Stan surowy-prośba o radę

[izat]

Czy wybudowanie domu 480m powierzchni całkowitej w stanie surowym otwartym-ławy, fundamenty, ściany 3-warstwowe z dachem bez położenia dachówki z trzema lukarnami i wolim okiem za 60tys. to dużo czy normalnie? Mówię o robociźnie oczywiście.

[GKU]

Raczej dużo. Porównaj sobie. Ja za stan surowy 150 m2 wraz z więżbą dachową i kryciem dachówką cementową (200 m2 dachu) zapłaciłem 20 000. Ale to w Jeleniej Górze.
Pozdrawiam :)

[izat]

Jeśli to przeliczyć na metry wyjdzie podobnie. Jaki był stopień skomplikowania domu zwłaszcza dachu?
Mój jest 10 połaciowy, to pewnie też się liczy.

[luk79081]

To zależy! Jezeli jest to dom parterowy to co innego, jezeli z poddaszem toteż sprawa wyglada inaczej! Napisz coś więcej jaki strop itd itp to spróbuje Ci pomóc!

[izat]

Jeżeli są lukarny to oczywiście parter z poddaszem.
Strop Teriva, mnóstwo podciągów i dwuteowników stalowych w dachu.
Robocizna obejmuje też zdjęcie humusu, geodetę, wyprowadzenia hydrauliczne, zagęszczanie i chudziak.

TO NIE JEST WYGÓROWANA CENA JEŚLI CHODZI O ZAKRES PRAC.NIE MA CO PORÓWNYWAĆ DOMU 150M2 I 400M2 TO JEST ZUPEŁNIE INNE BUDOWANIE .
POZDRAWIAM

[JANK]

Myślę, że cena nie jest wygórowana. Ważne są natomiast szczegóły np. rozładunek i dostarczenie materiałów, kto pokrywa koszty wykopów i zasypywania itp. Zawsze możesz poprosić innych wykonawców o wycenę.
Proponuję przeanalizowanie budowy /np. z kierownikiem budowy/ i zawarcie tych szczegółów w umowie. Powodzenia.....

[izat]

Wykopy, zasypywanie i zagęszczanie robi oczywiście wykonawca w tej cenie.
Generalnie rzecz biorąc chcę, żeby wykonawca sam zamawiał i rozładowywał materiał. Ma mi zrobić wycenę z materiałami. Dzięki za rady i spostrzeżenia.

[Leszek T.]

Myślę,że jest to sporo, ale tych metrów to też dużo macie, więc w rezultacie,to może i tyle wyjść. Ja za 140 mkw zapłaciłem 20.000 zł(Szczecin) ale prosty dom i dach 2 spadowy.

[Sławek Winiarski]

Nie widziałem projektu ale naprawdę niemożna porównywać domu 140m2 z prostym dwuspadowym dachem do twojego domu z dachem wielopołaciowym ( lukarny + bawole oczko).
Na dodatek to Warszawa to też +20% na dzień dobry.
Popróbuj potargować ale nie licz na wiele, raczej postaraj się o dokładną umowe z precyzyjnym zakresem robót.
U nas dało by się zrobić ten dom za 45 do 50 tys.

[izat]

O.K. nigdzie mi sie nie spieszy, rekonesans po firmach warto zrobić, to nic nie kosztuje, a nawet daje frajdę.

[mironmk]

wg teorii negocjacji - targuj o 40 %

[izat]

Dostałam dzisiaj wycenę- 405 TYS. robocizna z materiałami.
Co o tym myślicie?

[Mireks6]

Spróbuj tutaj.
http://www.dombud-3.com.pl/content/wyceny.htm
Zaszkodzić nie zaszkodzi, a pomóc może.
Mireks6

[krzyss]

Izat! Za stan surowy? Czy zrobiłeś jakiś skrót myślowy?

[ryby]

Dostałam dzisiaj wycenę- 405 TYS. robocizna z materiałami.
Co o tym myślicie?
:o :roll: :o :roll: :o :roll: :o :roll: :o :roll: :o :roll: :o :roll: :o :roll: :o :roll: :o :roll:

Izat. popraw to szybko, bo aż zatyka! :)

[izat]

Przepraszam, co mam poprawić???
Mam napisać słownie? Więc piszę: czterysta pięc tysięcy nowych PLN!
Jak się zorientowaliście, czytając wątek od początku, chodzi o dom ponad 400m z pełnym dachem, krytym karpiówką angobowaną.

