Koszty budowy domku "Na kwadracie"

[Halszka]

Witam,

Chciałabym zapytać bardziej doświadczonych forumowiczów, za ile możnaby postawić taki dom:

powierzchnia użytkowa: 47,0 m2
powierzchnia netto: 49,9 m2
powierzchnia całkowita: 63,9 m2
powierzchnia zabudowy: 67,7 m2
kubatura: 220,0 m3
powierzchnia dachu: 98,7 m2
kąt nachylenia dachu: 30°
kubatura drewna na więźbę: 7,0 m3
wysokość do kalenicy: 5,4 m
powierzchnia ścian zew.: 57,3 m2
powierzchnia ścian działowych: 40,0 m2

Za wszystkie informacje i porady w tym temacie serdecznie dziękuję.

Pozdrawiam - Halszka :wink:

[Halszka]

Dodam, że projekt pochodzi z firmy Archeton i nazywa się właśnie "Na kwadracie".

Pozdrawiam jeszcze raz.

[mynia_pynia]

Mam nadzieje że będzie ten dom pełnił role domku letniskowego.

Koszt budowy może mniejszy o 20% od domu o pow. 80m2.

Strzelam - 200 tyś.

[tojato]

Po podliczeniu wszystkich kosztów cena 1m2,będzie jedną z wiekszych na tym forum.

[Trociu]

No i zależy
z czego
gdzie
jak daleko od mediow
co miałoby być w środku
i milion innych spraw

[Newfie]

47 metrów to małe dwupokojowe mieszkanie :o Jak na domek letniskowy to koszty będą kolosalne, a na dom mieszkalny to pomyłka... Jak napisała mynia_pynia, powiększenie domku dwukrotnie powiększy koszty w bardzo niewielkim stopniu, a funkcjonalność diametralnie inna :roll:

[aleksandra1]

Osobiście skończyłam dom o powierzchni netto 70 m2 (plus strych 24). Koszt do chwili obecnej (sam dom) to około 180.000,00

[zezo]

Właśnie zobaczyłem na stronie Archetonu na ten projekcik :wink: wszak mamy tam kosztorys który opiewa na kwotę 132 063,68 zł :wink: nie zgłębiając dogłębnie zagadnienia myślę że jest to cena możliwa do osiągnięcia.

[arktyk]

Pewnie około 200.000 zł. Jak kiedyś pisałem w budownictwie nie ma prostej reguły, że skoro dom 100 metrów 300.000 zł, to dom 50 metrów 150 tys. zł.
Budowa tak małych domów to podwójne nieporozumienie - po pierwsze finansowe, a po drugie z punktu widzenia funkcjonalności.

Pozdr,

[zezo]

Newfie napisał

47 metrów to małe dwupokojowe mieszkanie Jak na domek letniskowy to koszty będą kolosalne, a na dom mieszkalny to pomyłka... Jak napisała mynia_pynia, powiększenie domku dwukrotnie powiększy koszty w bardzo niewielkim stopniu, a funkcjonalność diametralnie inna
Wybacz ale nie mogę się zgodzić z takim podejściem do tematu, osobiście lubię małe domki, sam właśnie taki posiadam i wcale nie wydaje mi się aby był mało funkcjonalny, wręcz przeciwnie, jak dla mojej rodzinki jest SUPER, :wink:
wielokrotnie widzę wielkie inwestycje których właściciele nie są w stanie dokończyć, oczywiście jest to sprawa indywidualna danego inwestora, tak krawiec kraje jak mu materiału staje :wink: ja mam takie zdanie i podejście to tematu budowy że jeżeli mam rezygnować z pewnych przyjemności np. z wyjazdu na wczasy lub budować za wielki kredyt bankowy który mam spłacać do końca swoich dni to ja osobiście dziękuję z takiego komfortowego domostwa, oczywiście nie potępiam tych co budują duże domy jeśli tylko ich stać to proszę bardzo. tak więc jak napisałem wyżej jest to indywidualna sprawa każdego inwestora.
a każdy dom ma swoje plusy i minusy, tylko najgorzej jak ktoś stawia wielgachny dom a na dodatek niefunkcjonalny a takie domy też widziałem.

dom duży gwarantuje nam przestrzeń może nawet większy komfort ale minusem jest np. wysoki koszt utrzymania takiego domostwa, w małym domku komfort też może być wysoki np. komfortowe ogrzewanie energią elektryczną na które nie możemy sobie pozwolić w wielkim domku.

