Zobacz pełną wersję : projekt Z202 pracownia STUDIO Z500
12michal
16-01-2012, 21:21
http://www.z500.pl/projekt/z202,Funkcjonalny-dom-z-dachem-dwuspadowym-i-garazem-od-frontu.html
Co myślicie o takim projekcie ? Może ktoś buduje ?
tomtom4AD
21-01-2012, 12:49
http://www.z500.pl/projekt/z202,Funkcjonalny-dom-z-dachem-dwuspadowym-i-garazem-od-frontu.html
Co myślicie o takim projekcie ? Może ktoś buduje ?
Tak, projekt zakupiony i zaadoptowany do dzialki w ub. roku. Teraz czekam na pozwolenia na budowe (gmina Wrocław jest MEGA ciężka jeśli chodzi o te sprawy). Zmian jako takich nie mam wiele, bo projekt jest SUPER.
pozdro
T.
12michal
15-02-2012, 19:04
Mogę zapytać jak oceniasz koszty budowy tego domu ? Na stan do wprowadzenia się.
Ogólnie gratuluje wyboru bo projekt super, ja niestety obawiam się trochę kosztów.
KUGUAR25
21-02-2012, 21:15
Witam
Szanownych forumowiczów.
Uważam że projekt jest ok. Mam również nadzieję że będzie to budynek energooszczędny - w planie ocieplenie ponad przeciętne.
Na chwilę obecną nie mogę się wypowiedzieć w sprawie szczegółów gdyż jestem na etapie adaptacji projektu gotowego Z 202 oraz przygotowywaniu dokumantacji w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Jesli ruszę z budową dalej napewno będę aktualizował wpisy. Co do kosztów na chwilę obecną działka 80tyś, przyłącze e.e 2150 zł, mapki 500zł, projekt wynegocjowałem za 2180zł (na stronie z500 oficjalna cena 2570zł). Województwo Pomorskie , Wejherowo , Gowino
Pozdrawiam Tomek
krynia72
03-03-2012, 08:35
Witam. Też chcemy kupic ten projekt. mam pytanie czy ktoś wie już na jakie ogrzewanie się zdecyduje? NIe możemy się zdecydować a chcemy żeby było w miarę tanie ale też funkcjonalne. Drugie pytanie czy jakieś zmiany w projekcie zrobiliści?
tomtom4AD
18-03-2012, 10:27
Mogę zapytać jak oceniasz koszty budowy tego domu ? Na stan do wprowadzenia się.
Ogólnie gratuluje wyboru bo projekt super, ja niestety obawiam się trochę kosztów.
Witaj 12michal,
koszty to wielkosc wzgledna, bo powinno sie mierzyc do powierzni uzytwoej. Uwazam ze 350 tys. to absulutne minimum czyli w odniesieniu do 150m2 to 2.3 tys. PLN (stan surowy zamkniety + wszystkie instalacje, zakladajac ze technologia wykonania jak w domu niskoenergochlonnym).
Na pewno bedzie to kosztowna sprawa!
Oglonie wprowadzilem kilka modyfikacji (adaptacja poddasza, odkryte schody, dodatkowy balkon i zewn. drzwi do kotlowni). Przeprojektowalem konstrukcje mieczy na poddaszu na slupy ze wspornikami w 2/3 wysokosci tak, aby uzyzskac wiecej przestrzeni. Mysle ze sie oplacilo. Jak narazie projekt + adaptacja + mapki + przylaczenie i doprowadzenie pradu oraz wody wyniesie 8.5 - 9.0 tys.
Ale nie odpuszczam bo warto. Polecam ten projekt!
pozdro
T.
marek2210
11-04-2012, 07:20
Witajcie.
Sam mysle nad tym projektem.
Ma ktos z Was już kosztorys inwestorski moze??
Rozważam zakup tego projektu ze względu na warunki w MPZP, które "wymazały" moje dwa wcześniejsze "pewniaki": Familijny Jota i Anielka. Tutaj zachodzi konieczność zmiany kąta dachu z 28 na 30 stopni, ponadto chcę ustawić "mokre" pomieszczenia od strony północnej, bo obecnie całość instalacji jest mocno "rozciapana". Dzisiaj otrzymałem kosztorys z z500 - wyliczyli na ok. 312 tys. zł, w tym 8% VAT, czyli więcej niż podawane na stronie internetowej. Ale pewne modyfikacje pozwolą na zmniejszenie kosztów - w tym np. płyta fundamentowa zamiast typowych fundamentów. Zmniejszyłem część garażową, bo samochód nie musi mieć luksusów - a rowery gdzieś trzeba trzymać. Komputery pójdą do małej wnęki przed łazienką II (bez okna - bo w lecie ciepło, a zimą zimno). Wstępnie przewiduję układ jak na rysunkach - planuję dwa warianty. Na razie tyle. Pozdrawiam.
Witam ,też myślę nad tym projektem . Zrobiłam parę przeróbek. Planuję poddasze z dwoma pokojami , łazienką i jakimś schowkiem . Nie zrobiłam żadnych planów poddasza bo konstrukcja dachu jest jakaś pokraczna. W warunkach zabudowy mam większy kąt nachyleni i trzeba będzie to pozmieniać. Poza tym nie mogę zmieścić się w tym salonie i darvid dał mi mocno do myślenia z tą likwidacją zadaszonego tarasu... chociaż trochę mi go szkoda. http://naforum.zapodaj.net/752dea5c4440.png.html
http://naforum.zapodaj.net/752dea5c4440.png.html
http://http://naforum.zapodaj.net/752dea5c4440.png.html
nigdy nie wklejałam tu zdjęć i słabo mi idzie :/
jeszcze razhttp://<a href=http://naforum.zapodaj.net/3a6ef9c3f8e8.png.html><img src=http://naforum.zapodaj.net/thumbs/3a6ef9c3f8e8.png alt=hosting zdjęć zapodaj.net /></a>
http://naforum.zapodaj.net/3a6ef9c3f8e8.png.html
http://naforum.zapodaj.net/e5791fc81b96.png.html
przepraszam że lekko zaśmieciłam wątek
W 2008 wybudowaliśmy dom, gdzie wyjście tarasowe jest z salonu. Ale ... nie zdaje to egzaminu: znajomi "łażą" na papierosa, wnosi się piasek i trawę z ogrodu, ślady po łapach zwierzaków i kapci po mokrym spacerze... Dlatego chcemy w drugim domu zrobić wyjście tarasowe z kuchni, a w salonie będą tylko stałe okna: duże witryna + boczne podwójne. Reszta spraw do przemyślenia: garaż 33,9m2 dla jednego samochodu kompaktowego to jest zbytek i luksus. A nie chcę się zarzynać finansowo na pokaz dla oglądaczy/rodziny/znajomych, dlatego tnę metry gdzie tylko mogę. Poszerzenie salonu o jeden skok terrivy z 480cm na 510cm to jedyny zbytek. Pozdrawiam.
Wcześniejszy pomysł bazował na "wyprostowaniu" ściany w salonie - ale przeliczyłem, że 1,5m x 5m = +7,5m2 x 2200zł = 16500zł. Poszerzenie pozwoli na zwiększenie salonu do ok. 33,8m2 - uważam, że to wystarczy. Dlatego zastąpiłem wcześniejszy rysunek ze zlikwidowanym uskokiem na "normalną" wersję, z tym, że poszerzyłem moduł salonu z 480 na 510cm, a moduł garażowy zwęziłem z 600 na 570cm. Ponadto w garażu wydzieliłem pomieszczenia gospodarcze i na kompy.
Moim zdaniem wyprostowanie tej ściany nie kosztowałoby nic , przecież fundament i tak będzie tam wylany ( chyba) , a ściany i tak by stały tylko w innym kształcie . Wcześniej napisałeś że płyta fundamentowa będzie tańsza niż klasyczne fundamenty , ja zawsze myślałam że plyta jest droższa.
U mnie poszerzenie salonu nie wchodzi w grę , mam za wąską działkę . Z tego co widzę to nie będzie u Ciebie mieszkalnego poddasza , prawda ?
Jednak kosztuje, bo to dodatkowe metry urządzone, ogrzewane i opodatkowane - ale rozważając oba warianty w zakresie m.in. położenia na działce wybiorę ... trzeci. Zachowując głębokość domu ok. 15m odsuwam się na ponad 2m od powiatowej drogi asfaltowej od strony wschodniej. Moduł garażu zwężony o jeden skok terrivy, środkowy bez zmian, moduł salonu oryginalny (czyli 480cm) oraz wyprostowana ściana. Salon będzie dłuższy o 150cm przy zachowaniu wyjściowej szerokości. Garaż zmniejszony na korzyść pomieszczeń gospodarczych, w tym komputery. Planuję ściany z SILKI 18cm/12cm zamiast BK24cm/12cm, stąd są różnice w wymiarach wewnętrznych. Obecnie mam płyty G-K na skosach, więc w kolejnym domu pomimo niewykorzystania poddasza jako powierzchni mieszkalnej daję strop murowany poza salonem (ZERO G-K w domu!). Wejście na strych będzie po schodach młynarskich w schowku "centralnym", gdzie będą także szafy na "przydasie" domowe i kuchenne. Kuchnia z wyjściem na taras z lewej strony (u mnie będzie to północna/płn-wsch strona). Salon z wielkim oknem tarasowym (nieotwieralnym) od południa/płd-zach, wejście do domu i garaż od zach/płn-zach. Obie sypialnie i łazienka z oknami od wsch/płd-wsch. Całość ogrzewana wodną podłogówką w dodatkowej wylewce na płycie fundamentowej, piec elektryczny (bez gazu w domu). Ocieplenie lepszym 25cm styro, dobre ocieplenie połaci dachowych. Projekt domu jest sensowny, a że obecnie mam garaż z boku domu(przez co mam okna połaciowe w łazience i pokoju na poddaszu - które nie zdały egzaminu), więc chcę wypróbować układ z garażem z przodu. Na razie tyle. Pozdrawiam.
Pisząc że wyprostowanie ściany prawie nic by nie kosztowało miałam na myśli koszty budowy w odniesieniu do przedstawionych przez Ciebie wyliczeń (16,5tys) Późniejsze utrzymanie tych metrów to już zupełnie inna sprawa. Czy ten wyrysowany przez Ciebie układ pomieszczeń konsultowałeś z architektem? Jak dla minie układ jest dość dziwny ( oczywiście nie znam wszystkich Twoich potrzeb i sytuacji rodzinnej ) Dziwi mnie np że wejścia do pokoi są tak usytuowane , do jednego wchodzi się z wiatrołapu a do dwóch pozostałych i do łazienki tak jakby z kuchni. To fajnie że jest wyjście z kuchni na taras ( można cześciej jeść na dworze) ale jednak ten taras będzie od połn-wsch czyli prawie bez słońca. Wywnioskowałam że pracujesz "na komputerach" i dla nich to osobne pomieszczenie , ale jeśli planujesz tam pracować to będzie to pomieszczenie klaustrofobiczne . Ponadto pokoje są dość małe , największy jest ten przy wiatrołapie a w nim okno na północny zachód , moim zdaniem powinno być na ścianie pd-zach ( tylko źle by to wpłynęło na frontową elewację )
Też planuję budowę z silikatu , ale myślę że 20 cm styropianu w zupełności wystarczy , grubsza warstwa stwarza jakieś tam problemy z mocowaniem co podraża koszy i niewiele już daje. Dlaczego będziesz budował na płycie ? masz złe warunki gruntowe? Ja mam bardzo wysoko wodę gruntową i dlatego planuję płytę, Zainteresowana jestem Twoją budową ponieważ mieszkam niedaleko , Stargard. Pozdrawiam
Gdzie planujesz te 12 cm styropianu , na*ścianie z silikatu ? a 25 gdzieś na dachu ? bo jak na ścianę z silikatu 12 cm styropianu to jest za mało ( szczególnie przy grzaniu prądem ) nie macie gazu z rury w Choszcznie ?
