Zmiana budynku gospodarczego na mieszkalny a dziennik budowy

[Elcia84]

Mam wybudowany na działce budynek gospodarczy. Budowa została zakończona i odebrana. W budynku są podłączone woda, prąd i siła. Obecnie przekształcam budynek z gospodarczego na mieszkalny. Zaznaczam, że jest to tyko przekształcenie i nie ma żadnej rozbudowy. Mam już zrobiony projekt i obecnie czeka ona na akceptację w Starostwie. Oczywiście projekt budynku gospodarczego został uzupełniony o ściany wewnętrzne domu, o instalację c.o.i o szambo. Moje pytanie brzmi czy będę musiała założyć nowy dziennik budowy? Jeśli tak czy będę musiała na nowo poszukać kierownika budowy?

Bardzo proszę o informację.

[jkurtiak]

jesli budynek gosp. jest oddany do uzytku to nie trzeba dziennika budowy musisz zrobic projekt

zrobic ekspertyze techniczna

uzgodnic wjazd

miejsca parkingowe

i po wszystkim

aaa i jeszcze musisz zrobic warunki zabudowy na zmiane czyli 3 miechy w plecy

pzdr

[mikolayi]

wyczerpujaco ze strony Starostwa Powiatowego we Wrocławiu


We wniosku należy podać:
1. Dane inwestora (imię i nazwisko lub nazwę instytucji oraz adres)
2. Nazwę i rodzaj obiektu lub zespołu obiektów oraz adres obiektu i oznaczenie geodezyjne terenu - nazwę obrębu, numer arkusza mapy, numer działki.
W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.
Do wniosku należy dołączyć:
1. Opracowanie zawierające:
 opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości (działki budowlanej) i innych obiektów budowlanych na działce wnioskodawcy i działkach sąsiednich, z oznaczeniem części obiektu, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania ,
 zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego, jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby również danymi technologicznymi,
 oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (druk do pobrania w pkt. gotowe druki ) lub w Starostwie Powiatowym we Wrocławiu ul. Podwale 28 pok. 117),
 zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
 ekspertyzę techniczną, wykonana przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności, w przypadku zmiany sposobu użytkowania, wiążącej się z podjęciem bądź zaniechaniem w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkości lub układu obciążeń,
2. Oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. (druk do pobrania w pkt. gotowe druki ) lub w Starostwie Powiatowym we Wrocławiu ul. Podwale 28 pok. 117
3. Zaświadczenie o przynależności projektanta do właściwej izby samorządu zawodowego, wraz z kopią uprawnień.
4. Upoważnienie udzielone osobie pełnomocnika działającego w imieniu inwestora – oryginał lub urzędowo poświadczony odpis.

Uwagi:
 W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia właściwy organ nakłada na zgłaszającego, w drodze postanowienia, obowiązek uzupełnienia, w określonym terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia, wnosi sprzeciw w drodze decyzji,
 zgłoszenia o zmianie sposobu użytkowania należy dokonać przed dokonaniem zmiany sposobu użytkowania obiektu lub jego części. Zmiana sposobu użytkowania może nastąpić, jeżeli w terminie 30 dni, od dnia doręczenia zgłoszenia, właściwy organ, nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji i nie później niż po upływie 2 lat od doręczenia zgłoszenia,
 właściwy organ wnosi sprzeciw, jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lun jego części wymaga wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub narusza ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub może spowodować niedopuszczalne zagrożenie bezpieczeństwa, pogorszenie stanu środowiska, stanu zachowania zabytków, wprowadzenie , utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.


Podstawy prawne:
 Ustawa z dnia 14 czerwca1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (jednolity tekst Dz. U. z 2000 r., Nr 98 poz. 1071 z późniejszymi zmianami).
 Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (jednolity tekst Dz. U. z 2000 r., Nr 106, poz. 1126, ze zmianą z dnia 30.04.2004 -D.U nr 93, poz. 888).


Sądzę jednak, że jeżeli zgłosisz zmianę uzytkowania to w Twoim wypadku urząd zgłosi sprzeciw, a to dlatego, ze w projekcie masz szambo, a szambo wymaga pozwolenia na budowę.