Lysack
07-05-2009, 20:37
Mam nadzieję, że dobra kategoria, bo ciężko było wybrać między tą, a "Dokumenty własne"
Może doradzicie :)
Mam działkę 1600m^2 w prostokącie 14x115m - tę co na zdjęciu o oznaczeniu numerem 137/1. Czy taki kształt (wąski) działki nie będzie za bardzo przeszkadzał przy sprzedaży? Sam mieszkam na tej działce, z tym, że na jej przedłużeniu w dół :)
Przymierzam się do jej sprzedaży, lecz zastanawiam się jak mogę zrobić to najłatwiej i najszybciej, a także jaką cenę mogę za nią osiągnąć.
Na wstępie zapytam, czy gdybym chciał podzielić działkę na dwie części, tak jak to zaznaczyłem niebieskim długopisem, to jaka jest szansa na doprowadzenie drogi do drugiej działki? Czy potrzebuję tylko uzyskać zgodę, czy też musiałbym wtedy wykupić powierzchnię na której miałaby być ta droga od sąsiadów? Jest w ogóle sens podziału tak niewielkiej działki?
Jak wyglądają regulacje prawne odnoszące się do zabudowy na takiej działce? Słyszałem, że jest jakaś minimalna odległość zabudowy od granicy działki - czy jest to prawda? nieco ponad 10 lat temu, rodzice wybudowali budynek garażowo-mieszkalny na samej granicy naszej działki i nie było wtedy żadnych problemów, ale może coś się zmieniło.
Na chwilę obecną jest to działka rolna, oddalona kilkaset metrów od jakichkolwiek mediów, jednak ma ogromny potencjał.
Sąsiednie działki zostały w tym roku sprzedane i ludzie, którzy je kupili zamierzają wybudować tam swoje domy, więc media będą pod samym nosem, że się tak wyrażę. Jaki wtedy mógłby być koszt doprowadzenia mediów (wody, gazu, prądu) na działkę?
Na razie działka leży przy drodze gruntowej, ale w planach na najbliższe 3 lata jest poprowadzenie tam asfaltu.
Niestety w odległości 2 działek o tej są zakłady betonowe, jednakże ich właściciel, pod groźbą kary otrzymał nakaz likwidacji zakładu do 2011 roku - lecz nie wiem jak to wyjdzie w praktyce, bo gościu słynie z przekupstwa;)
Działka znajduje się 300 metrów od drogowej granicy Radomia, a jednym swoim bokiem graniczy bezpośrednio z miastem - oferuje to zarówno bliskość do aglomeracji miejskiej i znacznie niższe podatki :)
Ze sprzedażą działki chcę się wstrzymać do doprowadzenia do niej mediów, lub też podpisania umów te media gwarantujących (bez umów nie można przemianować działki na działkę z możliwością zabudowy). Niestety gmina nie posiada planów zagospodarowania przestrzennego, więc nie może to być działka w pełni budowlana.
Nie chcę sprzedawać jej jako działki rolnej, ale żeby uzyskać zezwolenie na zabudowę, trzeba przedstawić projekt. Niestety to nie ja będę odbiorcą projektu, więc jak mogę zaprojektować plan przestrzenny działki? A może, po zatwierdzeniu go przez gminę i zmianie typu działki, da się ten projekt modyfikować?
A może macie inne propozycje, jak mogę w stosunkowo najszybciej i najdrożej sprzedać tę działkę?
Cena jaka mnie w pełni satysfakcjonuje to 100 tysięcy za całość, czyli zaledwie 62,5zł za metr. Czy może warto czekać na doprowadzenie mediów i asfaltu, po czym żądać więcej za całość? Nie jest to zbyt wygórowana cena? Co o tym sądzicie? Pomożecie?
Aha - co z geodetą? do czego jest potrzebny na tym etapie i jaki może być jego koszt? Bo robienie map i uzgadnianie mediów to już raczej przed samą budową, a na razie to chyba wystarczy wytyczenie osi działki, tak? Jakiego kosztu się spodziewać i czy jest on w ogóle potrzebny?
