Zajcu79
23-04-2014, 19:04
Witam,
Kupiliśmy z żoną starą drewnianą szkołę na wsi, budowaną w latach 50. czynem społecznym. Budynek nie ma żadnej dokumentacji.
Chcemy stworzyć tam mieszkanie dla nas na górze i mały biznes na dole (coś w rodzaju pensjonatu tematycznego).
Planujemy generalny remont bez większej zmiany bryły, ale z dobudową garnku i balkonu oraz z przebudową klatki schodowej na dwa osobne wejścia.
Nie mieszkamy w kraju, pracujemy ciężko od wielu lat, ale nie czujemy się tu u siebie i chcemy wrócić do rodziny, przyjaciół i naszych korzeni i tożsamości. Planujemy spokojnie i bez paniki, dajemy sobie co najmniej 3 lata na remont i całą inwestycje. Po sprzedaży jakichś działek i oszczędnościach jesteśmy w stanie wygenerować ok 250 tys zł, co mogłoby z tego co się orientujemy stanowić ok 40% kosztów.
PARTER
Dwa warianty:
1. Przebudowa dwóch dużych sal lekcyjnych na 3-5 pokoi dla łącznej liczby ok 15 osób. Reszta parteru tylko do remontu.
2. Remont parteru i wygenerowanie 2 toalet oraz dobudowa baraku sypialnego z mikro-łazienkami za budynkiem szkoły. Coś w rodzaju szeregowych całorocznych domków 'kempingowych'. Ta opcja odpowiada nam bardziej, ale nie wiemy ile mogłoby to kosztować. Chodzi nam o jakieś lekkie konstrukcje całoroczne, coś do użytku okazjonalnego, gdyż nasz biznes nie przewiduje ciągłego intensywnego wynajmu.
Oprócz tego:
- wymiana okien i ewentualne ich zmniejszenie (teraz mają 220 cm wys)
- remont kuchni z zachowaniem klimatu i kuchni kaflowej (w pełni funkcjonalnej z piecem chlebowym)
- remont auli ze sceną
- ocieplenie podłogi
- ocieplenie całości od wewnątrz wełną mineralną
PIĘTRO
- ocieplenie dachu
- przebudowa na 3 sypialniowe mieszkanie z 1 łazienką i dużym salonem połączonym z kuchnią
- okna dachowe, ok 3-5
PRZYŁĄCZA
- nowa instalacja elektryczna
- doprowadzenie przyłącza gazowego (60-70m)
- wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej (woda jest podciągnięta do kuchni, ale brak kanalizacji)
- przydomowa oczyszczalnia ścieków
ELEWACJA
- odsłonięcie bali, jeśli się nadają (do sprawdzenia), jeśli nie, to naprawa szalówki w niektórych miejscach, piaskowanie i odmalowanie
- kotłownia w budynku gospodarczym za budynkiem (piec na paliwo stałe jako główne źródło ciepła, drzewo)
- dach - blacha ocynkowana w dobrym stanie, do czyszczenia i malowania
Ponieważ nie mieszkamy w kraju, nie bardzo wiemy gdzie zacząć planowanie. Czy są jakieś instytucje pomagające np. w rozeznaniu się w prawie budowlanym? Nie wiemy które opcje są dla nas najlepsze, nie chcemy za bardzo kombinować, żeby później to się na nas nie mściło, ale też chcielibyśmy podjąć najlepsze decyzje. Czy agroturystyka jest opcją? Posiadamy ziemię, ale w innej części kraju, czy warto się w to pchać, czy potem okaże się, że mamy jakieś ograniczenia z tego powodu?
Jakie inne typy dofinansowań mogą być dla nas dostępne? Szkoła jest na wsi, w zacisznym miejscu.
Jeśli chcielibyśmy wykonać część pracy we własnym zakresie (wujek, tato, itp), to czy może to być później problemem przy oddawaniu budynku?
Mamy potencjalnego i preferowanego wykonawcę, który jednak nie jest tani, jak działa prawo budowlane w Polsce w kwestiach tego typu remontów i przebudów? Czy musimy zlecać pracę profesjonalistom, czy możemy zrobić dobry projekt z architektem i działać we własnym zakresie? Może ktoś ma jakieś sugestie jak zaplanować tego typu inwestycję na parę lat, żeby nie wyrządzić sobie szkody, jakich narzędzi do organizacji pracy używać itp?
Będziemy bardzo wdzięczni za wszelkie porady odnośnie ogarnięcia tak wielkiego projektu, widzimy, że na forum są bardzo doświadczeni i obiektywni ludzie :-)
256195
256205256206256207256208
Kupiliśmy z żoną starą drewnianą szkołę na wsi, budowaną w latach 50. czynem społecznym. Budynek nie ma żadnej dokumentacji.
