Remont starego budynku

[marecki55]

Witam
Mam pytanko dotyczace remontu budynku a mianowicie czy na takie prace musze uzyskać pozwolenie i zlecić wykonanie projektu architektonicznego?
-wymiana więźby dachowej
-wzmocnienie ścian bocznych przez wykonanie wieńca (na ściankach kolankowych)
-przemurowanie ścian szczytowych

moje pytanie wzieło się z faktu że dzisiaj byłem w jednym remontowanym budyku jednorodzinnym (poniemnieckim) przez polecona mi ekipę fachowców i stwierdzili że zadne pozwolenie nie jest mi potrzebne, bo wszystkie prace można podciągnąć jako remont (nie ma ingerencji w elementy konstrukcyjne) ale coś mi sie wydaję że chyba wprowadzaja mnie w bląd? chociaż na tym budynku pracuja bez takiego, a zakres prac jest jest ogromny
-zdjęta cała więźba, wzmocnione ścianki kolankowe poprzez zaszalowanie wieńca oraz pionowych słupków w miejscu drewnianych

[an-bud]

:wink: jak lubisz wydawać kasę na projekty i zezwolenia :wink: teoretycznie powinno być pozwolenie, masz upierdliwego sąsiada? :wink:

[marecki55]

:wink: jak lubisz wydawać kasę na projekty i zezwolenia :wink: teoretycznie powinno być pozwolenie, masz upierdliwego sąsiada? :wink:
..nie sasiad w porzadku
ale to dosyc powazne i kosztowne roboty, dlatego chciałbym sie upewnić jak to naprawdę jest!
kolega mówi że jak wymieniał jedna spróchniałą krokiew to musiał zlecić przygotowanie projektu oraz uzyskac pozwolenie na budowe
( wymiana elementu konstrukcyjnego) ale czy krokwie to elemn. konstrukcyjne?

[kraktom]

:
( wymiana elementu konstrukcyjnego) ale czy krokwie to elemn. konstrukcyjne?

Nie, to takie ozdoby z drewna, czasem je widać jak jest ładnie zaaranżowany sufit w pomieszczeniu ... ;) Żartuję oczywiście. Jasne, że elementy konstrukcyjne, jedne z najważniejszych w budynku :) Co do projektu, to niby sąsiada bać się nie musisz, ale jak coś się podczas tych robót stanie odpukać to.... Oj wolałbym się nie tłumaczyć... Dmuchaj na zimne.

Pozdrawiam,

[an-bud]

ja robię na zgłoszenie budowy (remontu) :wink: jak miałem dwadzieścia parę lat i byłem młodym insp. nadzoru to się przejmowałem takimi pier... ale to było za komuny. weż starego inspektora nadzoru to Ci podpowie co robić :wink:

[marecki55]

oto fotki tego domku


[http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/456b7b38c3cf64ca.html/quote]
http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/b984d624a2efffd7.html

[tomek1950]

Piękna chałupa i duża.
Mazury, Pomorze, czy może Dolny Śląsk?

[retrofood]

ja robię na zgłoszenie budowy (remontu) :wink: jak miałem dwadzieścia parę lat i byłem młodym insp. nadzoru to się przejmowałem takimi pier... ale to było za komuny. weż starego inspektora nadzoru to Ci podpowie co robić :wink:

stary owszem, swoje wie, ale i tak powie tylko tyle, jak do tego podchodzi starostwo. Ale w sumie o to chodzi.

