Harmonogram prac - załącznik do umowy o wybudowanie SSO

[A.M.O.K.]

Witam
Mam prośbę o wymianę doświadczeń.
Na wiosnę ruszam z budową domu. Zpotkałem się z 3 kandydatami na moich wykonawców. Po rozmwach zdecydowałem się na jednego z nich (cena + opinie osob, i wizyta na budowie). Z wykonawcą umuwiony jestem na budowę SSO tj. fundamenty, ściany, strop i konstrukcja dachu. Spotykam się z nim jutro w celu podpisania umowy. Proszę o zweryfikowania mojego harmonogramu prac który chcę załączyć do umowy.

Zakres robót, harmonogram prac

Etap I - FUNDAMENTY

1. zdjęcie humusu
2. wykonanie wykopu pod ławy i stopy fundamentowe
3. przygotowanie zbrojenia
4. zabetonowanie ław – beton z gruszki
5. izolacja pozioma
6. wymurowanie ścian fundamentowych
7. izolacja pozioma na ścianach fundamentowych
8. izolacja pionowa ścian fundamentowych
9. ocieplenie ścian fundamentowych
10. rozprowadzenie kanalizacji
11. usypanie i zagęszczanie piachu mechanicznie
12. wykonanie chudziaka podłogi na gruncie
koszt …………

Etap II - PARTER

1. izolacja pozioma pod ściany parteru
2. wymurowanie ścian zewnętrznych
3. wymurowanie ścian i ścianek działowych
4. wykonanie elementów żelbetonowych – słupy i podciągi
5. wymurowanie kominów
6. wykonanie nadproży monolitycznych
koszt ………..


Etap III – STROP NAD PARTEREM

1. ułożenie stropu typu Teriva
2. wykonanie wieńca
3. zazbrojenie stropu i wieńca
4. zabetonowanie – beton B-20 z gruszki
koszt ………..

Etap IV - PODDASZE

1. murowanie ścian nośnych i nadproży poddasza
2. murowanie i wykończenie komina
koszt ………..


Etap V – DACH

1. ułożenie murłat
2. wykonanie konstrukcji
3. założenie jętek
koszt ………..

Etap VI – TARASY
koszt ………..

Kwota łączna za wykonanie etapów od I do VI …………….

Po lekturze forum uniknąć chcę sytuacji, że prace, które muszą być konieczne wykonane, a nie są wpisane do harmonogramu będą rozliczne na zasadzie "Panie dogadamy się jakoś". Mój projekt domu to http://pprojekt.pl/projekt350-aneta,opis.html Z góry dziękuje za wszelkie sugestie i chęć pomocy.

[jajmar]

Witam
Mam prośbę o wymianę doświadczeń.
Na wiosnę ruszam z budową domu. Zpotkałem się z 3 kandydatami na moich wykonawców. Po rozmwach zdecydowałem się na jednego z nich (cena + opinie osob, i wizyta na budowie). Z wykonawcą umuwiony jestem na budowę SSO tj. fundamenty, ściany, strop i konstrukcja dachu. Spotykam się z nim jutro w celu podpisania umowy. Proszę o zweryfikowania mojego harmonogramu prac który chcę załączyć do umowy.

Sie obudziałeś z pytaniami.
Harmonogram to rozkład, rozplanowanie przebiegu czynności w czasie. to za wiki. To co ty podajesz to moze zakres jest i to bardzo kiepsko opisany




[i]Zakres robót, harmonogram prac

Etap I - FUNDAMENTY

Z poniżeszgo opisu to stan zero
Brak w nim przepustów lub doprowadzenie wody do budynku czasem prądu




1. zdjęcie humusu
2. wykonanie wykopu pod ławy i stopy fundamentowe
3. przygotowanie zbrojenia
4. zabetonowanie ław – beton z gruszki

gdzie tyczenie budynku ?
a gdzie szalunki ?



5. izolacja pozioma
6. wymurowanie ścian fundamentowych
7. izolacja pozioma na ścianach fundamentowych
8. izolacja pionowa ścian fundamentowych
9. ocieplenie ścian fundamentowych

zła kolejność pnt 10- 11



10. rozprowadzenie kanalizacji
11. usypanie i zagęszczanie piachu mechanicznie
12. wykonanie chudziaka podłogi na gruncie
koszt …………

Etap II - PARTER

1. izolacja pozioma pod ściany parteru [/quote]

to juz było jako pkt 7



2. wymurowanie ścian zewnętrznych
3. wymurowanie ścian i ścianek działowych
4. wykonanie elementów żelbetonowych – słupy i podciągi
5. wymurowanie kominów
6. wykonanie nadproży monolitycznych
koszt ………..


Etap III – STROP NAD PARTEREM

gdzie stamplowanie (szalowanie) ?



1. ułożenie stropu typu Teriva
2. wykonanie wieńca

chyba szalunku nie wieńca



3. zazbrojenie stropu i wieńca
4. zabetonowanie – beton B-20 z gruszki
koszt ………..

a schodów w tym domu niet ?



Etap IV - PODDASZE

1. murowanie ścian nośnych i nadproży poddasza

masz napdroża Kleina ? nie sądze



2. murowanie i wykończenie komina

co z działówkami? gdzie jest szlaownie wieńca, może rdzenie, zazbrojenie zalanie itd osadzenie kotw do murłat



Etap V – DACH

1. ułożenie murłat

a izlolacja gdzie ?



2. wykonanie konstrukcji
3. założenie jętek

ta jasne , jaka konstrukcja? krokwie i jętki to tak z połwa dachu, gdzie masz folie łaty deski i inne ?




Etap VI – TARASY
koszt ………..


Jakie z czego jak zrobione

Ogólnie to coś napisłeś sam nie wiesz co i po co.

[irreality]

Jak chcesz być naprawdę pewny, że nie pominałeś jakichś rzeczy technologicznych (typu "w umowie było, że robimy murłatę a nie że pod murłatę papę mamy jeszcze kłaść") to zapisz to na przykład w ten sposób:

"wykonanie budynku domu jednorodzinnego zgodnie z projektem, dostarczoną dokumentacją oraz sztuką budowlaną z wyłączeniem:"

i tu wymieniasz czego wykonawca NIE ROBI za umówioną cenę.

My nie wiemy jaki dom budujesz (obrazek w necie to za mało). A to co jest w projekcie musi znaleźć odzwierciedlenie w zakresie robót.
U mnie na przykład były nadproża wylewane razem z wieńcem, podciągi i słup centralny. Na obrazku z netu tego nie zobaczysz.

Druga ważna rzecz która powinna być zapisana:
- kto oblicza, kupuje i dostarcza materiały?
- kto zapewnia sprzęt (rusztowania, betoniarki, drabiny itp.) - jeżeli wykonawca to ew. wypożyczenie sprzętu jest uwzględnione w cenie

Pamiętaj, że umowy wyciąga się wtedy kiedy coś idzie nie tak - dlatego musisz to w szczegółach sprecyzować. Postaraj się o recenzję umowy kogoś znającego się na rzeczy i komu zaufasz - kierownika budowy, rzeczoznawcy itp.

Dopóki wszystko jest OK to wystarcza szczery uśmiech i słowne zapewnienie "Ja panu te chatke w trzy miesiące za tysiąc pińcet sto dziewięćset odszykuje. Będzie pan zadowolony."