Kosztorys

[aLien01]

Stan zero

Ławy fundamentowe 18m3 - 7 230,00 zł
Izolacje Abizol R 45kg - 315,00 zł
Styrodur XPS 10cm 55m2 - 2 475,00 zł
Folia - 250,00 zł
Izolacje Abizol P 35kg - 245,00 zł
materiały na hydraulikę + robocizna - 2 000,00 zł
Cement + wapno - 1 400,00 zł
Stal na zbrojenie - 3 000,00 zł
deski do szalunków - 500,00 zł
Zasypka fund. (piach i roboc.) - 1 800,00 zł
bloczek betonowy 1400szt. - 6 160,00 zł
Beton na stan zero B10 14m3 - 4 845,00 zł

Stan surowy otwarty:
Porotherm 25 180m2 2000szt. - 11 220,00 zł
Cement 2tony - 878,40 zł
porotherm 11,5 1100szt. - 6 435,00 zł
komin systemowy okoł 8m - 9m 2szt. 5 124,00 zł
Strop Teriva: - 10 000,00 zł
Więźba - 7 800,00 zł
Komplet materiałów na dach (dachówka ceramiczna) + 4 okien połaciowych 230m2 - 22 000,00 zł
Inne koszty typu Geodeta, Kierownik koparka - 10 000,00 zł


Suma: 103677,4zł za materiały na stan surowy otwarty


Oceiplenie + elewacja 180m2 - 18 000zł (materiały 7000zł + Robocizna 11000zł)
Podbitka 65m2 7 000,00 zł
Opaska z klinkieru 15m2 1 500,00 zł
Instalacja elektryczna (około 130 punktów) - 11 000,00 zł (materiały + robocizna)
wykonanie instalacji wod.kan. C.O podłogówki ,kominek z płaszczem wodnym i wewnętrznej instalacji

gazowej - 60 000,00 zł
Tynki wew. 500m2 *28zł 550m2 - 15 400,00 zł (materiały + robocizna)
Ocieplenie poddasza wełna 15cm + 5cm + zabudowa z płyt G-k - 15 000zł
Wylewki (27zł - robocizna i materiał) 220m2 - 5 940,00 zł
Parapety wew szer. 25cm 13m 1 500,00 zł
Parapety zew 13m 1 500,00 zł
Komplet okien + drzwi wejściowe + drzwi przy garażu + Brama - 25 000zł


Suma: 265517,4zł za stan developerski bez robocizny

Co w nim mi brakuje? Dostałem dzisiaj wycenę gdzie firma wyceniła mi materiały na stan surowy otwarty na 265tys. zł wiem, że mogłem coś ominąć ale chyba nie jest to różnica 160tys zł



link do projektu
http://www.archon.pl/projekt_domu/Dom_w_rododendronach_6_/m46a5e795f1323

[mikolayi]

sam cement nie wystarczy do umieszania w betoniarce betonu
brakuje mnóstwa dupereli.
Na stronie w podanym przez Ciebie linku jest zestawienie materiałów do projektu
poza tym na moje oko parapety zewnętrzne to chyba chcą Ci posrebrzać
za 25 k możesz nie założyć wszystkich okien i drzwi, przynajmniej takich jak Ci się będa podobać
60 k za instalecje wew co, cwu i gaz za same materiały to moim zdaniem do solidnego sprawdzenia
nigdzie nie widzę pełnej cegły, gwoździ itp dupereli
tyle rzucając okiem

[aLien01]

Akurat okna,drzwi i bramę mam już wycenione, tak samo cały dach i tu kwoty są potwierdzone tak samo jest z instalacją wew. co cwo. Zdaję sobie sprawę, że nie wszystko wypisałem ok może dojdzie jeszcze 10tys -15tys typu "pełnej cegły, gwoździ itp dupereli " Czy coś jeszcze mi brakuje czy któraś kwota jest rażąco mała.

[jamaju]

Na pierwszy rzut oka twój kosztorys jest OK. Brak drobnych rzeczy których koszt nie jest jednak szczególnie znaczący. Mało cementu, ale to też różnica około 1 - 1,5 tys., brak piasku, plastyfikatora.
Może niech ci ta firma przesle szczegóły wyceny?

