Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[Łukasz Zalewski]

Jeśli kredyt będzie spłacony to Twój bank kredytujący nie ma nic do tego.
Wystarczy umowa cywilno-prawna.

[siema64]

Bardzo dziękuję za pomoc

[arti17cf]

Witam,
Prosiłbym o przedstawienie kredytu na sumę 300.000 zł na budowę domu:
1. Na działce 2,5 ha (powiat wysokomazowiecki) o wartości: 100.000 zł (chociaż na kacie notarialnym jest wycena 30.000 zł z uwagi, że to była darowizna).
2. Mój wiek 28 lat bez żadnych zobowiązań (kawaler)
3. Dochód: 2.800 netto (umowa o pracę na czas określony - na 3 lata) + 17.000 zł rocznie dopłat za ziemię + 10.000 zł rocznie ze sprzedaży bydła mięsnego.
4. Wkład własny: 70,000 zł w gotówce.
5. Dom o powierzchni z garażem: 170 m2, chodzi o ten projekt: http://projekty.muratordom.pl/projek...,540,0%2C0.htm
6. Na ile lat wychodziłby taki kredyt jeśli chciałbym żeby miesięczna rata wynosiła 1.500 zł.

Proszę jeszcze o informację, jeśli kredyt jest wypłacany powiedzmy w 3 transzach to dopóki nie zostanie mi wypłacona kolejna transza to ponoszę koszty w miesięcznej spłacie za transzę które zostały mi wypłacone czy od razu za całą kwotę kredytu, na który podpisywałem umowę?

[s---r]

Czy może mi ktoś przedstawić warunki w innych bankach żeby orientacyjnie wiedzieć jakby to wyglądało bo na razie mam tylko ofertę BZ WBK bo mam tam znajomych...

Wyliczono mi zdolność na 275.000 z równymi ratami 1281zł na 30 lat

Wkładem ma być działka, która będzie przepisana na żonę przez jej brata.
Ponad 30tys odłożonych chce zostawić na różne inne nieplanowane wydatki...

[Łukasz Zalewski]

arti17cf
Jakie są ramy czasowe umowy o pracę?
Kiedy zostały wydane WZ? Tutaj widzę główny problem w powierzchni działki. Czy jesteś w stanie wydzielić pod budowę mniejszą działkę?

[Łukasz Zalewski]

s---r
1. Jakie są ramy czasowe umów o pracę?
2. Ile jest osób w gospodarstwie domowym?
3. Czy są jakieś zobowiązania kredytowe?
4. Jaka jest powierzchnia i wartość działki?
5. Jaka jest powierzchnia użytkowa domu?
6. Czy jest jakiś dodatkowy finansowy wkład własny w budowę?

[s---r]

1. Umowy na czas nieokreślony.
2. 2+1
3. Nie ma innych zobowiązań kredytowych
4. Działka hmmm... nie wiem. Nie ma jeszcze żadnego przepisu ani podziału... "na oko" 40x40 metrów
5. Dom ma być w okolicach 100m2
6. Nie ma dodatkowego wkładu. Bo to co mamy (30-40tys) chciałbym mieć sobie w zapasie...

[arti17cf]

arti17cf
Jakie są ramy czasowe umowy o pracę?
Kiedy zostały wydane WZ? Tutaj widzę główny problem w powierzchni działki. Czy jesteś w stanie wydzielić pod budowę mniejszą działkę?

1. Ramy czasowe umowy o pracę - listopad 2016 - listopad 2019 (w obecnej firmie pracuję od października 2014, wcześniej umowa zlecenie)
2. Akurat jestem w trakcie załatwiania wszystkich formalności i zezwoleń, ale z powierzchnią działki nie będzie problemu, jestem rolnikiem i nie muszę przekształcać na budowlaną.

[Łukasz Zalewski]

z powierzchnią działki nie będzie problemu, jestem rolnikiem i nie muszę przekształcać na budowlaną.

Z punktu widzenia uzyskania pozwolenia na budowę pewnie nie będzie problemu. Z punktu widzenia zabezpieczenia się przez bank na tak dużej działce problem będzie już olbrzymi.

[Łukasz Zalewski]

1. Umowy na czas nieokreślony.

Od kiedy?

