Wieczysta dzierżawa gruntu od gminy i podatki.. o co chodzi?

[Richard_S]

Witajcie!

Mam pytanie dotyczace wieczystej dzierżawy gruntu. Otóż jestem posiadaczem działki ( można tak powiedziec) , którą dzierżawię do gminy do 2095 roku...

Place gminie 2 podatki...

1) podatek od nieruchomosci
2) podatek nie wiem od czego

Pytanie moje dotyczy tego wlasnie drugiego podatku...

Czy ktos wie czemu musze go placic??

Jak sie ma ten podatek do przewidywanego niedlyugo podatku katastralnego??

Czy jesli bede placil podatek katastralny, to nie bede juz placil tego drugiego podatku??

A moze pdatek katastralny bedzie zamiast podatku od nieruchomosci ( tego pierwszego)??

a ten drugi bede musial nadal placic??

O co w tym wszystkim chodzi??

I tak place tyle podatków.. a tu jeszcze jakies wymyslaja..

Pozdrawiam...

[pyrka]

Nie piszesz jaki to grunt. Dwie opłaty, które teraz wpłacasz to mogą być: -podatek od nieruchomości
- opłata roczna za użytkowanie wieczyste albo
- podatek od nieruchomości i
- podatek rolny (jeśli cała powierzchnia gruntu nie została wyłączona z produkcji rolnej)

[Richard_S]

Witam!

Hmm.. jest to działka z budynkiem mieszkalnym w wawie..

[ania]

Mam to samo.

Płacę wieczyste - to oczywiste (wiadomo za co i łatwo policzyć)

Płacę też podatek od nieruchomości, ale na kwitku widnieją dwie pozycje:
1. budynki (i tu jest wpisana powierzchnia mojego mieszkania)
2. grunty (i tu jest wpisana powierzchnia nie-wiadomo-czego, kilka metrów mniejsza niż moje mieszkanie)

Do dziś nie rozgryzłam, za jakie "grunty" płacę podatek od nieruchomości? Bo chyba nie za te obłożone wieczystym....
Richard, może napiszemy wniosek o udzielenie odpowiedzi na to pytanie?

[Richard_S]

Hej!

To teraz juz rozumiem...

Hmm.. czyli jak wejdzie katastrat, bedziemy musieli placic i wieczyste.. i podatek Katastralny zamiast obecnego podatku od nieruchomosci..



Przykra sprawa...

Ciekawe czy nie ma gdize przepisu, który mówiłby, ze jeśli ktos jest dzierżawcą wieczystym , to nie powinien de facto placic podatku od wartosci majatku ( Katastralny) bo de facto nie jest to jego majątek, a jedynie majatek dzierżawiony od gminy???


Jeśli chodzi o obecny podatek od nieruchomości, mam podobną sytuacje, tzn, płącę za

1. Powierzchnię działki
2. Powierzchnie budynku mieszkalnego, umiejscowionego na działce za którą zapłaciłem w pkt 1

Chore to wszystko...

Czy ktos wie jak przekształcic prawo wieczystej dzierżawy we własnośc.. i czy to sie w ogóle opłaca w kontekscie podatku katastralnego

Jesli chodzi o prośbę w poprzednim mailu, chętnie sie podpisze pod prośbą o wyjaśnienia

[ania]

Czy ktos wie jak przekształcic prawo wieczystej dzierżawy we własnośc..

W sieci znajdziesz wyczerpującą informację, ale nawet jeśli przysługiwało Ci prawo przekształcenia wieczystego we własność to dawno minął termin składania wniosków.

i czy to sie w ogóle opłaca w kontekscie podatku katastralnego

Tego nie wie nikt.
W pierwszych latach obowiązywania kataster zastąpi po prostu podatek od nieruchomości a dopiero później będzie podwyższany. Z drugiej strony wieczyste jest wyższe niż podatek od nier. Tu zyskasz, tam stracisz - na jedno wyjdzie: i tak cię wycyckają

[Thaurus]

Wtącę dwa słowa...



Podatek od nieruchomości zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych powinny płacić osoby fizyczne, osoby prawne i jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej, które:

1) są właścicielami lub samoistnymi posiadaczami nieruchomości albo obiektów budowlanych nie złączonych trwale z gruntem,

2) są użytkownikami wieczystymi nieruchomości lub ich części,

3) są posiadaczami nieruchomości albo obiektów budowlanych nie złączonych trwale z gruntem, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem lub innego tytułu prawnego, a także umowy zawartej z Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa albo z ustanowionego zarządu,

4) posiadają bez tytułu prawnego nieruchomości lub ich części albo obiekty budowlane nie złączone trwale z gruntem, stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, z wyjątkiem nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa lub będących w zarządzie Lasów Państwowych.


... więc kwestia "podwójnego" opodatkowania jest bezsporna.


Jeśli chodzi o przekształcenie we własność, to w moim przekonaniu jest to rozsądne. Różnice w wartościach prawa własności i prawa u.w. są niewielkie, więc i różnice w podatku katastralnym będą minimalne. Oszczędzi się na opłacie z tytułu u.w.
Możliwości przekształcenia bez kosztów, jak pisze Ania, były. Teraz w różnych gminach jest inaczej. Jednak szykuje się jakaś istotna zmiana ustawy w tej sprawie. Radzę poczekać.

