Koordynacja budowy

[youpiter]

Wątek Ile kosztuje dom dostarczył mi wielu informacji, dziękuję, ale też uświadomił mi jak wielu rzeczy nie wiem. Jak zaplanować wszystkie prace - nawet nie od pierwszego wbicia łopaty, a od zamówienia ekipy i materiałów, oto mój problem. Kosztorys i jego realizacja to tylko część całego projektu.

Krótko mówiąc, z jakich kroków dokładnie składa się budowa domu? Jakich i ilu ekip potrzebuję? Co zrobić z materiałami jak jeszcze nie ma ich gdzie schować? Itp. itd. OK, widziałem już jeden dziennik budowy (dzięki Claudii), ale nie wiem np. czy do zalewania fundamentów czy zalewania stropów potrzebuję specjalnej ekipy, jeśli tak to muszę to zaplanować. Jak to wszystko skoordynować, żeby zagrało? Proszę o pomoc.

[anetina]

kiedyś znalazłam taki "plan":

HARMONOGRAM PRAC

DOKUMENTACJA I UZGODNIENIA
wybór działki
wypis i wyrys z planu zagospodarowania
warunki zabudowy
projekt budowlany
badanie geotechniczne gruntu
umowa z gazownią
umowa z energetyką
umowa z MPWiK
sprawdzenie księgi wieczystej, ...
zakup działki
pozwolenie budowlane
wybór kierownika budowy
wybór ekipy budowlanej

STAN ZEROWY
zgłoszenie rozpoczęcia robót
usunięcie humusu
utwardzenie drogi
wytyczenie budynku
ustawienie sławojki
wykonanie wykopu pod ławy i stopy fundamentowe
wykonanie wykopu pod ogrodzenie
rozprowadzenie i przepusty dla kanalizacji, przłącza wody, przyłacza prądu (dom + garaż) i gazu
przepust dla doprowadzenia powietrza do kominka
przepust dla czerpni powietrza
przepusty dla okurzacza centralnego
stabilizowanie cementem i utwardzenie podłoża pod ławami
wylanie chudziaka pod ławy i stopy
izolacja pozioma na chudziaku
szalowanie ław, stóp i ganku
szalowanie ogrodzenia
wykonanie zbrojenia ław, stóp i ganku + bednarka i uziomy
zalanie ław + stóp + ganku + ogrodzenia + sprawdzenie poziomów
izolacja pozioma na ławach
szalowanie ścian fundamentowych + niezbedne przepusty
zbrojenie ścian fundamentowych
zalanie ścian fundamentowych + ogrodzenia + sprawdzenie poziomów
usunięcie szalunków
izolacja pozioma na ścianach fundamentowych
izolacja pionowa ścian fundamentowych
ocieplenie ścian fundamentowych
usypanie i zagęszczanie piachu na podłogę na gruncie
rozprowadzenie czerpni powietrza, czerpni kominka, odkurzacza centralnego i innych instalacji
wykonanie chudziaka podłogi na gruncie + zbrojenie + dylatacje
izolacja podłogi na gruncie
połączenie izolacji poziomej podłogi i ścian fundamentowych + zakład na naprężenia
drenaż odwodnieniowy (opcja)
zasypanie fundamentów z zewnątrz + obsypanie ścian fundamentowych
zamontowanie ogrodzenia i tymczasowej bramy

STAN SUROWY OTWARTY
murowanie pierwszej warstwy ścian nośnych + sprawdzenie poziomów
murowanie ścian nośnych i nadproży parteru
murowanie ścian działowych parteru
murowanie komina
zbrojenie, szalowanie schodów wewnetrznych
wykonannie zbrojenia wieńca W1, trzpieni TZ, słupa S1, podciągów P1,2,3, belek stropowych,
belek ukrytych BU1,2, balkonu i fragmentów monolitycznych stropu
stęplowanie i ułożenie belek stropowych
deklowanie i ułożenie pierwszej warstwy pustaków stropowych
szalowanie wieńca W1, belek ukrytych BU1,2 i trzpieni TZ, balkonu, fragmentów monolitycznych stropu
oraz mocowanie murłat garażu
zalanie słupa S1, podciągów, stropu, balkonu, wieńca W1, trzpieni TZ, schodów
usunięcie szalunków
murowanie pierwszej warstwy ścian poddasza + sprawdzenie poziomów
murowanie ścian nośnych i nadproży poddasza
murowanie i wykończenie komina
wykonanie zbrojenia wieńca W2, kotew murłat i płatwi Pl1,2, płatwi kalenicowej
szalowanie wieńca W2
zalanie wieńca W2
rozszalowanie wieńca W2
izolacja pozioma wieńca W2 i W1 garażu pod murłaty
impregnacja więźby
podłożenie styropianu pod stelaż zadaszenia ganku
wykonanie więźby
położenie wiatroizolacji domu i garażu
łaty + kontrłaty
położenie dachówki + kominki kanalizy + uchwyt antenowy + ławy kominiarskie
instalacja odgromowa dachu
montaż rynien poziomych
zabicie okien i drzwi