Skoro jesteś "ziomalką" (Stargard), więc będziesz się orientować w terenie - obecnie mieszkamy w Choszcznie (sygnatura), a lokalizacja będzie w stronach rodzinnych gm. Kołbaskowo (pomiędzy Auchanem przy Szosie Poznańskiej, a Kołbaskowem). Mam małą działalność, związaną z wykorzystaniem komputerów i kamer - dlatego potrzebuję trochę miejsca na sprzęt, a nie mam ochoty płacić dużych opłat od "m2 za działalność", napisanych w formie decyzji administracyjnej przez urzędnika. Na 2-3 kompy wystarczy mi 4,5-5m2, a nie osobny pokój. Dla klientów muszę przewidzieć możliwość skorzystania z toalety, a nie chcę, aby chodzili po domu - dlatego będzie pom. gosp/pralnia z wc/CO/CWU. Okno w pokoju komputerowym to porażka: naprawdę zimą zimno, a latem gorąco i nic nie widać na ekranie monitora (mam tak obecnie od strony zach). Dla dwóch lub trzech osób dorosłych ten projekt jest nawet za duży, ale chcemy mieć parterówkę, więc... Pokoje będą tylko sypialniami, życie toczy się w pokoju dziennym (sprawdzone w obecnym domu). Oryginalny z202 ma bardzo rozrzuconą instalację wod-kan, dlatego "wyrzucam" kuchnię od północnej strony, aby jak najsprawniej ustawić przebieg wody i kanalizacji - żona jakoś nie za bardzo chce mieć "otwartą" kuchnię na salon. W jej miejscu powstanie pokój gościnny. W garażu (zmniejszonym) będzie także "letnia" kuchnia ze zlewem - przydaje się do np. umycia warzyw z ogrodu, poszatkowania koperku do mrożenia czy umycia rąk po jakiejś brudnej pracy. Wszystkie te "lewe" pomieszczenia są pod stropem murowanym, same ścianki działowe, a nie nośne - więc konstrukcyjnie nie będzie problemu. Taras obecnie mamy od wschodu i to jest dobre rozwiązanie przy upałach, gdzie od południa przez kilka godzin nie usiedzisz na słonecznej stronie. A chcąc wygrzać stare kości można sobie ustawić fotel na nasłonecznionej stronie na pewien czas. Jesienią, zimą i wiosną będzie udostępniony drugi taras przy wejściu głównym - co najmniej przez kilka lat nikt tam nie kupi działek i nie będzie stawiał domów (krach kredytowy), więc dom będzie zasłaniał od asfaltu, a rekreacja będzie od płd-zach. Chcę budować na płycie zamiast na zwykłych fundamentach, bo dom ma być jak najbardziej energooszczędny i bezproblemowy, np. nierównomierne osiadanie ścian czy zarysowania. Kalenica w MPZP jest narzucona jako równoległa do drogi, salon jest od południa, zyski słoneczne będą duże (brak innych zabudowań i drzew od strony południowej). Zrobiłem badanie gruntu (zapłaciłem 1050zł w marcu za trzy odwierty), ale warto wiedzieć, na czym się (dosłownie) stoi. To będzie dopiero drugi dom, dla przyjaciela - zgodnie z przysłowiem. Trzeci kiedyś będzie na ... Ku Słońcu :))) Pozdrawiam.
Odnośnie drugiego postu z 15:53 - w Choszcznie mamy gaz, ale w nowym domu będzie wszystko na prąd. Sygnatura dotyczy obecnego domu w Choszcznie. Żałuję, że zamiast 12cm nie dałem np. 15cm styro na ściany i lepszych okien - chociaż miesięczne koszty gazu na co/cwu/gotowanie wyniosły wg FVAT po 351zł/msc, czyli mniej niż za mieszkanie 37,7m2, które mieliśmy poprzednio. Nowy dom ma być jak najcieplejszy i bezobsługowy, a na PC jeszcze mnie nie stać. Przy gazie W3 stałe opłaty to 740zł/rok + dodatkowe przeglądy kominiarsko-gazowe, dlatego chcę zrobić na prąd. W razie problemów z prądem (wzrost cen) lub spadku cen PC dam inne źródło ciepła do wodnej podłogówki , kuchenka pozostanie indukcyjna. Na ściany dam 25cm styro, na dach z pełnym deskowaniem ok. 40cm wełny, pod płytę fundamentową 20cm styro, całość wodna podłogówka + dwie drabinki w łazienkach z grzałkami. Pozdrawiam.
Pozostawiasz tę pustkę nad salonem jak to jest zrobione w oryginalnym projekcie ?
tak, chociaż pierwotnie chciałem ją usunąć ze względu na ogrzewanie pustej przestrzeni - strop byłby na całości. Potem jednak pomysł mi się spodobał i rozważałem wariant jeszcze większego odsłonięcia poddasza, czyli strop byłby widoczny z holu, kuchni i salonu w ramach sprawienia sobie odrobiny luksusu. Ale skoro docelowo myślę o wentylacji mechanicznej, to musiałbym gdzieś położyć rury oraz jakoś się dostawać do nich, dlatego pustka będzie tylko nad salonem. A strop murowany z powodu awersji do płyt G-K, której nabrałem w obecnym domu. Szybko, łatwo, męcząco i nietrwale - dlatego tam ich nie będzie, co oczywiście wiąże się ze zwiększonymi wydatkami inwestycyjnymi. Strop ponadto da możliwość (być może, bo nie wiem jak będzie z krokwiami i konstrukcją dachu) na stworzenie bezpiecznego miejsca do przechowywania klamotów świątecznych/szkolnych/pamiątkowych/kawalerskich/panieńskich/niechcianych prezentów.... Kominek (zwykły jako rezerwowe źródło ciepła) raczej wrzucę w róg salonu zamiast na oryginalnej ścianie - znajomi mają coś podobnego obecnie i podczas palenia nie sposób usiedzieć przy stole/sofie, bo jest za gorąco. Może w rogu pokoju będzie lepiej? Poza tym nawiew nie będzie musiał iść pod płytą, tylko dam w ścianie (rozważanie teoretyczne)? Pozdrawiam. PS Idziemy w postach "na remis" ....
Ja zrobię strop nad całością , pierwotnie też myśleliśmy o parterówce ze względu na wentylację mechaniczną ( łatwość rozprowadzenia kanałów) i wygodę , ale nie za bardzo mogę zmieścić się ze wszystkimi pomieszczeniami na parterze ( chcemy mieć sypialnię z garderobą i wygodną łazienką , pokój dla córki i jeden zapasowy, kotłownię na paliwo stałe , pomieszczenie gospodarcze z pralnią itd ) ciężko to zmieścić na jednym poziomie , powierzchnia zabudowy i dachu byłaby zbyt duża, dlatego dwa pokoje i łazienkę umieścimy na poddaszu .
Pisałeś że z500 wyliczyli Ci koszty na 312 tys (do jakiego stanu ?), ale rozumiem że jest to kosztorys tego domu w takim stanie w jakim on jest na stronie internetowej , tzn bez wentylacji mechanicznej i innych dodatków.
Wracając do stropu , muszę zrobić go nad salonem ponieważ u mnie projekt będzie odbiciem lustrzanym , wjazd jest u mnie od wschodu i przestrzen nad salonem będzie miała okna od południa.
Kosztorys jest rozliczany wraz z ilością potrzebnych materiałów i powierzchniami ścian/podłóg/stropów, a chodziło mi przede wszystkim o to, aby wiedzieć, czego się spodziewać od "oferentów" budowlanych. Dlatego uznałem, że warto zapłacić 250zł za INFORMACJĘ. Pozostaje mieć nadzieję, że jest rzetelny w zakresie cen uśrednionych robocizny i materiałów. Szacuję, że z 312 tys uda się zaoszczędzić 30-40 tys, które przydadzą się na inne, niezbędne rzeczy, np. musimy zrobić kanalizację ok. 250mb na swój koszt! Czyli za własne: - trzeba zrobić drogę wewnetrzną, aby... - dojechać ze sprzętem i wybudować sieć wodną i kanalizacyjną, aby... - móc ja przekazać gminie/powiatowi, aby... - wyrazili zgodę na budowę i odbiór domu, ... - który będzie kosztował mniej niż wcześniejsze inwestycje, aby... - móc wystawiać i pobierać podatki od bogatego inwestora-idioty, który... - chciał się budować na SWOIM. Walka z biurokracją jest straszna, a ponadto wychodzą na jaw wszystkie dodatkowe podatki/daniny/opłaty/koszty, o których zwykły śmiertelnik nie wie, decydując się na budowę na własnej, przekształconej działce. Adiacencka od podziału dla gminy 30% (wstępnie wyliczyłem wg sąsiedniej działki na 48 tys); planistyczna od przekształcenia 25% (przy sprzedaży przed wrześniem 2015); WT z PGK (dwie kartki) 900zł; odmowa zjazdu tymczasowego z asfaltu bezpośrednio na działkę, bo jedyny wjazd na przekształcone 15ha jest 350mb dalej - czyli mam zrobić 350x3=1050m2 drogi na cudzym terenie;..... Ech, kto się buduje, tego się nie żałuje.... Mam nadzieję, że po uzyskaniu zgody na budowę kwota, jaką uzyskamy ze sprzedaży obecnego domu starczy na wybudowanie nowego - a otoczenie i ogród będzie realizowany na bieżąco. Pozdrawiam.
Witam wszystkich, my też przymierzamy się do budowy tego domku, najprawdopodobniej już nawet w czerwcu wbijemy pierwszą łopatę :). zmian wielkich nie wprowadzaliśmy, zaadaptowaliśmy poddasze (2 pokoje i łazienka), a na parterze zamiast łazienki robimy garderobę a łazienka będzie u nas od pólnocnej str w pokoju na przeciw wc, salon oczywiście bez stropu a w kuchni dodaliśmy drzwi tarasowe, na rys. lepiej to widać :
http://imageshack.us/photo/my-images/13/parter.png/
suma sumarum mamy 4 sypialnie + salon :)
a wy co myslicie na temat naszych zmian?
Witam ,
darvid , rzeczywiście masę masz tych formalności :/ a wszystko kosztuje. Ja mam troszkę lepiej bo działka przylega do asfaltowej drogi gminnej w której przy moim płocie jest woda prąd i telekomunikacja , brak kanalizacji i gazu( podstargardzka wieś) planuję poś , mam nadzieję że się uda bo woda wysoko.