[s---r]

Od kiedy?

Ja od 1999, żona jakoś od 2007

[Łukasz Zalewski]

Zdolność w BZ WBK jest na około 281k. Jeśli chodzi o wysokość podanej przez doradcę banku raty, to jest ona bardzo życzeniowa. Marża w tym banku zależna jest od scoringu (niedługo się to zmieni) i aby przy kwocie 275k rata wyszła na poziomie 1280zł marża musiałaby być na minimalnym dostępnym w BZ WBK poziomie, czyli 1,89%. Nie bardzo widzę taką możliwość, celowałbym raczej w górne widełki i okolice 2,49%. Wówczas rata wyniesie ~1350zł.
Do takiej kwoty zdolności nie zbliżycie się w żadnym innym banku. Realna do uzyskania kwota w innych bankach to maksymalnie 250000zł.

[s---r]

Właśnie marżę czy prowizję (nie wiem jak się to fachowo nazywa) mam mieć na najniższym możliwym poziomie jaki się da... ponoć odpowiednio wysoko postawieni w hierarchii banku tym mogą sterować
Wiem chyba wszystko co chciałem wiedzieć... zaoszczędził mi Pan mnóstwa "zachodu" z odwiedzaniem wszystkich banków po kolei.. Strasznie Panu dziękuje i pozdrawiam

[arti17cf]

Z punktu widzenia uzyskania pozwolenia na budowę pewnie nie będzie problemu. Z punktu widzenia zabezpieczenia się przez bank na tak dużej działce problem będzie już olbrzymi.

A jeśli w mpzp działka przeznaczona jest pod przyszłą zabudowę?

[Łukasz Zalewski]

Wydaje mi się, że jest to do zrobienia wówczas, ale muszę przejrzeć procedury poszczególnych banków. Tak czy inaczej i tak będzie ograniczenie do 2-3 banków. Nawet przed zmianą przepisów niewiele banków było skłonnych zabezpieczyć się na tak dużej działce, a część z tych, które na to pozwalają nie akceptują dochodów uzyskiwanych z rolnictwa.
Postaram się odpowiedzieć jutro do końca dnia.

[Łukasz Zalewski]

A jeśli w mpzp działka przeznaczona jest pod przyszłą zabudowę?

Jeszcze jedno pytanie uściślające - cała działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową? Jeśli nie mieszkaniową, to jaką?

[suzanita]

Witam,

prosiłbym o przedstawienie oferty kredytu na dokończenie budowy domu:

- stan na dzisiaj: działka 1,1 tys m2 + dom w stanie surowym zamkniętym o pow. 250 m2 ( orientacyjna wartość: działka 250 tys + dom 300 tys zł)
- 4 osoby w gospodarstwie
- żona jest na wychowawczym, do pracy wróci za 1,5 roku ale już do innej
- brak innych kredytów

Kwota kredytu, którą byśmy chcieli to 250 tys. zł na 10 -15 lat. Zależy od raty. Interesuję nas również możliwość możliwie bez kosztowej spłaty cześć kredytu ( za 6 lat będziemy dysponować kwotą 100 tys z ubezpieczenia).

pozdrawiam

[Łukasz Zalewski]

250m2 to powierzchnia użytkowa? 300000zł to poniesione dotychczas nakłady?
7000zł to dochód mężczyzny czy łączny?

[suzanita]

Tak, 250 m2 to powierzchnia użytkowa.

Właściwie możemy przyjąć, że poniesione nakłady wyniosą ok 350 tys bo jeszcze zrobimy instalacje elek./hydrauliczne.

pozdrawiam

[Łukasz Zalewski]

Zdecydowany nr 1 to Millennium:
- marża 1,24%*
- prowizja 0%
- rata 1726zł/15 lat 2414zł/10 lat
- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 50zł)
Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.
* W umowie kredytowej Millennium jest zapis o minimalnym oprocentowaniu na poziomie 3%. W związku z tym w przypadkach, gdy WIBOR 3M jest poniżej poziomu 1,76% (obecnie 1,73%) marża jest sztucznie podwyższana w celu wyrównania oprocentowania.

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.
W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.
Jutro będę w Warszawie.