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY
osadzenie drzwi zewnętrznych, okien i bramy garażowej
osadzenie okien dachowych
ocieplenie poddasza

INSTALACJE + WYKOŃCZENIE WNĘTRZ
paroizolacja
montaż profili i ułozenie płyt g-k poddasza + wyjście na stryszek + otwory na anemostaty
montaż płyt osb stryszku
rozprowadzenie kanalizacji
wykonanie szamba
przyłącze wody
rozprowadzenie instalacji zwu + cwu
rozprowadzenie instalacji elektrycznej, rozdzielnicy, instalacjie alarmowej TV, telefonicznej, sieci komp.
instalacja skrzynek rozdzielaczy
rozprowadzenie instalacji rekuperatora + anemostaty
rozprowadzenie rur odkurzacza centralnego
tynkowanie ścian wewnętrznych + osadzenie puszek elektrycznych
przyłącze energetyczne
ocieplenie i izolacja podłogi na gruncie
rozprowadzenie ogrzewania podłogowego i podłączenia grzejników
przyłacze gazu + montaż zbiornika
montaż pieca i zasobnika - uzbrojenie kotłowni
wykonanie dylatacji wylewki
wylewka z plastyfikatorem + zbrojenie
montaż balustrady antresoli, balkonu i schodów
montaż kominka
zamontowanie rekuperatora
malowanie ścian
montaż grzejników
ułożenie kafli, biały montaż
ułożenie podłogi pływającej poddasza, okładziny schodów, paneli/parkietu
montaż gniazdek elektrycznych
montaż oświetlenia
uzbrojenie instalacji alarmowej
osadzenie drzwi wewnętrznych
montaż listew przypodłogowych
osadzenie parapetów wewnętrznych i zewnętrznych
montaż szaf garderoby
montaż mebli kuchennych + AGD
montaż karniszy

WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE
ocieplenie budynku + czerpnia powietrza
tynki zewnętrzne
montaż i malowanie podbitki
montaż rynien spustowych
montaż okiennic
montaż płyt osb poddasza garażu
montaż odkurzacza centralnego

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
generalne sprzątanie
wjazd na działkę, podjazd i chodnik
wykonanie tarasu
budowa śmietnika
położenie kafli na ganku
markiza
ścieżki ogrodowe
oświetlenie zewnętrzne
instalacja nawadniająca ogrodu
zagospodarowanie ogrodu






Wątek Ile kosztuje dom dostarczył mi wielu informacji, dziękuję, ale też uświadomił mi jak wielu rzeczy nie wiem. Jak zaplanować wszystkie prace - nawet nie od pierwszego wbicia łopaty, a od zamówienia ekipy i materiałów, oto mój problem. Kosztorys i jego realizacja to tylko część całego projektu.

Krótko mówiąc, z jakich kroków dokładnie składa się budowa domu? Jakich i ilu ekip potrzebuję? Co zrobić z materiałami jak jeszcze nie ma ich gdzie schować? Itp. itd. OK, widziałem już jeden dziennik budowy (dzięki Claudii), ale nie wiem np. czy do zalewania fundamentów czy zalewania stropów potrzebuję specjalnej ekipy, jeśli tak to muszę to zaplanować. Jak to wszystko skoordynować, żeby zagrało? Proszę o pomoc.



materiały zamówiłam na jesień - bloki przywieźli mi, by utwardzały piach będący w fundamentach
na jesien robiłam same fundamnty, przez zimę piach osiadał :)

materiały kupuję na bieżąco
mam swoją zaprzyjaźnioną już hurtownię - na bieżąco robię zakupy
na bieżąco dostaję towar, ewentualnie na moją prośbe - później przywożą, bez dodatkowych opłat


u nas z ekipami trochę inaczej było

fundamenty sami robiliśmy
do scian przyszli murarze
po nich sami robiliśmy schody i strop
później weszli znowu murarze
później panowie z wieźbą
później sami uzupełnialiśmy luki p[pomiędzy ścianami a wieźbą
sami robiliśmy kominy
panowie weszli później położyć blachę
miedzyczasie weszli elektrycy
na hydraulików czekamy, bo akurat czasowo tak się nie wyrobili

jakoś to dokładniej opisac czasowo?

[youpiter]

Anetina, wielkie dzięki za obszerną i rzeczową odpowiedź. To już bardzo dużo mi daje.

Wypis i wyrys z planu zagospodarowania - rozumiem, że to załatwia się w urzędzie danej gminy. Do czego ten wypis jest potrzebny?

Zgłoszenie rozpoczęcia robót - komu?

Usunięcie humusu - nie jestem pewny czy dobrze rozumiem, ale czy humusu nie usuwa się wraz z kopaniem fundamentów?

