Witam. Jestem na etapie wyboru działki, pod zabudowę. Wiele rzeczy już się naczytałem ale i tak mam mętlik w głowie. W planach mam kupno dość dużej działki ok 26 ar, gdzie będzie duży ogród, oraz liczne drzewka owocowe. Mam więc kilka pytań odnośnie ludzi znających przepisy prawa budowlanego. Mianowicie:
1. Czy nie będąc rolnikiem mogę kupić działkę większą niż 30 ar? Z tego co wiem niedawno zmieniły się przepisy i osoby nie będące rolnikami lub nie mające ukończonych kursów rolniczych mają pewne ograniczenia. Rożnie ludzie mi tłumaczą - raz że maks areał to 30 ar a inni mówią ze 1 ha. Jak to więc jest?
2. Działka, którą sobie już upatrzyłem, posiada najprawdopodobniej słabą klasę ziemi (V-VI), występują tereny piaszczyste. Jako że będzie tam duży ogród z drzewkami owocowymi jest dla mnie istotne aby zbadać klasę i jakość ziemi. Czy ktoś wie jak wyglądają takie badania, do jakiego instytutu należy się zgłosić, na jakiej głębokości badać ziemię i z ilu miejsc pobiera się próbki? Jest to powiat Kolski, ale pracuję na co dzień we Włocławku.,
3. Co powinna zawierać upatrzona działka? Właściciel mówi że w nowo budowanym osiedlu, na którym znajduje się jego działka, jest poprowadzona kanalizacja, ale do ostatniego budowanego domu. Wraz z rozwojem kolejnych domów kanalizacja będzie pociągana dalej. Rozumiem że nie zostanę obciążony kosztami budowy tej kanalizacji bo to buduje miasto?
4. Jak wygląda sprawa prądu? Czy jeśli nieopodal budowany jest dom i posiada on swoją skrzynkę elektryczną to co muszę zrobić żeby się podłączyć? Czy to załatwia już sprzedający działkę? Jakie są tego koszta?
5. Zagospodarowanie przestrzenne - czy kupując działkę dostaję też zagospodarowanie przestrzenne czy muszę je załatwić na własną rękę? Czy takie zagospodarowanie zależy od najbliżej położonego domu? Co w przypadku kiedy jest to nowe osiedle i powstał np. jeden dom oddalony od mojej działki o jakieś 100 m? Czy w takiej sytuacji zagospodarowanie będzie ustalane indywidualnie (bo nie ma wzorca domu w pobliżu?)? Dodam jeszcze że chcę kupić 2 działki bo właściciel sprzedaje tylko ok 10 arowe działki budowlane a ja chcę mieć większą przestrzeń. Rozumiem że wtedy zagospodarowanie będzie ustalane pod działki łączone? Dom jaki chcę mieć powinien mieć piwnicę, czy jeśli w pobliżu są domy bez piwnicy to czy dostane pozwolenie na budowę takiego dom?
6. Woda - koszty pociągnięcia instalacji wodnej pokrywam ja sam i im dalej oddalony hydrant tym gorzej dla mnie?
7. Czy na coś jeszcze powinienem zwrócić uwagę?