Toaleta w biurze

[Rssid]

Witam, chcę zrobić z mieszkania biuro gdzie ma pracowac 18-20 osób (mężczyzn-informatycy). W obecnym mieszkaniu sa dwie lazienki. Z Jednej bedzie zrobione pomieszczenie socjalne do przygotowywania posilkow a w drugiej bedzie toaleta. Scianki dzialowe pomiedzy pokojami beda wyburzone. Problem jest w tym ze lazienka jest mala i nie ma miejsca zeby zrobic normalny przedsionek. Czy jest on konieczny? Jak w tym momencie wygladaja uwarunkowania np. prawne? Czy chcac zarejestrowa firme w tym miejscu musze zglaszac to do sanepidu, bhp czy w inne miejsce aby po pracach byl przeprowadzony jakis odbior sanepidowski itp?

[fighter1983]

Tez mnie interesuje ten temat. Rssid odezwij się na maila bo może wymienimy kilka opinii

[william.bonawentura]

Będziesz musiał wystąpić do starostwa o zmianę sposobu użytkowania lokalu z mieszkalnego na biurowy. Będą cię obowiązywały m.in. te przepisy:

DZIAŁ I
Przepisy ogólne
§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
6) budynku użyteczności publicznej — [..] za budynek użyteczności publicznej uznaje się także budynek biurowy i socjalny,

Rozdział 6. Pomieszczenia higienicznosanitarne

§ 84.

1. W budynku użyteczności publicznej i zakładu pracy należy urządzić ustępy ogólnodostępne. Jeżeli liczba osób w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi na danej kondygnacji jest mniejsza od 10, dopuszcza się umieszczenie ustępu na najbliższej, wyższej lub niższej kondygnacji.

2. W budynkach, o których mowa w ust. 1, w ustępach ogólnodostępnych powinna przypadać co najmniej jedna umywalka na 20 osób, co najmniej jedna miska ustępowa i jeden pisuar na 30 mężczyzn oraz jedna miska ustępowa na 20 kobiet, jeżeli przepisy dotyczące bezpieczeństwa i higieny pracy nie stanowią inaczej. W przypadku gdy w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi liczba osób jest mniejsza niż 10, dopuszcza się umieszczenie wspólnego ustępu dla kobiet i mężczyzn.

3. W budynkach, o których mowa w ust. 1, odległość od stanowiska pracy lub miejsca przebywania ludzi do najbliższego ustępu nie może być większa niż 75 m, a od stanowiska pracy chronionej – niż 50 m.

§ 85.

1. Ustępy ogólnodostępne w budynkach zamieszkania zbiorowego, użyteczności publicznej i zakładów pracy powinny mieć wejścia z dróg komunikacji ogólnej.

2. W ustępach ogólnodostępnych należy stosować:

1) przedsionki, oddzielone ścianami pełnymi na całą wysokość pomieszczenia, w których mogą być instalowane tylko umywalki,

2) drzwi o szerokości co najmniej 0,9 m,

3) drzwi do kabin ustępowych otwierane na zewnątrz, o szerokości co najmniej 0,8 m, a do kabin przystosowanych dla potrzeb osób niepełnosprawnych, co najmniej 0,9 m;

4) przegrody dzielące ustęp damski od męskiego, wykonane jako ściany pełne na całą wysokość pomieszczenia,

5) miski ustępowe umieszczone w oddzielnych kabinach o szerokości co najmniej 1 m i długości 1,10 m, ze ściankami i drzwiami o wysokości co najmniej 2 m z prześwitem nad podłogą 0,15 m; oddzielenia nie wymagają ustępy dla dzieci w żłobkach i przedszkolach,

6) wpusty kanalizacyjne podłogowe z syfonem oraz armaturę czerpalną ze złączką do węża w pomieszczeniach z pisuarem lub mających więcej niż 4 kabiny ustępowe,

7) wentylację grawitacyjną lub mechaniczną – w ustępach z oknem i jedną kabiną, a w innych - mechaniczną o działaniu ciągłym lub włączaną automatycznie.


Według mnie będziesz musiał mieć 1 umywalkę w przedsionku i 2 kabiny. To, że nie zatrudniasz kobiet nic nie zmienia.

[william.bonawentura]

Kolejna sprawa to wielkość tego biura. "Na każdego pracownika zatrudnionego w pokoju biurowym powinno przypadać co najmniej 13 m3 wolnej objętości tego pomieszczenia oraz co najmniej 2 m2 wolnej powierzchni podłogi". Zakładając, ze biurko zajmuje ci 1m2 to na 20 pracowników musisz mieć 60m2. Dodając jakiś hol (10m2), szafy (5m2), pomieszczenie socjalne (20m2) i łazienkę (150m2) potrzebujesz lokalu 100m2 by w ogóle myśleć o taj inwestycji.

Potem wysokość. "Wysokość pomieszczenia biurowego powinna zasadniczo wynosić nie mniej niż 3 m, jeżeli jednak w pomieszczeniu została zainstalowana klimatyzacja, wówczas - za zgodą wojewódzkiego inspektora sanitarnego – wymagana wysokość może być obniżona do 2,5 m.".

[Rssid]

Czyli najpierw dokumentacja o ile bedzie taka mozliwa do uzyskania? Co dokładnie wchodzi w sklad tej dokumentacji i gdzie sie o to starac? Nie da sie tego jakos ominac jak to robi wiele osob...? Watpie aby w kazdym biurze w "bylym" mieszkaniu kazdy mial te wszystkie uwarunkowania i pozwolenia. Co prawda roznica jest taka ze bedzie wiecej osob. Co do toalety to nie ma szans aby dwie kabiny sie zmiescily...co najwyzej to przedsionek i to nie jestem pewien. Jezeli chodzi o mieszkanie to ma 115m2. Czesc scianek dzialowych bedzie wyburzona. Czytalem tutaj chyba tutaj na forum kiedys ze aby uniknac przedsionka moge zrobic toalete dla niepelnosprawnych o odpowiednich wymiarach i bez przedsionka. Czy rzeczywiscie jest to mozliwe?

[william.bonawentura]

Generalnie robi się to na zgłoszenie ale trzeba mieć parę odpowiednich dokumentów. Zapytać musisz w swoim starostwie czego wymagają. Z reguły jest to mapa, przekrój lokalu, zaświadczenie od BHP-owca. Nie porównuj biura na 20 osób z jednoosobową działalnością gospodarczą. Wówczas nie trzeba niczego spełniać.

Moim skromnym zdaniem. Jeśli zaczynasz interes na 20 zatrudnionych osób + przebudowa lokalu to znak, że masz do wyłożenia z pół miliona. Choćby tylko na pensje na pierwsze miesiące i budowlankę. Przy takim budżecie 1-2 tys. na projekt i papiery nie będzie wielkim wydatkiem. Potencjalne ryzyko, że ktoś cię podkabluje, wstrzymają ci użytkowanie lokalu i nie dotrzymasz terminu na projekt jest chyba większe niż te koszta.