[ryby]

izat, dla mnie kwota 405 tyś za stan surowy otwarty, nawet domu o powierzchni 480m, jest po prostu astronomiczna.
Żyję w innym świecie :) .
Z drugiej strony, przy takiej powierzchni masz szansę na to aby naprawdę dużo utargować. W końcu oferujesz zatrudnienie na ładnych kilka miesięcy.
Pozdrawiam.

[krzyss]

Nawet o takiej powierzchni nijak mi nie wychodzi aż tyle... przecież stan surowy robi się z dość typowych materiałów... a tu wychodzi 850 pln za stan surowy bez drzwi, okien, tynków, instalacji. ???

[bws22]

ja materiał i robocizna za 240 m2 dostałem ofertę jakieś 70-280 tys. za robociznę zapłaciłem ok. 40 tys. a za materiały dużo mniej niz chciał wykonawca i pewnie lepszej jakosci, bez geodety a nie mam prawie dachu ale stropodach.

Dostałam dzisiaj wycenę- 405 TYS. robocizna z materiałami.
Co o tym myślicie?

A teraz to już podziękuj firmie za zkupy materiałów.
Nie wystarczyło im dobrze zarobić na robociźnie i już przygotowują się do "STRZYŻY" zawyżając koszty zakupu materiałów.
Jeżeli będziesz korzystać z usług tej firmy spisz DOBRĄ umowę.
Pozdrawiam.

[Sławek Winiarski]

Dostałam dzisiaj wycenę- 405 TYS. robocizna z materiałami.
Co o tym myślicie?

A teraz to już podziękuj firmie za zakupy materiałów.
Nie wystarczyło im dobrze zarobić na robociźnie i już przygotowują się do "STRZYŻY" zawyżając koszty zakupu materiałów.
Jeżeli będziesz korzystać z usług tej firmy spisz DOBRĄ umowę.
Pozdrawiam.

[inwestor]

Przepraszam, co mam poprawić???
Mam napisać słownie? Więc piszę: czterysta pięc tysięcy nowych PLN!
Jak się zorientowaliście, czytając wątek od początku, chodzi o dom ponad 400m z pełnym dachem, krytym karpiówką angobowaną.
Napisz coś więcej o tym domu bo z samej powierzchni trudno coś sensownego doradzać. Jaka jest pow. dachu czy jest skomplikowany, z czego ma być dom, piętrowy czy parterowy, czy w cenie są schody, i wylewki betonowe, tarasy itp.
Sadząc z samej powierzchni ok. 850 zł. za 1m2 domu w stanie otwartym to bardzo drogo.
Poproś o wycenę materiałów i robocizny osobno. Na pewno nie opłaca się aby wykonawca kupowal materiały. No chyba że kawałek drutu albo kilka gwoździ jak mu zabraknie. Jak odrobinę poszukasz sam i się nieco potargujesz to uzyskasz znacznie lepsze ceny w pobliskich hurtowniach niż u wykonawcy. A poza tym będziesz wiedział z czego jest Twój dom.
Pozdrawiam

[anna99]

Izat - co tu doradzać. Zdecydowana większość forumowiczów nie ma tyle na całość domu z wykończeniem. Przy takiej powierzchni domu - co to jest 60 tys. za robociznę. Skoro budujesz dom o powierzchni małej działki (prawie 5 arów) to musisz mieć nieliche zaplecze finansowe. Więc parę tys. w tę czy wewtę - co za różnica. Sprawdź wycenę u innego wykonawcy i nie licz na dobroć. Każdy wykonawca będzie wiedział, że może wyciąnąć dużo, a materiały kupuj sam - negocjuj tylko robociznę.