[marecki55]

Chałupka znajduje się na Pomorzu- (Kwidzyn) budynek jest własnoscią mojej babci. Nigdy nie było w nim remontu generalnego tylko proste zabiegi kosmetyczne. Najwieksza bolaczką tego budynku jest dach- obecnie stara cięzka dachówka dodatkowo oblepiona zaprawą tynkarską niszcza mury. Od tego momentu kiedy podkleli dachówki zaprawą pojawiły sie pionowe pekniecia na ścianach (moim zdaniem zwiekszył sie ciężar dachu drastycznie) Więźba dachowa -krokwie o przekroju 15x15 zatakowane przez korniki, murłaty, płatew górna , krokwie szczytowe oraz przy kominie zbutwiały wyniku nieszczelności dachu. Obecne scianki kolankowe,dzielone pionowymi belkami także zostały troszke wypchniete na zewnatrz. Pęknięcia nad oknami to oznaka że nie ma na pewno nadprozy (dziadek wstawiał kontowniki nad niektórymi oknami)
Kolejnym problemem jest wilgoć i wykwity na ścianach. Generalnie ukształtowanie terenu sprawia ,że woda opadowa płynie chyba pod kamienne fundamenty. Opaska betonowa i fragment ściany przy przyziemiu jest cały zielony od wilgoci.

cdn.

[marecki55]

Witam
http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/88285c7a00973b7d.html

[marecki55]

http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/88285c7a00973b7d.html



Witam

mam pytanko czy starą więźbę dachową o konstrukcji- płatwie, słupy, kleszcze, belki podwalinowe które są oparte na drewnianym stropie, mogę zrobic jako jętkową . Wymiary budynku 10.6 m X 9.30 m. Ile w przybliżeniu mogę zapłacić za projekt nowej więźby dachowej?

http://images47.fotosik.pl/17/3ae7af059751a8f2m.jpg (http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/3ae7af059751a8f2.html)

[marecki55]

Czy nikt nie wymieniał albo remontował więźby dachowej?

Planuje dać krokwie 16/8 jętki 16/4 murłatę 15/15
Na to folia łaty 6/4 kontrłaty 4/2
Blachodachówka firmy Prószyński

Kolejne pytanko dotyczy wykonania nowej podłogi:
zerwać stare dechy i położyć płyty osb 25 mm frezowane czy lepiej zamówić deski sosnowe 28 mm ?.
Problemem jest odstęp pomiędzy legarami 80 cm : 100 cm : 120 cm
do osb za duże ! dla desek pewnie też. Stare deski wyginają sie skrzypią i teraz chciałbym tego uniknąć!!


Widzę że nikogo nie zainteresował mój post!!!

ale...
dzisiaj dostałem wycenę robocizny:
1. wykonanie więńca
2. wykonani ścianek kolankowych na wys. 0,80 m
3. wyonanie wieńca wraz ze słupami betonowymi
4. montaż kotf na murłaty
5. przemurowanie szczytów
6. wykonanie konstrukcji drewnianej
7.wykonanie pokrycia foli dachowej wraz z kontrłatami
8. pokrycie blachodachówką wraz z orynnowaniem


CENA 21 000 !!!!


co WY NA TO :o

[marecki55]

Jak najlepiej wyrównać poziom podłogi? strare legary mają dużą odchyłkę poziomu.
Czy podokręcać do istniejacych legarów deski o klika cm wyższe i wtedy poziomować? czy pomiędzy stare legary wstawić nowe deski co 50 cm tak aby pasowały do płyt osb?
proszę o ewentualne podpowiedzi.

[kamykkamyk2]

Witam
Ja też wymieniałem w swoim domku cały dach, robiłem wieniec, dobudowywałem ganek, i mała przebudowa z jednej strony ściany na piętrze (robiłem wyjście na taras itp) to musiałem zrobić projekt. Ale ja bałem się sąsiadów, bo zakupiłem tam nieruchomość i nikogo nie znałem, bo szczerze mówiąc to tylko duży wydatek pieniędzy, a się nie przelewa.

Jeśli chodzi o koszty robocizny remontu dachu, to ja zapłaciłem ok 27 tys zł wraz z materiałem (2 okna dachowe, folia, blacha rynny itp) ale to było rok temu.

