Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychJa zabardzo nie mam co napisac w tym temacie bo jeszcze nigdy nic nie budowalem i nie mam dosiwadczenia. Ale naprawde trudno mi uwierzyc ze deweloper ma jakies materialy duzo tansze. U nas jeden deweloper buduje dom 140 m za 250000. Dzialka mala bo 170m. U nas srednia cena ziemi to ok 100 zl za metr. Czyli dom juz jest wart 233 tys. Bylem ogladac, woda podciagnieta, gaz podciagniety, kanalizacja podciagnieta, nie ma ogrzewania, jest instalacja elektryczna. Trzeba zrobic sufity, instalacje wodno kan, ogrzewanie, wylewki. To wszystko z tych wazniejszych rzeczy. ale podczas budowy widzialem ze kazdy segment ma swoje sciany boczne, miedzy segmentami jest jakies 3 moze 5 cm styropianu. Podczas rozmowy z deweloperem dowiedzialem sie ze zatrudnia jedna forme do murowania, druga do ocieplenia, trzecia firma robi elektryke, czwarta wstawia okna, a piata robi dach. I kazda z tych firm ma zysk z tego. Rozumiem gdyby ten deweloper mial firme budowlana i placil stala stawke sqoim pracownikom ale on zatrudnoa firmy do tego, plus zysk dewelopra. To na czysty rozum ile kosztuje wybudowanie takiego domu? Moze 140 moze 160 tys wiecej nie. To teraz dlaczego budujac samemu dom koszt bylby 3 razy wyzszy. Nie umiem tego zrozumiec.
Chcialbym aby wypowiedzial sie ktos kto budowal i napisal jaki byl koszt w kosztorysie budowy a ile faktycznie kosztowalo wybudowanie domu.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychKamil z Twoich wyliczeń wynika że zysk na jednym segmencie szeregówki w zasadzie w stanie surowym zamkniętym +prąd to 73-93 tyś za jeden segment. Nie wiem gdzie jest ta mityczna kraina w której mieszkasz ale nie trać czasu zajmij się deweloperką.
Nie mam siły i czasu się tu wykłócać ze białe jest białe. Buduj i licz a potem pochwal się jak poszło. Życzę sukcesów.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychTak jak napisałem w poście wyżej, koszt całkowity budowy z wykończeniem, meblami i wszystkim co potrzebne do urządzenia domu to około 245 tys. zł. Na stronie studia z500.pl podają kosztorys orientacyjny na 160 tys. zł dla z7 35, w moim rozumieniu to kwota do stanu tzw. deweloperskiego. Zajrzyj do realizacji z7 na stronie studia z500 jest trochę realizacji, ale kultowy dziennik budowy jest na tym forum, czyli Bukowa chatka, warte przeczytania.
Zobacz tego bloga http://z500.pl/plac-budowy/Z7_35/834...html?sort=data .
Ostatnio edytowane przez Artur i Lidia ; 05-05-2015 o 19:17
Nasza "Kasztanowa chatka" http://forum.muratordom.pl/entry.php...zemu&goto=prev
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychNo to ładnie na tej stronie z500 zaniżyli ten kosztorys.
Ale jestem Ciekawy jaka może być cena postawienia tego domu według was? m172 http://projekty.muratordom.pl/projek...ge=2#materialy
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychNie do końca jest tak, że na stronie z500 zaniżyli kosztorys, tam podają ceny średnie i wykończenie podstawowe. A ja podałem Ci mój koszt całkowity wraz z umeblowaniem i różnicą w cenie z uwagi na zmiany w projekcie i wybór materiałów,itp. Sam stan surowy zamknięty w moim przypadku to około 95 tys. zł.
A kosztorys projektu do którego podałeś link wygląda mi na stan deweloperski i może okazać się realny, ale to zależy od systemu budowy, przy systemie gospodarczym realne.
Ostatnio edytowane przez Artur i Lidia ; 12-05-2015 o 18:45
Nasza "Kasztanowa chatka" http://forum.muratordom.pl/entry.php...zemu&goto=prev
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychZapomnieliście o jednym- najczęściej na stronach projektów podawana cena jest netto. Nie zaglądałem tu jakiś czas, a nagle znacznie wzrosły ceny za m2: 2500-3000 ? Ja buduję 116m2 pow. użytkowej; z garażem i pom. gosp. 152m2. Na razie wyszło ok. 160k. Wszystkie media na działce. Zostało do zrobienia 200m2 tynków, wylewka z podłogówką, instalacja wodna i gazowa, ocieplenie zewnętrzne, szpachlowanie sufitów i ich docieplenie, potem płytki, panele, malowanie. Co się da robię sam!