Fifimos , rzeczywiście niewielkie zmiany , fajnie że będziesz miał/a wyjście z kuchni na taras , u mnie też mogłabym zrobić ale trochę za blisko granicy działki , jest trochę wąsko. Ja nie odkrywam schodów , w sumie nawet chętnie zamknęłabym je drzwiami , góra będzie użytkowana tylko przez naszą córkę która i tak chyba się wyprowadzi wkrótce , więc klatkę schodową zamknęłoby się drzwiami żeby ciepło nie uciekało ( tylko nie ma gdzie tych drzwi zmieścić ) Ponadto nie odsłaniam schodów ponieważ planuję tam komodę , nad nią lustro i kinkiety po dwóch stronach (naprzeciwko wyjścia z wiatrołapu ) Tak samo jak Ty robię garderobę w miejscu łazienki, ale będzie to częśc master bedroom , tam gdzie Ty planujesz łazienkę u mnie będzie duże pomieszczenie gospodarcze z pralną i graciarnią
Ciekawi mnie jak rozplanowal/aś poddasze b tam konstrukcja dachu jest niefajna
Działka, której współwłaścicielką jest żona, przylega do asfaltowej drogi, niestety, powiatowej. Na planie z geoportalu wychodzi ok. 330mb drogi wewnętrznej (zgodnie z MPZP), którą ma być dojazd. Czerwona strzałka oznacza bezpośredni zjazd z asfaltu, pisałem do powiatu polickiego o zgodę na tymczasowy na czas budowy. Powiat odmówił, odwołałem się i czekam na decyzję wyższego szczebla. Droga wewnętrzna na mapie jest, fizycznie to ściernisko, krzaki, górki i dołki. ENEA naliczyła prąd normalnie wg cennika, czyli nie będzie dodatkowych metrów. PGK zgodził się na wodę pod asfaltem, ale kanalizację mam ciągnąć ponad 250mb wzdłuż długiego boku działki - odmowa poś, bo MPZP nakazała wewnętrzną kanalizację podłączoną do gminnej, której ... nie ma. Więc 250mb x 200zł = 50 tys jak nic do oddania dla gminy. Same nerwy i stresy. Pozdrawiam.
witam... rzeczywiście z poddaszem było troszkę więcej kłopotu, ale ostatecznie stanęło na tym:
http://img826.imageshack.us/img826/2444/poddasze.png (http://imageshack.us/photo/my-images/826/poddasze.png/)
Uploaded with ImageShack.us (http://imageshack.us)
przepraszam za te mazgroły w paint'cie, ale oryginalny projekt maja nasi budowlancy (wyceniają nam robocizne). Zrobiłam tak mniej więcej na szybko co i jak, ale ostatecznie i tak będziemy planować rozmieszczenie ścian i drzwi na gotowo:) Na początku łazienkę planowaliśmy na przeciwko obecnej, jednak ze względu na niskie skosy i słupy byłaby malo ustawna, w obecnej planuje wnękę widoczną na zdjęciu na jakąś szafę lub wanne (zobaczymy jak wyjdzie w realu). okien dachowych nie planujemy, balkonów też nie, jestem ciekawa jak u was wygląda rozmieszczenie pomieszczeń na poddaszu :)
Hej
darvid , to jak to jest ? że masz się podłączyć do kanalizy której nie ma ? a te domy co tam są zaznaczone niedaleko to już tam są ?i gdzie są podłączone do kanalizacji? a tę drogę to masz zrobić przez to duże czyjeś pole ?
fifimos , jeszcze nie ma planiku poddasza , u mnie będzie trochę inna sytuacja bo mam odbicie lustrzane , strop będzie nad całym parterem . Planuję duży ładny pokój nad salonem , bo to strona południowa , zresztą nie mogę za bardzo dać sobie rady, bo te miecze :/ żeby to choć były 3 proste słupy a to przecież chyba tylko ten środkowy jest pionowy a te dwa boczne to skośne , w sumie to sama dobrze nie wiem jak te belki tam idą i dlatego nie mogę nic zaplanować , myślę że trzeba będzie przekonstruować ten dach bo w warunkach zabudowy mam większy kąt nachylenia , chyba min 35 st, Myślałam żeby pisać do gminy o lekkie zmiany w wydanych warunkach zabudowy .. sama nie wiem co robić bo ta konstrukcja dachu i tak jest do bani :/
no właśnie tam są miecze:) w sumie mam kilka pomysłów na zagospodarowanie ich, aby jakoś one wyglądały.. ale nie mogę wyobrazić sobie i odczytać z projektu jak idą te belki, dlatego ostateczne rozmieszczenie poddasza będę pewnie robić już na żywo...
U nas elewacje będą wyglądały mniej więcej tak:
elewacja zachodnia:
http://img9.imageshack.us/img9/1059/elewacjazachodnia.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/9/elewacjazachodnia.jpg/)
Uploaded with ImageShack.us (http://imageshack.us)
elewacja północna:
http://img72.imageshack.us/img72/9859/elewacjapnocna.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/72/elewacjapnocna.jpg/)
Uploaded with ImageShack.us (http://imageshack.us)
elewacja południowa:
http://img706.imageshack.us/img706/8137/elewacjapoudniowa.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/706/elewacjapoudniowa.jpg/)
Uploaded with ImageShack.us (http://imageshack.us)
elewacja wschodnia:
http://img855.imageshack.us/img855/522/elewacjawschodnia.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/855/elewacjawschodnia.jpg/)
Uploaded with ImageShack.us (http://imageshack.us)
Jak już wcześniej wspomniałam, jesteśmy na etapie rozmów z ekipą, niedługo będzie trzeba podpisać z nimi umowę i stąd mam do was małą prośbę, jeśli dysponujecie wzorem jakiejś umowy szczegółowej z budowlańcami to proszę wyślijcie mi na maila:
[email protected] z góry dziękuję.
Dwa domy, które już stoją, były budowane przed wydaniem MPZP (lipiec 2010) jako siedliska ze zgodą na oczyszczalnię ścieków (wg norm na ilość osób), ale po powstaniu gminnej kanalizacji poś mają być odłączone. Tymczasem wszyscy następni już nie otrzymają zgody na poś, bo uchwała nakazuje wybudowanie sieci wod-kan, mediów i dróg wewnętrznych w gestii inwestorów. Drogi wewnętrzne są wydzielane z każdej działki i one mają zapewnić dojazd do całego terenu ok. 15ha (teoretycznie 86 działek) - z tym, że jest tylko JEDEN zjazd z drogi powiatowej. Uwagi zgłaszane podczas tworzenia MPZP, że jest to mało, nie zostały uwzględnione przez gminę. Na papierze jest, fizycznie nie ma. Sąsiadka od strony południowej już podzieliła, więc widać przebieg "jej" odcinka drogi wewnętrznej oraz układ działek budowlanych zgodnie z MPZP. O wysokości naliczonej 30% opłaty adiacenckiej od podziału nawet nie chcę pisać - gmina skasowała kilkadziesiąt tysięcy. Mankamentem jest to, że do wyliczeń są brane transakcje z okresu resztek boomu budowlanego, kiedy działki schodziły na pniu. Ponadto po drugiej stronie drogi jest osiedle "Słoneczna Przystań", gdzie działki sa uzbrojone w media: woda, gaz, prąd, kanalizacja oraz w wykonaną drogę wewnętrzną i mają narzucony projekt domu - cena m2 działki to ok. 280zł. Więc gmina ma podstawę do naliczania WOLNORYNKOWYCH parapodatków od podziału. Najgorsze, że działki po 150zł/m2 (bez mediów i dróg) nie idą, a parapodatek i tak będzie naliczony. Oczywiście, wszystko zgodnie z PRAWEM: adiacencka od podziału od 0 do 30% - jest uchwalone 30%, adiacencka od uzbrojenia terenu przez gminę od 0 do 50% - jest 50% (w tym przypadku wszystko zrzucone na właścicieli, gmina nic nie zrobi), planistyczna od sprzedaży przed upływem 5 lat od przekształcenia (pomimo, że planistę opłacali właściciele działek ok. 90 tys zł) od 0 do 30% - jest 25%. Tylko płacz i płać, skoro stałeś się bogaczem (?) - a kupujących brak! Wystąpiłem o zgodę na tymczasowy zjazd na czas budowy domu, bo nierealny jest dowóz np. materiałów budowlanych przez ok. 350mb ścierniska i krzaków po niewyrównanym i nieutwardzonym terenie. Powiat odmówił, bo w MPZP jest droga wewnętrzna do działki. Papier jest cierpliwy i wszystko na nim pięknie wygląda. A rzeczywistość skrzeczy.... Niby jesteś właścicielem działki budowlanej, a nic nie zrobisz bez wielkiej, dodatkowej kasy. Gmina najlepiej na tym wychodzi: kasuje wszystkie możliwe daniny i opłaty bez żadnych kosztów, inwestorzy mają wybudować sieć wod-kan i przekazać ją PGK, podatki od działek budowlanych będą większe niż rolne. Istne Eldorado!!!! Na pensje wystarczy, q..a. Pozdrawiam.
darvid , masakra , jak sądzisz kiedy uda Ci się wbić łopatę ?
fifimos , szukałam wzoru umowy bo wydawało mi się że miałam taki numer muratora w którym było obszerne omówienie budowy domu przez firmę , ale nie znalazłam :/ , chyba zginęło. Planujesz budowę całego domu przez jedną firmę ? do jakiego stanu ?
wczoraj biedziłam się nad tymi mieczami na poddaszu coś takiego mi wyszło, inaczej chyba nie dam rady
http://zapodaj.net/58f34e9f40cd.png.html
nie szkodzi z tą umową:) tak czy owak dzięki za poświęcenie :)
Co do adaptacji poddasza to u Ciebie prościej trochę, bo masz więcej miejsca do zagospodarowania, ja na 40 m kw chcialam zmieścic 2 pokoje i łazienkę, myślę,że w miarę mi się to udało, chyba,że pominęłam jakąś belkę i w realu wyjdzie mi tam gdzie nie powinna:) ale będę się martwić na bieżąco...
odnośnie ekipy to będziemy mieć inną firmę do murowania a jescze kto inny będzie nam robił pokrycie dachu. DZiś od murarzy mieliśmy odebrać wstępne zestawienie kosztów, narazie wiemy,ze za fundament chcą 3000 zł. Myślę, że to w miarę tanio jak na taki fundament? Firma polecona, rzetelna i terminowa. Mieliśmy nawet okazję widzieć ich w akcji :)
aaa... jescze odnośnie Twojej adaptacji poddasza. Bo tak teraz dopiero zauważyłam, tzn.. nie zauważyłam w którym miejscu planujesz schody?
czy macie już dokumentację "dachowo-konstrukcyjną" projektu, jak przebiega układ krokwi, płatnic, murłat, itp? Nie przewiduję adaptacji poddasza, pomimo że strop będzie murowany (nie chcę już regipsów) - strych będzie na "przydasie". Ale fajnie byłoby zobaczyć układ drewna na strychu, czyli lewa i środkowa strona domu. Nad salonem będzie pustka, więc tam pokombinuję "ozdobne" drzewo. Pozdrawiam.