Jeśli chodzi o tych specjalistów "panowie od więźby", "panowie od instalacji" itd. to rozumiem, że były to oddzielne ekipy, których pojawienie się na budowie trzeba było zaplanować dużo wcześniej. Jak wyliczyć na kiedy ich zamówić? Generalnie, do każdego kroku można by postawić pytanie - kto to robi, przy założeniu, że raczej sam nic nie robię na budowie tylko siedzę w pracy i po południu doglądam.

[anetina]

Anetina, wielkie dzięki za obszerną i rzeczową odpowiedź. To już bardzo dużo mi daje.

Wypis i wyrys z planu zagospodarowania - rozumiem, że to załatwia się w urzędzie danej gminy. Do czego ten wypis jest potrzebny? .

nie ma sprawy
spróbuję dalej odpowiadać :0

wypis jest potrzebny do kredyytu i do załączenia do PnB
żeby nie skłamać - jest wazny miesiac czasu
koszt u mnie jest jego chyba 30 zł




Zgłoszenie rozpoczęcia robót - komu?.


jeśli w mieście się budujesz - do Urzędu Miasta
poza miastem - do Starostwa

u mnie dokumnety kompletował architekt i on je tam zanosił




.
Usunięcie humusu - nie jestem pewny czy dobrze rozumiem, ale czy humusu nie usuwa się wraz z kopaniem fundamentów?.


humus - to oznacza powioerzchnia domu - ściaganie z niej całej tej pierwszej warstwy roślinności, ziemi
u mnie nie ściągaliś,my - sa piaski
więc po rpostu koparka wykopała fundamnety
a poza tymi dziurami humus normalnie był :)



.
Jeśli chodzi o tych specjalistów "panowie od więźby", "panowie od instalacji" itd. to rozumiem, że były to oddzielne ekipy, których pojawienie się na budowie trzeba było zaplanować dużo wcześniej. Jak wyliczyć na kiedy ich zamówić? Generalnie, do każdego kroku można by postawić pytanie - kto to robi, przy założeniu, że raczej sam nic nie robię na budowie tylko siedzę w pracy i po południu doglądam.


my sobie zrobiliśmy taki grafik - coś w tym stylu:
wrzesień fundamnty
luty/marzec (w zależności od pogody) ściany
strop i schody
dalsze ściany
koniec maja dach, najpierw wieźba, póxniej pokrycie
maj elektryk
czerwiec hydraulik


jak sciany zostały postawione, murarze znikneli na 2 tygodnie, bo tyle była potrzeba zostawienia strioopu w spokoju
gdy ściany na górze szły - do dekarza telefon, ze powiedzmy za tydzień mógłby wchodzić
gdy dach się robił, telefon do elektryka, ze moze za kilka dni ju7ż wchodzić


wcześniej uzgadniane były ekipy
wiedzieliśmny kogo chcemy jako murarza, elekryka, hydraulika, dekarza
kwestia tylko, czy będą mieli terminy wolne

tak samo teraz - wszystko jest na opak
praktycznie równocześnie robią się tynki, gładzie, płytki, wylewki na dole
na górze czekamy na hydraulikę
skończy hydraulik góre - chłopaki robią wylewki
międzyczasie hydraulik będzie robił dół


najgorsze jest takie zgranie terminów
ale jesli termin końca budowy nie goni - to nap[rawde luzik


ale np. umawialiśmy się z 3 ekikami niezaleznie odnosnie tynków
żaden nie przyszedł
miedzyczasie tata sam zrobił prawie całą górę
więc tynki robią się u nas popołudniami/wieczorami
gdy wyschną mąż w ciagu dnia robi już gładzie
gdy nie schną, robi coś innego
zawsze coś tam się da innego robić :)


jak coś, to pytaj się :)

[mikolayi]

Youpiter

uwierz mi, że czas jaki poswieciłeś na zapoznanie się z interesujacymi informacjami w jednym wątku jest mocno niewystarczający. Dopisek przy Twoim nicku nie jest bezpodstawny. Na ten temat zostało powiedziane juz tak wiele, że wszystko co przeczytasz tutaj już zostało w jakimś wątku napisane.

zatem do dzieła i szukaj szukaj...

[youpiter]

Mikolayi, gwoli ścisłości, przeczytałem więcej niż jeden wątek, ale odniosłem się akurat do jednego, który kontekstowo był najbliższy. Owszem, niezależnie od odpowiedzi w tym wątku, czytam sobie to forum, bo widzę, jak bardzo jestem zielony w tej dziedzinie. Jednak niezależnie od tego chciałem zebrać do kupy te informacje, które mnie najbardziej nurtują, a na które nie znalazłem jak dotąd odpowiedzi, bo forum jest dość duże, a czas niestety nie chce być z gumy. Pozdrawiam.