gruntowny remont mieszkania 50m, koszty

[MonkaD]

Witam. Mam na oku mieszkanie o powierzchni 50m, które wymaga gruntownego remontu: na podłogach gumolity, ściany które nigdy nie zaznały gładzi, wszystkie rurki i liczniki na zewnątrz, instalacje stare, w łazience jakaś staraaaa posadzka + ściany pomalowane farbą olejową. Jedynie okna są wymienione na nowe.
I teraz moje pytanie: biorąc pod uwagę, że będę kupowała panele i kafelki z niższej półki, ile może kosztować remont całego mieszkania ?
Chcę wiedzieć, czy bardziej opłaci mi się kupić to konkretne mieszkanie do remontu, czy też mieszkanie już wyremontowane.
Pozdrawiam, Monika :)

[sterowiec40]

Monika
Weź zadzwoń do kilku firm z Twojej okolicy , nie przyjdą i wycenią robotę i wtedy porównasz , Wycena na "łoko przez internet" to kiepski pomysł.
Remontując zrobisz tak jak będziesz chciała , kupując po remoncie masz tak jak pasowało innym.
Jeśli jeszcze ktoś remontował po to ,żeby sprzedać to mógł to robić jak najtaniej , aby odpicować chatę , tak jak np. robią to handlarze samochodami

[jar.os]

Zależy co będziesz chciała uzyskać w tym mieszkaniu , jaki standard , na moje oko sama robocizna żeby taką chatę doprowadzic do ładu to koszt od 10tyś w górę .Górnego pulapu praktycznie nie ma .

[jar.os]

50m2 , podejrzewam trzy pokoiki , kuchnia , korytarzyk , łazieneczka .:)

[MonkaD]

Dwa pokoiki. Standard będę chciała uzyskać średni, ponieważ mieszkanie kupuję ja sama i mam ograniczone możliwości finansowe. Pytanie ośmieliłam się zadać, ponieważ miałam nadzieję na odzew ze strony osób, które taki remont przeprowadziły. W takim razie inaczej: czy jest możliwe to, że 40 tys. wystarczy na remont ?

[jar.os]

Jestem osoba która hmmmm.........przeprowadza takie remonty często gęsto , wiem jak to u ludzi wygląda , 40tyś to standard raczej poniżej średniego będzie , na kupno jakichś nowych mebli i w ogóle sprzętów wyposażenia nie masz co liczyć , po odliczeniu robocizny zostanie Ci jakieś 25 , moze 28 tyś z tych 40stu , to jest naprawdę niewiele .

[KAMIL I DOROTA]

obecnie remontuje sam swoje mieszkanko o takich samych metrach , jesli polecisz po mega taniosci to raczej ci to nie wystarczy , u nas w okolicy "fachowcy" od wszystkiego biora za takie kompletne mieszkanie tak od 20 tys do 28 tyś za robocizne więc malutko zostaje na materiały już nie mówiąc o umeblowaniu

[alinek4]

Moja sąsiadka właśnie kupiła mieszkanie w stanie deweloperskim i jej wyszło tak proporcjonalnie do metrażu 60m to 60tyś - robocizna i wyposażenie, wszystko kupowała nowe kuchnia pod zamówienie.

[jar.os]

Co innego stan deweloperski , co innego kapitalny remont ,

[MonkaD]

W takim razie muszę się zastanowić, czy kupować mieszkanie do remontu. Dziękuję za pomoc i pozdrawiam :)

[bielluk]

Z własnego doświadczenia (mam takie mieszkanie 55m do remontu) powiem Ci, że mieszkanie takie opłaca się kupić jeśli będziesz chciała remontować sama ew będzie to robił Twój mąż/chłopak. Jeśli masz zamiar zatrudnić firmy budowlane, to 10 tyś na kapitalny remont nie starczy.