Schody dokładnie w tym samym miejscu co u Ciebie tylko u mnie odbicie lustrzane. Te przestrzenie między rzutami mieczy ( około 3m ) traktuję jak ścianę , chyba nie da się przez to przechodzić ( z tego co się zorientowałam na rysunkach ze strony internetowej z500)
nie za bardzo na razie orientuję się w kosztach .. 3000 ? to za robotę ? ( i tak coś za tanio , chyba ...) czy miało być 30000 za stan zero ..? wybacz ale po tym jak dostałam orientacyjną wycenę płyty na 75 tys to już sama nie wiem co myśleć o tym wszystkim , skołowana jestem
tak... dobrze zrozumiałaś, nasi budowlańcy za robociznę fundamentu, chcą 3 tys :) ze wszystkim i są (podobno) bardzo dobrzy i dokładni, mieliśmy okazję rozmawiać z właścicielami domów, ktore postawili, każdy ich chwalił. ta niska cena wydaje mi się, z tego powodu,że dopiero wchodzą na rynek i chcą rozpromować siebie :) bardziej szczegółową wycenę będziemy mieć być może już dziś to się podzielę...
co do poddasza, to nie wiem, nie mam aż takiej wyobraźni przestrzennej (dot. mieczy), nasz architekt zapewniał,że damy radę tam się przemieszczać, ale jak to już wcześniej powiedziałam- będziemy i tak wszystko rozplanowywać na bierząco :) nie ma to jak ocenić sytuację w realu...
darvid z dokumentacją konstrukcyjno- dachową to chodzi czy mamy przekrój dachu (projekt),? wybacz, bo nie bardzo się jeszcze w tym wszystkim orientuję :) narazie jesteśmy posiadaczami projektu i mamy juz pozwolenie na budowę :) być może czerwiec-lipiec zaczynamy, w zależności kiedy uda się nam zgromadzić wszystkie materiały :) z dekarzami jeszcze nie rozmawialiśmy, ale mamy na oku jedną porządną i w miarę tanią firmę... ale to jeszcze nie teraz :) narazie nie mogę doczekać się wykopu fundamentu ...
rada z moje pierwszej budowy w 2007 roku - róbcie bardzo dużo zdjęć. Raz jako pamiątka, dwa jako dowody zbrodni budowlańców, trzy jako możliwość np. odszukania przebiegu instalacji, przewodów, itp. Najlepiej z przyłożoną miarką od stałych elementów, np. narożnika, podłogi czy sufitu. Na rzucie poddasza są zaznaczone 3 x 3 słupy, ponadto jestem ciekaw, czy są poziome elementy konstrukcji dachu pomiędzy krokwiami. Ile jest miejsca i otwartej przestrzeni, którą można przeznaczyć na strych oraz w miarę bezpiecznie chodzić, aby nie uderzyć głową o konstrukcję? Pozdrawiam.
coś cicho się zrobiło w naszej części forum... Nie otrzymałem jeszcze odpowiedzi na odwołanie odnośnie braku zgody na zjazd tymczasowy. W zakresie prądu Enea naliczy ryczałtową opłatę wg zamówionych kW, czyli o tyle dobrze, że bez dopłat. Chwilowo jest szczere pole, ale MPZP zlokalizował jedną z dwóch stacji transformatorowych bardzo blisko "mojej" działki. Od niej Enea ma zasilać poszczególne skrzynki indywidualne. Geodeci prawdopodobnie wejdą w przyszłym tygodniu ws wznowienia granic i przygotowania mapy do celów projektowych. Z przyczyn techniczno-finansowych będzie to cała działka, gdyż mniej mnie wyniesie podatek roczny za całość (szacuję na ok. 2300zł/rok) niż zapłata dla gminy ok. 40-49 tys. zł za adiacencką od podziału. Ponadto kanalizacja musi lecieć wzdłuż dłuższego boku (ok. 250mb), więc mapa projektowa dla całości jest niezbędna. Same stresy, nie wiem, czy wyrobię się na 2013. Ponoć odwołali koniec świata w grudniu 2012, więc może przed kolejnym (chyba asteroida w 2029) uda się zacząć budowę? O ile urzędnicy się wyrobią... Pozdrawiam.
tomtom4AD
20-05-2012, 22:10
Witajcie,
chetnie sie podziele moimi doswiadczeniami z pola walki z urzedami.
Niestety, gmina wroclaw stanela na wyskosci zadania i odrzucila moj wniosek na pozwolenie na budowe. Dlaczego? Hmm.. znalezli 11 powodow formalnych (bledy w adaptacji) + jeszcze Pani w urzedzie "zadala sobie sporo trudu aby znalezc w MPZP, ze ta falowana linia wzdluz krawedzi mojej dzialki oznacza obnizenie terenu i ze wjazd nie moze byc z tej strony co ja chce". Dobre, bo zanim zabralem sie do tego gdzie i jak ma wygladac wjazd, to bylem u tej Pani i o wszystko dokladnie pytalem :-) zeby nie bylo niespodzianki.
Przeprojektowanie wjazdu/zjazdu i naniesienie na mapke, brak uzgodnienia ze ZDIUM (wjazd) dalo w sumie +3 inne powody i jest ich 14. Moi architekci z EXTRADOMu pracuja juz 6 tygodni nad uzupelnieniem brakow, niestety ciagle brakuje mi waznej decyzji ZUMu, innej biurokratycznej machiny :-) Jesli chodzi o extra koszty dla inwestora to powiem tak: +badanie gruntu, +3 odwierty, +poprawiony projekt studni (bo podobno moge zrobic "lepszy" :-) , +opinia konserwatora (bo podobno moge wykopac mamuta na tym terenie, wtedy musze go przekazac gminie), etc. ...
Mam wielka nadzieje ze moj poprawiony wniosek wyjdzie w maju do szanownej gminy wroclaw, inaczej nie wyrobie sie z terminami i nie rozpoczne w tym roku. Nie zamierzam zmieniac projektu (a byla taka obawa!), bo jest po prostu swietny!
Chetnie poslucham Waszych porad co moge zrobic z dojazdem na dzialke (dzialka ma tylko 9ar i jest narozna), czy po zakonczeniu inwestycji i odebraniu budynku bede mogl sobie zmienic dojazd od strony zachodniej na dojazd od strony polnocnej? Zakladam, ze ZDIUM to musi uzgodnic... kto jeszcze?
Pozdrawiam wszystkich uparcie dazacych do celu!
Być może miła wiadomość dla nas jako POTENCJALNYCH inwestorów, o ile nie skończy się jak zwykle na zapowiedziach: http://www.bankier.pl/wiadomosc/Dom-bez-pozwolenia-na-budowe-postawisz-legalnie-2550251.html
Otrzymałem odpowiedź z kolegium odwoławczego w Szczecinie, że 4 czerwca nastąpi rozpatrzenie odwołania ws odmowy zgody na zjazd tymczasowy bezpośrednio na działkę na czas budowy. Mam nadzieję, że przedstawione mapki, zdjęcia i (może?) wizja lokalna pozwolą na usunięcie chociaż tej bariery urzędniczej. Pozdrawiam.
Nic się nie dzieje , mapa do celów projektowych się robi .
ja też zleciłem wykonanie mapy do celów projektowych, aby nie tracić czasu. Geodeci ze względu na "bałagan" w kwitologii wykonają ją z klauzulą mniejszej dokładności, więc dom będę musiał "odsunąć" na wszelki wypadek o dodatkowe 20-30cm od obecnej granicy, aby kiedyś nie okazało się, że przekroczona została linia zabudowy. Jeżeli wykonają ją w czerwcu, to w lipcu wysyłam projekt do adaptacji i w sierpniu-wrześniu do starostwa. Szkoda czasu na czekanie, życie zbyt szybko ucieka. Dogrywam obecnie informacje konstrukcyjne: orientacyjne ceny SILKI 18cm/12cm/8cm na ściany; wyliczenia stropu z YTONGA lub SMART/filigran; dopracowuję zmiany w projekcie. Pozdrawiam.
Cóż, dla odmiany inna wiadomość: http://www.wykop.pl/ramka/1161443/podatek-katastralny-kolejna-rozpaczliwa-proba-naprawiania-publicznych/ Czy po przeczytaniu tego artykułu jest sens budować się? Pozdrawiam.
Witam serdecznie
Również z Żona zdecydowaliśmy się na podobny projekt, lecz wprowadziliśmy trochę zmian. Główna zmiana konstrukcyjna to wylanie stropu nad całym parterem i zagospodarowanie poddasza jako części użytkowej z dwoma pokojami z garderobami, łazienką i dużym otwartym holem plus pomieszczenie "strych" na narty walizki i jakieś zbędne rzeczy które pewnie się zacznie zbierać (na zdjęciach do końca tego nie widać ze względu na obniżenie części użytkowej budynku).
Na parterze rezygnacja ze spiżarni w kuchni, obróciliśmy klatkę schodową z czego uzyskaliśmy schowek w części mieszkalnej, łazienka została przeniesiona do jednego z pokoi i wykorzystana część zagospodarowana jako garderoba w sypialni i jeszcze przeniesienie wyjścia z kotłowni do wiatrołapu ze względu na to że obok ubikacji mają być duże przesuwne drzwi oddzielające część sypialną od części dziennej. Tyle o zmianach w układzie pomieszczeń. Ściany beton komórkowy 24cm i styropian 15cm strop wylewany ściana kolankowa 39cm, dach dachówka. Dom budowany na szkodach górniczych także jest jeszcze zabezpieczony na tego rodzaju wpływy.
Projekt i wszelkie pozwolenia już są, także 18 czerwca wkracza ekipa i ruszamy ostro do przodu.
Pozdrawiam.
119652119653
Bubamax , nie będzie wam brakowało spiżarni ? wszyscy co to mają bardzo sobie chwalą ( ja też miałam zapędy w kierunku jej likwidacji bo kuchnia wyglądałaby bardziej efektownie , ale w końcu zostawiłam ) ponadto nie będziecie mieli pralni , ten schowek pod schodami to niewiele.
Na poddaszu będą jakieś dachowe okna? zmienialiście kąt nachylenia dachu?
Kolegium Odwoławcze w Szczecinie nakazało powiatowi ponowne rozpatrzenie sprawy tymczasowego zjazdu na działkę ze względu na: szablonowe i schematyczne podejście do wniosku; typowo "urzędnicze" ogólne formułki użyte do odmowy; brak wizji lokalnej; opieranie się tylko na mapach, a nie na rzeczywistej sytuacji; brak powiadomienia pozostałych współwłaścicieli działki. Będąc w SKO z podczas zapoznawania się z dokumentacją (4.06) uzupełniłem ją o zdjęcia z terenu działki i planowanego zjazdu/teoretycznego dojazdu. Grzecznie zasugerowałem, czy mogę dorysować lwy i żyrafy, bo tylko tego brakowało na zdjęciu: sawanna była, akacje jak na filmach przyrodniczych także, jedynie brakowało "traktu" pieszo-jezdnego, wydeptanego przez karawany (te z wielbłądami, nie cmentarne!). Powiat ma 30 dni na odwołanie. Jestem ciekaw dalszego rozwoju sytuacji. Pozdrawiam.
