Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?

[martik01]

Witajcie,

W połowie miesiąca wyjeżdżam za granicę do pracy (przynajmniej na rok). W Polsce posiadam kupione na kredyt mieszkanie, którego jestem jedyną właścicielką.
Żeby mieszkanie nie stało puste a kredyt "się spłacał" postanowiłam mieszkanie wynająć. Mam chętnych na ten wynajem i zamierzam z nimi podpisać umowę, którą oczywiście zarejestruję w Urzędzie Skarbowym i wedle której będę odprowadzać należny podatek. Umowa ma być zawarta na rok, z możliwością przedłużenia.
Ustaliliśmy ponadto, że rozwiążę umowy z Energetyką i Gazownią a nowi lokatorzy te umowy podpiszą na siebie, tak by mogli bezpośrednio regulować swoje należności.
Wniosą też jednomiesięczną kaucję, która ma być zabezpieczeniem ewentualnych roszczeń z mojej strony.
Do tej pory wydawało mi się, że te wszystkie zabiegi gwarantują mi bezpieczeństwo realizacji tejże umowy. Ale dzisiaj usłyszałam, że Wynajmujący będący w podobnych sytuacjach jak ja miewali kłopoty z odzyskaniem lokalu. Podobno prawo polskie chroni Najemców i nawet jeśli zakończy się umowa lub zostanie rozwiązana z powodu rażących naruszeń, to i tak nie mogę eksmitować ludzi, którzy tam mieszkają.
Bardzo proszę o podzielenie się Waszymi doświadczeniami w tym zakresie. Czy to prawda? Czy mimo, że ja jestem właścicielem i posiadam tytuł prawny do lokalu, nie mogę z niego wyrzucić ludzi, którzy np. mi nie płacą?

Ponadto, jakie zapisy zawrzeć w umowie, żeby się zabezpieczyć? Ja oddaję mieszkanie w pełni umeblowane ze sprzętami agd. Nie chciałabym aby po roku użytkowania okazało się, że w mieszkaniu nie ma nic z tego, co w nim było przed moim wyjazdem.

Będę bardzo wdzięczna za wszelkie porady.

Pozdrawiam,
marta

[Aguu]

martik01, jestem w podobnej sytuacji i również interesuje mnie możliwość jak najlepszego zabezpieczenia swoich interesów przy wynajmie mieszkania obcym ludziom. Też słyszałem, że polskie prawodawstwo skutecznie broni praw (?) najemcy, a w trudnej sytuacji stawia wynajmującego. Jeżeli dowiem się czegoś konkretnego na temat bezpiecznej umowy o wynajem to dam Ci znać. Myślę, że w necie można znaleźć takie informacje i od netu właśnie rozpocznę poszukiwania.

[martik01]

Aguu, od kilku dni buszuję po internecie i powiem szczerze, że tonę w gąszczu sprzecznych informacji.
Niektóre portale odsyłają do przepisów kodeksu cywilnego, inne opierają się na orzeczeniach sądów... Jak dla przeciętnego człowieka, nieedukowanego w prawie, to dość spory problem aby się w tym wszystkim połapać.
W internecie też niestety naczytałam się o nielegalnych zasiedleniach, o przedłużających się wynajmach, mimo niepłacenia zobowiązań...
Mam sporą wiarę w ludzi ale przyznam się, że po takich opowieściach zostaje ona nieco zachwiana.

Dlatego będę wdzięczna za wszelkie spostrzeżenia i rady!

[fachmachdach]

macie taki temat troszke niżej
http://forum.muratordom.pl/jak-bezpiecznie-wynajac-komus-mieszkanie,t130474.htm

[erwinbudowniczy]

Do niedawna wynajmowalem mieszkanie i wlasciciele mieszkania kazali mi od razu podpisac papier o rozwiazaniu umowy najmu – paier był bez daty. W razie „wu” wpisywali sobie date i po sprawie. A i nie chcieli wynajmowac mieszkan rodzinom z dziecmi i kobietom w ciazy, bo podobno wtedy w razie czego trudniej zrobic eksmisje. Najlepiej isc do posrednika nieruchmosci i wynajac mieszkanie przez niego, wtedy jakby cos sluzy porada prawną.