Reasumując więc mogę powiedzieć że:
każdy jest kowalem własnego losu :wink: :wink:

[zezo]

arktyk napisał

Budowa tak małych domów to podwójne nieporozumienie - po pierwsze finansowe, a po drugie z punktu widzenia funkcjonalności.
widzę następny wróg małego budowania :wink: :wink:

[arktyk]

Nie jestem wrogiem małego budowania. Ostatnio byłem w Szwecji i tam nikt nie buduje domów o pow. 200 -300 metrów użytkowej. Tam naprawde dominują domki o pow. 80 -100 metrów pow. użytkowej lub nieco mniejsze. Sam buduje domek (w Szwedzkich realiach dom :wink: ) o pow użytkowej 120 m .
Ale... Jesteśmy w Polsce i dlatego tak napisałem, że autor wątku chce budować domek o pow użytkowej bodajże 47 metrów ?!. Tak małych domków to nawet w Szwecji nie widziałem, :wink:
Co innego budować dom 70 metrów lub więcej - to już może spełniać warunki funkcjonalnego zaprojektowania wnętrza na maksymalnie okrojonej powierzchni, a co innego dom 47 metrów. 47 metrów to co najwyżej średnie mieszkanie lub większa kawalerka. A w domu przydała by się jakaś kotłownia, może pomieszczenie gospodarcze itp.

Pozdrawiam,

[zezo]

arktyk
masz rację mogę się zgodzić z twoim podejściem to tego zagadnienia fakt 47m2 jednak trochę mało ale ten domek tyle ma na parterze, ja myślę że poddasze też można zaadoptować dla własnych potrzeb.
daję linka do tego projektu
http://www.archeton.pl/index.php

[Trociu]

daję linka do tego projektu
http://www.archeton.pl/index.phpCoś Ci link nie wyszedł. Kieruje na główną stronę biura

[zezo]

Trociu
masz rację :o
ale można znaleźć ten projekcik :wink:

[arktyk]

Zaadaptowanie poddasza tutaj może jednak być trudne:
po pierwsze - strop drewniany podwieszany do więźby dachowej
po drugie - wysokość domu 5,4 metra (poddasze dla osób bardzo niskich :wink: )

Pozdr,

[Trociu]

Trociu
masz rację :o
ale można znaleźć ten projekcik :wink:
Wiem - ale coś leniwy ostatnio jestem

[nowiutka]

Zaadaptowanie poddasza tutaj może jednak być trudne:
po pierwsze - strop drewniany podwieszany do więźby dachowej
po drugie - wysokość domu 5,4 metra (poddasze dla osób bardzo niskich :wink: )



Ale można podnieść trochę mury, pozostaje kwestia usytuowania schodów i stropu. To chyba nie powinny być stosunkowo zbyt duże koszty. Jeszcze okna ...

[arktyk]

Zaadaptowanie poddasza tutaj może jednak być trudne:
po pierwsze - strop drewniany podwieszany do więźby dachowej
po drugie - wysokość domu 5,4 metra (poddasze dla osób bardzo niskich :wink: )



Ale można podnieść trochę mury, pozostaje kwestia usytuowania schodów i stropu. To chyba nie powinny być stosunkowo zbyt duże koszty. Jeszcze okna ...

To już najprawdopodobniej istotna zmiana projektu a to równa się zgoda autora projektu i większe koszty projektu. Dodatkowe okna równa się większe koszty... Zmiana konstrukcji stropu z drewnianego np na terivę lub zdecydowane wzmocnienie stropu drenianego (ale czy się da ??) równa się dużo większe koszty plus zgoda autora projektu. Strop został tu zaprojektowany jako drewniany podwieszany, a nie do przenoszenia ciężarów związanych z poddaszem użytkowym (np. ciężar mebli itd). Trzeba więć byłoby go przeprojektować, przeliczyć itp. To nie byłoby proste podwyższenie ścianki kolankowej. Eksperymenty związane z samodzielnym przeprojektowaniem w oparciu o wpis do dziennika budowy przez Kierownika (o ile w ogóle ktokolwiek z uprawnieniami budowlanymi tak by ryzykował) są w tym przypadku ogromnie ryzykowne ze względu na bezpieczeństwo użytkowania takiego domku.
Pozdr,

[nowiutka]

To już najprawdopodobniej istotna zmiana projektu a to równa się zgoda autora projektu i większe koszty projektu.

Ze zgodą autorów chyba nie ma problemów (zresztą pominmy ten problem).
Ciekawa jestem, o ile wylanie betonowego stropu i podniesienie murów zwiększa koszty budowy. Na ogół ludzie posługują się generalnie ceną 1 m2, a przecież koszt takiego 1 m2 w przeprojektowanej górze jest znacznie niższy niż na dolnej kondygnacji.
[/quote]

[arktyk]

Wiesz, strasznie trudno policzyć ile więcej kosztowałby taki domek. Trzeba pamiętać, że jeśli zwiększymy pow. użytkową w ten sposób to oprócz kosztów stropu betonowego dochodzi większy koszt płyt kg na poddaszu, wełny, profili, więcej gwoździ etc. Tak więc ciężko coś sensownego napisać na temat o ile będzie większy koszt.

[nowiutka]

Wiesz, strasznie trudno policzyć ile więcej kosztowałby taki domek.

