Rozpoczynam budowę domu metodą gospodarczą. Budowę ścian i dachu zamierzam zlecić jednemu wykonawcy. W związku z powyższym mam pytanie - czy mógłby mi ktoś udostępnić wzór umowy o roboty budowlane?
Umowa o roboty budowlane (2 warianty)
Zawarta w dniu ....................... r. między: ....................................... i ..............................................,
zam. w .................................... przy ul. .............................................., zwanymi dalej Inwestorami,
a .................................................. ...., z siedzibą w ................................. przy ul..............................., reprezentowaną przez .................................................. ......................... zwanym dalej Wykonawcą.
§1
1. Inwestorzy zlecają, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane polegające na wybudowaniu w stanie surowym budynku mieszkalnego na działce gruntu o nr ............................. położonej w ............................................., przy ul. .................................................. .........................
2. Szczegółowy zakres kolejnych etapów robót i termin ich realizacji określają załączniki do umowy, które po podpisaniu przez strony stanowić będą jej integralną część.
§2
Inwestorzy przekazują wykonawcy dokumentację projektową, która stanowi podstawę zleconych robót w dniu podpisania umowy (bądź zobowiązują się to uczynić w terminie 7 dni od jej podpisania). Na dokumentację składają się: projekt zagospodarowania działki lub terenu sporządzony na aktualnej mapie, projekt architektoniczno-budowlany, oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg lądowych.
§3
1. Inwestorzy przekazują plac budowy w dniu podpisania umowy (bądź w innym oznaczonym w umowie terminie), na placu znajdują się przyłącze prowizoryczne wody i energii elektrycznej.
2. Od chwili przekazania placu budowy do czasu oddania obiektu Wykonawca ponosi odpowiedzialność cywilną za szkody wynikłe na tym terenie.
§4
Wartość powierzonych robót strony określają na kwotę .................................................. .. (słownie: ....................................... złotych), w czym: za etap I .................................... zł, za etap II ............................... zł, za etap III .................................... zł.
§5
Wypłata wskazanych kwot nastąpi w terminie 7 dni od przekazania przez Wykonawcę faktury za wykonane roboty, co nastąpi po wykonaniu danego etapu robót i przyjęciu go przez kierownika robót i Inwestorów (lub inspektora nadzoru inwestorskiego), łącznie z przyjęciem załącznika określającego plan następnego etapu prac.
§6
(wariant I)
Przedstawicielem Inwestorów będzie zatrudniony przez nich kierownik budowy w osobie
.................................................. ............, nr upr. bud. .................................................. ..............
(wariant II)
1. Wykonawca zobowiązuje się zatrudnić kierownika budowy posiadającego wszystkie wymagane przepisami uprawnienia i stosowne kwalifikacje.
2. Przedstawicielem Inwestorów będzie zatrudniony przez nich inspektor nadzoru inwestorskiego w osobie .................................................. ..............................................
§7
(wariant I)
Inwestorzy zobowiązują się dostarczać we własnym zakresie materiały zgodnie z zamówieniem Wykonawcy zaakceptowanym przez kierownika budowy oraz zgodnie z założeniami projektu, w terminach wskazanych przez Wykonawcę.
(wariant II)
Wykonawca zobowiązuje się dokonywać zakupu i dostarczać we własnym zakresie materiały zgodnie z potrzebami wynikającymi z projektu i po uzgodnieniu z Inwestorami (inspektorem nadzoru inwestorskiego) i kierownikiem budowy oraz przedstawić Inwestorom faktury dokonanych zakupów.
§8
(wariant I)
W przypadku gdyby dostarczona przez Inwestorów dokumentacja bądź materiały nie nadawały się do prawidłowego wykonania prac, Wykonawca zobowiązuje się niezwłocznie zawiadomić o tym fakcie Inwestorów i kierownika budowy.
(wariant II)
W przypadku gdyby dostarczona przez Inwestorów dokumentacja nie nadawała się do prawidłowego wykonania prac, Wykonawca zobowiązuje się niezwłocznie zawiadomić o tym fakcie Inwestorów i kierownika budowy.
§9
Wykonawca zobowiązuje się dostarczyć na plac budowy odpowiednie maszyny i urządzenia oraz pomieszczenia stanowiące zaplecze budowy.
