dzialka w czesci zalesiona - wady i zalety

[Wa_anka]

Jestesmy na etapie poszukiwan dzialki. Obecnie rozwazamy taka, ktora jest w polowie zalesiona. Dzialka ma kształt zbliżony do kwadratu (45x40); las przypada na jej północno/wschodnia czesc i od tej strony planowany jest wjazd. Strony poł. i poł/zach. to ladna, spora polanka.
Nie znam warunkow zagospodarowania ale idalnie byloby posadowic dom w lesie, na granicy polanki. Boje sie, ze bedzie na niej dosc ciemno jesli LP nie zgodza sie na nieco wieksza wycinke.
Czy macie jakies uwagi, ostrzeżenia, pomysly?
Dzieki

[woprz]

sprawdź w lokalnych warunkach jak wolno ci budować na tej działece :wink:

[Tomasz M.]

Znajomi pobudowali się w Zalesiu Dolnym na działce z pięknymi brzozami. Mocno je już przerzedzili (różnymi sposobami, w tym poprzez odpowiednie podlewanie - żona kolegi jest farmaceutką, to wie co jest "dobre"), ale mówią, że nadal jest za ciemno i walczą z liśćmi na trawniku, w rynnach, itp. przez parę miesięcy w roku (brzoza jest w tym chyba najgorsza).

[Jarek.P]

Jestesmy na etapie poszukiwan dzialki. Obecnie rozwazamy taka, ktora jest w polowie zalesiona. Dzialka ma kształt zbliżony do kwadratu (45x40); las przypada na jej północno/wschodnia czesc i od tej strony planowany jest wjazd. Strony poł. i poł/zach. to ladna, spora polanka.
Nie znam warunkow zagospodarowania ale idalnie byloby posadowic dom w lesie, na granicy polanki. Boje sie, ze bedzie na niej dosc ciemno jesli LP nie zgodza sie na nieco wieksza wycinke.
Czy macie jakies uwagi, ostrzeżenia, pomysly?
Dzieki

Przechodzę właśnie formalności związane z zalesioną działką, więc jestem w temacie.
Od sprawdzenia warunków zagospodarowania zacznij!
Pierwsza rzecz, to ustalenie, czy dla tych terenów są (bądź będą w najbliższym czasie) warunki i czy jest to na pewno teren budowlany. Jeśli na którekolwiek z tych pytań odpowiedź brzmi 'nie' - działkę sobie odpuść.

Jeśli działka jest budowlana i są warunki zagospodarowania, w nich będziesz miał podane warunki. Może być tak, że tego lasu nie pozwolą Ci ruszyć. Jeśli takiego zastrzeżenia nie będzie, musisz dokonać dla tego fragmentu lasu, który chcesz wyciąć, wyłączenia z produkcji leśnej. Do wyłączenia będzie potrzebnych trochę formalności: opis taksacyjny lasu (200-500zł), projekt wyłączenia wraz z mapką (uwaga na oszustów i naciągaczy! jeśli potrafisz, taką mapkę możesz zrobić nawet samemu, nie musi tego robić za ciężkie pieniądze uprawniony geodeta, zgodność mapki ze stanem rzeczywistym i tak zatwierdza osoba robiąca opis). Po wyłączeniu drzewa (te wyłączone) stają się twoją własnością, możesz z nimi robić co chcesz, ale na własnym podwórku. Jeśli chcesz wywieźć je do tartaku, musi ci leśniczy z twojego rejonu drzewa oznakować jako legalnie wycięte, inaczej pierwszy napotkany w czasie transportu patrol policyjny może narobić problemów, problem może być również w tartaku.
Oczywiście zostaja jeszcze pierdoły: podatek leśny (grosze!), konieczna do zachowania powierzchnia biologicznie czynna (masz wielką działę, więc nie powinna być problemem, jednak przy małej działce i dużym jej procencie mogłoby się okazać, że jedyne, co na takiej działce możesz postawić, to większy kurnik.
I jeszcze jedno: działkę masz sporą, nie wiem, ile tego lasu chciałbyś wyłączać (nie musisz od razu ścinać całości), pamiętaj jednak, że do 500m2 wyłączenia jest zwolnione z opłat, powyżej tej wartości za wyłączenie się płaci. Nie wiem, ile, ale zdaje się, że niemało...

J.

[Honorata]

Jeżeli formalnosci beda ok (patrz szczegolowe wskazowki powyzej), to pozostaje jeszcze aspekt praktyczny; jezeli drzewa masz na polnocy i wschodzie to dobrze bo nie beda zbytnio zacieniac, jezlei na poludniu i zachodzie, to oznacza wieczny cien na dzialce, nie bedziesz mial za to problemow z kosztownym i dlugotrwalym zakladaniem ogrodu od podstaw, milo jest posiedziec pod drzewami w cieniu, chociaz co prawda rosliny ktore chcesz posadzic musza byc scisle dobrane do podloza, cienia, drzew, a nie bedzie ich wiele, spadajace liscie na dzialce i mech na dachu masz za to jak w banku, ale to czesc "uroku" lesnej dzialki...