Budynek gospodarczy w granicy

[Marek.M]

Witam,

mam pytanie (widziałem parę tematów o tym, ale każda sytuacja jest trochę inna) o możliwość budowania budynku gospodarczego w granicy działki.

Sytuacja poglądowa jak na rysunku poniżej.

Jak widać na rysunku sąsiad ma na swojej działce budynek gospodarczy (który co prawda nie jest skończony jeszcze, ale nie ma to znaczenia). Do mojej działki przylega on na długości ok. 4,2m. Dach jest płaski, spadek w kierunku jego działki.

Pytanie moje jest takie czy ja mógłbym wybudować taki budynek gospodarczy (nie wiem czy nie garaż, to jeszcze się zobaczy), który miałby 35m2 zabudowy?

Z tego co szukałem to taki budynek teoretycznie można postawić, no ale sam już nie wiem.

W MPZP dla działek jednorodzinnych jak nasze są nst. zapisy:

W tych zapisach ja nic nie widzę o odległości od granicy działki.

A no i zapomniałem jeszcze. Moja działka też nie jest zabudowana, ale to chyba nie ma znaczenia. I jeszcze co musiałbym zrobić po kolei, tzn. gdzie się udać i co zrobić?

[Marek.M]

Ktoś pomoże?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" Dopuszcza się, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273, sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeżeli będzie on przylegał swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce oraz jego wysokość będzie zgodna z obowiązującym na danym terenie planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. "

jw ma zastosowanie dla ściany budynku projektowanego w granicy działki od strony budynku istniejącego w budowie

" W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy
§ 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273, dopuszcza się:
3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokość nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.

jw ma zastosowanie dla ściany budynku projektowanego od strony działki niezabudowanej, przy czym ( !!! ) obie ściany w granicy działki muszą być ścianami oddzielenia pożarowego. Działki sąsiednie z automatu będę objęte obszarem oddziaływania projektowanego obiektu.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... dachy muszą spełniać wymogi Planu !
nie wiem skąd na sąsiedniej działce budynek z dachem jednospadowym, skoro maja być dachy dwuspadowe symetryczne lub wielospadowe, chyba że w Planie są inne zapisy dla budynków gospodarczych ( ? )

[Marek.M]

... dachy muszą spełniać wymogi Planu !
nie wiem skąd na sąsiedniej działce budynek z dachem jednospadowym, skoro maja być dachy dwuspadowe symetryczne lub wielospadowe, chyba że w Planie są inne zapisy dla budynków gospodarczych ( ? )

Budynek sąsiada zaczął powstawać jeszcze zanim powstał ten MPZP, więc pewnie było można. W takim układzie ja będę musiał zrobić dach dwuspadowy? A jak zapewnić spływ wody deszczowej na moją działkę?

I jeszcze "architektura nawiązująca" czyli dach taki sam jak na domu?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

W takim układzie ja będę musiał zrobić dach dwuspadowy?
- lub wielospadowy zgodnie z Planem

A jak zapewnić spływ wody deszczowej na moją działkę?
- odpowiednio zaprojektować kanalizację deszczową odwodnienia dachu

I jeszcze "architektura nawiązująca" czyli dach taki sam jak na domu?
- dach zgodnie z uchwalonym Planem Miejscowym, chyba, że to "nawiązanie" jest "furtką" dla innego kształtowania zabudowy ( ? ), ... warto popytać w Urzędzie.