§10
Odbiór poszczególnych etapów budowy następować będzie w obecności Wykonawcy, Inwestorów (lub inspektora nadzoru inwestorskiego) i kierownika budowy.
§11
Ewentualne zmiany w trakcie realizacji inwestycji wprowadzone przez kierownika budowy w zakresie, w którym może to czynić w ramach uzgodnień z Inwestorami (lub inspektorem nadzoru inwestorskiego), wykonywane będą w ramach warunków niniejszej umowy.
§12
1. Jeżeli Wykonawca będzie wykonywał roboty w sposób sprzeczny z umową bądź wadliwie, Inwestorzy powinni wezwać Wykonawcę do zmiany sposobu wykonywania i wyznaczyć ku temu odpowiedni termin.
2. Po bezskutecznym upływie tego terminu Inwestorzy będą mieli prawo od umowy odstąpić albo powierzyć wykonanie umowy komuś innemu na koszt i niebezpieczeństwo Wykonawcy.
§13
1. W przypadku odstąpienia od umowy z własnej winy przez którąkolwiek ze stron strona, która odstąpiła od umowy, zobowiązana będzie do zapłaty kary umownej w wysokości .......................... (słownie: .................................................. .............. złotych).
2. Odstąpienie od umowy powoduje obowiązek rozliczenia wynagrodzenia za wykonane roboty.
§14
W przypadku opóźnienia w zakończeniu poszczególnych etapów robót przekraczającego 14 dni Wykonawca zobowiązany będzie do zapłaty kary umownej w wysokości .....................% wartości wynagrodzenia za dany etap robót za każdy dzień opóźnienia.
§15
Jeżeli w budynku ujawnione zostaną wady, Inwestorzy mogą żądać ich usunięcia, wyznaczając w tym celu termin. Po bezskutecznym upływie terminu, a także gdy wady nie dadzą się usunąć bądź nie da się tego zrobić w wyznaczonym terminie, Inwestorzy mogą od umowy odstąpić albo obniżyć wynagrodzenie Wykonawcy.
§16
W zakresie nienormowanym niniejszą umową znajdują zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
§17
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
Inwestorzy Wykonawca
Załącznik nr 1
1. Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć roboty etapu I w terminie uzgodnionym z kierownikiem budowy i Inwestorami (bądź w terminie wskazanym w umowie), nie później niż w dniu ............... r.
2. Zakres robót etapu I:
a)..............................................., b)..........................................., c)............................................
3. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć etap I w terminie ................ dni od rozpoczęcia.
Załącznik nr 2
1. Wykonawca zobowiązuje się po odebraniu etapu I przez kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego przystąpić niezwłocznie, chyba iż będzie to niemożliwe z uwagi na dany cykl technologiczny już wykonanych prac, do wykonywania prac etapu II.
2. W zakres etapu II wchodzą następujące prace:
a).........................................., b)............................................, c)..............................................
3. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć prace najpóźniej w terminie................. miesięcy od rozpoczęcia, chyba że warunki pogodowe uniemożliwią dotrzymanie terminu, wówczas konieczne będzie ponowne ustalenie terminu zakończenia przedmiotowego etapu prac z kierownikiem budowy i Inwestorami.
Załącznik nr 3
1. Wykonawca zobowiązuje się do rozpoczęcia etapu III w terminie .............. dni od czasu zakończenia poprzedniego etapu i wykonania go w ciągu ................ tygodni.
2. Zakres prac etapu III:
a)...................................., b)...................................., c).....................................
3. W przypadku wystąpienia niekorzystnych warunków pogodowych Wykonawca zobowiązuje się tak zabezpieczyć wybudowaną część domu, aby nie doszło do jej uszkodzenia lub zniszczenia.
W dziale "Dokumenty własne" jest watek "Umowa Karoliny" - polecam.
Aha ! Jeszcze jedno: niech Was ręka boska broni zlecać wykonawcy, z którym macie umowę, pomniejszych prac dodatkowych "na gębę". Może się bowiem zdarzyć, że umówicie się na np. zainstalowanie parapetów okiennych za symboliczną flaszkę, wykonawca to zrobi, flaszkę wypije, kaca zaleczy, a potem w razie jakichś niesnasek między wami będzie żądał od was zapłaty wielkiej kwoty za tą pracę, którą przecież wykonał i ma świadków - swoich współpracowników...