Jeśli chodzi o podłogę na piętrze, to ja u siebie będę robił na legarch, płyta OSB i panele podłogowe. Gadałem z ludzmi, co potwierdzają również na forum legary przynajmniej co 50 - 60 cm.


A powiem ci że nie kupiłbym po raz drugi domu do generalnego remontu, bardzo, bardzo dużo pracy!!!!
Pozdr

[marecki55]

Dzięki za odpowedz
Mnie to wszystko powoli zaczyna przerażać. Dzisiaj zerwłem płyty pilśniowe i kilka desek podłogoowych. Stan dech tragiczny- spróchniałe krawędzie, dziury wygryzione przez myszy. Legary są bardzo zniszczone, ponadto występuje znacząca różnica w wysokości. Chyba najprawpodobniej będę musiał wymienić legary na nowe - tylko że na dole mieszka babcia i raczej nie chciałbym zrywac jej całego sufitu.
Czy poprawnym rozwiązaniem będzie wstawienie nowych legarów pomiedzy stare z tym że wyższe ( stare maja wysokośc 22 cm)

[lgajos]

Generalnie do tej pory potrzebny był projekt na wymianę choćby jednej krokwi,na zgloszenie można bylo wymieniać tylko poszycie.Na twoim miejscu jeszcze bym się upewnił bo przepisy budowlane mają się zmienić ,lub już się zmieniły.Ja dwa lata temu wymieniałem więżbe i podniośłem strych,przystosowałem do zamieszkania metodą partyzancką.Sam bym się nie porywał ma wymianę dachu,zleciłbym to cieślom,krokwie murłaty trochę ważą.Popytałem siię po znajomkach o cieśli i z polecenia zatrudniłem taką grupę i jestem zadowolony,jeszcze dali mi namiary z kąt tanio sciągnąć łaty,krokwie itp. pod wymiar.Także na samym drewnie zaoszczędziłem jakieś 2000zł. bo w składnicach to drożyzna. :wink:

[-iva-]

Jak najlepiej wyrównać poziom podłogi? strare legary mają dużą odchyłkę poziomu.
Czy podokręcać do istniejacych legarów deski o klika cm wyższe i wtedy poziomować? czy pomiędzy stare legary wstawić nowe deski co 50 cm tak aby pasowały do płyt osb?
proszę o ewentualne podpowiedzi.

Dobij po obu stronach belek stropowych krokwie 14x7 tak aby idealnie wypoziomować caly strych.I wcale nic nie musisz przykręcać tylko przybij solidnymi gwoździami.Najpierw mniejszymi żeby złapać wszystko w jedną całość, a potem dopiero bij uczciwymi na stałe.Na to zwykłe dechy 25 mm i płytę OSB na pióro i wpust.Będzie podłoga równa jak lodowisko :)Na dodatek tym sposobem zwiększysz wytrzymałość i obciążalność stropu.
My tak zrobiliśmy i nie żałuję( a mieliśmy strasznie nierówną podłogę) - podłoga kompletnie nic się nie ugina , ani przy obciążeniu ani przy chodzeniu.Między belki jako wygłuszenie daliśmy najtańszą wełnę mineralną oraz wszelkie odpady wełny jakie się plątały po ociepleniu dachu.Dopiero teraz ułożyliśmy na to panele i pięknie to wygląda.Już 4 lata i wszystko w jak najlepszym porządku.

Podam Ci link do naszej budy - tam na chyba dwóch zdjęciach widać te przybite krokwie.
http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=36071

Pozdrawiam

[marecki55]

http://images33.fotosik.pl/455/20719fc41486fcb0med.jpg (http://www.fotosik.pl)

[marecki55]

http://images50.fotosik.pl/55/2c0f52fcf186a99cmed.jpg (http://www.fotosik.pl)

wstępny układ pomieszszczeń

http://images30.fotosik.pl/320/366d7c876a1d7db6med.jpg (http://images30.fotosik.pl/320/366d7c876a1d7db6.jpg)