podatek od sprzedaży po przekształceniu

[lenatka]

jest taka sytuacja: pan X jest właścicielem gruntów rolnych od lat więcej niż 5, w tym roku zatwierdzono plan zagospodarowania przestrzennego i owe grunty rolne zostały przekształcone na działki budowlane, które to pan X chce sprzedać. Pytanie; czy w przypadku sprzedaży pana X obejmuje obowiązek opodatkowania 19% podatkiem od przychodu? podobno tak, ze względu na zmianę przeznaczenia gruntów ale czytałam gdzieś, że taka sprzedaż nie jest objęta opodatkowaniem ponieważ przekształcenie nie dokonało się w formie aktu notarialnego czyli liczy rok nabycia gruntów a nie przekształcenia. proszę o odpowiedź

[oskar0259]

A co w planie pisze o wysokości renty planistycznej?
0 proc.? 30 proc.?
P.S. Ile napisano w MPZP, tyle zapłaci...
(Jeśli sprzedaje przed upływem 5 lat od uchwalenia planu).

[lenatka]

nic nie jest napisane, dosłownie...
jest punkt mówiący o tym, że: ustala się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę (...) w wysokości: ......%
nic nie jest wpisane, czy to znaczy że 0? czy ktoś zapomniał wpisać? chyba muszę iść do urzędu gminy się dopytać...

[oskar0259]

Cudów nie ma, musi być wpisane. W "Dzienniku Urzędowym Województwa ..." też są kropeczki? Musi być jakaś liczba.

[pjr]

jest taka sytuacja: pan X jest właścicielem gruntów rolnych od lat więcej niż 5, w tym roku zatwierdzono plan zagospodarowania przestrzennego i owe grunty rolne zostały przekształcone na działki budowlane, które to pan X chce sprzedać. Pytanie; czy w przypadku sprzedaży pana X obejmuje obowiązek opodatkowania 19% podatkiem od przychodu? podobno tak, ze względu na zmianę przeznaczenia gruntów ale czytałam gdzieś, że taka sprzedaż nie jest objęta opodatkowaniem ponieważ przekształcenie nie dokonało się w formie aktu notarialnego czyli liczy rok nabycia gruntów a nie przekształcenia. proszę o odpowiedź

Podatek dochodowy (10 lub 19%) nie wystąpi gdy zbycie nastąpi po upływie pięciu lat kalendarzowych od momentu nabycja nieruchomości. Ale OSKAR słusznie zwraca uwagę na rentę planistyczną, konieczność zapłacenia której wynika z postanowień planu zagospodarowania przestrzennego (zmiana z gruntów rolnych na budowlane i związany z tym wzrost wartości tych gruntów). Ale to jeszcze nic. Jeżeli okaże się, że urząd skarbowy uzna kupno tych gruntów, podział i późniejszą sprzedaż za działalność gospodarczą to trzeba będzie zapłacić jeszcze podatek VAT w wysokości 22% licząc od ceny zbycia nieruchomości. Chyba, że jest to majątek osobisty, cokolwiek by miało to oznaczać.

[lenatka]

dziękuję za podpowiedzi,
podatek Vat ominie właściciela, nie prowadzi działalności a grunty przejął po rodzicach w celu uprawy