Zobacz pełną wersję : wycena budowy na koncu kazdego etapu
Witajcie
POszukujac wykonawcy, dostalem ogolna wycene kosztow budowy stanu sur.otwartego z tym zalozeniem, ze po zakonczeniu poszczegolnych etapow nastapi konkretna wycena i ona moze byc nizsza (ale nie wyzsza od zaproponowanej). Czy warto w taki cos wchodzic?
Tlumacza mi to w taki sposob: po co placic za kosz kielbasy, jezeli zuzyje sie tylko 5kg.
Poradzcie cos
Krzysiek
Tomasz M.
18-03-2004, 16:13
Większych szans na to, że na końcu okaże się taniej niż ofercie nie widzę, bo niby jaki miałby w tym wykonawca interes (kiedy już go wybierzesz, bo teraz to ma być taka zachęta)? A jak ceny czegoś wzrosną, to wykonawcy trochę łatwiej się będzie wykłócić o podwyżkę - pokaże palcem: kalkulowałem, że będzie kosztowało tyle, a teraz np. stal jest dwa razy droższa - oczywiście wszystko zależy na ile obaj będziecie wówczas twardzi. Na pewno nie dawałbym wykonawcy więcej punktów za taką propozycję, ale jeśli prócz tego jest sprawdzony i niedrogi, to może być.
Jego oferta dotyczy tylko robocizny, material zamawiam osobiscie
Krzysiek
Gość chyba rozumuje tak: "zajmie mi to X dniówek jeśli zrobię szybciej
(i pogoda pozwoli) klient zapłaci trochę mniej a ja szybciej polecę do innej roboty"
Tomasz M.
18-03-2004, 17:28
Ciekawe. Jeśli dobrze rozumiem analogię z kiełbasą, oznacza to, że facet chce się rozliczać z faktycznie wypracowanych u Ciebie godzin? Dniówek? Tym bardziej trudno sobie wyobrazić sytuację, że wyjdzie mniej niż miało być. Za to łatwo, że wyjdzie więcej, np. "inwestor nie zapewnił na czas materiałów" - i już jest powód do kłótni o pieniądze.
Marek30022
18-03-2004, 18:15
A jaka jest wielkość tej "ogólnej" wyceny ?
Witam,
Szczegolowy zakres prac, cene za poszczegolne etapy oraz harmonogram prac ustal i zaakceptuj przed ich rozpoczeciem. Spisz umowe i zawrzyj w niej powyzsze ustalenia. Cen, zakresu prac i terminow nie zmieniaj w inny sposob tylko aneksami do umowy. Inne postepowanie czesto sprowadza sie do klotni i przeplacania lub rezygnacji z ekipy. Wszelkie niedopowiedzenia sa zrodlem konfliktow na budowie
Pozdrowienia
Bardzo dobrze podsumował Pagin - szczegółowy zakres prac. I broń Boze jakieś tam dniówki czy zapłata za godzinę. Za konkretny etap roboty i to zgodnej z harmonogramem. No i oczywiście wszystko na piśmie. Swoją drogą dziwne - mniej w kosztorysie powykonawczym? :o :o :o Jeszcze się z tym nie spotkałam.... Ale może to wiosna?
Sprawdziłbym czy ten gość ma doświadczenie. Fachowiec mający doświadczenie potrafi oszacować koszt robocizny. Mi tu pachnie albo przyszłą chęcią negocjacji ceny robocizny (chyba że jest na jakiejś tam umowie ale i wtedy są dyskusje), albo gość "troszeczkę "przestraszył się że podał cenę za wysoko, więc tak Cie zachęca - że zapłacisz realne koszty.
Takich samarytan omijam z daleka.
Bardzo dobrze podsumował Pagin - szczegółowy . Swoją drogą dziwne - mniej w kosztorysie powykonawczym? :o :o :o Jeszcze się z tym nie spotkałam.... Ale może to wiosna?