[coci]

Witam
500pln to wg.mnie troche malo jak na deski szalunkowe
-pytanie czy bedziesz robil pelne deskowanie dachu?
-co z papa/folia na dach?
-laty,kontrlaty
-obrobka komina(tynk,klinkier)
-rynny,rury spustowe
Pozdro

[aLien01]

500pln to wg.mnie troche malo jak na deski szalunkowe - ok tu się mogę zgodzić 500zł wziąłem z forum, jak proponujesz koszt?
-pytanie czy bedziesz robil pelne deskowanie dachu? - nie będę
-co z papa/folia na dach? - folia
-laty,kontrlaty - wliczone w koszt więźby
-obrobka komina(tynk,klinkier) - tego faktycznie nie policzyłem, możesz napisać jaki to może być koszt
-rynny,rury spustowe - wliczone w koszt dachu

Ogólnie jeśli chodzi o dach pisałem już, że zabrałem projekt do hurtowni i wyliczyli mi komplet na dach więźba + pokrycie + rynny PCV

[coci]

-deski szalunk.-ok.1500pln
-obrobka komina(kominow): tynk-ok.500pln
cegla klinkier.-ok.2000/2500pln(w zaleznosci,dziurawka,pelna,ilosc)
z drugiej strony instalacja CO,CWU,Kominek z PW itp za 60k to zdecydowanie za duzo.Max.35k +wklad kominkowy
Nie zapomnij iz wykonawca(deweloper)spora czesc marzy umieszcza juz wlasnie w cenie materialow(na ktorych tez mozna zrobic niezly walek).Robocizna i zawarta w niej marza to kolejny zarobek.
Nie dla zabicia czasu wiekszosc budujacych wznosi swoje domy systemem gospodarczym.
Pozdro

[RadekO]

Stan zero

Ławy fundamentowe 18m3 - 7 230,00 zł
Izolacje Abizol R 45kg - 315,00 zł
Styrodur XPS 10cm 55m2 - 2 475,00 zł
Folia - 250,00 zł
Izolacje Abizol P 35kg - 245,00 zł
materiały na hydraulikę + robocizna - 2 000,00 zł
Cement + wapno - 1 400,00 zł
Stal na zbrojenie - 3 000,00 zł
deski do szalunków - 500,00 zł
Zasypka fund. (piach i roboc.) - 1 800,00 zł
bloczek betonowy 1400szt. - 6 160,00 zł
Beton na stan zero B10 14m3 - 4 845,00 zł

Stan surowy otwarty:
Porotherm 25 180m2 2000szt. - 11 220,00 zł
Cement 2tony - 878,40 zł
porotherm 11,5 1100szt. - 6 435,00 zł
komin systemowy okoł 8m - 9m 2szt. 5 124,00 zł
Strop Teriva: - 10 000,00 zł
Więźba - 7 800,00 zł
Komplet materiałów na dach (dachówka ceramiczna) + 4 okien połaciowych 230m2 - 22 000,00 zł
Inne koszty typu Geodeta, Kierownik koparka - 10 000,00 zł


Suma: 103677,4zł za materiały na stan surowy otwarty


Oceiplenie + elewacja 180m2 - 18 000zł (materiały 7000zł + Robocizna 11000zł)
Podbitka 65m2 7 000,00 zł
Opaska z klinkieru 15m2 1 500,00 zł
Instalacja elektryczna (około 130 punktów) - 11 000,00 zł (materiały + robocizna)
wykonanie instalacji wod.kan. C.O podłogówki ,kominek z płaszczem wodnym i wewnętrznej instalacji

gazowej - 60 000,00 zł
Tynki wew. 500m2 *28zł 550m2 - 15 400,00 zł (materiały + robocizna)
Ocieplenie poddasza wełna 15cm + 5cm + zabudowa z płyt G-k - 15 000zł
Wylewki (27zł - robocizna i materiał) 220m2 - 5 940,00 zł
Parapety wew szer. 25cm 13m 1 500,00 zł
Parapety zew 13m 1 500,00 zł
Komplet okien + drzwi wejściowe + drzwi przy garażu + Brama - 25 000zł


