To dla uściślenia podaję to co jest w WZ oraz dodatkowo to co jest podane w analizie cech zabudowy i zagospodarowania terenu.
Działka 998m2 wymiary front 25xprawie40.
WZ:
1. Max. łączna powierzchnia nowej zabudowy 23% (czyli 229,54m2 -
dom Largo - pow. zabudowy 163,20 - czyli tu ok.)
2. minimalna powierzchnia terenu czynnego biologicznie - 60% -
tu też ok.
3. Szerokość elewacji frontowych: 18m z tolerancją do 20% -
projekt largo - szer. elew. 15,65 - czyli ok.
4. Ilość kondygnacji naziemnych: 1-2 w tym poddasze -
i tu problem ???
5. maksymalna wysokość poziomu parterów: 60cm od poziomu terenu przed głównym wejściem -
tu pewnie bez problemu.
6. wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, attyk, spodu gzymsów lub okapów głównego dachu budynków: 3-5m od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem -
tu nie wiem ???? prosze o pomoc.
7. maksymalna wysokość kalenicy: 11,5m od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem -
largo 8,7m - więc ok.
8. geometria dachów: dach skośny o nachyleniu 20-45st. dwu lub wielospadowy z główną kalenicą usytuowaną dowolnie względem ulicy, z wszystkimi głównymi połaciami o jednakowym nachyleniu, pokrycie dachówka lub dachówkopodobne -
largo - nach. dachu 25st. czterospadowy, jednakowe nachylenie - czyli wszystko ok.
To tyle dalej już o ogrodzeniu więc z WZ to wszystko.
A teraz o tym co jest w analizie.
1. wskażnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działek od 14,5 do 35,7%
2. średnia szer. elewacji frontowych ok. 18m.
3. średnia wys. górnej krawędzi elewacji frontowej, gzymsów, attyk, spodu okapów głównych dachów - 3-6,5m
4. geometria dachów: skośne, płaskie.
Tak to wygląda.
Proszę o pomoc czy przy tych WZ da sie postawić Largo ??
Skosy na poddaszu to coś czego chcielibyśmy uniknąć i mamy nadzieję że się da.
Chcielibyśmy - przede wszystkim parterówkę - ale tu problemem jest % zabudowy. W WZ określone jest 23% - nam potrzebne by było 30%.
Z "analizy" jest podane że w okolicy są % zabudowy od 14,5 do 35,7%.
Jak myślicie - może prościej uzyskać podwyższenie % zabudowy (skoro mieści się nasze 30% w tych widełkach z analizy" niż zmiana WZ co do tego piętrowego domu??
Mam nadzieję ze w miarę jasno to napisałam i że da sie z tego coś wywnioskować