[gac17]

latem 2012 robiłem remont całego mieszkania w starej kamienicy, wszystkie prace robiłem sam, czasami pomógł kolega, wykonane prace to:
- wywalenie pieców kaflowych
- wykonanie nowego CO
- gładzie na ścianach
- wydzielenie łazienki z części jednego pokoju
- płytki łazience, kuchni
- panele w całym mieszkaniu
- meble do kuchni(najtańsze z merlena)
- zmiana części elektryki
- doprowadzenie kanalizacji do łazienki
i malowanie całości
Koszt materiałów wyniósł 15tys - dodam że mieszkanie 57 m2 robione pod wynajem czyli płytki, panele były z dolnej półki
Pozdr

[Slawskip]

Właśnie remontuje mieszkanie 48m2, blok z wielkiej płyty z lat 70,
U mnie praktycznie wszystkie instalacje zostały wymienione poza C.O.. Stwierdziłem że jak już robić remont generalny, to na tym nie będziemy oszczędzać, dlatego:
- instalacja elektryczna została całkowicie wymieniona (była aluminiowa pomieszana z miedzianą, dodatkowo koszmarnie położona),
- wod-kan poprowadzona od nowa
- gaz - ponieważ w łazience miałem okropną szafkę z licznikiem gazowym, to została ona usunięta, licznik przeniesiony do korytarza, a rurka od gazu poprowadzona bezpośrednio do kuchni (wcześniej szła przez łazienkę).

Na czym zaoszczędziłem:
- na pewno na robociźnie, gdyż generalnie demolkę robiłem sam (usunięcie starych kafli, powłok malarskich, czy tynków).
- rozprowadzenie wody rurkami PP robiłem ze znajomym który ma zgrzewarkę i pojęcie o tym, dodatkowo sam zamontowałem przepływowy podgrzewacz wody oraz stelaż podtynkowy do WC.
- sam będę montował umywalkę, brodzik z kabiną, czy baterie
- nie będę wymieniał ościeżnic (poza drzwiami wejściowymi do mieszkania).
- nie wymieniam grzejników
- razem z teściem będziemy tynkować, równać i malować ściany w pokojach,
- w kuchni ściany i sufit będę sam malował (mam tylko położoną i wyszlifowaną gładź)
- tak samo sam będę malował sufit w łazience (podwieszona płyta GK)

Generalnie remont (robocizna, materiały, wyposażenie łazienki) wyniesie mnie około 20 000 zł (z tego na robociznę około 5000zł)

[ilona288]

Witam
dostałam taką wycenen od ekipy.
materiały ile
listwa do podłogi 3 20 60
akryl 2 8 16
zawur katowy 6 20 120
rozetka grzeinik 4 8 32
rewizia do wanny 2 20 40
syfon pralka 1 15 15
przedłózka do zaworu 6 3 18
uszczelka do weza 2 1 2
farba 30 20 600
kuweta 1 6 6
wałek 2 8 16
worki gruz 8 3 24
folia płyn 1 100 100
podkladka geberyt 1 30 30
tarcza stal 1 10 10
gładz 1 45 45

tynk 2 25 50
przewud 20 3 60
grunt sniezka 1 80 80
płyta gk 5 18 90
tasma włukno szklane 2 10 20
profil płytki 1 15 15
farba biał 1 80 80
drzwi 2 800 1600
pianka montarzowa 3 20 60
tasma do okleiania 6 8 48
krzyzyki 3 3 9
klei sika 2 37 74
scierka podłoga 1 2 2
beton komurkowy 10 4 40
zaprawa gazo beton 1 15 15
klei płytki 1 250 250
płytki 1 1500 1500
syfon wanna 1 90 90
stelaz miska wc 1 650 650
wanna 1 500 500
deska z kleiem 1 6000 6000
grunt 1 100 100
profil cd 6 9 54
rurki 1 250 250
puszka podtynkowa 3 9 27
wkrety 1 50 50
weżyki 1 65 65
aceton 1 6 6
silikon 4 25 100
fuga 1 100 100
silikon biały 2 50 100
papier 1 28 28
narożnik do foli 1 50 50
klamki 1 100 100
zyrandol 3 100 300
karnisze 1 500 500
umywalka 1 350 350
szafka pod umywalke 1 450 450
bateria 2 150 300
listwy przypodłogowe wysokie 40 20 800
agd 1 8000 8000
lustro 1 350 350
baterie
24447
+robocizna
ile cena m suma
gres podłoga kuchnia 8,5 60 510
gres podłoga przedpokuj 6,6 60 396
gres podłoga łazięka 2.9 60 60
glazura sciana łazienka 20 60 1200 jeśli gres na sciany to 70zł
deska na klei podłoga 27 27 729
montaż progów 3 15 45
montaż drzwi 3 180 540
montarz cokołów 40 9 360
wstawienie rewizi na magnes 2 50 100
obudowa wanny z obłożeniem płytkami 1 200 200
wycinanie otworów w glazurze 12 10 120
szlifowanie płytek na 45 7 30 210
silikonowanie 15 5 75
montaż geberitu 1 150 150
zabudowanie geberitu 1 100 100
montaż muszli z deską 1 75 75
montaż wanny 1 120 120
montaż parawanu 1 100 100
montaż baterii łazienka 2 50 100 jeśli baterie podtynkowe to 150zł szt
montaż umywalki 1 50 50
folia w płynie łazienka 20 10 200
montaż pralki 1 50 50
demontaż montaż grzejnika łazienka 1 70 70
montaż zaworków 3 20 60
montaż nowego oswietlenia sufit 5 40 200
transport materiałów ze sklepu 0 0 6%wartosci
montaż parapetów do uzgodnienia 0
malowanie 150 6 900
gruntowanie ścian, podłóg i sufitów 150 2 300
montaż drzwi 3 160 480
wyniesienie śmieci 1 200 200
wywuz smieci 1 500 500
8200

