umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką

[a.pianka]

Witam.

Właśnie tworzę umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania. I mam problem z ujęciem zapisu, że mieszkanie jest obciążone hipoteką. Hipoteka zostanie spłacona z kwoty, którą wpłaci kupujący.

Jak ze strony formalnej wygląda taki zapis?

Proszę o pomoc.

[Nefer]

A dlaczego Ty się z tym męczysz zamiast iśc do notariusza ?

[a.pianka]

a po co do notariusza? umowa przedwstępna nie musi byc w formie aktu notarialnego.
a propos czy za podpisanie umowy przedwstepnej u notariusza, u którego bedzie podpisywana umowa przyrzeczenia, ponoszone są jakieś koszty?

Ponawiam prośbę o przykładowy zapis w umowie.

[budowlany_laik]

a po co do notariusza? umowa przedwstępna nie musi byc w formie aktu notarialnego.
Też uważam, że nie ma co nabijać kabzy notariuszowi.

Moja propozycja. Dodać takie zapisy w umowie przedwstępnej:

1. Sprzedający oświadcza, że:
- prawo do lokalu nie jest przedmiotem praw lub roszczeń osób trzecich, ograniczeń w rozporządzaniu oraz umów, z których wynikałoby zobowiązanie do zbycia na rzecz osób innych niż druga strona niniejszej czynności, nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi, poza: wpisem w dziale IV (hipoteki) księgi wieczystej KW nr (jaki?), hipoteki (jakiej? do jakiej kwoty?) na rzecz (kogo?) z tytułu (czego? np.: udzielonego kredytu mieszkaniowego przeznaczonego na sfinansowanie nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do przedmiotowego lokalu mieszkalnego).

2. Sprzedający przedstawi przed zawarciem umowy sprzedaży oświadczenie banku (jakiego?) o:
- zgodzie na wcześniejszą spłatę kredytu,
- numerze konta, na które mają trafić pieniądze od nabywcy,
- wysokości kwoty, która ma zostać przelana,
- zgodzie, pod warunkiem wpłaty środków na spłatę kredytu, na wykreślenie hipoteki, o której mowa w § (którym?).

Okaż do tego odpis księgi wieczystej dla potwierdzenia przed kupującym ww. zapisów.

I chyba sprawa zalatwiona :-)

[a.pianka]

dzięki wielkie za wskazówki. Przystępuję do pracy...