JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[kemot_p]

interesuje mnie koszt samego budynku, nie pozwoleń, projektu, przyłączy itp itd

Prosta stodoła z jedną lukarna, powierzchnia zabudowy ~100mkw, ~ 170 mkw po podłodze wyceny za roocizne SSO do deskowania i papy mam od 270 do 400 zł za metr podłogi, zalatwianie materiałów po stronie inwestora. Całość SSO z materiałem szacują a ok. 1000-1200 zł (z kryciem wstępnym, bez blachy), deweloperski 2000-2300 zł za metr podlogi.
Najlepiej wyślij zapytania do kilku firm działających na Twoim terenie, dostaniesz szacunkowa, przyblizona wycenę. Da Ci to obraz z jakiego rzędu kwotami wiąże się budowa Twojego domu.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

też ciekawie
- SSO ( średnio 1100,-zł / m2 ) ma się nijak do podanej kwoty przez Marcin34_Śl gdzie SSZ to 1150,-zł/m2
- koszt "deweloperskiego" ( co by to nie znaczyło ) zgadza się : około 2000,- do 2300,-zł/m2 ( rozumiem, że pod " biały montaż " + wykończeniówka )
- do zamieszkania chyba można przyjąć 3000,- do 3200,-zł / m2 bez kosztów związanych z zagospodarowaniem działki, przyłączami, zjazdami .... i bez " niespodzianek " wpisanych w konkretną działkę budowlaną.

" zapytania do kilku firm działających na Twoim terenie "
- jak najbardziej ! choćby, aby mieć szacunkowe wyceny porównawcze

[Elfir]

mój deweloperski kosztował ~ 1700 zł (ale wyjątkowo korzystny układ, wiec powiedzmy, ze realne to 2000-2500 zł). Budynek będzie spełniał WT nawet w 2021 roku.

Tylko wyceny porównawcze można mieć mając projekt, a autor chyba jest jeszcze na etapie szukania.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... ten sam budynek ( wraz z zagospodarowaniem ) realizowany w dwóch różnych lokalizacjach może mieć dwie różne wyceny !
- na koszty finalne jak najbardziej składa się : PROJEKT, ale również uwarunkowania danej DZIAŁKI budowlanej.
Przykładowo : Jeden obiekt powstaje na działce przy drodze z istniejącymi tam sieciami uzbrojenia technicznego, inny ( z tego samego " miotu " ) na działce w drugiej / trzeciej linii zabudowy, gdzie do najbliżej sieci ma powiedzmy 300m. Jeden powstaje w górach / inny nad morzem, jeden przy hurtowni materiałów budowlanych na terenie mocno zurbanizowanym, inny np. w szczerym polu, .... tak więc zawsze należy przyjąć " poprawkę " i jakiś ( tak mi się wydaje ) bezpieczny zapas kosztów przeznaczonych dla danej realizacji inwestycji.

[Elfir]

Łukasz - znów nie czytasz tego o czym pisze pytający - chodzi mu o koszt postawienia domu, bez przyłączy i papierologii.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... czytam dokładnie ! : " koszt postawienia domu "
- pytanie : jakiego ? i na jakiej działce ?
... a może wykluczyć wszystkie te odp. dot. " do zamieszkania " ? i skupić się na samych murach i konstrukcji dachu ?
Twój dom raczej jest podpięty do sieci ? choćby wody, energii, .... i to wg Ciebie są mało znaczące koszty ? i tego nie powinno się wliczać w " koszt postawienia domu " ( ? )

[Elfir]

Łukasz - ja podaje koszty z podpięciem do sieci.
Cała budowa mnie tyle kosztowała - od zakupu projektu do odbioru przez NB.
Ale napisałam, że te 1700 zł/m2 (a dokładniej 1778 zł) jest faktycznie mało, bo miałam bardzo sprzyjające warunki budowy (wszystkie media w drodze, drogę utwardzoną, działkę ogrodzoną, idealne warunki gruntowe). Ale nie sadzę by (pomijam osoby, którym zamarzy budowanie na 10 metrowej warstwie torfu w strefie sejsmicznej oddalonej od cywilizacji o kilkanaście km) koszt budowy prostego domu przebijał 2-2,5 tyś/m2.

Natomiast martingg wyraźnie zaznaczył jaki koszt go interesuje:
Nie biorę pod uwagę kosztów przygotowawczych w sensie ze nie sa wliczone w tą kwote chodzi o sam budynek

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... bo miałam bardzo sprzyjające warunki budowy (wszystkie media w drodze, drogę utwardzoną, działkę ogrodzoną, idealne warunki gruntowe). ...

- no widzisz, a inni mogą mieć tak, lub inaczej. Zgadzasz się ze mną ?