[katarsis]

Ciężka sprawa. Może rzeczywiście iść do pośrednika, albo wynająć znajomemu

[nely]

czy coś w tej kwestii się zmieniło? nadal tak niebezpiecznie jest wynajmować mieszkanie?

[MRS.CONSTR.]

Ja tez jestem zainteresowana tym tematem.
Czytajac ogloszenia zaczelam sie zastanawiac nad jedna sprawa ,mianowicie zawsze jest napisane odstepne plus liczniki.Zastanawiam sie czy czynsz ujety jest w odstepnym ,czy traktowany jako liczniki . :roll:

[zbigmor]

Ja tez jestem zainteresowana tym tematem.
Czytajac ogloszenia zaczelam sie zastanawiac nad jedna sprawa ,mianowicie zawsze jest napisane odstepne plus liczniki.Zastanawiam sie czy czynsz ujety jest w odstepnym ,czy traktowany jako liczniki . :roll:


Jest to sprawa indywidualna. Nie zawsze właściciel płaci czynsz jako taki.
A jeśli chodzi o zabezpieczenie to 100% nie ma.

[jea]

Witajcie,

W połowie miesiąca wyjeżdżam za granicę do pracy (przynajmniej na rok). W Polsce posiadam kupione na kredyt mieszkanie, którego jestem jedyną właścicielką.
Żeby mieszkanie nie stało puste a kredyt "się spłacał" postanowiłam mieszkanie wynająć. Mam chętnych na ten wynajem i zamierzam z nimi podpisać umowę, którą oczywiście zarejestruję w Urzędzie Skarbowym i wedle której będę odprowadzać należny podatek. Umowa ma być zawarta na rok, z możliwością przedłużenia.
bezpieczniejsza 6 miesieczna
Ustaliliśmy ponadto, że rozwiążę umowy z Energetyką i Gazownią a nowi lokatorzy te umowy podpiszą na siebie, tak by mogli bezpośrednio regulować swoje należności.
Osobiście uważam, że przepisywanie liczników jest bez sensu.
Wniosą też jednomiesięczną kaucję, która ma być zabezpieczeniem ewentualnych roszczeń z mojej strony.
Kaucja 3 miesięczna (mieszkanie w pełni umeblowane ze sprzętami agd)
Do tej pory wydawało mi się, że te wszystkie zabiegi gwarantują mi bezpieczeństwo realizacji tejże umowy. Ale dzisiaj usłyszałam, że Wynajmujący będący w podobnych sytuacjach jak ja miewali kłopoty z odzyskaniem lokalu. Podobno prawo polskie chroni Najemców i nawet jeśli zakończy się umowa lub zostanie rozwiązana z powodu rażących naruszeń, to i tak nie mogę eksmitować ludzi, którzy tam mieszkają.
Bardzo proszę o podzielenie się Waszymi doświadczeniami w tym zakresie. Czy to prawda? Czy mimo, że ja jestem właścicielem i posiadam tytuł prawny do lokalu, nie mogę z niego wyrzucić ludzi, którzy np. mi nie płacą?

Ponadto, jakie zapisy zawrzeć w umowie, żeby się zabezpieczyć? Ja oddaję mieszkanie w pełni umeblowane ze sprzętami agd. Nie chciałabym aby po roku użytkowania okazało się, że w mieszkaniu nie ma nic z tego, co w nim było przed moim wyjazdem.
Dlatego lepiej przez pośrednika

Będę bardzo wdzięczna za wszelkie porady.

Pozdrawiam,
marta

[jea]

Ja tez jestem zainteresowana tym tematem.
Czytajac ogloszenia zaczelam sie zastanawiac nad jedna sprawa ,mianowicie zawsze jest napisane odstepne plus liczniki.Zastanawiam sie czy czynsz ujety jest w odstepnym ,czy traktowany jako liczniki . :roll:

Najczęściej czynsz jest w odstępnym.

[zott36]

Proponuję udac się do prawnika i sporządzic razem z nim dobrą umowę pod wynajem mieszkania.

[grave]

Dlaczego lepiej podpisać umoweo wynajem przez pośrednika? A co on WAm da w razie czego? Co może osobiście pójdzie i nakopie do d... niepokornemu Najemcy??? :lol: Dajta se na spokój...