Aby slowo pisane stalo sie faktem nalezy tak jak wspomnieli przedmowcy spisac umowe na pismie z zaznaczeniem ze roboty sprawdza kierownik budowy a rozliczenia finansowe inspektor nadzoru wtedy to wszystko ma sens:
wyjasniam - kierownik budowy sprawdzi czy zakres robot zostal wykonany zgodnie z kosztorysem oraz prawidlowoscia robot zgodnie ze sztuka budowania - natomiast inspektor nadzoru skoryguje poszczegolne pozycje kosztorysu powykonawczego czy ilosc ujetych pozycji w danej pozycji katalogowej np. KNR mialo miejsce na tej budowie .
Statystycznie okolo 40 % nakladow materialowych ulegnie skresleniu z kosztorysu powykonawczego ktory stanie sie tanszym w stosunku do kosztorysu ofertowego.
Nie wtajemniczonym wyjasniam ze pozycje kosztorysowe sa tak opracowywane w sposob najbardziej optymalny majace wszystkie mozliwe sposoby wykonania danej roboty co nie oznacza ze mniejszym nakladem wrecz przeciwnie.
I tylko osoba posiadajaca bardzo duze doswiadczenie w sprawdzaniu powtarzam sprawdzaniu takowych kosztorysow powykonawczych potrafi sledzac na biezaco postep w robotach ocenic czy dana pozycja materialowa ,sprzetowa czy roboczogodziny jest ujeta prawidlowa i tylko ona dokona korekty kosztorysu na czerwono skreslajac dana pozycje.
Wykonawcy robot nie zawsze wiedza dlaczego dany material jest ujety w KNR a ze kiedys kupili juz nie aktualny katalog wystawiaja faktury w oparciu o kosztorys ktory przewaznie nie odpowiada prawdzie.
Przy tak sporzadzonej umowie o wykonanie roboty budowlanej nawet przy kosztorysie ofertowym zawyzonym o 300 % w stosunku do danej roboty inspektor nadzoru z racji posiadania uprawnien do korekty doprowadzi kosztorys powykonawczy do ceny przestepnej i przyzwoitej dla inwestora.
Nie wszyscy inwestorzy wiedza ze inspektor nadzoru zada od wykonawcy przedlozenia uzasadnienia wyliczenia " ksiegowego" wielkosci poszczegolnych nakladow kosztow ogolnych firmy kz zysku itp oraz w koncowej fazie rozliczenia sprawdza wlasciwosc cen na fakturach zakupu.
Dla ciekawostki dodam ze brak faktury zakupu np. na cegle spowoduje skreslenie wszystkich robot z ujeciem cegiel z danego kosztorysu.
Inspektor nadzoru ma bowiem wielka sile nakazowa na budowie i dba o finanse inwestora , kierownik budowy zas zawsze te pieniazki inwestora tylko wydaje.
A jaka jest wielkość tej "ogólnej" wyceny ?
31 tys.-stan surowy + 11 tys. -dach .
Dom ma 140 m pow. uzytk. razem z garazem.
Pozdrawiam
Krzysiek
Marek30022
20-03-2004, 12:18
31 tys. To drogo. Mój dom Pow. użytkowa 124 mm + garaż razem będzie więcej. mam dwie wyceny. Pierwsza - robocizna stanu surowego otwartego z wieźbą dachową + zaopatrzenie mat. + kierownik budowy. Tzn nic mnie nie obchodzi. Daję działkę, prąd i wodę. Koszt 30.000 bez targowania. My
Marek30022
20-03-2004, 12:21
Nie dokończyłem i wysłałem. Myślę że bym wytargował na 26, 27 tys.
Druga wycena wszystko to samo z matriałami - 100.000. Zamierzam budować w Markach pod Warszawą. Robiona jest trzecia wycena. wstępne obietnice to 110 zł za 1 mm pow użytkowej.
Powered by vBulletin™ Version 4.2.5 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.
Spolszczenie: vBHELP.pl - Polski
support vBulletin