wynik końcowy zgadzał się z Wyceną pozdrawiam

[adi81]

Ja z własnego doświadczenie powiem tak, decydując się na remont, warto korzystać z usług fachowców poleconych przez znajomych, czy rodzinę, która już ich "wypróbowała". Firmy z ogłoszenia często zawyżają koszty :(. Moja siostra wzięła kredyt hipoteczny na mieszkanie, które niestety nadawało się kapitalnego remontu, ale wyszła z założenia, że wyniesie ją to taniej niż zakup już wyremontowanego mieszkania i wysokim standardzie. "Fachowiec" z ogłoszenia wycenił jej remont na 40 tysięcy (40m2). Starała się o pożyczkę na remont, ale z powodu kredytu banki niezbyt chętnie chciały jej go udzielać :(Kiedy w końcu udało się jej zorganizować pieniądze od firmy parabankowej (Janvest z Torunia) swoją drogą szybko się uwinęli, bo kase dostała praktycznie w 3 dni, wszystko poświadczone umową na pół roku, oczywiście z możliwością przedłużenia terminu spłaty. W każdym razie bezpiecznie i szybko. Kiedy już wszystko było nagrane koleżanka poleciła jej fachowca, który jej robił remont łazienki i kuchni. Facet ma małą firmę, przyszedł zobaczył chatę, siostra powiedziała mu co chce i koleś zrobił jej remont za 30 tysięcy w sumie :)

[MonkaD]

Dzięki za odpowiedź :) A u mnie będzie to wyglądało mniej więcej tak: hydraulik za ukrycie i przestawienie rur w kuchni i łazience 1200 zł (robocizna z materiałem), a fachowiec za remont całego mieszkania 12000 zł (robocizna). Zobaczymy co to będzie, remont zaczyna się za 2 tygodnie

[baba na budowie]

Pozwolicie, że podepnę się pod temat. Mnie też czeka remont mieszkania. Mam łazienkę do generalki, skuc wszystko, trochę poprzestawiać sprzęty. Fachowiec mi powiedział, ze sama robocizna, bez materiału kosztować mnie będzie ok 10 tys. Wydaje mi się potwornie drogo. Łazienka ma niecałe 5m2. Facet mi mówił, że za ułożenie kefelek bierze 35 zł za m2. To nie ejst jakoś super drogo. Skąd więc taka horendalna cena?

[baba na budowie]

może jest bardzo pracochłonny projekt, a może fachowiec jest z górnej półki i się ceni. Lepiej kilku jeszcze podpytać

no własnie zadnych bajerów, żadnych półeczek kartongipsowych, stawiania dodatkowych ścianek czy zaokrąglonych ścianek. Prosto i surowo, że tak powiem.

[baba na budowie]

Łazienka ma jakieś 4.7 m2. Kafelki idą zwykłe, proste. Chyba nawet dekorów nie będzie. Sufit zostaje, jaki jest. Ma być praktycznie, schludnie i czysto.