[jarecki89]

Czy słyszał ktoś z Was moze o agencji Ober hause ? Podobno również przez nich mozna wynając mieszkanie. Jestem ciekawy czy w ogole warto w to wchodzić, czy samemu szukac najemcy.

[dudi82]

Nigdy mieszkania nie wynajmowałem ani w jedną ani w drugą stronę. Ale tak sobie myślę. Mieszkanie jest moje a najemca nie płaci? No więc wchodzę tam, bo mam prawo i mieszkam sobie uprzykrzając życie najemcy. Wykręcam żarówki, rozłączam instalację albo zgłaszam do ZE żeby odłączyli całkiem, zakręcam wodę. Kto mi tego zabroni? Wówczas może się obejść bez eksmisji, policji, sądów, bo koczownik sam stwierdzi, że w tych warunkach mieszkać się nie da. Tak czy nie?

[RobRoy876]

Wynajmujący zawsze ponosi pewne ryzyko, ale jest ono nieuniknione. warto się skupić na znalezieniu zaufanych lub przynajmniej wzbudzających zaufanie lokatorów. I pamiętać, że nie każdy potencjalny lokator zastanawia się jak Cię oszukać, okraść i przechytrzyć

[kallkulator77]

Najlepiej wynająć rodzinie albo komuś poleconemu, spotkać się z kilkoma osobami i ocenić, intuicja, plus dobra umowa

[niemodna]

Można też zastrzec w umowie, że wynajmuje się na cele inne niż mieszkalne, tj. rekreacyjne. Dzięki takiemu zabiegowi wynajmujący nie będzie mógł się zameldować, a co za tym idzie będzie łatwo taką umowę rozwiązać.

[Elfir]

Meldunek nie jest potrzebny do załapania sie pod ustawę o ochronie lokatorów.
Jedyne rozwiązanie to nie wynajmować lokalu mieszkalnego.
Nazwać w umowie swój lokal lokalem usługowym.
Albo nie wynajmowac a odstąpić na czas określony za odstępne płacone w ratach miesięcznych.

Mozna też podpisac z najmującycm akt notarialny w którym najmujący wskazuje lokal, do którego będzie go można eksmitowac po rozwiązaniu umowy (dzięki temu właściciel mieszkania nie musi niepłacacemu lokatorowi innego mieszkania załatwiać).

[praca_licencjacka]

[Metody badania wiarygodności firm deweloperskich]

Uprzejmie proszę o wypełnienie ankiety poświęconej kupnie mieszkania od firmy deweloperskiej. Wiarygodność dewelopera to obecnie temat często dyskutowany i omawiany, dlatego zachęcam do poświecenia kilku minut.
Ankieta jest kierowana do osób obecnie poszukujących mieszkania na rynku pierwotnym, choć każdy może kwestionariusz wypełnić - profil pożądanego respondenta jest weryfikowany przez pierwsze pytania.

Bardzo dziękuje osóbom które wezmą udział w ankiecie.

LINK:
https://docs.google.com/forms/d/1rq556NJZes-PwecUVbN-PA5ISoGuX5dNwIo6grluZwQ/viewform?c=0&w=1

[Ma_gda]

Można też skorzystać z usług biura nieruchomości. Wbrew pozorom nie jest to takie łatwe, chociaż dużo zależy też od miasta. Znalezienie klienta z biurem nieruchomości jest o tyle wygodne, że sami nie musimy jeździć i pokazywać mieszkania - jest to męczące uwierzcie mi. W takim wypadku trzeba zwracać uwagę czy biuro ma licencję i ile lat działa na rynku. Im dłużej tym lepiej.

[milo222]

Jedynym sensownym sposobem na wynajęcie nieruchomości jest tzw najem okazjonalny. Wygląda to tak , iż podpisujesz z najemcą umowę najmu a następnie u notariusza najemca składa odpowiednie oświadczenie dotyczące wyprowadzenia się z mieszkania w przypadku np niepłacenia czynszu wskazując adres gdzie się wyprowadzi.

W jakim celu to się robi - ano w takim, iż z takim oświadczeniem będzie możliwa szybka eksmisja lokatora.