Cześć , to widze że są jeszcze urzędnicy-ludzie :D na pewno spodobał im się pomysł z lwami i żyrafami . Pomału ale do przodu . Ja mam w końcu tę mapkę i składamy o warunki przyłączy.
Waleciorz
17-06-2012, 12:09
dość drogi dom, kosztorys na stronie pracowni wydaje mi się sporo niedoszacowany. Zmienili go bo chyba ludzie bali sie kupować projekt. Teraz jest na 274 tys., a jeszcze rok temu był na ok. 470 tys. !! Ale oczywiście wszystko zależy od inwestora jak droga będzie budowa. Mi wyszedł stan surowy zamknięty z elektryką 210 tys., bez adaptacji poddasza i bez drzwi wejściowych, drzwi na samym końcu, żeby fachowcy nie zniszczyli.
Bardzo duża różnica w szacunkach. Zakupiłem kosztorys dwa tygodnie temu w z500 i wyliczyli na 312 tys. brutto. Skąd takie rozbieżności: brutto 470/brutto 312/netto 274? Przecież to raczej prosty dom, bez udziwnień w stylu: balkony, krużganki, lukarny, dach bez komplikacji (poza "meksykańskim" fragmentem nad garażem z przodu? Netto ma ok. 150m2, zmiana grubości nośnych z 24cm na 18cm "dodaje" ok. 3-3,5m2. Przyjmując po 2200zł/m2 (realna cena za m2) wyjdzie ok. 341 tys. brutto. Czyżby był to projekt z "niespodzianką" w postaci niedokończonej budowy lub komornika? Trzeba poszukać na forach, czy ktoś go już budował i jak wyszły rzeczywiste koszty. Pozdrawiam.
Waleciorz
18-06-2012, 16:54
poprawka, doszło trochę kosztów - stan surowy zamknięty z tarasami 220 tys.trudno powiedzieć z czego to wynika. za roboty płaciłem łącznie 53000 (murarze,cieśla-dekarz, elektryk). reszta to materiały. zbudowałem z ytonga 24, strop teriva. porównywałem w różnych miejscach i ceny mam normalne. w tym domu jest dość dużo zbrojeń i betonu, poszło ok. 80 m3 betonu. murarze twierdzą, że dom jest "przezbrojony", cieśla twierdzi, że więźba jest przewymiarowana, ale nikt z projektem nie dyskutuje i tak wyszło. jedyne co mogłem zaoszczędzić to okna-rolety i dachówka. dachówka dość droga creaton domino i okna-rolety z ekstra dopłatą za kolor i pakiet trzyszybowy. no i trochę instalacji też zrobiłem( monitoring, alarm i trochę automatyki). uważam za realne zrobienie SSZ za ok 180 tys.brutto.
trudno powiedzieć czy ktoś już wybudował ten dom, kupowałem projekt w marcu zeszłego roku to byłem chyba pierwszym klientem na ten projekt. czekałem ponad miesiąc bo nie był zrobiony do końca, tylko wstępnie, żeby na stronie z500 już widniał. miesiąc po zakupie zaczął się pojawiać na różnych popularnych portalach.
historia kosztorysu była następująca: o ile dobrze pamiętam najpierw ok 470 wyceniony według IV kwartał 2010 sekocenbud potem chyba ok 390 tys. II kwartał 2011 sekocenbud i następnie aktualny kosztorys. w każdym razie kwota malała niesamowicie, chciałbym żeby mi też tak się stało :). za realne uważam deweloperski stan ok 3-3.5 x 109 m2. zależy z czego i jak zrobiony
dom drogi, ale powiem, że robi pozytywne wrażenie podoba się ludziom, przychodzą, pytają, oglądają...
waleciorz, ciesze się,ze ktoś buduje już ten domek:) jeśli to nie problem to chciałabym prosić o parę zdjec domku wewnątrz jak i zewnątrz. mój mail
[email protected] , szczególnie interesuje mnie pustka nad salonem:) z góry bardzo serdecznie dziękuje. my zaczynamy za około miesiąc, także proszę trzymać kciuki :)
a jescze takie male pytanko.. gdzie budujesz domek,? może będzie możliwosc obejrzenia?
Spiżarnia? Rozważaliśmy ten temat ale doszliśmy do wniosku że czasy słoików od babuni już się skończyły, a parę warzyw to na pewno znajdzie miejsce w tak dużej kuchni. Pralnia pewnie znajdzie swoje miejsce u góry w łazience ta łazienka ma być tylko do dyspozycji naszych dzieci także one tak dużej łazienki nie będą potrzebować. Schowek pod schodami ma służyć na jakieś (ścierki, środki czystości, zapas napoi lub wody i jakaś półka na jakieś graty i rura do odkurzacza, bo rozważamy instalację centralnego odkurzacza - paru znajomych ma taką instalacje i bardzo sobie to chwalą),
Na poddaszu zobaczymy ile światła da to okno w holu ale prawdopodobnie zamontujemy jedno lub dwa okna nad klatką schodową (choć nie jestem zwolennikiem takiego rozwiązania). Kąt nachylenia dachu nie wiem jaki był w Z202 ale chyba też 30stopni.
Pozdrawiam.
No i my również z Żoną się podpisujemy pod prośba jak by któryś z Was był już tak daleko z budową (stan surowy zamknięty lub dalej) prosimy o parę zdjęć na e-maila
[email protected]
bubamax , ja uważam że takich pomieszczeń nigdy za dużo nie jest , ale każdy ma inny styl życia :D dzięki .
waleciorz, bardzo ładną będziesz miał dach , też myślalam o takiej dachówce , możesz podać ile wyniósł Cię ten dach ?
w sumie mnie się wydaje że ten dom nie powinien być drogi , nieskomplikowana bryła i prosty dach , co to znaczy że więźba jest przewymiarowana?
Waleciorz
20-06-2012, 11:57
dach wyszedł mi około 31000 brutto za materiał + 10000 za więźbę.Rynny tytan cynk patyna. Za robotę 17000, bez podbitki. Dach pokryty jest membraną. jakby ktoś deskował będzie kilka tysięcy więcej.Przewymiarowana więźba miałem na myśli duże przekroje wszystkich elementów. Dodatkowo są płatwie pośrednie, czego najczęściej nie ma w innych domach. Cieśla się śmieje, że jakby spadła bomba to dom się zawali, a dach spadnie w całości.
Dom jest drogi i nie jest drogi. Jak się spojrzy na metraż (109 m2) to stosunkowo drogo wychodzi. W zasadzie ten dom jest parterowy, stąd duża powierzchnia zabudowy i stosunkowo duże gabaryty. zakładając że wykorzysta się poddasze i wyjdzie 150 m2, to tej wielkości dom z typowym poddaszem użytkowym będzie o wiele mniejszy, w takim domu dach może być pewnie z 40% tańszy stosując tańszą dachówkę.
tzn , że za cały dach 58 tys ? nie myślałam że prosty dwuspadowy dach może tyle kosztować :/ ( a może coś źle zrozumiałam )
Waleciorz
28-06-2012, 18:33
122840122841122842122843122845
Nareszcie pierwsze zdjęcia z "reala", a nie "wirtualne"! My jeszcze walczymy z powiatem po odwołaniu do SKO - nie mam drugiej decyzji ws zjazdu tymczasowego, dlatego wszystko jest wstrzymane, także zakup projektu. Robimy mapę do celów projektowych, zbieram oferty na wod-kan szukając firm - pierwsza sugerowana przez PGK wyceniła NETTO 13 tys za wodę (ok. 50mb pod drogą powiatową), 48 tys za kanalizę (ok. 250mb), 34 tys za przedłużenie wody (ok. 220mb). Ludziska czasami mniej płacą za działki, niż nas wyniesie uzbrojenie wod-kan!! Jak oceniacie układ ścian wewnątrz - czuje się przestrzeń czy raczej ciasnotę? Pozdrawiam i gratuluję.
piękny domek Waleciorz, juz nie moge sie doczekac u nas takiego stanu :) jeszcze jak bys mogl zdjecia z wewnątrz wstawic... szczególnie salon i pustke nad nim..
Waleciorz
30-06-2012, 12:53
zdjęcia wewnątrz wrzucę za ok 2 tyg jak skończą tynki, teraz jest bałagan, rusztowania i inne klamoty. Pustka jest naprawdę wypasiona, pokój pomimo, iż nie jest wielki to sprawia wrażenie bardzo przestrzennego.W ogóle cała przestrzeń dzienna tzn. pokój dzienny- duże okno i za nim duży taras, kuchnia,korytarz, sień ( nie zrobiliśmy drzwi przejściowych, tylko po bokach ściany 60 cm, aby wizualnie oddzielić sień od reszty) sprawia wrażenie, że jest wygodna i przestrzenna. Reszta jest dość skromna, ale starczy do spania i na pokoje dla dzieci.Poddasze jest bardzo skromne. Jeśli chcecie je zagospodarować pamiętajcie, żeby komin umieścić w innym miejscu np. przy bocznej nośnej ścianie domu.
tomtom4AD
08-07-2012, 23:08
zdjęcia wewnątrz wrzucę za ok 2 tyg jak skończą tynki, teraz jest bałagan, rusztowania i inne klamoty. Pustka jest naprawdę wypasiona, pokój pomimo, iż nie jest wielki to sprawia wrażenie bardzo przestrzennego.W ogóle cała przestrzeń dzienna tzn. pokój dzienny- duże okno i za nim duży taras, kuchnia,korytarz, sień ( nie zrobiliśmy drzwi przejściowych, tylko po bokach ściany 60 cm, aby wizualnie oddzielić sień od reszty) sprawia wrażenie, że jest wygodna i przestrzenna. Reszta jest dość skromna, ale starczy do spania i na pokoje dla dzieci.Poddasze jest bardzo skromne. Jeśli chcecie je zagospodarować pamiętajcie, żeby komin umieścić w innym miejscu np. przy bocznej nośnej ścianie domu.
Czesc,
i jak parce wykonczeniowe? Kiedy mozna liczyc na nowe foty z wnetrza? :-)
pozdrowionka,
Tomek
Czesc,
i jak parce wykonczeniowe? Kiedy mozna liczyc na nowe foty z wnetrza? :-)
pozdrowionka,
Tomek
Witam serdecznie,
podpinam się do przedmówcy i czekam z niecierpliwością na zdjęcia,
mam nadzieję, że bedzie ich dużo :)
Pozdrawiam
tomtom4AD
21-07-2012, 09:48
Witam serdecznie,
podpinam się do przedmówcy i czekam z niecierpliwością na zdjęcia,
mam nadzieję, że bedzie ich dużo :)
Pozdrawiam
Witajcie,
juz mamy pierwsze spotkanie z architektem za soba, bedzie ciekawy projekt wnetrza - raczej nowoczesny salon z kuchnia (wyspa).