Suma: 265517,4zł za stan developerski bez robocizny

Co w nim mi brakuje? Dostałem dzisiaj wycenę gdzie firma wyceniła mi materiały na stan surowy otwarty na 265tys. zł wiem, że mogłem coś ominąć ale chyba nie jest to różnica 160tys zł



link do projektu
http://www.archon.pl/projekt_domu/Dom_w_rododendronach_6_/m46a5e795f1323


My tezbudujemy w dołujach. skonczyliśmy stan zero. piasku zasypowego było znaczniewięcej niż w podanym kosztorysie. Poszło cos koło 16 wywrotek po 18 ton. Zapłaciliśmy ok. 5.000 zł. Fundamenty mamy truchę mniejsze, tz. mniejsza powierzchnię zabudowy. do innych kosztów się nie odnisę, bo dopiero w poniedziałem ruszmy ze ścianami, ale Parotherm Winerbergera 25 za 5,60 zł cięzko dziś dostać.
POzdrawiam Kasia

[aLien01]

RadekO dzięki za uwagi. A tak na marginesie w którym miejscu w Dołujach budujesz. Ile płacisz ekipie za stan surowy otwarty jeśli można wiedzieć?

[zamareck]

Stan zero
Beton na stan zero B10 14m3 - 4 845,00 zł
Na stan zero zastosuj co najmniej B15 (znając naszych wykonawców na budowie doleją wody do gruchy i wyjdzie im ledwo B5)
nie podałeś też jaki beton chcą użyć na fundamenty (musi być minimum B20)

Stan surowy otwarty:
komin systemowy okoł 8m - 9m 2szt. 5 124,00 zł
Więźba - 7 800,00 zł
Komplet materiałów na dach (dachówka ceramiczna) + 4 okien połaciowych 230m2 - 22 000,00 zł
2 kominy systemowe wys 8m za 5 tys? To musi być jakiś badziew. Z obudową komina ponad dachem musisz liczyć około 10 tys.
Koszt dachu dziwnie niski. Gdzie robocizna? Jeśli więźba z kompletnym pokryciem to około 30 tys, to robocizna do tego to około 20 tys. I jeśli w tej cenie masz okna połaciowe to pewnie też najtańsze na rynku.


Komplet okien + drzwi wejściowe + drzwi przy garażu + Brama - 25 000zł
Jeśli okna razem z drzwiami i bramą mają razem tyle kosztować to pewnie też są kiepskiej jakości. Na same okna powinieneś przeznaczyć około 25 tys.

Zresztą jakość wbudowanych materiałów to rzecz gustu i wielkość portfela. Ja tylko ostrzegam żebyś sprawdził co deweloper chce Ci w tej cenie zainstalować, żebyś potem nie mówił, że masz najtańsze (czyt. najgorsze) materiały na instalacje i wykończeniówkę. Nie miej potem do nikogo pretensji.

[aLien01]

Witam

Nie wiem czy okna są badziewne oto ich specyfikacja:

1. PROFILE:
- 5-komorowe profile ościeżnic i skrzydeł Firmy DECEUNINCK
produkowane przez TECHNIKĘ OKIENNĄ Jarosław Marcinkowski
82-300 Elbląg ul. Żuławska1
- grubość profilu 70 mm
- doskonała izolacja cieplna U = 1,4 na całym oknie
- dobra sztywność profili
- smukły wygląd dzięki eleganckim konturom profili
- mało widoczne, estetyczne i trwałe uszczelki w kolorze szarym
- dobry system odprowadzania wody
- pełne wzmocnienie w ramie z blachy stalowej
- zaślepiony wręb w profilu w dolnej części okna ułatwiający mycie

