Zobacz pełną wersję : Domek ogrodowy w narożniku działki?
Zacząłem przebijać się przez ROZPORZĄDZENIE MINISTRA GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ I BUDOWNICTWA w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, ale - jak widzę - trochę to potrwa.
Dlatego pozwolę sobie zapytać na forum, bo może ktoś po prostu już to wie:
czy ogrodowy domek gospodarczy (drewniany, ok. 10m2) mogę umieścić w narożniku działki, przylegającej do innej zabudowanej działki?
Znam ograniczenia dot. śmietnika - ale jak jest z takim domkiem gospodarczym?
Oczywiście z sąsiadami uzgodnię sprawę - chodzi mi o ew. zastrzeżenia prawne.
pablitoo
13-10-2008, 14:08
Dobre pytanie - przyłączam sie z moim - mam tak samo jak Ty zamiar postawić w narożu działki / 1 m od granicy / drewutnię / ca 3x3 m / - czy można czy nie od strony prawnej ... ??
Z tego co pamiętam, istotą stawiania garażu, wiaty czy domku ogrodowego jest "trwałe związanie z gruntem", czyli fundament. Czyli jeżeli domek ogrodowy będzie budowany na fundamencie, to obowiązuje normalne pozwolenie na budowę. Ale może ktos wie lepiej.
Pozdrawiam
Czyli, jeśli będzie bez fundamentu, to można?
No właśnie też mi się tak wydawało...
Fundamentu oczywiście nie robię - nie ma takiej potrzeby.
pablitoo
13-10-2008, 15:17
Czyli, jeśli będzie bez fundamentu, to można?
No właśnie też mi się tak wydawało...
Fundamentu oczywiście nie robię - nie ma takiej potrzeby.
Kwestia definicji fundamentu - ja mam zamiar stawiać drewutnię na czterech lub sześciu stopach betonowych - musi buda być jakoś zakotwiona w gruncie - czy to fundament czy nie ??
Z tego co czytałem altany,budynki gosp.o powierzchni do 20m3 można stawiać bez pozwolenia
Problem w tym, że śmietnik też możesz postawić bez pozwolenia, ale minimalne odległości od granicy działki i sytuacje, kiedy odległości te mogą być mniejsze, określone są wyraźnie w przepisach.
Co do pozwolenia na taki domek to wiadomo, że nie potrzebne (nawet myślałem, że do 30m2).
Tyle, że nie wiem, czy nie przeoczyłem jeszcze jakichś przepisów, mówiących że np. w narożniku działki to nic nie wolno.
pablitoo
13-10-2008, 15:47
Z tego co czytałem altany,budynki gosp.o powierzchni do 20m3 można stawiać bez pozwolenia
A jak z kwestią oddalenia od granic działki ? - są jakieś wytyczne czy też minimalne odległości ? - czy można stawiać dowolnie ...
No dobra. Przebrnąłem przez Rozporządzenie i wiem tyle:
=================
§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
....
8 ) budynku gospodarczym - rozumie się przez to budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi i sprzętu służących do obsługi budynku mieszkalnego, zamieszkania zbiorowego, użyteczności publicznej, rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej również do przechowywania środków i sprzętu do produkcji rolnej oraz płodów rolnych,
....
§ 12
....
6. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12 pkt 1, jeżeli:
1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź
2) na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie:
a) przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,
b) miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce.
7. Dopuszcza się sytuowanie budynku, z zastrzeżeniem § 271 ust. 12 pkt 1, w odległości mniejszej niż 3 m od granicy działki budowlanej, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, jeżeli:
1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź
2) ściana zewnętrzna bez otworów budynku wznoszonego będzie usytuowana w odległości nie mniejszej od granicy z sąsiednią działką niż najbardziej do granicy zbliżony punkt ściany zewnętrznej budynku istniejącego, znajdującej się w odległości mniejszej niż 3 m, a wznoszony budynek będzie:
a) usytuowany w prostopadłym do granicy pasie terenu, o szerokości wyznaczonej przez część budynku istniejącego, położoną w odległości do 3 m od granicy,
b) miał wysokość nie większą niż ma budynek istniejący w odległości do 3 m od granicy.