Dwa pokoje dla dzieci i sypialnia, sporo nowczesnych rozwiazan. Zobaczymy. To jest wazne, co teraz ustalamy, bo planujemy wylanie plyty fundamentowej (media planujemy od razu na etapie projektowania, nie na etapie wykonawczym).
Czy ktos z Was planuje wylanie plyty fundamentowej (koszt jest porownywalny do law + ocieplenia + chudziaka, a duzo wieksza szczelnosc termiczna)?
pozdrawiam,
Tomek
Planuję budowę na płycie fundamentowej, ale... wstrzymałem decyzję o zakupie projektu i adaptacji do momentu uzyskania POZYTYWNEJ odpowiedzi z powiatu o zgodzie na zjazd tymczasowy bezpośrednio na działkę. Bez tego będzie ciężko: musimy wybudować na własny koszt ok. 250mb kanalizacji i ok. 50mb+220mb wody (nie obejmuje to bezpośrednich przyłączy). Cóż - działka własna z przekształconego w MPZP pola jest za darmo, więc cała infrastruktura mocno kosztuje. Bez zjazdu z drogi powiatowej musielibyśmy jeszcze wybudować ok. 350mb drogi wewnętrznej (czyli ponad 1500m2) na własny koszt - a to już byłaby PRZESADA finansowa! Konstrukcyjnie poza płytą, SILKĄ 18cm i stropem rozważam jeszcze wylanie skosów/połaci z betonu ("trumna") lub zorientuję się odnośnie płyt dachowych YTONG - ZERO płyt G-K w domu po pierwszym doświadczeniu budowlanym z 2007/2008. Pozdrawiam.
Witam
tomtom , barzdo ciekawią mnie te nowoczesne rozwiązania których ma być sporo , mógłbyś się bardziej rozpisać na ten temat ? może jakiś planik :D
płytę też planuję , wstępny szacunek z megatermu to było 3500 za metr2 , chyba trochę dużo
darvid dlaczego masz taki wstręt do płyty ?
pomyłka jedno zero za dużo , 350
Aż się przestraszyłem, że mam wstręt do płyty ... fundamentowej, a to chodzi o gipsowo-kartonową!! Szybko się z niej robi elementy ścienno-sufitowe, ale widać miejsca łączeń (inna struktura), pracują na styku skos-ściana i na łączeniu płaszczyzn z płyt, potrafią zarysować się na łączeniu płyt po np. przypadkowym uderzeniu odsuniętym fotelem (mam ściankę z GK na profilach stalowych i tak zrobiłem sobie rysę). Dlatego chcę ich uniknąć w nowym domu - wszystko tynkowane. Pozdrawiam.
tomtom4AD
22-07-2012, 10:10
pomyłka jedno zero za dużo , 350
Witam,
zdecydowalem sie na plyte fundamentowa (energooszczednosc, szybki proces wylewania) i na niej posadowie sciany nosne i cala konstrukcje domu.
Dostalem oferte od:
Brinkmann Consulting
ul. Grójecka 14
05-552 Magdalenka
tel: 798 100 908
email:
[email protected]
4 rozne warianty (ceny 200 - 300 PLN/m2 + VAT), co przy mojej powierzchni daje koszt ok. 45.000 PLN + VAT (projekt plyty + wykonanie w 5-7 dni). Jest to koszt nieco wyzszy do wylania law (ale zamierzam jeszcze ponegocjowac cene). Potrzebne sa:
1) analiza geotechniczna
2) wyliczenia statyczne lub rzut law fundamentowych (do szacunkowego wyliczenia nosnosci plyty).
Jeszcze nie mam wszystkich dokumentow, ale zamierzam kontynuowac temat i polecam wszystkim. Oczywiscie, jesli znajdzie ktos z Was tansza oferte, to dajcie prosze znac!
darvid, to co planujesz wylac na stropie bedzie ciezkie i kosztowne. NA pewno koszt wykonania plyty bylby 10%-20% wyzszy, ze wzgledu na wieksza nosnosc plyty.
pozdrawiam,
Tomek
wiem, że będzie cięższe - ale przy tych anomaliach pogodowych powinno być bezpieczniejsze i solidniejsze. A nie chcę się wkurzać na widok popękanych skosów jak obecnie. Wersja połaci dachowych z YTONGA/betonu wpadła mi do głowy pewien czas temu po widoku moich skosów. Strop jako murowany znacznie wcześniej. Na pewno na pieniądzach się nie śpi, tym bardziej, że szacuję koszt wody+kanalizacji na ok. 120tys netto (wg oferty z jednej firmy, którą otrzymałem miesiąc temu). Gdy doliczę inne koszty, wyjdą niewiele mniejsze niż sam dom. Oby starczyło kasy! Pozdrawiam
Cóż, kolejne NEGATYWNE rozpatrzenie sprawy zjazdu tymczasowego na działkę bezpośrednio z drogi powiatowej. Uzasadnienie: 1. droga krajowa Kołbaskowo-Szczecin ma 10990 pojazdów na dobę, więc 10% z nich jedzie tą właśnie "moją" drogą powiatową koło działki (są trzy prawdy: cała prawda, święta prawda i g...o prawda lub małe kłamstwo, duże kłamstwo i statystyka); 2. zgodnie z MPZP jest ustalony jeden zjazd na cały obszar ok. 15ha - mogliśmy zgłaszać uwagi podczas planowania. Uwagi były odnośnie ilości zjazdów (olane przez gminę), wysokości opłat planistycznych 25% i adiacenckich od podziału 30% (olane); 3. w MPZP jest droga wewnętrzna, więc z niej ma być dojazd - czyli ok. 335mb po 4-5m szerokości na własny koszt; 4. zasada społeczna "skoro jeden dostanie zgodę, to inny też będzie chciał" - więc kierując się kwestiami bezpieczeństwa... odmawiamy zgody. Nie uda mi się zrealizować budowy płacąc ok. 100 tys. netto za wodę i kanalizę oraz ok. 1500m2 drogi/utwardzenia z własnej kieszeni. Zgodę na budowę z202 starostwo wydałoby (papiery i mapy są przecież dopasowane), ale nie dojadę "fizycznie" do działki z materiałami budowlanymi. Muszę pomyśleć, co dalej. Pozdrawiam.
Cześć darvid , przykro mi że masz takie schody z tymi urzędnikami :/
I co teraz zrobisz ? będziesz brnąć w to dalej ?
Cześć darvid , przykro mi że masz takie schody z tymi urzędnikami :/
I co teraz zrobisz ? będziesz brnąć w to dalej ?
Witam,
niestety u nas już tak jest, że wszyscy kłody pod nogi podkładają, przykro mi ...
A odnośnie tych obiecanych zdjęć to jak nie było tak nie ma. Nadal czekam z niecierpliwością.
Cóż, raczej zamawiam i przygotowuję dokumentację do uzyskania pozwolenia na budowę. Potem przygotuję duże i grube paczki banknotów dla dwóch wariantów działania: 1. (tańszy) zamachowiec "allah akbar" do rejonu dróg; 2. (droższy) na mandaty za każde moje wykroczenie. Najbardziej wkurza mnie zarzut budowy zjazdu na łuku jezdni (co nie jest prawdą, bo brakuje kilkudziesięciu metrów), na którym znajdują się ... 4 zjazdy do działek po drugiej stronie drogi. Tymczasem po "mojej" stronie drogi jest do wcześniejszego ok. 290m, do następnego 340m. Ponadto przy samej działce znajduje się zjazd... nieformalny dla maszyn rolniczych, bo inaczej nie dojadą do uprawianych pól. Coraz bardziej zniechęca mnie urzędnicza uznaniowość przepisów dla "maluczkich" i "wielkich". Dziki kraj, jak powiedział klasyk. Pozdrawiam.
Witam,
widzę, że na forum zrobiła się cisza... czekam na obiecane zdjęcia i już doczekać się nie mogę.
Z mężem najprawdopodobniej zdecydujemy się na ten projekt i strasznie chciała bym zobaczyć jak w rzeczywistości wygląda pustka nad salonem.
Za każde nawet najmniejsze zdjęcie będę bardzo wdzięczna.
Wszystkim życzę powodzenia w realizacji marzeń. :)
Witam
Jestem bardzo zainteresowany tym projektem. Czy można się z panem skontaktować? . Czy rozpoczą pan budowę.Jestem z Szemuda.
Pozdrawiam
Marcin
Kupiłem, dałem do adaptacji, zrobiłem zmiany w przeznaczeniu pomieszczeń i częściowym układzie ścian działowych. Nie wiem wprawdzie, jak dojadę z materiałami budowlanymi na działkę (patrz odwołania), ale chcę mieć gotowy ten zakres dokumentacji. Pozdrawiam z Choszczna
Coś ten "nasz" projekt skacze w rankingach wyszukiwania na stronie z500. Wcześniej był jako 108,8m2 pow. użytkowej, teraz zrobił się jako 150pu+41, aż ciężko go odszukać. Droższe i większe domy są przed nim, a on awansował o tyle pozycji w stronę "wielkich" :)) Czy ktoś zamawiał już okna do pokoju dziennego wg projektu, czyli pięciokąt i dolne 300x265? Czy są one dostępne także w innej ofercie niż sugerowany przez z500 "Stolbud Włoszczowa"? Pozdrawiam.
tomtom4AD
20-09-2012, 20:30
Coś ten "nasz" projekt skacze w rankingach wyszukiwania na stronie z500. Wcześniej był jako 108,8m2 pow. użytkowej, teraz zrobił się jako 150pu+41, aż ciężko go odszukać. Droższe i większe domy są przed nim, a on awansował o tyle pozycji w stronę "wielkich" :)) Czy ktoś zamawiał już okna do pokoju dziennego wg projektu, czyli pięciokąt i dolne 300x265? Czy są one dostępne także w innej ofercie niż sugerowany przez z500 "Stolbud Włoszczowa"? Pozdrawiam.
Witajcie,
nie zamawiam jeszcze niczego. Gdybym byl bardziej przewidujacy, to nie wzialbym architekta wnetrz na etapie kiedy nie mam pozwolenia.
Niestety, UM Wroclaw stnal na wysokosci zadania i znalazl kolejne 6 punktow uzasadniajac ze adaptacja projektu jest zle.
I tak jestem lepszy niz 9 m-cy temu, kiedy UM znalazl 14 punktow, niewiarygodne.
Postanowilismy sie odwolac, sprawy nabieraja rozpedu.
Dam znac niedlugo.
pozdrawiam,
tomtom4AD
26-09-2012, 08:51
Hej,
odwolanie trafilo do UM, zakwestionowalismy punkty 1-3, punkty 4-6 zostaly uzupelnione na miejscu (np. 3 ostatnie strony projektu byly zalaczonymi rysunkami bez. widocznej numeracji stron, trzeba je bylo ponumerowac 'dlugopisem', to taki zarcik sytuacyjny..)
Co do punkow 1-3: urzednik sie zdziwil, ze na dzialce sasiadujacej (takze naroznej) stoi dom z wydanym pozdwoleniem budowalnym, projekt domu opieral sie o jedna a NIE dwie linie obowiazujacej zabudowy. Chyba zapomnial ze rok temu sam wydal pozwolenie na ten walsnie projekt.