[jok007]

no własnie zadnych bajerów, żadnych półeczek kartongipsowych, stawiania dodatkowych ścianek czy zaokrąglonych ścianek. Prosto i surowo, że tak powiem.

No to jest po prostu drogo...

[Rom-Kon]

Łazienka ma jakieś 4.7 m2. Kafelki idą zwykłe, proste. Chyba nawet dekorów nie będzie. Sufit zostaje, jaki jest. Ma być praktycznie, schludnie i czysto.
Z mojego doświadczenia wiem że taka łazienka to koszt robocizny od2000zł do9000zł. Samej robocizny! A że taka rozbieżność? Za cuda trzeba płacić!

[Rom-Kon]

Pisałem ogólnie bo tej konkretnej na oczy nie widziałem choć z opisu to raczej 5000zł nie powinna przekroczyć - ale nie widziałem więc nie wiem.

A jeśli chodzi o kabiny... ostatnio dostałem wizualizację małej łazienki a w niej brodzik posadzkowy z odpływem liniowym. Kabina półokrągła. I pytanie jak wyrobić spadek na płytkach 60x60? U projektanta na rysunkach to ładnie wyglądało w realizacji takiej jak na rysunku to już zakrawa na cud. Oczywiście idzie zrobić tyle że trzeba płytki ciąć w "słoneczko" a tego na wizualizacji już nie było... papier wszystko przyjmie. I tak jest z wieloma rzeczami u projektantów - życie prostuje pomysły.

[baba na budowie]

Dziękuję Wam za pomocne odpowiedzi:)

[figa112]

Witam ja półtora roku temu za remont łazienki w bloku 4 m zapłaciłam 4tyś bez wynalazków .Ekipa z internetu brana na szybko bo remont był wymuszony awarią rury.Po kilku miesiącach fugi zaczęły pękać wanna się załamuje kratka wentylacyjna założona w miejscu gdzie nie powinno jej być.Teraz kupiłam domek do małego remontu pod Wrocławiem i szukam narazie bezskutecznie ekipy i aż włosy mi się jeżą na głowie na samą myśl o remoncie dodam że nie mam najmniejszego pojęcia w tych tematach.A co do mojej łazienki to całkowity koszt wyniósł około 11 tyś.Pozdrawiam wszystkich.

[Rom-Kon]

Warszawa ul. Grochowska. Łazienka na 4 piętrze... remont, wynoszenie gruzu, trochę udziwnień typu półeczki i zabudowy, hydraulika praktycznie od podstaw, elektryka też, Wycena 9000zł - stawka przeszła... roboty na biedny miesiąc dla 2 ludków...

[Kal_b_E]

Witam. Mam na oku mieszkanie o powierzchni 50m, które wymaga gruntownego remontu: na podłogach gumolity, ściany które nigdy nie zaznały gładzi, wszystkie rurki i liczniki na zewnątrz, instalacje stare, w łazience jakaś staraaaa posadzka + ściany pomalowane farbą olejową. Jedynie okna są wymienione na nowe.
I teraz moje pytanie: biorąc pod uwagę, że będę kupowała panele i kafelki z niższej półki, ile może kosztować remont całego mieszkania ?
Chcę wiedzieć, czy bardziej opłaci mi się kupić to konkretne mieszkanie do remontu, czy też mieszkanie już wyremontowane.
Pozdrawiam, Monika :)

Chciałbym odświeżyć wątek, bo na forum budowlanym temat remontu mieszkań jest zbyt rzadko poruszany.

Na koszt remontu mieszkania często w większym stopniu niż materiały mogą wpłynąć koszty robocizny. Weźmy na przykład taki kosztorys remontu salonu - gładź na ściany, panele na podłogę + malowanie ścian i sufitu.
http://kalkulatorybudowlane.pl/salon/kosztorys/f1c89d2d9852a6565f46884dce707beb/

Koszt na przykład samej gładzi gipsowej to 260 zł (przy zakładamy w sumie 3-4 mm na wszystkich warstwach) a jej położenia to minimum 740 zł (podkreślam, że jest to koszt minimalny, za taką cenę można wynająć raczej "fachowca" niż Fachowca, średnio koszt za niezłego Fachowca powinien być min. 50% wyższy). Analogicznie koszt malowania czy układania paneli.