Chcemy stworzyć tam mieszkanie dla nas na górze i mały biznes na dole (coś w rodzaju pensjonatu tematycznego).
Planujemy generalny remont bez większej zmiany bryły, ale z dobudową garnku i balkonu oraz z przebudową klatki schodowej na dwa osobne wejścia.
Nie mieszkamy w kraju, pracujemy ciężko od wielu lat, ale nie czujemy się tu u siebie i chcemy wrócić do rodziny, przyjaciół i naszych korzeni i tożsamości. Planujemy spokojnie i bez paniki, dajemy sobie co najmniej 3 lata na remont i całą inwestycje. Po sprzedaży jakichś działek i oszczędnościach jesteśmy w stanie wygenerować ok 250 tys zł, co mogłoby z tego co się orientujemy stanowić ok 40% kosztów.
PARTER
Dwa warianty:
1. Przebudowa dwóch dużych sal lekcyjnych na 3-5 pokoi dla łącznej liczby ok 15 osób. Reszta parteru tylko do remontu.
2. Remont parteru i wygenerowanie 2 toalet oraz dobudowa baraku sypialnego z mikro-łazienkami za budynkiem szkoły. Coś w rodzaju szeregowych całorocznych domków 'kempingowych'. Ta opcja odpowiada nam bardziej, ale nie wiemy ile mogłoby to kosztować. Chodzi nam o jakieś lekkie konstrukcje całoroczne, coś do użytku okazjonalnego, gdyż nasz biznes nie przewiduje ciągłego intensywnego wynajmu.
Oprócz tego:
- wymiana okien i ewentualne ich zmniejszenie (teraz mają 220 cm wys)
- remont kuchni z zachowaniem klimatu i kuchni kaflowej (w pełni funkcjonalnej z piecem chlebowym)
- remont auli ze sceną
- ocieplenie podłogi
- ocieplenie całości od wewnątrz wełną mineralną
PIĘTRO
- ocieplenie dachu
- przebudowa na 3 sypialniowe mieszkanie z 1 łazienką i dużym salonem połączonym z kuchnią
- okna dachowe, ok 3-5
PRZYŁĄCZA
- nowa instalacja elektryczna
- doprowadzenie przyłącza gazowego (60-70m)
- wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej (woda jest podciągnięta do kuchni, ale brak kanalizacji)
- przydomowa oczyszczalnia ścieków
ELEWACJA
- odsłonięcie bali, jeśli się nadają (do sprawdzenia), jeśli nie, to naprawa szalówki w niektórych miejscach, piaskowanie i odmalowanie
- kotłownia w budynku gospodarczym za budynkiem (piec na paliwo stałe jako główne źródło ciepła, drzewo)
- dach - blacha ocynkowana w dobrym stanie, do czyszczenia i malowania
Ponieważ nie mieszkamy w kraju, nie bardzo wiemy gdzie zacząć planowanie. Czy są jakieś instytucje pomagające np. w rozeznaniu się w prawie budowlanym? Nie wiemy które opcje są dla nas najlepsze, nie chcemy za bardzo kombinować, żeby później to się na nas nie mściło, ale też chcielibyśmy podjąć najlepsze decyzje. Czy agroturystyka jest opcją? Posiadamy ziemię, ale w innej części kraju, czy warto się w to pchać, czy potem okaże się, że mamy jakieś ograniczenia z tego powodu?
Jakie inne typy dofinansowań mogą być dla nas dostępne? Szkoła jest na wsi, w zacisznym miejscu.
Jeśli chcielibyśmy wykonać część pracy we własnym zakresie (wujek, tato, itp), to czy może to być później problemem przy oddawaniu budynku?
Mamy potencjalnego i preferowanego wykonawcę, który jednak nie jest tani, jak działa prawo budowlane w Polsce w kwestiach tego typu remontów i przebudów? Czy musimy zlecać pracę profesjonalistom, czy możemy zrobić dobry projekt z architektem i działać we własnym zakresie? Może ktoś ma jakieś sugestie jak zaplanować tego typu inwestycję na parę lat, żeby nie wyrządzić sobie szkody, jakich narzędzi do organizacji pracy używać itp?
Będziemy bardzo wdzięczni za wszelkie porady odnośnie ogarnięcia tak wielkiego projektu, widzimy, że na forum są bardzo doświadczeni i obiektywni ludzie :-)
256195
256205256206256207256208