Problem z zamianą mieszkań

[monischa]

Witam, mam pytanie odnośnie zamiany mieszkań. Zamiana ma się dokonać między braćmi.

Jedno z mieszkań zostało 5 lat temu przepisane w formie darowizny z matki na syna i syn został warunkowo zwolniony z konieczności płacenia podatku od darowizny. Otrzymał ulgę z art. 16 i US zdecydował, że zainteresowany w ust. 1 art. 16 musi spełnić 5 warunków.m m.in. zamieszkiwać w tym lokalu przez 5 lat. Jest tam zameldowany od czerwca 2003r. na pobyt stały, czyli w zasadzie te warunki spełnia, aby móc przepisać mieszkanie na brata. Nie jest też właścicielem innego mieszkania.

Jest 1 szkopuł - znajomy jest zameldowany wprawdzie w mieszkaniu od czerwca 2003, ale nie mieszkał tam ani nie mieszka!

Nowe przepisy o uldze meldunkowej mówią, że należy być ZAMELDOWANYM przez okres 12 m-cy, natomiast stare, że należy ZAMIESZKIWAĆ przez okres 5 lat, aby móc potem sprzedać czy zamienić mieszkanie.

Czy w tym przypadku wystarczy fakt stałego zameldowania w tym mieszkaniu? Czy Urząd Skarbowy sprawdza czy ktoś faktycznie zamieszkiwał?

Dzięki za pomoc

[Nefer]

Czy w tym przypadku wystarczy fakt stałego zameldowania w tym mieszkaniu? Czy Urząd Skarbowy sprawdza czy ktoś faktycznie zamieszkiwał?

Dzięki za pomoc

A jak to sprawdzą ? Czy to wina człowieka, że 10 m-cy w roku przebywa zagranicą ? Ale jak wraca to "zamieszkuje" :):)

[jea]

Musisz być zameldowany, po sprzedaży w ciągu 14dni zgłoszenie do US

[M GR]

Warunki odnośnie ulgi mieszkaniowej, jak piszesz, zostały spełnione. 5 - letni okres zamieszkiwania upłynął, zatem podatku od darowizny nie musisz płacić. Sądzę, że US ma marne szanse udowodnić, że brat w tym mieszkaniu rzeczywiście nie zamieszkiwał (dowodem dla US jest zameldowanie). Jeśli chodzi o podatek dochodowy, to do US nie musisz nic zgłaszać, gdyż nieruchomości nabyte w drodze darowizny do końca 2006 roku są zwolnione z tego podatku.

[monischa]

tak, ale w decyzji US jest jasno napisane, że musi MIESZKAĆ przez 5 lat, dopiero przepisy z 2007r precyzują, że wystarczy być ZAMELDOWANYM przez okres roku, a przepisy z 2009r. mają w ogóle znieść obowiązek meldunkowy. Notariusz mówi, że dopiero w styczniu 2009r będzie można bez obaw przepisać mieszkanie na brata.

Tylko zastanawiam się, czy te nowe przepisy nie obejmą sytuacji darowizn czy spadków uzyskanych od 01.2009, tak jak przepisy ze stycznia 2007 nie objęły ludzi obdarowanych np. w 2005r....

[ZUZEK]

Pomieszałaś dwa podatki: podatek od spadków i darowizn (SD) i podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT).

5-letnia ulga w SD polega na zamieszkiwaniu (przepisy SD z 2003) przez okres 5 lat w nabytym lokalu. Liczymy ją od dnia nabycia (nie podałaś dokładnej daty). Po upływie 5 lat obdarowany może zbyć bez żadnych kłopotów z SD. Jeżeli podatnik był zameldowany w nabytym lokalu to US przyjmuje domniemanie, że miejscem zamieszkania jest miejsce zameldowania.

Druga sprawa to PIT. W Twojej konkretnej sytuacji, nabyty w 2003 roku, w drodze darowizny lokal można zbyć bez żadnych konsekwencji w PIT.

Pozdrawiam.

[monischa]

znajomy zameldował się w tym mieszkaniu w 06.2003r. Notariusz zaleca tzw. ostrożność procesową, tzn. że US może sprawdzić, czy znajomy faktycznie mieszkał 5 lat w tym lokalu i wtedy cofnąć ulgę w podatku SD.

o podatek PIT nie obawiamy się, ponieważ znajomy zamienia się na mniejsze mieszkanie w zamian przekazując większe.

[ZUZEK]

Jeżeli US miałby podważać fakt zamieszkiwania w nabytym lokalu to tylko poprzez postępowanie dowodowe (np. zeznania sąsiadów :D ). W praktyce wystarczy fakt zameldowania.

Natomiast sytuacja:


znajomy zamienia się na mniejsze mieszkanie w zamian przekazując większe.

spowodowała by, że US odnośnie SD też się nie powinien czepiać:


ART. 16 ust. 7 ustawy o podatku SD.
Nie stanowi podstawy do wygaśnięcia decyzji zbycie udziału w budynku lub lokalu na rzecz innego ze spadkobierców lub obdarowanych oraz zbycie budynku lub lokalu, jeżeli było ono uzasadnione koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych, a nabycie innego budynku lub uzyskanie pozwolenia na jego budowę albo nabycie innego lokalu nastąpiło nie później niż w ciągu sześciu miesięcy od dnia zbycia.

[M GR]

"...zbycie budynku lub lokalu, jeżeli było ono uzasadnione koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych" - w tym wypadku trzeba uważać, co "zaliczane" jest przez US do "warunków mieszkaniowych". No ale pomocne może okazać się przeczytanie kilku orzeczeń sądowych.