Dlatego samodzielne wykonanie większości prac jest najlepszą gwarancją obniżenia kosztów remontu. Owszem, można oszczędzić na płytkach łazienkowych kupując je na promocji za 20 zł/m2 zamiast 40 czy 45, ale de facto oszczędzamy jakieś 20-25 zł na każdym metrze. Jednocześnie za usługi glazurnika zapłacimy przynajmniej 35-50 zł za m2, a czasem i więcej.

Nie namawiam nikogo, żeby pierwsze kafle w życiu układał we własnej łazience, ale zwracam uwagę, że kupno "tanich płytek" czy "niedrogich paneli" nie zawsze jest najlepszym rozwiązaniem. Ich żywotność będzie o połowę krótsza, a oszczędności nie będą znowu takie znaczące.

Polecam korzystanie z naszych Kalkulatorów Budowlanych, na nich możecie dokładnie policzyć, ile kosztują materiały, a ile robocizna przy poszczególnych pracach remontowych! Oczywiście bezpłatnie :)

[Rom-Kon]

Ale wykopalisko! Archeologia stosowana :D

Ale może jeszcze i ja zajmę głos. Remonty to specyficzna działka budowlanki. Przy wykończeniówce nie ma niespodzianek. Tynk się trzyma. wieźba widać jaka, podłoże pod płytki - wystarczy łata, poziomica i wszystko wiadomo. Zużycie materiałów podręcznikowe. Ale remont to inna bajka. Nieprzewidywalna. Nigdy nie wiadomo czy jak nie wykuję bruzdy pod kabel do gniazdka to czy mi pół ściany tynku nie spadnie, jak będę wymieniał drzwi czy jest nadproże czy też muszę najpierw zrobić. Czy pod płytkami jak skuję to jest "normalne" podłoże czy będę najpierw robił posadzkę na 10cm grubości. Więc w takim przypadku Szanowne Kalkulatory można sobie podarować albo bezpiecznie wynik pomnożyć x2 a nawet x3 i tak można się zdziwić.
W remontówce kosztorysy robocizny robi się na dwa sposoby. Pierwszy to przewidywany okres robót x dniówka + 20-25% i modlić się by to "na górkę" wystarczyło - wada taka że nie ma zmiłuj najwyżej wtopa. Zaleta że Klient wie ile zapłaci. Drugi sposób to przedstawić szczegółowy kosztorys wszystkich możliwych operacji i na koniec poskładać w całość. Zaleta to uczciwe rozliczenie ale Klient nie będzie wiedział ile na koniec zapłaci.

Moje autentyczne zdarzenie: Przy remoncie łazienki - dokładnie przy kanalizacji - wpadłem z robotą do sąsiadów piętro niżej. Rury żeliwne i w stropie zamiast kolanek były łuki... strop był za cienki i z hydrauliką wpadłem piętro niżej. No i rury wymieniałem i sufit robiłem też piętro niżej :D Jak to uwzględnić w kosztorysie? Co na to kalkulatory? :p

[Kal_b_E]

@Rom-Kon

Zgadzam się w 100%, że przy remontach może wyjść wiele nieprzewidzianych zdarzeń, zakres prac jest zwykle bardziej "elastyczny" niż przy wykończeniu. Jednak kosztorys "po dniówce" ma dokładnie taki sam narzut błędu jak opcja ze składaniem poszczególnych kosztów do kupy.

To trochę tak, jak wyjazd samochodem na wczasy - można sobie obliczyć, że samochód spala 5l/100 km, paliwo po 5 zł, do przejechania 500 km, zapłacimy 125 zł za paliwo i pewnie ze 40 zł za autostrady. Ale na autostradzie może być korek, objazd, możemy złapać gumę, lub nawet samochód może mieć awarię. No i nasze 165 zł staje się mało aktualne.