2. OKUCIA:
- okucia ROTO NT
- 2 zaczepy antywyważeniowe w wersji rozwiernej lub uchylnej w standardzie
- 3 zaczepy antywyważeniowe w wersji rozwierno-uchylnej w standardzie
- mikroroszczelnienie w standardzie
- nowoczesna powłoka gwarantująca ochronę antykorozyjną
najwyższej jakości
- klamka z funkcją mikroroszczelnienia
- uszczelka gwarantująca prawidłową infiltrację powietrza i odporna
na działanie temperatur
- blokada złego położenia klamki
- klamka typu SECUSTIC ODPORNA NA PRZEWIERCENIA
- Zawias dolny z dodatkowym wzmocnieniem antywłamaniowym w standardzie
3. SZYBY:
- współczynnik przenikania ciepła U = 1,0 w standardzie

Kolor: orzech

Firma polecana przez innych forumowiczów ze Szczecina

Brama garażowa 5m hormann z napędem

Kominy: Schiedel Rondo Plus 20 3782,00 brutto/kpl.
Schiedel Rondo 20 2562,00 brutto/kpl.

fakt wybrałem tańszy nie sprawdzając specyfikacji

[zamareck]

Okna wyglądają na dobre. Czyżby wszystko potaniało przez ostatni rok?
A co do kominów to czy dobrze policzyłeś tego Schiedla? A pustaki wentylacyjne też w komplecie czy bez ?

[biesy]

witam
zgodnie z cennikami rondo plus 20 8mb - jednociagowy z wentylacja to koszt 3865pln netto
rondo z wentylacja 20 jednociagowy wysokosc 8 mb to koszt 2656pln netto
sam kanal wentylacyjny 20/25 pionowy gruboscienny na 8mb bedzie Cie kosztowal 260pln netto
pozdrawiam

[Marwal]

witam
zgodnie z cennikami rondo plus 20 8mb - jednociagowy z wentylacja to koszt 3865pln netto
rondo z wentylacja 20 jednociagowy wysokosc 8 mb to koszt 2656pln netto
sam kanal wentylacyjny 20/25 pionowy gruboscienny na 8mb bedzie Cie kosztowal 260pln netto
pozdrawiam

od tego cennika to minimum 12-15% do zejścia, wiem bo jestem na tym etapie, więc moim zdaniem lekko przepłacasz

druga kwestia ale fundamentalna to duża różnica czy Schiedel Rondo czy Schiedel Rondo Plus, wszytko zależy do jakiego komina i jakie opalanie przez ten komin wchodzi w grę

[aLien01]

Oto jakie ceny dostałem na kominy:
1. Schiedel Rondo Plus 20 3782,00 brutto/kpl. do pieca gazowego kondensat
2. Schiedel Rondo 20 2562,00 brutto/kpl. do kominka

Wczoraj byłem na rozmowie z ekipą budowlaną i powiedzieli mi, że mam niedoszacowany strop proponowali przyjąć około 17tys. jakie jest wasze zdanie?
Reszta cen wg. nich ok nawet niektóre przyjąłem za duże :)

[laudan]

1. Schiedel Rondo Plus 20 3782,00 brutto/kpl. do pieca gazowego kondensat

Schidel Avant typowy komin do kondensatu wyjdzie Ciebie taniej. Rondo wybierz jak zamierzasz palic paliwem stalym. 20cm otwor wylotowy spalin do kondenstatu to 2.5x za duzo.

[BEST_ia]

[quote="zamareck"]Okna wyglądają na dobre. Czyżby wszystko potaniało przez ostatni rok?

Chyba tak: z tej samej firmy (Jezierski) u jednego przedstawiciela wycena 31 tys. a u drugiego 20 tys. Za ten sam towar !!! (cena ostateczna z montażem).
Trzeba zamawiać w dobrym okresie i sprawdzać - pochodzenie najważniejsze !
Pzdr.

[monikaa13]

Ponieważ jestem na etapie kompletowania materiałów na stan zero to uważam, że desek szalunkowych może być trochę mało.
Do tego bloczki masz po 4,4zł to bardzo dużo. My kupiliśmy po 3zł brutto i to już było drogo. Można było dostać śmiało po 2,7zł.