Pani Naczelnik musiala sie tym zajac, jak sie dowiedzial moj architekt 'przez tydzien szukali powodow zeby nie wydac pozwolenia'.
Nie bylem w szoku, bo 9m-cy temu bylo dokladnie tak samo: 'zadalam sobie mnostwo trudu zeby znalezc w MPZP co oznacza ten watpliwy zapis i znalazlam ze to obnizenie terenu i ze nie moze tam Pan miec wjazdu na dzialke'.
Bottom-line: TYM RAZEM NIE ZNALEZLI NIC CO BY POZWOLILO NA ODRZUCENIE WNIOSKU I RACZEJ MUSZA WYDAC POZYTYWNA DECYZJE.
Dostane poczta w przyszly tyg...
pozdrawiam wszystkich
Niestety porzuciłam ten projekt :/ , za duża powierzchnia zabudowy jak dla mnie . Zrobiłam przeróbkę Miriam Archipelagu i udało mi się ograniczyć do 150 m? zabudowy
( bo płyta fundamentowa i dach drogie są )
tak tylko dla rozrywki załączam moją*przeróbę parteru :D , dwie wersje
http://imageshack.us/a/img266/6048/planik.png
http://imageshack.us/a/img443/9325/okrgacianka.png
i pozdawiam budujących z202, ładny jest
w czwartek zawiozłem do starostwa w Policach wniosek o pozwolenie na budowę z dokumentacją adaptującą z202: SILKA E18, płyta fundamentowa, likwidacja podcieni przy wejściu i w salonie, zamiana kuchni z pokojem, zmniejszenie garażu dla wydzielenia komputerowni i powiększenia pralni. Jedyny prezent od ŚM'2012, którego oczekuje pod choinkę, to bezproblemowe uzyskanie pozwolenia na budowę. Odnośnie zgody w celu zwiezienia materiałów budowlanych z drogi powiatowej bezpośrednio na działkę (z istniejącego na mapach zjazdu drogi gruntowej obok działki, nie według swojego "widzimisie") ponowna odmowa SKO, odwołuję się do sądu administracyjnego. Droga powiatowa w gminie Kołbaskowo pomiędzy Siadłem Górnym, a Ustowem jest drogą strategiczną, zabezpieczającą dojazd od/do granicy (Kołbaskowo) do Szczecina. Wg badań GDDKiA 10990 pojazdów na dobę jedzie trasą Kołbaskowo-Szczecin, więc 10% z tego ruchu przemieszcza się "moją" drogą powiatową. W rzeczywistości z racji budowy dwóch osiedli po kilkadziesiąt domów samochodów można naliczyć około 100 dziennie w godzinach 7-17, potem wszyscy zapadają w sen. Oczywiście, inaczej będzie w razie wypadku na wysokości Przecławia i zablokowania drogi od/do granicy. Ale moja prośba dotyczy umożliwienia wjazdu pojazdów transportowych z materiałami budowlanymi: 1-2 z bloczkami, 1-2 z ociepleniem, 1 z więźbą, 2-3 z betonem, 4-5 z piaskiem, 1 z oknami/drzwiami, 1 z dachówką. Nadinterpretacją powiatu jest to, że zablokuję dojazd do/od Szczecina nawet bez awarii!!!!! Nie wiedziałem, ile złego może narobić jeden szkodliwy inwestor...... Potwierdza to teorię wpływu ruchu skrzydeł motyla nad Atlantykiem na powstanie huraganu na Karaibach - mogę starać się o Nobla, natomiast powiat o inna nagrodę. Pozdrawiam.
beatawalicka
26-11-2012, 12:50
witam, kupiliśmy projekt, narazie również zmagamy sie z działką, ale powiedzcie mi bo nie rozumiemy. Dach 75 tys? Jak to możliwe? dwuspadowy, prosty, bez okien i innych udziwień?
beatawalicka
26-11-2012, 12:53
zdjęcia wewnątrz wrzucę za ok 2 tyg jak skończą tynki, teraz jest bałagan, rusztowania i inne klamoty. Pustka jest naprawdę wypasiona, pokój pomimo, iż nie jest wielki to sprawia wrażenie bardzo przestrzennego.W ogóle cała przestrzeń dzienna tzn. pokój dzienny- duże okno i za nim duży taras, kuchnia,korytarz, sień ( nie zrobiliśmy drzwi przejściowych, tylko po bokach ściany 60 cm, aby wizualnie oddzielić sień od reszty) sprawia wrażenie, że jest wygodna i przestrzenna. Reszta jest dość skromna, ale starczy do spania i na pokoje dla dzieci.Poddasze jest bardzo skromne. Jeśli chcecie je zagospodarować pamiętajcie, żeby komin umieścić w innym miejscu np. przy bocznej nośnej ścianie domu.
jestem bardzo ciekawa tej pustki, (długo o nią walczyłam), może znajdziesz czas żeby podrzucić zdjęcia?
w czwartek powiat w Policach nakazał usunąć usterki w dokumentacji, dotyczące wielu "działów" biurwokracji. Termin 19.12. jest nierealny do osiągnięcia, więc budowa opóźni się o kilka miesięcy lub rok. Spróbuję w styczniu złożyć poprawiony wniosek .... A miał być prezent od ŚM'2012 !!! Niech już będzie ten koniec świata wg Majów, bo po nim na szałas czy jaskinię nie będą potrzebne urzędnicze zezwolenia. Pozdrawiam
Witajcie
Chcemy bydowac ten domek w okolicach Gliwic. Dokonaliśmy jednak sporych zmian. Chętnie usłyszymy co o nich myślicie.
167891
Troche slabe to zdjecie, ale widac dodaliscie garaz z boku jeszcze? Rozklad w srodku ciekawy. Zostawiacie pustke nad salonem?
Witam. Jesteśmy z żoną szczęśliwymi posiadaczami projektu z202. W tym roku mam nadzieję, że jeszcze w marcu ruszamy z budową. Jeżeli chodzi o zmiany to wyciągnęliśmy garaż o 1m z powodu konieczności powiększenia kotłowni, a tak poza tym to delikatne przeróbki wewnątrz domu. Jeżeli ktoś z Państwa ma zdjęcia z budowy tego domu to bardzo proszę o ich udostępnianie, lub wysłanie na adres poczty internetowej:
[email protected].
Zastanawia mnie jeszcze jedna kwestia, a mianowicie w jaki sposób poradzić sobie ze śniegiem, który będzie zalegał na garażu. Może ktoś ma jakiś pomysł jak się go pozbywać, oczywiście poza wejściem na garaż i odrzuceniem go za pomocą łopaty :)
Pozdrawiam wszystkich budujących.
iwonkamarcin
11-03-2013, 17:09
witam mam pytanie czy ktos w łodzkiem buduje z202
moja walka z adaptacją z202 przedstawia się nadal nieciekawie. Po usunięciu usterek "biurwokratycznych" z pierwszej negatywnej decyzji powiatu polickiego została do pokonania tylko jedna, niezależna ode mnie: sąsiadka oczekuje wpłaty 40tys zł za wpis o służebności przejazdu. W lipcu 2010 właściciele terenu ok. 15ha w ramach porozumienia wspólnie załatwili w gminie uchwalenie MPZP. Czekają ze sprzedażą do sierpnia 2015, aby zakończył się termin obowiązywania opłaty planistycznej, dlatego nic na działkach się nie dzieje. Jako pierwsi chcemy się budować na własnej działce i nagle wyszły wszystkie niedopracowania urzędowe, które pochłonęły kilka miesięcy: wody opadowe, uzgodnienia przebiegu wod-kan, wyłączenie z produkcji rolnej, problemy z wpisem do KW o ustanowieniu służebności (bo to, panie, zrobimy za 3 lata...). Tragedia z brakiem chęci współpracy, tym bardziej że wszystko jest przeze mnie podawane "na tacy" i na nasz koszt. A jeszcze teraz wyszło szydło z worka, że wszyscy właściciele działek z "głębi" obszaru, czyli położonych na ok. 12ha, mają zapłacić za prawo przejazdu posiadaczce terenu położonego przy drodze publicznej. Dla 15ha z ok. 90 działek zaplanowano w MPZP tylko JEDEN wjazd - żadne argumenty nie trafiały do wójta. Posiadaczka-współorganizatorka przekształcenia ma ok. 3ha, ok. 20 działek od strony wjazdu - więc zacznie się draka jak diabli o oczekiwanie zapłaty za wpis o służebności. Uzyskałem nieodpłatny wpis do KW działki sąsiada, który także był współorganizatorem, ale została do pokonania sprawa bezpośredniego połączenia z drogą, czyli wydzielone działki komunikacyjne tej właśnie babki. Chciwość przesłoniła rozum, bo wszyscy sąsiedzi na tych 15ha są ze sobą powiązani w zakresie przejazdu i prowadzenia mediów. Od jej strony jest wjazd, od naszej woda i kanalizacja (takie są warunki techniczne z komunalki). Najgorsze jest to, że od października do stycznia przekonywałem ludzi do wspólnego projektu sieci wod-kan (rozpiętość ofert od 18tys brutto do 43tys brutto, do tego 5tys brutto mapa), aby uratować jej działki przed koniecznością budowy przepompowni. Są one położone niżej i trzeba było poprowadzić sieci wokół wzniesienia po pozostałych działkach. Udało mi się dograć zgodę 5 sąsiadów, zablokował pracę jeden. Więc finalnie jest tak: jesteśmy posiadaczami działki pod zabudowę BEZ połączenia z drogą publiczną i BEZ wody/kanalizacji. Wydane zostało kilkanaście tysięcy na papiery ... na próżno. A jeszcze spodziewam się w kwietniu faktury z ENEA za zapotrzebowane doprowadzenie prądu/skrzynki na kwotę ok. 3,8tys zł. Żona jest załamana, ja jestem wku..ny, a na działkach BUDOWLANYCH przez najbliższe 3-5 lat będą latać skowronki. Zachciało się budowy na swoim... Pozdrawiam i życzę zdrowia i spokojnych świąt, ja po nich zaczynam walkę o sądowe ustanowienie służebności przejazdu i przesyłu mediów. Skoro po dobroci się nie dało, trzeba zabrać granaty od Pawlaka i udać do sądu, aby sprawiedliwość wygrała.
yamatokai
20-04-2013, 15:17
Coś cisza w temacie? Działacie na wiosnę?
U mnie wiosna dopiero od dwóch tygodni. Dzisiaj wytyczamy dom a pod koniec tygodnia bierzemy się za fundamenty.
tomtom4AD
12-05-2013, 06:11
Zdjecia z mojej budowy tutaj
http://z500.pl/plac-budowy/Z202/396/albumy/Kinga-Tomasz-Proj-z202.html
Zima dala sie we znaki, ponadto mam nieciekawy teren (woda po opadach, pompy w akcji) stad dopiero bedziemy zalewac chudziaka w tym / przyszlym tygodniu.
Mam wielką prośbę do budujących. Chciał bym obejrzeć jak u Was wygląda pustka nad salonem lub ewentualnie jak wygląda salon Z202 nad którym jest sufit. Jeżeli nie widzicie problemu to proszę o kontakt
[email protected] lub odpowiedź na forum. Z góry dziękuję i pozdrawiam.