Obrazek:
http://img139.imageshack.us/img139/36/img9128.th.jpg (http://img139.imageshack.us/my.php?image=img9128.jpg)
Może doradzicie :)
Mam działkę 1600m^2 w prostokącie 14x115m - tę co na zdjęciu o oznaczeniu numerem 137/1. Czy taki kształt (wąski) działki nie będzie za bardzo przeszkadzał przy sprzedaży? Sam mieszkam na tej działce, z tym, że na jej przedłużeniu w dół :)
Przymierzam się do jej sprzedaży, lecz zastanawiam się jak mogę zrobić to najłatwiej i najszybciej, a także jaką cenę mogę za nią osiągnąć.
Na wstępie zapytam, czy gdybym chciał podzielić działkę na dwie części, tak jak to zaznaczyłem niebieskim długopisem, to jaka jest szansa na doprowadzenie drogi do drugiej działki? Czy potrzebuję tylko uzyskać zgodę, czy też musiałbym wtedy wykupić powierzchnię na której miałaby być ta droga od sąsiadów? Jest w ogóle sens podziału tak niewielkiej działki?
Jak wyglądają regulacje prawne odnoszące się do zabudowy na takiej działce? Słyszałem, że jest jakaś minimalna odległość zabudowy od granicy działki - czy jest to prawda? nieco ponad 10 lat temu, rodzice wybudowali budynek garażowo-mieszkalny na samej granicy naszej działki i nie było wtedy żadnych problemów, ale może coś się zmieniło.
Na chwilę obecną jest to działka rolna, oddalona kilkaset metrów od jakichkolwiek mediów, jednak ma ogromny potencjał.
Sąsiednie działki zostały w tym roku sprzedane i ludzie, którzy je kupili zamierzają wybudować tam swoje domy, więc media będą pod samym nosem, że się tak wyrażę. Jaki wtedy mógłby być koszt doprowadzenia mediów (wody, gazu, prądu) na działkę?
Na razie działka leży przy drodze gruntowej, ale w planach na najbliższe 3 lata jest poprowadzenie tam asfaltu.
Niestety w odległości 2 działek o tej są zakłady betonowe, jednakże ich właściciel, pod groźbą kary otrzymał nakaz likwidacji zakładu do 2011 roku - lecz nie wiem jak to wyjdzie w praktyce, bo gościu słynie z przekupstwa;)
Działka znajduje się 300 metrów od drogowej granicy Radomia, a jednym swoim bokiem graniczy bezpośrednio z miastem - oferuje to zarówno bliskość do aglomeracji miejskiej i znacznie niższe podatki :)
Ze sprzedażą działki chcę się wstrzymać do doprowadzenia do niej mediów, lub też podpisania umów te media gwarantujących (bez umów nie można przemianować działki na działkę z możliwością zabudowy). Niestety gmina nie posiada planów zagospodarowania przestrzennego, więc nie może to być działka w pełni budowlana.
Nie chcę sprzedawać jej jako działki rolnej, ale żeby uzyskać zezwolenie na zabudowę, trzeba przedstawić projekt. Niestety to nie ja będę odbiorcą projektu, więc jak mogę zaprojektować plan przestrzenny działki? A może, po zatwierdzeniu go przez gminę i zmianie typu działki, da się ten projekt modyfikować?
A może macie inne propozycje, jak mogę w stosunkowo najszybciej i najdrożej sprzedać tę działkę?
Cena jaka mnie w pełni satysfakcjonuje to 100 tysięcy za całość, czyli zaledwie 62,5zł za metr. Czy może warto czekać na doprowadzenie mediów i asfaltu, po czym żądać więcej za całość? Nie jest to zbyt wygórowana cena? Co o tym sądzicie? Pomożecie?
Aha - co z geodetą? do czego jest potrzebny na tym etapie i jaki może być jego koszt? Bo robienie map i uzgadnianie mediów to już raczej przed samą budową, a na razie to chyba wystarczy wytyczenie osi działki, tak? Jakiego kosztu się spodziewać i czy jest on w ogóle potrzebny?
Obrazek:
http://img139.imageshack.us/img139/36/img9128.th.jpg (http://img139.imageshack.us/my.php?image=img9128.jpg)