dom jednorodzinny dwulokalowy

[poszukiwana]

Jakie warunki techniczne musi spełniać dom jednorodzinny, aby wyodrębnić 2 niezależne lokale mieszklane z osobnymi KW? (nie jest to bliżniak - tylko podział na parter/piętro)
Jak to sie odbywa - wszelkie informacje na temat wskazane (linki, własne doświadczenia)

[poszukiwana]

uuuppp

czy nikt nie wie jakie techniczne warunki musi spełniac taki lokal? jakies bhp??

[Barbossa]

WZ lub MPZP co piszo?
a nie up

[oskar0259]

Zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.): „Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. (...)"

Art. 2 ust. 1 tej ustawy stanowi, że odrębną nieruchomością lokalową może być tylko samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu (lokal użytkowy). Jest to jedyna przesłanka, jaką musi spełnić lokal, aby mógł stać się nieruchomością. Ustawa o własności lokali nie przewiduje innych wymagań w tym zakresie.

Nie ma żadnych ustawowych ograniczeń ani wymogów w odniesieniu do powierzchni samodzielnego lokalu. Podstawowym kryterium samodzielności lokalu jest brak konieczności korzystania z urządzeń znajdujących się w innym samodzielnym lokalu. Można przyjąć, że lokal jest samodzielny, jeżeli ponadto spełnia odpowiednie wymagania techniczno-budowlane.

A szczegóły? Ponieważ brak ich w ustawie kwitnie samodzielna twórczość "prawodawcza" starostów, którzy na własną rękę "dookreślają" to co jest ich zdaniem niejasne na potrzeby wydawanych zaświadczeń stwierdzających spełnienie przez lokal wymogów samodzielności.

Z punktu widzenia celu utworzenia samodzielnego lokalu mieszkalnego należałoby przyjąć, że powinien on (poza wyodrębnieniem trwałymi przegrodami (patrz wyżej) spełniać wymogi lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi (kłania się tu rozporządzenie z 2002 r. ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a dokładniej § 72-75 dotyczące:
- wysokości pomieszczeń (pokoje w budynkach mieszkalnych w świetle 2,5 m),
- wysokość pokoi na poddaszu powinna wynosić w świetle 2,2 m,
- poziom w pomieszczeniu mieszkalnym od strony ściany z otworami okiennymi i drzwiowymi nie powinien znajdować się poniżej poziomu tereny przy budynku,
- drzwi do pomieszczenia przeznaczonego na stały pobyt ludzi oraz do pomieszczenia kuchennego powinny mieć co najmniej szerokość 0,8 m, wysokość 2 m w świetle ościeżnicy i nie powinny mieć progów.

[poszukiwana]

raczej przy podziale parter piętro nie wyjdzie ściana przeciwpożarowa..
a jaka to wogóle ściana przeciwpożarowa?? może jakoś się uda..

[NOTO]

Czy budująć bliźniaka trzeba łączyć je osobnymi ścianami , czy też mozna oprzeć je o współną ścianę (redukcja kosztów).