Zobacz pełną wersję : budowa nowego domu na starym
witam,
czy może ktoś budował nowy dom na obrysie starego i mógłby podzielić się doświadczeniem?
Jaką procedurę trzeba przejść krok po kroku, uwzględniając rozbiórkę starego domu?
od czego zacząć?
Gmina - plan zagospodarowania/warunki zabudowy - coby się dowiedzieć czy na twojej działce w ogóle coś można stawiać, a jeśli tak - to gdzie i jakie ?
skoro obecnie stoi stary dom, to dlaczego nie maja wydać zgody na postawienie nowego w tych samych wymiarach?
Ty się pytasz od czego zacząć, czy chcesz się kłócić ? Zdecyduj się :popcorn:
zadaje pytania jeśli jest coś dla mnie nie jasne:)
jacek.zoo
22-11-2015, 16:46
Bo w miedzyczasie mogl sie zmienic miejscowy plan, np u mnie sasiad ma dom 15m od granicy a ja juz 6 bo sie w miedzyczasie zmienilo, ot szczegol
Jak wyżej, tylko że może być odwrotnie np z 6 metrów na 15, nadto oprócz położenia i wielkości wysokość, ilość kondygnacji czy kąt nachylenia dachu mogli sobie jakiś wymyślić inny niż jest na tym budynku a który ci się nie spodoba, procent powierzchni biologicznie czynnej czy tam co, gminy są w tym względzie bardzo pomysłowe.
I np może się okazać że nie za bardzo nowa koncepcja ci się spodoba, a stary dom tak - to trzeba niestety remontować. Bardzo solidnie.
dziękuję za wyjaśnienie
załóżmy, że gmina pozwoli na te same wymiary budynku...co dalej?
dom nadaje się do rozbiórki, nie ma opcji na remont, ani na jakieś inne wymiary.
Ponieważ nie warto się rozmarzać nad jakimiś tam fantasmagoriami - zrealizuj zalecenie z postu #2.
Amen.
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
23-11-2015, 16:09
witam,
czy może ktoś budował nowy dom na obrysie starego i mógłby podzielić się doświadczeniem?
Jaką procedurę trzeba przejść krok po kroku, uwzględniając rozbiórkę starego domu?
od czego zacząć?
1. projekt rozbiórki
2. projekt budynku
DziadekT
23-11-2015, 17:01
Projekt rozbiórki niekonieczny, jeśli są spełnione pewne warunki:
Art.*31.*1.*Pozwolenia nie wymaga rozbiórka:
1) budynków i budowli - niewpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjętych ochroną konserwatorską - o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości;
Niedawno przechodziłem taką drogę. Kolejno:
1. Wypis i wyrys z MPZP (urząd gminy) - tak jak radzili poprzednicy - i z ewidencji gruntów (starostwo)
2. Zgłoszenie rozbiórki (starostowo)
3. Sporządzenie podkładu geodezyjnego (geodeta)
4. Sprawdzenie, czy potrzebne są zmiany co do dostarczania mediów do nowego budynku (mogą wynikać z MPZP albo ze zmiany potrzeb i ewentualnie załatwienie zmian (u mnie potrzebny był wniosek do spółki dystrybucyjnej o zwiększenie mocy przyłączeniowej i przebudowę przyłącza)
5. Projekt architektoniczno-budowlany nowego budynku - wykonany od zera albo jako adaptacja projektu gotowego (architekt, konstruktor i branżowcy)
6. Zgłoszenie budowy (starostwo), wprowadzenie poprawek przez projektantów (prawie zawsze starostwo ma jakieś uwagi) i odczekanie 30 dni
7. Odebranie 2 egz. projektu ze starostwa z potwierdzeniem braku sprzeciwu do zgłoszenia i ostemplowanego dziennika budowy
8. Zgłoszenie rozpoczęcia budowy przez inwestora i objęcia funkcji przez kierownika budowy (PINB)
9. Wytyczenie budynku (geodeta)
a potem już tylko budowa i budowa ....:yes:
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
23-11-2015, 17:52
DziadekT
- dobrze to napisałeś :)
w. p.1 - Wypis i wyrys z MPZP lub wystąpienie z Wnioskiem o wydanie Warunków Zabudowy jeśli Plan Miejscowy nie istnieje
w. p.3 - podkład geodezyjny - jak piszesz : Mapa do Celów Projektowych
w. p.5 - zmieniłbym " Projekt architektoniczno-budowlany " na :
" Projekt Budowlany "
pozdrawiam :)
A ja z ciekawości zapytam. Słyszałam kiedyś o takim wynalazku jak "wymiana substancji mieszkaniowej". Jak to się ma do budowy nowego budynku na miejscu starego?
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
23-11-2015, 19:41
"wymiana substancji mieszkaniowej" - jak zwał, tak zwał - ale zgodnie z aktualnymi przepisami budowlanymi :D
ciąg postępowania bardzo ładnie napisał DziadekT
po rozmowie telefonicznej, i przedstawieniu sytuacji, pracownik Starostwa-wydz. budownictwa oznajmił, iż zburzenie starego domu (który jedna stroną jest przy granicy działki) i chęć budowy od nowa spowoduje, że nowy budynek będzie musiał zostać odsunięty od granicy 3m. Inną sprawą jest "przebudowa" obecnego ]domu.
Gmina nie ma z niczym problemu.
Mapa do celów projektowych już się tworzy.
Powered by vBulletin™ Version 4.2.5 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.
Spolszczenie: vBHELP.pl - Polski
support vBulletin