Działka rolna - BARDZO PROSZĘ O POMOC

[Mangaa]

Witam,
mam pewne wątpliwości co do działki...
Mam okazję nabyć ponad hektar ziemi rolnej. Myślimy z mężem o przekształceniu na budowlaną albo chociaż o wydanie warunków zabudowy. Proszę o pomoc w określeniu czy są na to większe szanse, a więc:
- nie śpieszy nam się z budową
- gmina nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego,
- działka stanowi enklawę wśród terenu zabudowanego,
- grunty rolne 1ha z czego ok 0,2 to PsIV (pastwiska IV klasy) i ponad 0,8 RIIIb. Niestety grunty rolne są III klasy, a więc nie ma szans na przekształcenie w prosty sposób...

1) Myśleliśmy aby wnieść o wydanie warunków zabudowy dla tych 0,2ha ale tu pojawia się pytanie: skąd mamy wiedzieć gdzie są te pastwiska (czy np w głąb działki od drogi dojazdowej)? Są jakieś mapy, a jeśli tak to skąd je wziąć i ile to kosztuje?
2)Jeżeli te pastwiska są wgłąb to czy część działki rolnej można wyznaczyć pod drogę dojazdową do tych 0,2ha?
Wybieramy się jutro do gminy (bo nawet nie wiemy gdzie dokładnie są te grunty) i stąd pytania... może tam mamy się dowiedzieć o położenie danych gleb?
3) Jeżeli w przyszłości chcielibyśmy przekształcić te 0,8ha (skoro jest to enklawa) to można zrobić to np wcześniej dzieląc działki - wtedy Wójt nie musi występować do ministra o zgodę? Wchodzi u nas w grę przekazanie tej drugiej połowy na innego właściciela.

Bardzo proszę o pomoc - co o tym sądzicie? Warto działać? Czy jest coś o co musimy koniecznie zapytać?

[Aguu]

Odpowiem na pytanie 1. Musisz udać się do wydziału ewidencji gruntów starostwa powiatowego (urzędu miasta, jeżeli działka położona jest na terenie miasta na prawach powiatu) i kupić wyrys z mapy ewidencji gruntów i budynków dla przedmiotowej działki (kilkanaście złotych), na którym będziesz miała uwidocznione granice użytków lub poprosić o wgląd (wtedy tylko będziesz mogła popatrzyć, ale za darmo) w mapę ewidencji gruntów i budynków w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (Grodzkim, jeżeli działka położona jest na terenie miasta na prawach powiatu). Ośrodek najczęściej znajduje się również w starostwie lub urzędzie miasta.