Widzę, że od miesiąca cisza w temacie. U mnie dopiero murują ściany i gdzieś za dwa tygodnie będziemy kłaść strop. Ponawiam pytanko z mojej poprzedniej wypowiedzi. Chętnie bym się z kimś spotkał i porozmawiał na temat naszej budowy.
Patrycja79
03-07-2013, 22:01
Witam!
Czy ktos z Panstwa realizuje projekt Z202 w wojewodztwie ZACHODNIO-POMORSKIM? Bardzo chcielibysmy zobaczyc ten domek na zywo.
jestem ze SZCZECINA.
Bede wdzieczna za informacje:
[email protected]
dalsze negatywne informacje: jest 17.12.2013, pozwolenia nadal nie ma, założona została sprawa o służebność przejazdu dla zapewnienia prawnego dostępu do drogi publicznej. Termin kolejnej rozprawy 26.02.2014, więc już wiem, że nic w przyszłym roku nie zrobię. Zacząłem "zabawę" na początku 2012, w obecnej sytuacji kontynuuję tylko ze względu na to, aby sprawa została wyjaśniona do końca, a nie tylko rozpoczęta i nierozstrzygnięta. Z 12 właścicieli działek (razem 15ha), które zostały przekształcone w 2010 zgodnie z porozumieniem, 11 nie ma dostępu do drogi publicznej (żądania finansowe 12 właściciela, ujawnione na początku tego roku), on zaś nie ma dostępu do wody i kanalizacji (blokada ze strony pozostałych). Czas sobie leci, pieniądze i czas zostały zmarnowane, segregatory pęcznieją od pozwów i kontrpozwów, sądy mielą powoli, troje z zablokowanych założyło sprawy o służebność. Na razie tyle.
darvid jakas masakra, naprawde wspolczuje
Witam
Zastanawiam się nad kupnem tego projektu .... jest piękny :-) .... i mam gorąca prośbę do tych co mają projekt w domu , czy możecie przesłać specyfikację ilości materiałów do kupienia ?
Bardzo duże są rozbieżności w koszcie budowy tego domu i jest to zrozumiałe bo wiele czynników się na to składa ....miejscowość , materiał itd. Gdybym miała takie zestawienie mogłabym sama obliczyć w realiach ile wyniesie mnie budowa tego domu.
Budowa napewno będzie bez użytkowego poddasza a co za tym idzie bez klatki schodowej ...schody będą w kotłowni ściągane.
Będę bardzo wdzięczna za każde info :-)
Ela
[email protected]
23.01.2014 występowałem jakoś świadek na sprawie sąsiada o taką samą służebność przejazdu jak wymagana dla naszej działki ("nasza" rozprawa odbędzie się 26.02.2014). Z żalem stwierdzam, że chciwość/wyrachowanie/... (właściwe podkreślić) właścicieli działki położonej przy drodze publicznej paraliżuje działania wszystkich pozostałych, w tym także ... sprawców zamieszania. Nie dociera do nich fakt, że ze "swojej" działki wydzielili na komunikację wewnętrzną tylko 9% dla zabezpieczenia dojazdu sprzedawanych przez siebie działek oraz przejaz sąsiadów. Nie dociera do nich, że wprowadzili w błąd kilkanaście innych osób, które robiły "zrzutę" na opłacenie urbanistki solidarnie i procentowo wg wielkości działki - ponieważ żądania ujawnili kilka lat PO uchwaleniu MPZP, a nie w trakcie jego powstawania. Zdecydowana większość sąsiadów po opracowaniu planu ma przekazać od 10% do 25% na komunikację, a w dwóch przypadkach ze względu na pas ochronny dla linii 220kV nie mogą zabudować kilku docelowych działek o powierzchni ok. 1ha. Sprawcy zamieszania traktują pozostałych "wspólników" jako wrogów, chociaż nikt nie żądał od nich odpłatnej służebności za pociągnięcie kanalizacji przez działki 5 właścicieli. Układ terenu wymusza taki, a nie inny przebieg kanalizacji grawitacyjnej. Zatem nikt z sąsiadów nie ma dostępu do drogi publicznej, sprawcy zaś zablokowani są w zakresie kanalizacji i wody. Sytuacja patowa, a czas leci. Planowaliśmy zacząć budowę w 2013 (po uzyskaniu pozwolenia w 2012), aby m.in. chociaż trochę odzyskać w ramach zabieranego od 2014 zwrotu VAT. Tymczasem nie wiadomo, czy w 2015 roku zaczniemy.... Nawet nie można ich ukatrupić, bo sprawy spadkowe jeszcze bardziej skomplikują sprawę. Pozdrawiam.
Justyna88
21-07-2014, 11:11
Jestem zainteresowana zakupem projektu z202 jednak chciałabym wstępnie oszacować koszta budowy. Czy 350tys wystarczy na realizacje tego projektu??pozdrawiam i proszę o kontakt
?pozdrawiam i proszę o kontakt
Skoro poszukujesz, to logicznym byłoby użyć wyszukiwarki i po prostu znaleźć wątek o tym projekcie. A we wątku podpytać budujacych, ile kosztował ich ten dom.
łączę i na przyszłosc polecam wyszukiwarkę.
Witam, tez jestem szczesliwa posiadaczka projektu Z202 ;) etap adaptacji projektu...
Czy jest ktos kto zrobil nad salonem antresole?
A moze jest ktos kto wybudowalam juz ten domek w okolicach Lublina? Prosze o kontakt.
U nas bedzie sporo zmian, lazienka przeniesiona , pokoiki powiekszone kosztem tej lazienki, kotlownia powiekszona i tam bedzie tez pralnio suszarnia i drzwi na zewnatrz. Garaz zmieniamy na sypialnie i mala pracownie. Na poddaszu jedna duza sypialnia i pomieszczenie typu graciarnia ;)
Dom bedzie na polowie podpiwniczony. Rezygnujemy ze spizarni ( bedzie tylko narozna mala spizarenka) i wyspa na srodku kuchni z barkiem.
To sa wstepne zmiany ;) czy ktos ma juz domek wybudowany i moglby podrzucic zdjecia salonu i poddasza?
Pozdrawiam Magda
29 września 2014 po wielu miesiącach sądowego użerania się o dostęp do drogi publicznej powiat udzielił zgodę na budowę domu. Teraz pozostał już tylko "pikuś": wybudowanie po 300mb sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej na własny koszt, bo gmina nie ma takiego zamiaru. Wszystko w majestacie prawa, w którym także się edukuję i już wiem, że w SKO i WSA wygram. Mam coraz mniejszy zapał do budowy i totalne zniechęcenie, ilość problemów z każdej możliwej strony aż odrzuca - a czas leci. Pozdrawiam w nowym, lepszym (?) 2015 roku.
Czy istnieje możliwość podjechania do Państwa i w realu obejrzenie domku?
Dziękuje pozdrawiam Kasia
Witam
czy istnieje możliwość obejrzenia Państwa domku w realu?
Witam
Szanownych forumowiczów.
Uważam że projekt jest ok. Mam również nadzieję że będzie to budynek energooszczędny - w planie ocieplenie ponad przeciętne.
Na chwilę obecną nie mogę się wypowiedzieć w sprawie szczegółów gdyż jestem na etapie adaptacji projektu gotowego Z 202 oraz przygotowywaniu dokumantacji w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Jesli ruszę z budową dalej napewno będę aktualizował wpisy. Co do kosztów na chwilę obecną działka 80tyś, przyłącze e.e 2150 zł, mapki 500zł, projekt wynegocjowałem za 2180zł (na stronie z500 oficjalna cena 2570zł). Województwo Pomorskie , Wejherowo , Gowino
Pozdrawiam Tomek
napisz na prv do tych osób.
ogólnie jest tragedia (nie dotyczy domu) z gminą Kołbaskowo i powiatem polickim! Przygotowana w połowie 2012 roku dokumentacja, złożona do powiatu została negatywnie rozpatrzona. Usunięcie usterek trwało do lutego 2013, ale został jeden główny problem: gmina uchwaliła MPZP bez dostępu do drogi publicznej dla naszej działki oraz także innych, ok. 80% obszaru z 15ha! Zamroziliśmy wydanie decyzji, rozwiązaliśmy sprawę dopiero w sierpniu 2014 i powiat wydał we wrześniu pozwolenie na budowę. W międzyczasie okazało się, że gmina nakazała wybudowanie przez nas 310mb wod-kan za ok. 175 tys. zł i przekazanie w prezencie dla PGK. Na pismo z wnioskiem o wyrażenie zgody na budowę indywidualnej oczyszczalni (zgodnie z prawem UE, ustawami RP, uchwałami gminy) gmina odmówiła, bo uchwała o MPZP z 2010 roku stwierdza, iż na 15ha ma powstać po 2km sieci wod-kan. To jest ustawowy obowiązek samorządu, ale mają wybudować mieszkańcy! Ale... samowola budowlana w postaci linii napowietrznej 15kV na granicy MPZP uniemożliwia wprowadzenie sieci dla nas i całego MPZP. Podczas sprawy sądowej (toczy się od 2013 roku) udowodniliśmy ENEA złamanie prawa i samowolę, miesiąc temu usunęli fizycznie przewody - formalnie instalacja nadal istnieje, bo słup jest na działce. W grudniu 2015 podjęliśmy decyzję, że składamy wniosek o zmianę wydanego pozwolenia celem przeniesienia lokalizacji (reszta projektu bez zmian) z jednego końca działki na drugi; zamiast 310mb wod-kan wybudujemy ok. 70mb za 38tys zł. Dwa tygodnie temu powiat odmówił zgody, zażyczył sobie wygaszenia ważnej decyzji i rozpoczęcia całej procedury od nowa. Odwołaliśmy się do wojewody, bo nie widzę powodu straty ok. 10tys za przygotowanie poprzedniej dokumentacji; wydanie nowych 10tys na kolejny pakiet kwitów; do tego zmarnowane ponad 4 lata i kolejne oczekiwanie na decyzje urzędników.
Rozważam przeprowadzenie egzorcyzmów, sąsiedzi w MPZP się z tym zgadzają. Problem dotyczy także ich, ale to my jako pierwsi chcemy się budować, więc na nas ujawniły się wszystkie wady prawne MPZP. Pozdrawiam. Dariusz Łukaszewski, Choszczno
tomtom4AD
09-09-2018, 23:30
Cześć,
dawno mnie tutaj nie było... z 5 lat, miałem taki wstręt do wszystkiego co ma związek z budową, edukacją budowlaną i wykańczaniem siebie ciągłym pilnowaniem terminów budowlanych itp. Wierzę, że Wam się udało spełnić zamierzenia.
od 3 lat mieszkam w domy z 202 - jest pięknie, 2 dni temu dopiero zakończyłem prace kominkowe i dom ma duszę.. coś pięknego, a czekałem na ten moment 8 lat!
Powered by vBulletin™ Version 4.2.5 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.
Spolszczenie: vBHELP.pl - Polski
support vBulletin