Pozdrawiam,
Thaurus

[Tomasz M.]

Mam to samo.

Płacę wieczyste - to oczywiste (wiadomo za co i łatwo policzyć)

Płacę też podatek od nieruchomości, ale na kwitku widnieją dwie pozycje:
1. budynki (i tu jest wpisana powierzchnia mojego mieszkania)
2. grunty (i tu jest wpisana powierzchnia nie-wiadomo-czego, kilka metrów mniejsza niż moje mieszkanie)

Do dziś nie rozgryzłam, za jakie "grunty" płacę podatek od nieruchomości? Bo chyba nie za te obłożone wieczystym....
Richard, może napiszemy wniosek o udzielenie odpowiedzi na to pytanie?

Te "grunty" to zapewne Twój udział w użytkowaniu wieczystym działki na której stoi budynek. W akcie notarialnym kupna mieszkania powinien być wpisany ten udział (ale powierzchnia działki raczej nie jest wpisana, więc jeśli chcesz sama policzyć, musisz sprawdzić powierzchnię w ewidencji gruntów). Jeśli to dom wielopiętrowy i wielolokalowy, to "powierzchnia" Twojego gruntu (piszę w cudzysłowie, bo prawnie masz tylko udział, np. 1/37, w każdym centymetrze kwadratowym całej działki, a nie ileś tam metrów fizycznych powierzchni), może spokojnie wynosić mniej niż powierzchnia mieszkania, bo właściciele mieszkań mają współwłasność działki proporcjonalnie do powierzchni swoich lokali.

[ania]

Sprawdziłam. Nie.
Wartość w rubryce "grunty" jest o 9 metrów mniejsza od tej, która wychodzi z udziału w gruncie. Mam w akcie pow. działki i mogę to dokładnie policzyć.

[Tomasz M.]

To faktycznie tajemnicza sprawa. Może być jeszcze tak, że powierzchnia działki według KW (wykazana także w akcie notarialnym) różni się od danych w ewidencji, według których naliczane są podatki. W mnie pod Piasecznem właśnie tak jest (ewidencja ma dane zaokrąglone do pełnego ara!!! -XXI wiek )

[ania]

Sprawdzę. Ale skoro jest mniejsza, to nie będę tego prostować!

[agri_dagi]

Witam, dostaliśmy pismo ze Starostwa podwyższające opłatę za użytkowanie wieczystę 6-krotnie. Rzeczoznawca dokonał aktualnej (pazdziernik 2005) wyceny gruntu i na tej podstawie cena za 1 mkw. wzrosła do ok. 123 zl czyli nieruchomość w całości ok. 80 tys. Dokonując zakupu działki płaciliśmy ok. 18 tys. za ziemię i dodatkowo ponad 23 tys.za uzbrojenie terenu. Czy prawidłowe jest naliczanie tak wysokiej stawki za użytkowanie wieczyste ? Przecież podwyższenia wartości gruntu dokonaliśmy sami wpłacając na infrastrukturę i media, a to obejmuje podatek od nieruchomości. 1% od tej wartości czyni 800 zł rocznie co jest sporym wydatkiem.
Proszę o pomoc
A.D.

[ania]

Po pierwsze - bezwzględnie natychmiast weź z gminy xero operatu szacunkowego, na którego podstawie podniesiono ci opłatę.
Po drugie - ściągnij z inetrnetu wszystkie przepisy regulujące sposób dokonywania wycen.
Po drugie - przeczytaj go tyle razy ile trzeba, choćby tysiąc, aż znajdziesz w nim błąd. Rzeczoznawcy gminni często popełniają kardynalne pomyłki przy wycenie.
Po trzecie - przed upływem terminu napisz odwołanie do SKO. Nie musisz podawać podstawy, ale lepiej jeśli już tam to uzasadnisz.
Po czwarte - nie daj się zbyć na pierwszej rozprawie. (uwaga - w tych sprawach SKO trzyma stronę miasta!) Zażądaj co najmniej odroczenia w celu przeprowadzenia postępowania ugodowego.
Po piąte - czekaj i dalej nie rób nic.

Potem powiem ci co dalej.

[agri_dagi]

Po pierwsze - bezwzględnie natychmiast weź z gminy xero operatu szacunkowego, na którego podstawie podniesiono ci opłatę.
Po drugie - ściągnij z inetrnetu wszystkie przepisy regulujące sposób dokonywania wycen.
Po drugie - przeczytaj go tyle razy ile trzeba, choćby tysiąc, aż znajdziesz w nim błąd. Rzeczoznawcy gminni często popełniają kardynalne pomyłki przy wycenie.
Po trzecie - przed upływem terminu napisz odwołanie do SKO. Nie musisz podawać podstawy, ale lepiej jeśli już tam to uzasadnisz.
Po czwarte - nie daj się zbyć na pierwszej rozprawie. (uwaga - w tych sprawach SKO trzyma stronę miasta!) Zażądaj co najmniej odroczenia w celu przeprowadzenia postępowania ugodowego.
Po piąte - czekaj i dalej nie rób nic.

Potem powiem ci co dalej.

Dziękuje Aniu,
probuję przebrnąć przez przepisy. Nie poddam się slowu pisanemu
Pozdrawiam
A.D.