i wniesiecie pozew zbiorowy.

[Dilon69]

Jest to osiedla w zabudowie bliźniaczej i z rozmów z sąsiadami wynika że wszystkie budynki wykonano tak samo, niestety trudno przekonać przynajmniej 10 osób że warto walczyć, mieszkania były sprzedawane w stanie surowym developerskim więc nikt wcześniej szczegółowych projektów nie sprawdzał a zimą wychodzi problem przemarzających ścian tuż nad podłogą i stąd wynikła dociekliwość, jeśli jednak developer może wprowadzać zmiany w wykonaniu nie zważając na projekt to sprawa raczej nie do wygrania.

[Andrzej733]

Jeżeli w umowie kupna masz taki fragment że kupujesz dom na podstawie projektów które widziałeś i jest niezgodność to wygrasz, jesli nie masz w umowie nic o projektach to znaczy że wiedziałeś co kupujesz i samemu masz małe szanse.
Na twoim miejscu bym wnosił sprawy do sądu ile wlezie ciebie to nic nie będzie kosztowało jako osobę cywilna, najlepiej abyś sprecyzował roszczenie. Zrób wycenę zrobienia izolacji p/wilgoci i termicznej i o taką kwotę pomnożona razy dwa wnoś do sądu..najlepiej wycenę profesjonalisty (w grę wchodzi odkopanie, wyrównanie chemią istniejących ścian i zaizolowanie tez chemią, potem ocieplenie.
Jak zaczniesz domagać sie napraw to możesz nigdy sie nie doczekać z różnych przyczyn..nawet zamknięcia działalności przez dewelopera, a o kasę będzie łątwiej

[argentyńczyk]

Jeżeli w umowie kupna masz taki fragment że kupujesz dom na podstawie projektów które widziałeś i jest niezgodność to wygrasz, jesli nie masz w umowie nic o projektach to znaczy że wiedziałeś co kupujesz i samemu masz małe szanse.
Na twoim miejscu bym wnosił sprawy do sądu ile wlezie ciebie to nic nie będzie kosztowało jako osobę cywilna, najlepiej abyś sprecyzował roszczenie. Zrób wycenę zrobienia izolacji p/wilgoci i termicznej i o taką kwotę pomnożona razy dwa wnoś do sądu..najlepiej wycenę profesjonalisty (w grę wchodzi odkopanie, wyrównanie chemią istniejących ścian i zaizolowanie tez chemią, potem ocieplenie.
Jak zaczniesz domagać sie napraw to możesz nigdy sie nie doczekać z różnych przyczyn..nawet zamknięcia działalności przez dewelopera, a o kasę będzie łątwiej

Sprawa w sądzie nietety w naszym kraju może trwac i trwać ...i trwać