[izat]

Przede wszystkim jestem babą!!!!
Gdybym nie miała zaplecza finansowego na pewno nie podjęłabym się budowy takiego domu.
Wydaje mi sie, że facet przegiął z tą wyceną i mam zamiar dać mu do zrozumienia, żeby poszukał sobie innej jelenicy!
Z tego co tu czytam nie tylko mnie zabrakło powietrza w płucach.
Jestem gotowa za taki stan zapłacić około 230 tys.
Co Wy na to?
Opis dla wnikliwszych: fundament z ławami wylwany i z bloczków nad ziemią, ściana 3-warstwowa z wełną,jeden wykusz,strop Teriva i monolit częściowo,dach około 500m 10 połaciowy z wolim okiem i 4 lukarnami w tym balkon na poddaszu.
Facet nie uwzględnił tarasów, natomiast schody tak.

[minuszka]

Ja za stan surowy otwarty przy powierzchni 133 m, dach 40 st. zaplacilam:
robocizna /murowanie +położenie krokwi/ = 18 tys do tego polozenie blachodachówki 4,5 tys.
Ekipe mialam z N.Sacza, bardzo solidni ludzie i wybudowali ok. Jesli chcesz, to mogę Ci smialo polecic, napisz na priv.

[inwestor]

Sorry za pomyłkę koleżanko.
Z tego co napisałaś to masz mocno skaplikowany dach 10 połaci wole oko i do tego 4 lukarny i jeszcze 500m2. To prawie jak dachy dla 2 albo 3 typowych budynków. Taki dach kryty dachówką może robić sporą cenę. W 230tyś możesz się nie zmieścić no chyba że sama będziesz kupować materiały.
Pozdrawiam

[izat]

230 tys. to kwota z mojego kosztorysu, pokusiłam się o zrobienie go.
Jak zacznę marudzić, to wyjdzie i z 300 tys., zdaję sobie z tego sprawę.
Czy uważasz więc, że ponad 400 tys. jest O.K.?

[izat]

Sorry za pomyłkę koleżanko.
Z tego co napisałaś to masz mocno skaplikowany dach 10 połaci wole oko i do tego 4 lukarny i jeszcze 500m2. To prawie jak dachy dla 2 albo 3 typowych budynków. Taki dach kryty dachówką może robić sporą cenę. W 230tyś możesz się nie zmieścić no chyba że sama będziesz kupować materiały.
Pozdrawiam


Myslałeś, że będę budować 480m stodołę?
To żart oczywiście! :D

[inwestor]

230 tys. to kwota z mojego kosztorysu, pokusiłam się o zrobienie go.
Jak zacznę marudzić, to wyjdzie i z 300 tys., zdaję sobie z tego sprawę.
Czy uważasz więc, że ponad 400 tys. jest O.K.?

Jak mogę uważać że ponad 400 tyś jest OK :o skoro napisałem że masz szansę zmieścić się w tych 230 jeśli będziesz kupować materiały sama(będzie bardzo ciężko ale jest szansa, co prawda raczej bym się sklanial do kwoty w okolicach 250...270) . Kupowanie samemu nie jest wcale takie straszne. Teraz materiały załatwia się na telefon. Przy takie dużej budowie przywiozą Ci beazpłatnie rozładują i jeszcze pocałują w rączkę :D . Osobiście również mam dosyć spory domek ok 380 m2. Stan surowy zamknięty z dachem materiały i robocizna (w tym moje własnoręczne krycie dachu) wyniosło ok. 490 zł/m2 (ceny z lat 2001/2002). W tej cenie znajdują się już okna PVC z szybami P4, wylewki (chudziak) i tras + schody. Dach co prawda dużo łatwiejszy bo 6 połaci i kryty plytą falistą a nie dachówką i bez lukarn i innych bajerów. Powtórzę jeszcze raz jesli chcesz się zmieścić w tej kwocie to negocjuj tylko robociznę a materiały kupuj sama. :wink:
Pozdrawiam

[izat]

Dostałam kolejną wycenę:
robocizna 58 tys.
materiały 148 tys.
Kwoty te obejmują wszystko z więźbą włącznie, bez pokrycia dachówką.
Co o tym myślicie?
Szukac dalej czy niżej nie zejdę?
facet mówił coś jeszcze o 10 % opuście.