Nieprzewidziane sytuacje zawsze mogą się zdarzyć i przed nimi nie uciekniemy. Dlatego kilkunastoprocentowy zapas jest całkiem rozsądny. Jednak dla osoby remontującej mieszkanie informacja - koszt remontu 10 000 plus minus 15% jest lepsza, niż brak informacji :)

[Rom-Kon]

Do wykonania tego remontu polecam chłopaków z www.remontystolica.pl (http://forum.muratordom.pl/redirector.php?url=http%3A%2F%2Fwww.remontystolica .pl).
Remont mieszkania warszawa wykonają sprawnie. Dużym plusem jest, że wykonują tez meble na wymiar. Jeśli zdecyduje się Pani na wykonanie przez nich mebli na wymiar, to otrzyma Pani rabat na prace remontowe. Pozdrawiam i polecam

Dla zasłużonego Górnika Roku...
http://img.sadistic.pl/pics/8d91d97397cc.jpg

...złota łopata za odkop roku!
http://i106.photobucket.com/albums/m267/basiulek/lopata.png

[autor12]

czytam ten watek i sie zastanawiam jest rok 2015 listopad 20015
dokładnie 31pazdziernikaskonczyłem remont u klienta
mieszkanie 55 m2 3 pokoje
od zera łazienka ,kibelek kuchnia podłogi gładzie rigipsy nida itd oświetlenie wymiana elektryki całych instalacji wody i odpływów tylko bez gazu ba nawet złozenie90%mebli o kuchni nie wspomnę nawet wieszanie pułki obrazków full serwis
Pracowałem od1pzadziernika4 tygodnie2 niedziele wolne w zaliczkach uzyskałem wynagrodzenie 4 tys zł całość wyceniłemna6500zł
materiały 25tys zł plus 13 tys meble standard wyższa pólka
6 godz negocjowałem z klientem otrzymanie reszty wynagrodzenia bo stwierdził iż powinienem za to dostać do 4 tys max
poostrych rozmowach wypłacił
mam d.. co pomyślicie tylko jestem następna osoba która po10latachparcy przy remontach wyjeżdża z rodzinna do Szwecji dlaczego??
bo w Polsce nie da sie zarobić wszyscy myślą ze ktoś będzie zasuwał przy remontach za 2 tys zł do dziś mam telefony czy nie zrobię mieszkania jak panu x i ja dam panu nawet 3 tys super co nie?? Słysze zadowolenie pacjenta w słuchawce
jak słyszę ile firmy i inni biora to się dziwie żet tylko ja trafiam na takich super klientów w tym kraju nie opłaca być się uczciwym i sumiennym

[kamyk66]

Moim zdaniem najlepiej zrobisz, jeżeli umówisz się z konkretnym fachowcem, który zna się na rzeczy. Musisz jednak uważać na firmy, które ogłaszają się w internecie, bo często „najtańszy fachowiec” może okazać się jednak tym najdroższym. Ja podczas remontu własnego mieszkania wynajęłam firmę pana Andrzeja i muszę przyznać, że to naprawdę godny polecenia fachowiec. Profesjonalnie podchodzi do swojej pracy oraz udziela fachowych porad, które później mają zastosowanie w rzeczywistości. Podsyłam Ci namiary, gdybyś była zainteresowana tą firmą :spam:

[Arturos32]

Dokładnie. Zgadzam się z przedmówcami. Jeśli mieszkanie jest do kapitalnego remontu, to musisz praktycznie wszystko wymienić, aby uzyskać możliwy standard. Więc rzeczywiście 10 tys. będzie za mało. Niedawno też zastanawiałem się z żoną nad kupnem mieszkania. Mieliśmy do wyboru od developera [SPAM] w Toruniu, czyli nowe do urządzenia, ale znaleźliśmy też w podobnej lokalizacji od osoby prywatnej do kapitalnego remontu. Wzięliśmy to od developera. Nie było nawet o czym mówić. To drugie było w koszmarnym stanie i jak przeliczyliśmy koszty to zapewne musielibyśmy wywalić w to jakieś ponad 15 tys. To już lepiej nawet dołożyć jakieś pieniądze i urządzić mieszkanie, które jest nowe. Nie żałujemy decyzji. Właściwie to nie bardzo było o czym dyskutować w naszym przypadku. Oczywiście dodam, że prawie wszystko robiłem sam, z pomocą szwagra. Toteż odeszły znaczne koszty robocizny, które potrafią być niemałe, jeśli zatrudni się fachowców.