[Elfir]

Przecież napisałam, ze trochę gorsze warunki spowodują wzrost ceny do ok. 2-2,5 tyś/m2.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... no właśnie !
czyli uwarunkowania konkretnej działki, mogą mieć duży wpływ na finalny koszt inwestycji ( np. budowy " samego " domu )

[Elfir]

Ale nie 3 tysiące. To raczej górny pułap skrajnie niekorzystnych warunków

[martingg]

Kolega Łukasz pisał o 3000m2 za SSO dla mnie to juz abstrakcja totalna. Znajomy który stawia 170m2 i robi wszystko najwyższa jakością materiałów postawił SSO za 220 tys wiec jakies 1500m2

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

3000,-zł / m2 za SSO - tak, ale dla działek z " niespodziankami ", dlatego nie rozbijałbym nigdy kosztów samego budynku i zagospodarowania ( przyłączy, etc ) od siebie, co stanowi faktyczną całość kosztów poniesionych / przewidywanych na inwestycję. Jasne, że bez przykładowego ogrodzenia budynek może być użytkowany, ale bez np. podłączenia do sieci, raczej nie ma na to szans. Dla działek bez " niespodzianek " koszty są takie jak piszą na FM

[martingg]

jakbym miał płacić 3000 za SSO to bym chyba nową działke kupił

[Elfir]

3000,-zł / m2 za SSO - tak, ale dla działek z " niespodziankami ", dlatego nie rozbijałbym nigdy kosztów samego budynku i zagospodarowania ( przyłączy, etc ) od siebie, co stanowi faktyczną całość kosztów poniesionych / przewidywanych na inwestycję. Jasne, że bez przykładowego ogrodzenia budynek może być użytkowany, ale bez np. podłączenia do sieci, raczej nie ma na to szans. Dla działek bez " niespodzianek " koszty są takie jak piszą na FM

Nieprawda. Napisałeś dokładnie:
. jeśli nie będzie "cyrków" z posadowieniem budynku na działce oraz dot. : budynku o zwartej formie architektonicznej, to szacunkowo licz kosz realizacji budynku - stan surowy zamknięty na około 3000,-zł / m2 powierzchni użytkowej.
Potem napisałeś, że chodzi ci o budowę deweloperem (gdzie martingg wyraźnie pisał o systemie gospodarczym).

Zorientowałeś się, że zdrowo przesadziłeś i nie wiesz jak z tego wybrnąć.
Poświadczasz tylko to, co niektórzy piszą na forum - architekci nie mają pojęcia ile kosztują ich pomysły.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... przecież już tą kwotę zweryfikowałem ! :
" Dla działek bez " niespodzianek " koszty są takie jak piszą na FM "

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

.... Pod względem pomieszczeń i rozłożenia ich względem siebie, jest okey. Pytanie dotyczy natomiast koncepcji? Czy sprawdzi się pod względem funkcjonalności, wygody, ergonomii.

- a jak te pomieszczenia będą doświetlone względem stron świata ?
- z której strony masz wjazd na działkę ?
jeśli od PD - słońce nigdy nie dojdzie do części dziennej
jeśli od ZACH - dokładnie wycofa się po południu w część garaż / wejście do budynku
jeśli od PN - układ jest OK ( o ile nie byłoby zaciewniania przez budynki sąsiednie istniejace / projektowane )
jeśli od WSCH - również część dzienna nie ma szans na prawidłowe doświetlenie

... ale niektórzy na to nie patrzą ...

[Elfir]

Dziwnie rozłożone okna na elewacji.
Faktycznie - musisz określić od której strony masz wjazd na działkę. I najwyżej w czasie adaptacji zaprojektować nowe okna na najlepiej oświetlonych ścianach.

Dom jest parterowy, ale ma klatkę schodową - czyli jednak parterowy nie jest, co przekłada się na cenę budowy (bo trzeba zrobić pełny strop).
Spiżarka jest wciśnięta na siłę, ale dałoby się to sensowniej rozwiązać bez większej ingerencji.

Salon moim zdaniem ma zbyt mocny związek z kuchnią. Wygląda to potem jakby kanapa stała w kuchni. Ale to też dałoby się rozwiązać nieco inaczej.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

lskw
... chciałbym Ci pogratulować użycia słowa koncepcja w stosunku do
" projektu gotowego ".
Kiedyś zastanawiałem się, czy nie założyć osobnego wątku określającego na nowo nazwę " gotowca "
- nie jest to projekt ( tylko właśnie koncepcja ) , a słowo " gotowy " odnosi się tylko ... no właśnie nie wiem do czego ? może do tego, że jest narysowany ( ? ) w takiej czy innej formie.
Prawidłowa nazwa to wg mnie " nieuzgodniony projekt koncepcyjny " - " nieuzgodniony " w zakresie lokalizacji na działce / oczekiwań inwestorów / obowiązujących przepisów budowlanych / zapisów w Planie Miejscowym, czy Warunkach Zabudowy / pozbawiony podstawowych analiz dot. m. innymi posadowienia / z mocno nieokreśloną do działki konstrukcją i instalacjami / ...
- to tak na marginesie tego wątku ...

- układ wewnętrzny pomieszczeń w budynku jest prawidłowy, tylko co z tego ? skoro nie ma korespondencji z jego naturalnym otoczeniem, przestrzenią w której ma powstać.

[lskw]

jeśli od PN - układ jest OK ( o ile nie byłoby zaciewniania przez budynki sąsiednie istniejace / projektowane )

Tak, to będzie ten układ.

Dom jest parterowy, ale ma klatkę schodową - czyli jednak parterowy nie jest, co przekłada się na cenę budowy (bo trzeba zrobić pełny strop).

Mówisz o tej klatce schodowej w centralnej części domu? Czy to przypadkiem nie jest zejście do piwnicy?

Jeżeli jest tam nawet klatka schodowa, to zastanawiam się czy aby tego uniknąć udałoby się tam wykonać tzw drewniane schody na poddasze?