....
10. Budynek inwentarski, a także budynek gospodarczy do przechowywania płodów rolnych, w tym stodoła, nie mogą być sytuowane bezpośrednio przy granicy działki budowlanej jako sąsiadujące z budynkiem mieszkalnym, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej.
....
§ 212. 1. Ustanawia się pięć klas odporności pożarowej budynków lub ich części, podanych w kolejności od najwyższej do najniższej i oznaczonych literami: "A", "B", "C", "D" i "E", a scharakteryzowanych w § 216.
....
§ 213. Wymagania dotyczące klasy odporności pożarowej budynków określone w § 212 nie dotyczą budynków:
....
2) wolno stojących do dwóch kondygnacji nadziemnych włącznie:
....
b) gospodarczych w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej oraz w gospodarstwach leśnych,
....
§ 272.
....
3. Budynek usytuowany bezpośrednio przy granicy działki powinien mieć od strony sąsiedniej działki ścianę oddzielenia przeciwpożarowego o klasie odporności ogniowej określonej w § 232 ust. 4 i 5.
....
=================
Czyli nadal nie wiem nic ;)
Bo:
1. zgodnie z § 3 p. 8 jest to ewidentnie budynek gospodarczy.
2. zgodnie z § 12 p. 10 taki domek nie może przylegać do budynku mieszkalnego, stojącego na sąsiedniej działce i przylegającego do jej granicy,
3. niby mowa o jakichś wymaganiach p-poż, ale zgodnie z § 213 p. 2b) nie dotyczą one budynków gospodarczych (?????????????)
4. znowu § 272 p. 3 mówi o ścianie oddzielenia p-poż, która powinna być na granicy działki...
5. no i w rozporządzeniu przewijają się odległości wynikające z p-poż, któe z jednej strony wydają się być logiczne, z drugiej nie wiem jak je interpretować w kontekście tego, że opisane w rozporządzeniu wymagania p-poż nie dotyczą budunków gospodarczych (patrz p. 3 wyżej)
6. No i nie znalazłem nic o maksymalnej powierzchni takiego domku, na którą jeszcze nie trzeba pozwolenia - a więc jaki przepis to definiuje?
Czyli jak to jest wreszcie?
Ja jakiś czas temu dowiadywałem się w swoim starostwie i sprawa wygląda następująco:
- jeśli konstrukcja (szopka, garaż, budynek gospodarczy, wiata itp, niezależnie czy związane z gruntem czy nie) ma do 35m kw. pow. użytkowej i stoi w granicach działki (zachowane odległości 4m od granicy, niezależnie czy są okna czy też nie), nie ma wspólnej ściany z innym istniejącym budynkiem - to podlega tylko zgłoszeniu. Jedno ograniczenie - może przypadać tylko jedna taka konstrukcja na każde 500m kw. działki (albo 2 - tego już nie pamiętam, bo interesowała mnie 1 sztuka, więc nie przywiązywałem uwagi).
- jeśli konstrukcja ma więcej niż 35m kw. pow., miałaby stać bliżej granicy, dzielić ścianę z innym budynkiem - pozwolenie na budowę (czyli projekt i cała kołomyja).
Odległości od granicy działki (4m) niestety za bardzo nie podlegają dyskusji. Można ew. zwrócić się z prośbą do starosty aby wydał pozwolenie na odstępstwo, niestety zgoda sąsiada/ów ma raczej znaczenie drugorzędne (na pewno pomoże, ale i tak nie gwarantuje zgody starosty). Można oczywiście nic nie robić, a raczej robić po swojemu... ale niestety trzeba uważać na sąsiadów (chyba, że sąsiad ma tak samo coś postawione bliżej niż można - to wtedy nie podkabluje, bo jak przyjdą do Ciebie to i u niego znajdą ;) )
Sugeruję zwrócić się z pytaniem do starostwa - zadzwonić, zapytać, ew. poprosić o imię i nazwisko osoby z którą się rozmawia; później powołując się na rozmowę poprosić o potwierdzenie na piśmie. Najszybciej i najpewniej, niestety zauważyłem, że różnie te same przepisy są interpretowane przez różne urzędy.