Niestety w każdym z przypadku czy to zwykłej umowy najmu czy też umowy najmu okazjonalnego nie obędzie się bez sądu.

Zatem co zrobić - po pierwsze udać się do prawnika który przygotuje umowę i załatwi wszystko u notariusza

po drugie - znaleźć takie biuro nieruchomości które co miesiąc będzie kontaktował się z najemcami sprawdzając czy uregulowano opłaty i pobierając czynsz

To drugie możesz sobie odpuścić o ile masz kogoś zaufanego w miejscu położenia nieruchomości który w razie problemów przyjedzie do najemcy i załatwi co ma.

[Ma_gda]

Nie słyszałam wcześniej o najmie okazjonalnym :) Wydaje się być dobrym rozwiązaniem

[justynkamm]

Jestem już o krok od zdecydowania się na kupno mieszkania, w którym możliwe jest wydzielenie poddasza jako oddzielne lokum i np. wynajęcie jako mieszkanie albo biuro. Czy faktycznie iść tą drogą, wynająć ? Moje mieszkanie byłoby na 1 piętrze.

[Grzegorz Broda]

Jak masz taką możliwość to bym kupował. Zawsze to drugie mieszkanie (zrobione na poddaszu) może być przeznaczone dla dorosłych dzieci, a wynajęcie to też dobra sprawa, miała byś na oku :D
A tak z ciekawości, gdzie taka inwestycja, jestem ciekaw jak to wygląda z tym oddzielnym wejściem na poddasze.

[GSai]

Ja tez jestem zainteresowana tym tematem.
Czytajac ogloszenia zaczelam sie zastanawiac nad jedna sprawa ,mianowicie zawsze jest napisane odstepne plus liczniki.Zastanawiam sie czy czynsz ujety jest w odstepnym ,czy traktowany jako liczniki . :roll:

Potocznie też się z takim błędem spotkałem.
Odstępne w znaczeniu czynsz to spotykany błąd językowy, wynikający z tego że ludzie używają słów których nie znają znaczenia.
Odstępne - polega na tym, że strony podpisujące umowę mogą zastrzec prawo odstąpienia od niej za zapłatą oznaczonej sumy pieniężnej.

Polecam serwis gdzie wyrażnie czynsz to czynsz, kaucja to kaucja.
http://roomlooking.com/mieszkania-do-wynajecia

[GSai]

Jestem już o krok od zdecydowania się na kupno mieszkania, w którym możliwe jest wydzielenie poddasza jako oddzielne lokum i np. wynajęcie jako mieszkanie albo biuro. Czy faktycznie iść tą drogą, wynająć ? Moje mieszkanie byłoby na 1 piętrze.

Mój kumpel właśnie tak zrobił. kupił jako przeznaczone na biuro i zamieszkał. Obecnie mieszka w tym biurze, jeszcze od kilku lat nie miał wizyty. i odpukać.

[bartek158]

Ja przez jakiś czas korzystałem z pomocy pośrednika ale się zniechęciłem. W interesie pośrednika jest aby podpisać umowę i pobrać prowizję. Czy będzie to uczciwy najemca to już nie jego problem. Później rozważałem współprace firmami zarządzającymi mieszkaniami ( Mzuri i Proama chyba) ale nie przekonało mnie to - bo właściwie to i tak cała odpowiedzialność była na mnie jako na właścicielu . Ogólnie jedna z firm od zarządzania Freeland zaproponowała wynajęcie mieszkania ode mnie z możliwością podnajmu na długie terminy - to mnie w maksymalnie możliwy sposób zabezpieczało. Niestety nawiązanie współpracy na tych zasadach trochę się ciągnęło , ponad miesiąc , niechętnie przejmują całą odpowiedzialność za mieszkanie. Dwoje z moich znajomych też chciało wynajęli aby od nich nieruchomości ale na jedno z mieszkań się nie zgodzili a z drugim kolegą umowę podpisali - trudno powiedzieć czemu niektóre mieszkania odrzucają. Miałem też ze dwie propozycje wynajęcia z możliwością "podnajmu" na krótkie terminy ( coś jak hotel) ale nie przekonuje mnie , myślę że mogło by dochodzić do wyprawiania imprez , jak to w hotelach.