Kara za zwłokę

[Jedlinadam]

Wykonawca wkorzystał zapis w umowie mówiący, ze może termin zakończenia wykonania SSO ulec zmianie z przyczyn "siły wyższej" np. warunków atmosferycznych. Dwumiesięczną zwłokę wytłumaczył tym, że 40 dni padał deszcz, na co może wykazać wydruk meteo. Jak udowodnić, że duży deszcz nie przeszkadzał mu np. w wylewaniu płyty a gdy kropiło, stawiał pod dachem ścianki działowe? Natomiast kilka dni słonecznych na placu nic się nie działo. Ponaglania słowne były ignorowane. Czy każdy, nawet mały opad deszczy to już automatycznie złe warunki atmosferyczne? Czy deszcz padający w niedzielę (gdy na budowie nie pracowali), też można liczyć jako dopuszczalny dzień zwłoki?

[crab]

Najlepiej zadzwonić do urzędu ochrony konsumenta. Oni mają prawników którzy w takich sprawach się specjalizują. Jeśli mnie pamięć nie myli to powoływanie się na warunki atmosferyczne zostało wpisane do rejestru klauzul zabronionych w przypadku developerów. Nie wiem jak to wygląda w innych sytuacjach i lepiej do tego mieć opinię prawnika.

[Jedlinadam]

Dziękuję crab! Takie opóźnienie pociąga za sobą dalsze konsekwencje. Następni fachowcy nie weszli na teren budowy, bo sypnęło śniegiem i mróz zastał mnie ze SSO.

[Alkman]

Dziękuję crab! Takie opóźnienie pociąga za sobą dalsze konsekwencje. Następni fachowcy nie weszli na teren budowy, bo sypnęło śniegiem i mróz zastał mnie ze SSO.

Z rejestru klauzul niedozwolonych:

Numer wpisu: 1378


Data wpisu: 2008-04-15


Postanowienie uznane za niedozwolone: " Strony oświadczają, że w przypadku gdyby Strona sprzedająca nie ukończyła robót budowlanych w planowanym terminie, o którym mowa w par. 5 ust. 1 Stronie kupującej przysługuje odszkodowanie w wysokości 2% ceny sprzedaży za każde zakończone 30 (trzydzieści) dni zwłoki liczone powyżej 120. Stronie kupującej nie przysługują jednak jakiekolwiek roszczenia związane z opóźnieniem lub zwłoką w zakończeniu robót w planowanym terminie, bez względu na rozmiar opóźnienia lub zwłoki, jeżeli opóźnienie lub zwłoka w ukończeniu robót spowodowane zostało niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi ( w szczególności: opadami deszczowymi trwającymi pow. 7 kolejnych dni, niską temperaturą tzn. powyżej - 6 st. Celsjusza). Stronie kupującej nie przysługują jednak jakiekolwiek roszczenia związane z opóźnieniem lub zwłoką w zakończeniu robót w planowanym terminie, bez względu na rozmiar opóźnienia lub zwłoki, jeżeli opóźnienie lub zwłoka w ukończeniu robót spowodowane zostało siłą wyższą, a w szczególności przez wojnę, zamieszki, zamach stanu, trzęsienie ziemii, pożar, ekstremalne warunki atmosferyczne, eksplozję, powódź i inne zjawiska przyrodnicze, a także działania lub zaniechania władz rządowych lub władz lokalnych oraz zdarzenia mogące nastąpić w przyszłości w okresie obowiązywania niniejszej Umowy, które mają lub mogą mieć wpływ na wykonanie niniejszej Umowy, a których następstwo pozostaje poza zasięgiem rozsądnej kontroli Stron i które nie mogły zostać przewidziane lub - nawet jeżeli byłyby możliwe do przewidzenia - nie było możliwe zapobieżenie ich nastąpienia lub wywołaniu określonych skutków."


Ze strony internetowej UOKiK:

" (...) Niektórzy przedsiębiorcy zastrzegają możliwość przesunięcia terminu oddania lokalu ze względu na wystąpienie niezależnych od nich przeszkód. Przykładem jest spółka Quercus z Krakowa, która zastrzegała we wzorcu umowy, że nie ponosi odpowiedzialności za opóźnienia w oddaniu mieszkania z powodu wystąpienia warunków atmosferycznych uniemożliwiających lub utrudniających prowadzenie robót w normalnym trybie. Zgodnie z prawem okoliczności tego rodzaju nie mogą być przyczyną wyłączenia odpowiedzialności przedsiębiorcy. Spółka powinna przewidzieć możliwość wystąpienia tego rodzaju okoliczności i uwzględnić je określając realny termin wykonania zobowiązania. (...)'