Wydaje mi się, że dla fachowca/doświadczonego nie jest to aż tak trudne zadanie:)


Trzeba pamiętać, że jeśli zwiększymy pow. użytkową w ten sposób to oprócz kosztów stropu betonowego dochodzi większy koszt płyt kg na poddaszu, wełny, profili, więcej gwoździ etc.

Oczywiście, że "za darmo" to tylko w erze;)
Trochę więcej trzeba włozyć, nie da sie ukryć.
No, ale mnie mimo wszystko interesuje, ile wtedy wychodzi koszt "góry".
1/2?, 1/3? tego co dół za 1 m2?


Tak więc ciężko coś sensownego napisać na temat o ile będzie większy koszt.

Też uważam, że jak już podawać kwotę, to nie z sufitu.

[aleksandra1]

Newfie napisał

47 metrów to małe dwupokojowe mieszkanie Jak na domek letniskowy to koszty będą kolosalne, a na dom mieszkalny to pomyłka... Jak napisała mynia_pynia, powiększenie domku dwukrotnie powiększy koszty w bardzo niewielkim stopniu, a funkcjonalność diametralnie inna
Wybacz ale nie mogę się zgodzić z takim podejściem do tematu, osobiście lubię małe domki, sam właśnie taki posiadam i wcale nie wydaje mi się aby był mało funkcjonalny, wręcz przeciwnie, jak dla mojej rodzinki jest SUPER, :wink:
wielokrotnie widzę wielkie inwestycje których właściciele nie są w stanie dokończyć, oczywiście jest to sprawa indywidualna danego inwestora, tak krawiec kraje jak mu materiału staje :wink: ja mam takie zdanie i podejście to tematu budowy że jeżeli mam rezygnować z pewnych przyjemności np. z wyjazdu na wczasy lub budować za wielki kredyt bankowy który mam spłacać do końca swoich dni to ja osobiście dziękuję z takiego komfortowego domostwa, oczywiście nie potępiam tych co budują duże domy jeśli tylko ich stać to proszę bardzo. tak więc jak napisałem wyżej jest to indywidualna sprawa każdego inwestora.
a każdy dom ma swoje plusy i minusy, tylko najgorzej jak ktoś stawia wielgachny dom a na dodatek niefunkcjonalny a takie domy też widziałem.

dom duży gwarantuje nam przestrzeń może nawet większy komfort ale minusem jest np. wysoki koszt utrzymania takiego domostwa, w małym domku komfort też może być wysoki np. komfortowe ogrzewanie energią elektryczną na które nie możemy sobie pozwolić w wielkim domku.

Reasumując więc mogę powiedzieć że:
każdy jest kowalem własnego losu :wink: :wink:


Właśnie. Wszyscy mówią o koszcie budowy m2 domu (materiały+ robocizna), a nikt nie dolicza odsetek od zaciągniętych kredytów. Wszak te odsetki to również koszt budowy domu. I teraz weźmy kogoś, kto buduje mały domek bez kredytu i kogoś, kto buduje dom-fortecę z kredytem na 30 lat. Jak policzyć te wszystkie odetki i inne koszty kredytu (prowizje, ubezpieczenia, itp), to już nie jest tak oczywiste, że koszt m2 małego domku jest niewiele mniejszy od m2 dużego domu.
Co do funkcjonalności to kwestia wyboru projektu. Widziałam duże domy, które były znacznie mniej funkcjonalne od mojego małego domku. Zależy co kto lubi i na co go stać.

[arktyk]

Aleksandro...
Nie rozumiem doliczania kosztów :wink: kredytu do ceny domu. Nie rozumiem również założenia że ludzie budujący małe domy nie biorą kredytów, a budujący duże domy biorą kredyty na 30 lat. Być może jest to jakaś statystyka, na podobieństwo danych GUS, wg których wszystkim od początku roku pensje wzrosły o 50 procent :wink:
Jest na pewno dużo inwestorów budujących małe domki z kredytu, pewnie tak dużo jak ludzi budujących duże domy bez kredytu.
Co do funkcjonalności - małe domki często są OK, ale... czy da się rzeczywiście zamknąć odpowiedni poziom funkcjonalności dla np 3 osobowej rodzinie na np 40 metrach użytkowych. Wydaje się że jednak nie. Sensowną powierzchnią domku jest około 70 metrów kwadratowych lub oczywiście więcej. Domki mniejsze raczej odpowiedniej funkcjonalności nie osiągną.


Pozdrawiam,

[Dorothee]

Mnie się osobiście także ten projekt bardzo podoba, i interesuje mnie on w wykonaniu szkieletu drewnianego, prosty i nie duży, dla jednej osoby to raj, dla dwóch także wygodne, i bardzo mnie interesują zdjęcia z realizacji tego domku.
Tu właśnie w wersji szkieletowej : http://www.ebenista.boo.pl/strony_php/Realizacje/Dom_na_kwadracie.php