Jak się nie ma wielkiego budżetu to wystarczą drzwi za 300zł, nie muszą być za 600. Inne rzeczy też nie muszą być za "kosmiczne" pieniądze.
Warto tam, gdzie to możliwe wydać więcej- chodzi mi o elementy, których potem poprawić nie można- np. lepsze rury do instalacji, lepsze materiały na ocieplenia. Zamiast "standardowego" 12cm styro na elewacji dać min.20cm, itp. To się potem zwróci w rachunkach za ogrzewanie.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychPrzeczytałem cały temat, na moje szczęście zanim zacząłem budowę. Projekt, który kupiłem wylądował na allegro, na moje szczęście. Ale do rzeczy, po lekturze tego tematu i wielu przemyśleniach zweryfikowałem marzenia o zdrowy rozsądek. Mam kilka projektów wraz z przeróbkami jakich chcę dokonać.
Projekt nr 1
http://www.tooba.pl/projekt-domu-Karol-TRW-972
Po przeróbkach
Projekt nr 2
http://z500.pl/projekt/381/Z11_120,p....html?mirror=0
Po przeróbkach
Projekt nr 3
http://z500.pl/projekt/726/Z253,part....html?mirror=0
Po przeróbkach
Projekt nr 4
http://z500.pl/projekt/229/Z262,pros....html?mirror=0
Po przeróbkach
Projekt nr 5
http://z500.pl/projekt/758/Z308,maly....html?mirror=0
Po przeróbkach
Projekty od 1 do 4 są w lustrzanach odbiciach, projekt 5 jest "normalny". Wszystkie projekty są w zasadzie podobne, różnią się tylko metrażem. No i w z11 nie wygospodarowałem w domu pomieszczenia gospodarczego, jest powiększona kotłownia na to. Celowo wybrałem małe domki tak, żeby zmieścić jeszcze kotłownie+ garaż i nie przekroczyć 100m w sumie. Dużo myślałem nad prądem, ale koszt kotłowni zwróci się po około 10-12 latach, do tego dochodzi czynnik psychologiczny w postaci - mniejszy rachunek co miesiąc, lepsze samopoczucie. Z garażu chciałem zrezygnować w każdym projekcie, ale jeśli już wymyśliłem sobie tą kotłownię na ekogroch to głupio by chyba wyglądała taka sama dobudówka (bez garażu) do domu. Tak przynajmniej myślę. Garaż byłby dobudowany, nie w bryle domu, nieocieplony. Z kominków rezygnuje w każdym projekcie. Czy te projekty kosztami będą się znacznie od siebie różnić? Czy wybierać obojętnie jaki? Coś pominąłem, o czymś nie pomyślałem? Swego czasu zapowiadała się tu ciekawa dyskusja, o ile obniżać metraż tak aby malały koszty. Niżej niż te 67-75 metrów już nie zejdę, to minimum. Rodzina 2+1. Oczywiście chciałbym w magicznej kwocie się zmieścić. Niestety wiele przy budowie nie pomogę, znam się tylko teoretycznie, z fizycznych prac mogę jedynie coś nosić, trzymać, mieszać, podawać.Roboty się nie boję, ale niestety się nie znam. Budowa ekipami, miejsce - podkarpacie. Szarpać się?
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychW kwestii tematu domu za 200tyś zł...
Niedawno oglądałem trzy domy poleconej mi firmy (nie będę wymieniał nazwy i robił reklamy bo nie o to chodzi), z którą współpracuje bliska mi osoba z mojej rodziny. Namawiano mnie, abym pojechał i zobaczył zanim zdecyduje się na murowany dom.
No i pojechałem, zobaczyłem.... Oględziny dały mi baaaaardzo do myślenia, czy nie postawić takiego szkieletora w 2 miesiące i po prostu mieszkać... Przyjechałem skołowany, bo wizja budowy domu w 2 miesiące gotowego do zamieszkania jest kusząca.
Kilka szczegółów:
- konstrukcja szkieletowa na palach.
- dom stawiany od A do Z w 2 miesiące - wystarczy wstawić meble, załatwić przyłącza, papiery i mieszkać
- wykonanie według indywidualnego projektu
- architekt+papierologia+kierownik budowy w jednym = 7tyś zł ekstra
- wykonanie łącznie z ogrzewaniem, płytkami, malowaniem itd itp.