[agula 212]

niestety bardzo duzo znajomi wybudowali domek 150 m za 12 tys (robocizna) dom podpiwniczony z polozona dachowka. Panowie pracowali w 2 po robocie i postawili domek od zera a za wszystko wzieli wlasnie 12 tys wiec w przeliczeniu na Twoj metraz jest to o wiele mniej. A moj maz mowi ze nawet to 12 to jest duzo.:)

Powodzenia w szukaniu tanichih i dobrych budowlancow:)

[izat]

Może był łatwy w budowie. Wydaje mi sie jednak, że kwota jest do przyjęcia. Jeszcze się potarguję.
Piszcie jeszcze co myslicie. Jakie są Wasze doświadczenia.

[ArtMedia]

Witam.

Szukaj dalej, ale weź nie tych, którzy będa najtańsi tylko tych co mają zajęte terminy na wiele miesięcy naprzód. Takich co Ci powiedzą, że mogą przyjść w każdej chwili daruj sobie od razu.
Do dokładniejszego oszacowania kosztów materiałów potrzebne są dane o powierzchni ścian, stropów, dachu, wymiarów fundamentów. Robocizna 60tys. to i dużo i mało. Jeśli firma jest dobra to o.k.
Dach już mniej więcej znamy...

Sebastian

[izat]

Spisuję z książki przedmiarów:
ławy fundamentowe betonowe 24.500 m3
ściany fundamentowe gr.20cm 52.500 m2
ściany fund. z bloczków bet 20.840m3
ściany budynku z pust ceram U220 gr.25cm 418.870m2
ściana z kratówek osłonowa 551.870 m2
ściany wewnętrzne z dziurawki 2.390 m2
izolacja z wełny 319.570 m2
strop Teriva I 268.379 m2
płyty żelbetowe 3.490 m3
więźba dachowa 495.300 m2
kanały spalinowe i dymowe 24.400m

To chyba tyle.

A ja sie spytam po co komu dom 480m2 ??? Dla mnie to lekka przesada ... na pokaz ? znajoma ma to i ja mogę ? I ile osób bedzie mieszkac w tym domu 2 ? czy 4 ry ? przez cały dzien sie będziecie szukać :-)

[izat]

Widocznie komuś potrzebny skoro buduje, nieprawdaż?
Zamierzam tam jeździć na rolkach, pływać i grać w sqosha :D :D :D

Proszę raczej o wypowiedź w temacie :-?

[ArtMedia]

Ławy z fundamentami i pracami ziemnymi:
- materiały około 10-20 tys.
- robocizna około 3-10 tys.

Ściany:
- materiały około 100 tys.
- robocizna około 10 tys.

Strop:
- materiały około 20 tys.
- robocizna około 5 tys.

Dach pokryty dachówką:
- materiały około 80 - 100 tys.
- robocizna 15-30 tys.

Razem:
- materiały 210-240 tys.
- robocizna 33-55 tys.
Wszystko na szybko, więc na pewno nieprecyzyjnie.
Można i dużo taniej i drożej, ale z Twoją skalą budynku raczej można tylko drożej... Przecież nie będziesz sama tyrać? A bez tego nic taniej...

[izat]

ArtMedia jak Ty to zrobiłeś?
Wielkie dzięki!!!!!!!
Materiał na ściany TO NIEBAGATELNY KOSZT, chyba się nie pomyliłeś?
Wycena podobna do otrzymanej wczoraj. Wykonawca wyliczył 150 tys. bez dachówki.
To pewnie się na niego zgodzę.

[ArtMedia]

Aha, jeszcze jedno... pośpiech jest wskazany tylko przy łapaniu pcheł...
Spokojnie. Mogę się mylić. Poza tym ważniejsze jest kiedy może zacząć? Jeśli natychmiast, to może byc "patałach", chociaż na szczęście zdarzają się wyjątki.
Koszt ścian zewnętrznych jest stosunkowo łatwo policzyć. Jakby nie robić to przy trójwarstwowej poniżej 120PLN za metr trudno zejść. Pozostałe w przybliżeniu z metra. Wychodzi dużo, bo masz starsznie dużą powierzchnię ścian. Ale to pałac nie chata, więc i powierzchnie duże.
Opierałem się na moich zestawieniach kosztów pomnożone przez Twoje powierzchnie. W końcu swoją chacinkę ;-) prawie sam zbudowałem.
Szczegóły masz na stronkach, adres w stopce. Są bardzo szczegółowe koszty i opisy.
BTW: znam jeden taki "pałac", pewien daaaleki znajomy buduje. Na razie wydał 4 miliony PLN! Stan surowy zamknięty z elewacjami, dachem, ogrodzeniem. Pozostała wykończeniówka. Ale miał rozmach. Aż się przeliczył i teraz szuka banków, które zasponsorują kolejne kilka milionów PLN!
Powodzenia!

[izat]

Musi mieć człowiek zdrowie!!!!
Nie zamierzam wydawać tylu milionów i z kredytami tez nie chcę mieć do czynienia, a bardziej z bankami.
Zanim sie na cokolwiek zgodze chcę sprawdzić faceta na budowach. Ma nas przewieźć po kilku.
Wiem, że tylko spokój może uratować inwestora, na razie go mam. Co dalej zobaczymy, mam nadzieję, że psychoanalityk mi nie grozi.
Ale napstrykałeś tych zdjęć, dobrych zresztą. Czym fotografujesz? Chyba zajmujesz się tym zawodowo?

[izat]

ArtMedia tak mnożę i mnożę te pustaki i cegły i nijak 100tys. mi nie wychodzi. Jeśli dodam wełnę, to jest jakieś góra 30tys.Nie liczę co prawda zaprawy itp. Nie wiem jak to policzyłeś.

[ArtMedia]

Witam ponownie.

Może być nieco zawyżona, gdyż liczyłem ścianę zewnętrzną dla gotowej. Ale w Twoim przypadku odpada tynk no i robociznę należałoby od ściany zewnętrznej odjąć.
Licząc same materiały:
Pustak U220 - 4118m2*14szt./m2*1,80PLN/szt.=103tys!!! Chyba coś nie tak z tą ilością ścian... i to liczone dłuższym bokiem, a u ciebie (grubość 25cm) chyba krótszym.
Kratówka - 551m2*55szt./m2*0,50PLN/szt.=15tys.
Wełna 10cm. - 320m2*10PLN=3,2tys.
W sumie prawie 120tys., ale wygląda, że coś z ilością ścian trochę za dużo....

[izat]

Masz rację, pomyliłam się w U220. Już poprawiłam.
Sorry za pomyłkę!

[ArtMedia]

Teraz wygląda sensownie.
W takim razie koszt spada.
Teraz liczone już tak jak trzeba krótszym bokiem:
418*25*1,8=19tys.
W sumie mamy niecałe 50tys.
Piasek, cement, wapno jest tanie. Teoretycznie do 50tys. się zmieści.
Ja liczyłem koszt gotowej ściany, gdzie dochodzą tynki...
Reszta na "surowo".

[izat]

Wielkie dzięki za poświęcenie mi tyle uwagi.

[nowalijka]

Izat, mam podobny problem.tez buduje w wawie.350m za 300 tys.materialy+ robocizna.duzo?czy ok?

[izat]

Napisz coś więcej o tym co budujesz,to napiszemy o swoich przemyśleniach.
Podajesz powierzchnię użytkową czy całkowitą?
Jak dużo bajerów, to pewnie cena średnia, jak prosta bryła i dach to kwota wydaje się wysoka, prawda koledzy?

ArtMedia, bardzo prosze o pomoc! My tez dostalismy, jak nam sie wydaje, zawyzone wyceny na nasz dom. Podaje detale na priva i prosze o odpowiedz. dzieki

ozzie

[ozzie]

przepraszam, nie zalogowalam sie.
Ponawiam prosbe o ocene, czy mnie ekipy tez chca zrobic w balona. :cry:
Dom pietrowy, bez piwnic, bryla kwadrat i czescia salonu ktora jest po osi luku. Pow parteru: 154
pow pietra: 134. Pietro pelne, nad pietrem strych uzytkowy (pokoj 23 m)

Dach czterospadowy, dwie lukarny, pow dachu 230m
Dom w technologi trad, trojwartswowy
Materialy proponowane: poroterm, styropian, cegla, strop Teriwa.

Jedna firma proponuje 245 tys za robocizne + materialy.
Czy to rozsadna cena, jak myslisz? Nam sie wydaje bardzo duza :x
Dziekuje

[Marcin Czyczerski]

przepraszam, nie zalogowalam sie.
Ponawiam prosbe o ocene, czy mnie ekipy tez chca zrobic w balona. :cry:
Dom pietrowy, bez piwnic, bryla kwadrat i czescia salonu ktora jest po osi luku. Pow parteru: 154
pow pietra: 134. Pietro pelne, nad pietrem strych uzytkowy (pokoj 23 m)

Dach czterospadowy, dwie lukarny, pow dachu 230m
Dom w technologi trad, trojwartswowy
Materialy proponowane: poroterm, styropian, cegla, strop Teriwa.

Jedna firma proponuje 245 tys za robocizne + materialy.
Czy to rozsadna cena, jak myslisz? Nam sie wydaje bardzo duza :x
Dziekuje

Wg mnie to nie dużo...

Za parterowe po prawej chca ode mnie (wiekszość) ok. 280 tys. zł (rb+mat). W tym robocizna 55 tys. reszta materialy...

Ale byli tez pacjenci, co chcieli za ten domek 470 tys. (bo jest bardzo rozlozysty - np. dach 380 m2).

U mojego wykonawcy wychodzi ok. 1550 zł za m2... (jak na moje wojewodztwo - dolnoslaskie to raczej dolny kwantyl ;-)

Pozdrawiam

[izat]

Marcin to chyba Ciebie robią w balona.
Ta kwota o której piszesz jest porażająca!

[Heliodor]

Nasz dom : w sumie 0k 400m2 piwnica, parter,piętro , płaski dach.Zdecydowaliśmy się na jednowarstwowy solbet 36, teriva.Stan surowy z robocizną( do 30tys najwyższa stawka za surowy otwarty) 100tys.H

[Marcin Czyczerski]

Marcin to chyba Ciebie robią w balona.
Ta kwota o której piszesz jest porażająca!

Nie no OK!

B. fajnie... Z tym, że ja zrobilem sobie budżecik we wlasnym zakresie - dość doladny... I mi wychodzi mniej wiecej taka kwota (przy dosc wysokim stndarcie)...

Musze w tym miejscu wyrazic jednak skruche, ze podaje wartosc za "dom po klucz" (male niedopatrzenie co do tematu ;-)

Za stan surowy zamkniety (z roletami): robocizna 30 tys., materiał 130 tys. (całość brutto). Ale parterówa jest rzeczywiście troche rozlozysta - 170 m2, ścian łącznnie 300 m2, itd. itp.
Razem 160 tys. (najdroższa wycena, jak mialem za ten stan to 270 tys. - "Panie Marcinie netto oczywiście" ;-)

Muszę czytać uważniej ;-)

Dzięki za czujność ;-)

powierzchnia całkowita 345 a uzytkowa 285;parter,pietro i strych;sciany fundamentow zelbetowe;zewnetrzne 3 warstwowe ceramiczne(max);dach kopertowy. ekipka chce 300 tys za surowy otwarty.oj chyba drogo

[nowalijka]

a ten gosc to ja-nowalijka

[ozzie]

Nowalijko,

czy te 300 tys to za stan surowy otwarty z materialami? Nam tez wychodza podobne sumy (280 tys za 285 metrow, w tym cena materialow). Juz sami nie wiemy..

[izat]

Ja właśnie negocjuję stan surowy z pełnym dachem 485m2 całkowitej za 270 tys. z materiałami. Dom skomplikowany, jak mogliście przeczytać na początku wątku.

[grody]

ja za 200m2 zapłaciłem 75 tys.

[nowalijka]

ozzie, 300 tys stan surowy otwarty.mam wyceny od 5 firm,wszystkie oscyluja wokol tej sumy,ale jak czytam wypowiedzi na forum to sie troszke zalamuje, ludzie buduja taniej.

[nowalijka]

oczywiscie ceny z materialami