xxxxxx666
11-11-2010, 20:48
Po długich poszukiwaniach w końcu znalazłem idealną działkę. Z działką jest wszystko ok. Problem jest ze statusem prawnym drogi. Sama droga jest całkowicie ok, na całym odcinku utwardzona. Niestety jest prywatna.
Sytuacja schematycznie jest następująca:
http://oi51.tinypic.com/20jpvtv.jpg
Fizycznie 8, 7 i 6 to drogi utwardzone. Na działkach 1, 3 i 5 stoją domy z wyjazdem na powyższą drogę.
Ja planuję kupić fragment działki nr 2 (dopiero w trakcie wydzielenia - zaznaczyłem schematycznie jako 9, na czerwono).
Stan prawny jest taki, że 8 to droga gminna, zaś 6 i 7 to ziemia prywatna (dwie różne osoby).
Obecnie jestem w trakcie ustalania numerów KW dla 6 i 7, więc nie mam dokładnych informacji co do służebności, ale puki co chciałbym ustalić jakie mam opcje.
Trapią mnie następujące pytania:
1. Czy w przypadku, gdyby okazało się, że wydzielona dla mnie działka nie ma dostępu do drogi publicznej, to czy faktycznie jestem w stanie zgodnie z prawem ją kupić (czyli ani geodeta, ani notariusz nie podważy zgodności wydzielenia i transakcji z prawem) i zostanę z ręką w nocniku, czyli z działką bez dojazdu?
2. Czy w przypadku, gdy obecnie 7 ma służebność dojazdu do 2, to czy ta służebność automatycznie przechodzi na wszystkie działki powstałe po podziale 2?
Proszę bardzo o pomoc osoby, które widzą coś na ten temat.
Dodam, że znalazłem następującą regulację:
USTAWA, z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity)
Art. 93. 1. Podziału nieruchomości m[...]
3. Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej; za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu albo ustanowienie dla tych działek innych służebności drogowych, jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej podziałem. Nie ustanawia się służebności na drodze wewnętrznej w przypadku sprzedaży wydzielonych działek gruntu wraz ze sprzedażą udziału w prawie do działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną.
Czy stąd faktycznie wynika, że sprzedający nie może mi sprzedać działki bez dojazdu? A jeśli sprzedający, świadomie lub nie, chciałby coś takiego zrobić, to na jakim etapie transakcji powinno to być weryfikowane?
Sytuacja schematycznie jest następująca:
http://oi51.tinypic.com/20jpvtv.jpg
Fizycznie 8, 7 i 6 to drogi utwardzone. Na działkach 1, 3 i 5 stoją domy z wyjazdem na powyższą drogę.
Ja planuję kupić fragment działki nr 2 (dopiero w trakcie wydzielenia - zaznaczyłem schematycznie jako 9, na czerwono).
Stan prawny jest taki, że 8 to droga gminna, zaś 6 i 7 to ziemia prywatna (dwie różne osoby).
Obecnie jestem w trakcie ustalania numerów KW dla 6 i 7, więc nie mam dokładnych informacji co do służebności, ale puki co chciałbym ustalić jakie mam opcje.
Trapią mnie następujące pytania:
1. Czy w przypadku, gdyby okazało się, że wydzielona dla mnie działka nie ma dostępu do drogi publicznej, to czy faktycznie jestem w stanie zgodnie z prawem ją kupić (czyli ani geodeta, ani notariusz nie podważy zgodności wydzielenia i transakcji z prawem) i zostanę z ręką w nocniku, czyli z działką bez dojazdu?
2. Czy w przypadku, gdy obecnie 7 ma służebność dojazdu do 2, to czy ta służebność automatycznie przechodzi na wszystkie działki powstałe po podziale 2?
Proszę bardzo o pomoc osoby, które widzą coś na ten temat.
Dodam, że znalazłem następującą regulację:
USTAWA, z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity)
Art. 93. 1. Podziału nieruchomości m[...]
3. Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej; za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu albo ustanowienie dla tych działek innych służebności drogowych, jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej podziałem. Nie ustanawia się służebności na drodze wewnętrznej w przypadku sprzedaży wydzielonych działek gruntu wraz ze sprzedażą udziału w prawie do działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną.
Czy stąd faktycznie wynika, że sprzedający nie może mi sprzedać działki bez dojazdu? A jeśli sprzedający, świadomie lub nie, chciałby coś takiego zrobić, to na jakim etapie transakcji powinno to być weryfikowane?