No i właśnie jeszcze raz czytałem rozporządzenie - i wychodzi jak wół, że do granicy działki nic nie powinno (nie może) przylegać.
Ale: jak to jest więc ze śmietnikiem?
W zasadzie musi być w granicy działki - z przyczyn oczywistych.
I, jak rozumiem, mogę go zadaszyć. Jeśli więc do śmietnika z boku dobuduję mały domek pod wspólnym daszkiem, to będzie to dalej śmietnik czy już raczej budyneczek gospodarczy? No bo czy mogę część śmietnika zagospodarować na "magazynek"? A może kwestia w ścianach - śmietnik ma zwykle ażurowe (jeśli ma).
Co do sąsiadów - prawie wszyscy postawili sobie drewutnie/wiaty/domki przylegające do granic działek, więc raczej z tej strony się nie obawiam...
Mimo to chciałbym jednak wiedzieć, co mówią o tym przepisy - choćby po to, żeby mieć świadomość, które z nich łamię ;)
Śmietnik można postawić przy granicy działki... pod warunkiem, że po drugiej stronie coś takiego też stoi (lub warunki zabudowy / plan zagospodarowania przewiduje). Tu akurat kompletnie nie wiem jak to rozumieć - chyba tylko na piśmie od starosty :)
Barbossa
13-10-2008, 18:26
PB Art. 29. (107) 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
2) (108) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
czyli zgłoszenie, a przepisy o odległościach tu obowiązują
ppoż możesz olać, chyba, że będziesz kombinować z przysunięciem się do granicy, mimo zakazu np z WZiZT, MPZT
zgody na odstępstwo udziela minister, można przez starostwo
sprawa z bloczkami jako fundament - naciąganie i naciągane
pewnie tylko kółka usprawiedliwią
Kurczę, a ja chciałem umieścić ten domek pomiędzy śmietnikiem i narożnikiem działki - właśnie w tej "przepisowej" strefie, o którą trzeba było odsunąć śmietnik od narożnika. No i oczywiście domek miałby być dosunięty do ogrodzenia - w praktyce sztachety ogrodzenia (dodatkowo osłonięte od wnętrza) stanowiły by jedną ze ścian...
A, co gorsza, tak właśnie rozważałem możliwość wmontowania w tą zewnętrzną ściankę domku, będącą ogrodzeniem, skrzynki gazowej...
Chyba to wszystko razem za grubymi nićmi szyte ;)
Barbossa
13-10-2008, 18:37
Masz plan, czy wz?
to, że inni mają, może być precedensem dla Ciebie
W wz nic na ten temat nie ma - całe osiedle powstało w mniej więcej tym samym czasie (no, powiedzmy z różnicąmi do 2 lat, a wcześniej było pole), tak więc nie ma tutaj też mowy o nieruchomościach "zastanych", które mogłyby robić jakikolwiek precedens.
Oczywiście nikt z sąsiadów nawet nie zgłosił swoich wiat/domków gospodarczych - olali - tak więc tutaj jest precedens, ale negatywny ;)
W większości wypadków u nich te domki mają góra 3...4m2 - choć oczywiście też przylegają do śmietników i mają wspólne dachy.
U mnie śmietnik ma prawie 5m2, a domiek planowałem na jakieś 9m2 - dach rzucie obejmowałby w sumie powierzchnię z 18m2 (bo część przestrzeni jako odsłonięta z jednej strony "drewutnia")...
No i ten gaz - kurczę, pasowało by to ;) Oczywiście domek miałby wentylację, cobym nie wyleciał w powietrze po pierwszym wejściu do środka z fają w zębach ;)
A jaki plan miałeś na myśli?
(...)