- ogrzewanie kominkiem lub piecem gazowym - grzejniki w domu
- klimatyzacja mechaniczna płatna ekstra
- wybieramy jakie chcemy panele, płytki, kolory
- drzwi i okna drewniane bardzo dobrej jakości
- blachodachówka
- wykonane wszystkie instalacje - co, woda, prąd, kanalizacja
- grubość ściany około 26cm (jeżeli dobrze zapamiętałem)
Cena 2100zł brutto/m2, co dla domu 90m2 daje 189tyś zł. 11tyś zł zostaje w zapasie na różne załatwienia (jak pisałem ekstra trzeba doliczyć architekta 7tyś zł).
Widziałem trzy domy zbudowane przez tą firmę. Rozmawiałem z właścicielem, który zrobił na mnie duże wrażenie - starszy doświadczony Pan, który widać było, że chciał nam doradzić, pomóc - ponieważ byliśmy z polecenia u niego.
Piszę o tym, ponieważ postawienie domu za 200tyś zł w takiej technologi z odpowiednia firmą wydaje się jak najbardziej realne. I to tylko w 2 miesiące zamiast w 2-3 lata + użeranie się z ekipami i wykonawcami.
Oczywiście poza samym domem trzeba mieć na meble, roboty przydomowe - np. droga, podjazd, studzienka, przyłącze i inne które się napatoczą. Nie wspominam już nawet o działce... Temat rzeka....
Ostatnio edytowane przez Antymateria ; 14-05-2015 o 16:47
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychAntymateria - 2-3m-ce samo postawienie domu. Wcześniej trzeba te podstawowe elementy zmontować w fabryce- to też jakiś czas, papierologii też w tydzień nie załatwisz.. Spokojnie dodaj kilka m-cy na wszystko. Jak dobrze pójdzie w ciągu pół roku (optymistycznie) się wprowadzisz. Znajdz takie domy tego wykonawcy, które mają kilka lat i spytaj właścicieli, jak się mieszka.
Eryk77- w Z11 - problematyczne przesuwne drzwi w salonie dzielące stół na pół.
Z253 - jakaś ciasnota w przejściu z kuchni do jadalni (stół)
Z262 - jakieś zbyteczne moim zdaniem ścianki- salon, kuchnia.
Z308 - nieakceptowalne wejście do łazienki z wiatrołapu.
To tak na szybko moje uwagi.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychTo się tylko tak wydaje, że wiata to grosze. Poza tym kolega potrzebuje też kotłownię, więc do dobudowania zamiast wiaty, która musi mieć solidny dach- kawałka fundamentu i ściany nie jest już wielkim kosztem. Może być bez bramy garażowej(wiata jej nie ma), ale zawsze można dołożyć. Tynki też nie muszą być od razu. Kiedyś liczyłem i mój garaż zmieści się w ok.20-25tys., ale od postawienia murów wszystko robię sam.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychZ7 to jest 150 tysięcy + 100 tysięcy robocizna....pod klucz z bardzo dobrych materiałów..oczywiście bez działki.
pozdrawiam
[b][url=[/b]http://forum.muratordom.pl/showthrea...i-chyba-tanio]
DZIENNIK Z7
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychTo co napisał front247 nawet w wersji Z7 35 bez większego problemu pod klucz , licząc w to projekt, adaptację, mapy, geodetów, przyłącza z wykonawstwem.
U mnie wiata w której mieszczą się 2 samochody z dachem wykonanym podobnie jak dom wyniosła 9 tys.zł.
Nasza "Kasztanowa chatka" http://forum.muratordom.pl/entry.php...zemu&goto=prev
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychBędzie jednak Z78 z małymi zmianami
http://z500.pl/projekt/76/Z78,projek...a-dzialke.html
Kuchnia zostanie przeniesiona tam gdzie jest w oryginale pomieszczenie gospodarcze. Budynek zostanie w tym miejscu wyrównany ze ścianą tak aby zwiększyć kuchnię. Wnęka będzie tylko tam gdzie są drzwi wejściowe. W miejscu kuchni powstanie mały pokoik około 8m2.
Teraz powstaje pytanie - garaż dokleić do budynku jako nieocieplony i nieogrzewany czy zrobić tak jak w tym projekcie?
http://z500.pl/projekt/500/Z78_GL,z-...ej-strony.html
Rozumiem, że w takim przypadku gdy ścianki nośne są również w bryle garażu to musiałbym go ocieplić i ogrzewać? Czy nie ma znaczenia, który wariant wybiorę?
Kotłownię planuję z tyłu garażu, czy w związku z tym można umieścić komin w kotłowni czy musi on być gdzieś w domu?
Ostatnio edytowane przez eryk77 ; 25-05-2015 o 09:45
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionych