Czy ktoś moze wziąć za mnie kredyt?

[Bezdomna]

Działka jest moja (i męża), dochody wystarczą na spłatę, ale bank ich nie uzna (zasiłki, stypendia itd). Także spłacać możemy (wynajmujemy mieszkanie, a to podobne koszty), ale kredytu nie dostaniemy Czy rodzice moi lub męża mogą wziąć ten kredyt? Czyj byłby wtedy dom, skoro, jak pisałam,działka jest nasza? Macie jakiś pomysł?

[Tomasz M.]

Dom będzie tego do kogo należy działka. Bank może mieć z tym trochę problemów, ale chyba do pokonania jeśli ustanowicie hipotekę. Większym problemem są koszty podatkowe związane z przekazaniem Wam środków przez rodziców - jeśli to będzie darowizna, wtedy podatek od darowizny (według skali), jeśli pożyczka - podatek o czynności cywilnoprawnych (2%). A może bankowi wystarczy jeśli rodzice poręczą spłatę kredytu ? To byłoby najprostsze i chyba najtańsze rozwiązanie. Jeszcze inny wariant to taki, że ustanowicie np.użytkowanie gruntu na rzecz rodziców, a oni na tej podstawie wybudują dom z kredytu, wtedy dom też będzie Waszą własnością, ale to mogą być większe komplikacje z bankiem i podatkami.

[Alf310]

Działka jest moja (i męża), dochody wystarczą na spłatę, ale bank ich nie uzna (zasiłki, stypendia itd). Także spłacać możemy (wynajmujemy mieszkanie, a to podobne koszty), ale kredytu nie dostaniemy Czy rodzice moi lub męża mogą wziąć ten kredyt? Czyj byłby wtedy dom, skoro, jak pisałam,działka jest nasza? Macie jakiś pomysł?

A może prościej było by abyście byli wszyscy kredytobiorcami, czyli i Wy i rodzice wtedy raczej wykluczony będzie problem darowizny (może uważać trzeba będzie na udokumentowanie w przyszłości faktu że to Wy spłacaliście a nie rodzice).

Problemem tutaj może być wiek rodziców. Ponieważ, zakładam że to rodzice będą wykazywali dochody do zdolności kredytowej to ich a nie Wasz wiek bedzie brany pod uwagę przy ustalaniu maksymalnego okresu kredytowania. I tak 65- wiek rodzica zarabiającego więcej da Wam możliwy okres kredtytowania. W niektórych bankach 70 - wiek, a czasami nawet 75 ale to już jest odstępstwo i ciężko to załatwić.

Pozdrawiam

[Bad]

Najlepiej rzeczywiście byłoby gdybyście wzięli kredyt razem z rodzicami. Ja tak zrobiłem. Kredytobiorców czterech a dwaj spłacają

[Bezdomna]

Dziękuje za porady. Rodzice są młodzi, bo my jesteśmy młodzi Tak wiec prawie 15 lat kredytowania zostało. A wspólny kredyt może być niemożliwy. Obawiam sie, że dochody na łebka będą za niskie. My mamy 2 dzieci, rodzice jeszcze jedno na utrzymaniu.
A skoro dom będzie na naszej działce, to po co darowizna, skoro prawnie będzie nasz? Ale czy rodzicom dadzą kredyt na budowe na cudzej działce?
A moze polecacie jakis bank? Chyba muszę isć z tym do banku.

[Tomasz M.]

Na pewno powinnaś pogadać w paru bankach.
Wspominałem o darowiznie lub pożyczce, bo jeśli sami rodzice wzięliby kredyt, to w jakiś sposób musieliby Wam formalnie przekazać te środki. Inaczej trudno byłoby Wam się wytłumaczyć przed urzędem skarbowym skąd macie na budowę domu. A nikt nie lubi przecież płacić 75% podatku od dochodu z nieujawnionych źródeł.