Oczywiście nikt z sąsiadów nawet nie zgłosił swoich wiat/domków gospodarczych - olali - tak więc tutaj jest precedens, ale negatywny ;)
(...)
W zaistniałych okolicznościach przyrody proponuję nie odzywać się do starostwa ani żadnych innych organów... tylko robić swoje (tak wiem, takich rzeczy nie powinno się pisać)... bo:
1. nikt nie podkabluje,
2. jakakolwiek instytucja jeśli chciałaby nałożyć kary musiałaby zrobić to na dużej ilości właścicieli jednocześnie... na pewno będziemy słyszeli o tym w tv (nikomu nie życzę) - ale zadyma wielka by była,
3. jeszcze komuś z jakiejś instytucji wpadnie do głowy pomysł zweryfikowania Ciebie... i jak zobaczy okolicę...
A na poważnie - swoją drogą ciężko w Twoim przypadku byłoby udowodnić, że te 5m kw. to stałe miejsce garażowania kubła na śmieci a nie wiatka, pod którą akurat stoi ów kubeł, bo wczoraj coś robiłeś i akurat było Ci wygodniej go tam postawić (no chyba że masz taki duży metalowy kontener, którego nijak nie można przesunąć bez użycia ciężkiego sprzętu - w co wątpię).
Pozostaje jedynie kwestia nieszczęsnych 4m od granicy... ale jedno do sprawdzenia - czy przypadkiem zadaszenia dla kubłów na śmieci nie podlegają pod inne paragrafy (jak np. wylot szamba - tylko 2m od granicy działki).
pablitoo
14-10-2008, 06:27
W zaistniałych okolicznościach przyrody proponuję nie odzywać się do starostwa ani żadnych innych organów... tylko robić swoje (tak wiem, takich rzeczy nie powinno się pisać)... bo:
1. nikt nie podkabluje,
2. jakakolwiek instytucja jeśli chciałaby nałożyć kary musiałaby zrobić to na dużej ilości właścicieli jednocześnie... na pewno będziemy słyszeli o tym w tv (nikomu nie życzę) - ale zadyma wielka by była,
3. jeszcze komuś z jakiejś instytucji wpadnie do głowy pomysł zweryfikowania Ciebie... i jak zobaczy okolicę...
Powoli powoli - nie tak hop siup - ja też mam podobny problem z budową drewutni - ale ja już mam gaz - a kolega Bigbeat jeszcze nie ma - bedzie miał za rok - a wiec kupa ...
Do czego zmierzam - mianowicie - ja teraz mam podobnie ale z kanalizacją - za rok zaczynają ją budować i właśnie w zeszłym tygodniu miałem we wsi / na naszej ulicy / stado geodetów - robili dokładne mapy do celów projektu budowy kanalizacji ... - nanosili wszystko co było na posesjach łączenie z budynkami , ogrodzeniami , szopami etc ... - z wszystkim co się dało . Te mapy zostaną zaktualizowane w miejscowym Starostwie w wydziale geodezji i katastru ...
Więc - jeżeli ktoś cokolwiek wybudował na lewo / czyli bez zewidencjonowania w inwentaryzacji powykonawczej i zgłoszenia do starostwa / teraz po tych pomiarach geodetów w starostwie wszystko bedzie widoczne i wiadome - jak na mapie - nie potrzeba złośliwych sąsiadów donosicieli - taki przypadek i już ...
Więc trzeba się zastanowić czy jednak warto robić na lewo - gdyż jak zaczna robić gazociąg - kolega Bigbeat będzie przechodził podobną procedurę jak i ja z kanalizą - nie ominą go pomiary goedezyjne na potrzeby projektu gazociągu które wszystko ujawnią ...
pablitoo
14-10-2008, 18:46
Swojego czasu miałem ciekawe zdjęcie - odnalazłem je - może się przyda - przede wszystkim w kwestii odległości od granic działki ...
http://images39.fotosik.pl/20/b51b82b622519e70.jpg (www.fotosik.pl)
Powered by vBulletin™ Version 4.2.5 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.
Spolszczenie: vBHELP.pl - Polski
support vBulletin