sherif
28-04-2012, 14:23
Witam !
Jestem na etapie zakupu działki, po przeszło 2 latach szukaniu udało mi się znaleźć ciekawą działkę, ma to co chciałem: media, droga asfaltowa, blisko szkoła przedszkola, dobra komunikacja :). Jednak problem się zaczął jak wczytałęm się w MPZP a właściwie w mapkę planu.
Działka ma kształt trapezu prostokątnego, gdzie od południa i od wschodu są drogi gminne. Kąt ostry jest właśnie na skrzyżowaniu dróg, ale w sumie nie w tym problem. Rozrysowałem sobie działkę, nakładając linie nieprzekraczalnej zabudowy, oraz odejmując 4m od sąsiadów i wyszło mi 11,6 x 13m ( de facto to też trapez 11,6 od pn a 20 od południa, wys=13m) :( - co przy działce przeszło 800m daje strasznie mało.
W plan był dom ok 170m2 + garaż na 2 auta, ale przy tej powierzchni jakoś tego nie widzę.
Pytanie co się da postawić na takiej działce ? Wiem, że mogę zbudować 3m od granicy, nie stosując okien, to akurat jest od Pn, więc ma to sens, ale wtedy będę miał ok 11m x 14m.(działka zwęża się w kier pn)
Czy jedyne rozwiązanie to budowa domu z garażem w poziomie -1 ?
Przejrzałem już dziesiątki projektów i wszystkie domu co mi się podobają mają znacznie większą pow zabudowy.
Dodatkowo mogę też mieć problem z uzyskaniem wjazdu od wsch ulicy, więc musiałbym miec wjazd od południa :(
Bardzo prosiłbym o porady, bo już sam nie wiem co z tym robić. W sumie podpisałem umowę przedstępną na zakup, tylę, że nawet sprzedający mówił, że jeżeli zrezygnuje to ma innego chętnego ..
Jestem na etapie zakupu działki, po przeszło 2 latach szukaniu udało mi się znaleźć ciekawą działkę, ma to co chciałem: media, droga asfaltowa, blisko szkoła przedszkola, dobra komunikacja :). Jednak problem się zaczął jak wczytałęm się w MPZP a właściwie w mapkę planu.
Działka ma kształt trapezu prostokątnego, gdzie od południa i od wschodu są drogi gminne. Kąt ostry jest właśnie na skrzyżowaniu dróg, ale w sumie nie w tym problem. Rozrysowałem sobie działkę, nakładając linie nieprzekraczalnej zabudowy, oraz odejmując 4m od sąsiadów i wyszło mi 11,6 x 13m ( de facto to też trapez 11,6 od pn a 20 od południa, wys=13m) :( - co przy działce przeszło 800m daje strasznie mało.
W plan był dom ok 170m2 + garaż na 2 auta, ale przy tej powierzchni jakoś tego nie widzę.
Pytanie co się da postawić na takiej działce ? Wiem, że mogę zbudować 3m od granicy, nie stosując okien, to akurat jest od Pn, więc ma to sens, ale wtedy będę miał ok 11m x 14m.(działka zwęża się w kier pn)
Czy jedyne rozwiązanie to budowa domu z garażem w poziomie -1 ?
Przejrzałem już dziesiątki projektów i wszystkie domu co mi się podobają mają znacznie większą pow zabudowy.
Dodatkowo mogę też mieć problem z uzyskaniem wjazdu od wsch ulicy, więc musiałbym miec wjazd od południa :(
Bardzo prosiłbym o porady, bo już sam nie wiem co z tym robić. W sumie podpisałem umowę przedstępną na zakup, tylę, że nawet sprzedający mówił, że jeżeli zrezygnuje to ma innego chętnego ..